收入和利润（同比环比） - 营业收入742,550,374.34元，同比增长393.66%[20] - 归属于上市公司股东的净利润-64,121,145.88元，同比亏损收窄[20] - 基本每股收益-0.067元/股，同比亏损收窄[20] - 加权平均净资产收益率-1.33%，同比改善1.07个百分点[20] - 营业收入同比增长393.66%至7.43亿元[35] - 归属于母公司股东的净亏损为6412.11万元，同比收窄37.3%[105] - 基本每股收益为-0.067元/股，较上年同期-0.116元有所改善[106] - 扣非净亏损收窄35.67%至6601万元人民币[93] - 公司2025年上半年营业总收入为7.43亿元，同比增长393.6%[104] - 净利润亏损586万元，较去年同期1888万元亏损收窄69%[109] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长923.12%至6.32亿元[35] - 营业总成本达8.42亿元，同比增长220.2%[104] - 营业成本大幅增长至6.32亿元，同比增长923.1%[104] - 营业成本同比下降64.7%，从1518万元降至536万元[108] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-319,936,393.71元，同比改善42.45%[20] - 投资活动现金流量净额大幅增长3,838.48%至2.39亿元[35] - 经营活动现金流净额为-3.2亿元，较去年同期-5.56亿元改善42.5%[111][112] - 投资活动现金流净额2.39亿元，主要来自3.7亿元投资收回[112] - 筹资活动现金流入6.69亿元，其中借款5.69亿元[112] - 销售商品收到现金3.35亿元，同比下降49%[111] - 支付各项税费1.02亿元，同比下降53.6%[111] - 经营活动产生的现金流量净额从2024年上半年的-178.17亿元改善至2025年上半年的-8.92亿元，同比大幅收窄95%[114] - 销售商品、提供劳务收到的现金从2024年上半年的5.38亿元增至2025年上半年的34.14亿元，同比增长535%[114] - 投资活动产生的现金流量净额为2.53亿元，主要来自收回投资收到的3.3亿元和取得投资收益的0.28亿元[114] - 筹资活动现金流入小计从2024年上半年的263.56亿元降至2025年上半年的126.25亿元，减少52%[114][115] - 支付其他与经营活动有关的现金从2024年上半年的1735.93亿元大幅降至2025年上半年的56.17亿元，减少97%[114] - 收到其他与经营活动有关的现金从2024年上半年的820.97亿元降至2025年上半年的116.22亿元，减少86%[114] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金从2024年上半年的0.53亿元增至2025年上半年的1.19亿元，增长124%[115] 资产和负债变化 - 总资产11,064,759,804.81元，较上年度末减少6.40%[20] - 归属于上市公司股东的净资产4,787,948,331.09元，较上年度末减少1.22%[20] - 合同负债同比下降84.08%至9,225万元[38] - 其他流动资产同比下降53.67%至2.67亿元[37] - 短期借款同比增长332.42%至1.6亿元[38] - 在建工程同比下降100%至0元[37] - 应收账款同比下降41.46%至455万元[37] - 货币资金减少2.45%至9.46亿元人民币[97] - 存货减少6.28%至65.63亿元人民币[97] - 短期借款激增332.48%至1.6亿元人民币[98] - 合同负债大幅下降84.09%至9225万元人民币[98] - 长期借款增长24.44%至17.88亿元人民币[98] - 归属于母公司所有者权益下降1.22%至47.88亿元人民币[99] - 短期借款从1.30亿元大幅减少至700.92万元，降幅94.6%[101] - 合同负债从759.50万元增至1234.03万元，增长62.5%[101] - 一年内到期非流动负债为8.95亿元，较期初8.22亿元增长8.8%[101] - 长期股权投资保持稳定，为27.49亿元[101] - 资产总计88.37亿元，较期初86.89亿元增长1.7%[101][102] - 期末现金余额9.32亿元，较期初减少0.7%[112] - 期末现金及现金等价物余额从2024年上半年的4.02亿元增至2025年上半年的5.31亿元，增长32%[115] - 归属于母公司所有者权益从期初的46.44亿元降至期末的45.50亿元，减少0.94亿元[117][118] 业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发与销售，属于房地产行业[26] - 公司房地产项目在建面积共54.9万平方米[29] - 公司实现房地产项目合同销售金额1.89亿元销售面积1.39万平方米[29] - 公司酒店业务实现收入2395.22万元同比增长246.86%[29] - 公司投资盐湖碳酸锂储量390万吨氯化钾2800万吨硼330万吨[33] - 营业收入同比下降74.2%，从3197万元降至823万元[108] - 利息收入同比下降33.2%，从8478万元降至5667万元[108] 子公司和联营企业表现 - 陕西世贸之都建设开发有限公司净利润亏损57,076.33万元，同比下降16.86%[43] - 陕西世贸新都建设开发有限公司净利润为18,066.7万元，但同比下降141.42%[43] - 陕西世贸铭城建设开发有限公司净利润为2,751.63万元，同比下降87.65%[43] - 陕西世贸馨城建设开发有限公司净利润为3,873.05万元，同比下降101.77%[43] - 上海藏投酒店有限公司净利润为49,940.72万元，但同比下降599.97%[43] - 西藏国能矿业发展有限公司净利润亏损58,531.02万元，同比下降2,555.88%[43] 行业和市场环境 - 全国商品房销售面积4.59亿平方米同比下降3.5%降幅较去年同期收窄15.5%[27] - 全国商品房销售金额4.42万亿元同比下降5.5%降幅较去年同期收窄19.5%[27] - 住宅销售面积和金额分别同比下降3.7%和5.2%降幅分别收窄18.2%和21.7%[27] - 房地产开发企业到位资金5.02万亿元同比下降6.2%[27] - 房地产开发投资完成额4.67万亿元同比下降11.2%[27] - 房屋新开工面积3.04亿平方米同比下降20.0%[27] 公司风险和挑战 - 公司面临房地产政策调控风险，需适应土地、金融、税收等政策变化[44] - 公司跨区域经营扩展至泉州、西安等地，需应对地区市场差异风险[44] - 公司作为中小型房地产企业面临资金密集型行业竞争压力[44] - 公司商业地产转型需应对投资规模大和高风险挑战[44] 股东和股权结构 - 截至报告期末普通股股东总数为55,468户[74] - 第一大股东上海北方企业（集团）有限公司持股391,617,705股，占总股本41.15%[76] - 股东郑彬持股29,746,885股，占总股本3.13%，其中质押27,704,485股[76] - 股东柳栋持股29,543,730股，占总股本3.10%，其中质押16,490,765股[76] - 江苏陶朱公私募基金旗下产品持股8,575,000股，占总股本0.90%[76] - 香港中央结算有限公司持股6,017,493股，较上期减少537,922股[76] - 中国工商银行－南方中证全指房地产ETF持股7,286,335股，较上期增加3,549,316股[76] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[73] 融资和债务 - 公司有息债务总额报告期末为23.67亿元，同比增长0.98%[85] - 公司信用类债券余额9亿元，占有息债务总额的38.02%[86] - 银行贷款余额2.17亿元，占有息债务总额的9.18%[86] - 其他有息债务余额12.5亿元，占有息债务总额的52.8%[86] - 合并口径有息债务总额报告期末为50.24亿元，同比增长2.61%[87] - 合并口径公司信用类债券余额9亿元，占有息债务总额的17.91%[88] - 合并口径银行贷款余额15.78亿元，占有息债务总额的31.42%[88] - 合并口径非银行金融机构贷款余额8.83亿元，占有息债务总额的17.58%[88] - 2024年中期票据发行余额1亿元，利率2.7%[91] - 公司存在存续债券"20藏城发"及"22藏城发"，均为5年期含第3年末利率调整权及回售选择权[81] - 控股股东上海北方企业集团向公司提供借款12.5亿元人民币[62] - 关联方借款利率不高于贷款市场报价利率且无需公司提供担保[62] - 借款用于补充公司流动资金并有利于运营管理[62] - 关联债权债务期末余额为12.5亿元人民币[62] 担保和承诺 - 公司担保总额为16.42亿元人民币，占净资产比例为35.36%[65] - 公司对子公司担保余额为16.42亿元人民币[65] - 直接或间接为资产负债率超70%被担保对象提供担保金额为16.42亿元人民币[65] - 银行按揭贷款阶段性担保累计额度不超过45亿元人民币[65] - 北方集团作为控股股东承诺严格遵守关联交易规定并承担因违规造成的全部直接或间接损失[52] - 北方集团确保不占用西藏城投资金或资产且不通过关联交易损害其他股东权益[52] - 上海市静安区国资委承诺保持上市公司在人员资产财务机构业务五方面的独立性[53] - 闸北区国资委承诺除上海不夜城新发展公司与上海城铭置业外其控制企业不从事与上市公司竞争业务[53] - 上海不夜城新发展公司与上海城铭置业在完成3个指定地块开发后不再从事竞争业务[53] - 竞争相关业务转让需按证券资质中介审计或评估的公允价格优先转让给上市公司[53] - 所有承诺均为长期有效且未发生违反情况[52][53] - 承诺方在涉及同业竞争表决时按规定回避不参与投票[53] - 闸北区国资委承诺承担北方城投及其下属子公司资产交割日前需补交的土地增值税和企业所得税、营业税、城建税等税种的全部金额[55] - 闸北区国资委承诺将上海城铭置业有限公司50%股权托管给上市公司或其控股子公司以解决同业竞争问题[54] - 静安区国资委承诺以现金补偿方式承担藏投酒店因产证用途差异导致的行政处罚损失[55] - 闸北区国资委承诺规范并减少与上市公司及其控股企业之间的关联交易[54] - 闸北区国资委承诺确保国有独资公司上海不夜城新发展公司签署股权托管协议[54] - 托管协议期限至上海城铭置业有限公司295街坊26丘地块开发销售完毕止[54] - 静安区国资委承诺严格遵守关联交易相关规定并履行合法程序[55] - 闸北区国资委承诺关联交易将以公允合理的市场价格进行[54] - 静安区国资委承诺避免同业竞争，确保不直接或间接从事与西藏城投相同或相似业务[56] - 静安区国资委承诺承担藏投酒店土地房产证载用途变更所需相关费用[57] - 静安区国资委承诺不占用西藏城投资金资产，不谋取关联交易不当利益[56] - 静安区国资委承诺在关联交易表决时依法履行回避表决义务[56] - 静安区国资委承诺不干预西藏城投经营管理，不侵占公司利益[57] - 闸北区国资委解决同业竞争，苏河湾控股101地块项目不用于销售[57] - 闸北区国资委承诺在295街坊26丘项目开发完毕后注销或转让上海城铭置业[57] - 西藏城投继续托管295街坊26丘项目及上海城铭置业50%股权[57] - 闸北区国资委承诺其控股企业不从事与西藏城投相竞争的业务[58] - 苏河湾控股及其子公司不从事与西藏城投存在竞争关系的业务[58] - 公司控股股东承诺不干预经营管理且不侵占公司利益[58] - 公司董事及高管承诺职务消费约束且不损害公司利益[59] - 公司2023年度向特定对象发行A股股票填补回报措施获承诺保障[58] 募集资金使用 - 募集资金净额为9.86亿元人民币[66] - 募集资金累计投入金额为6.62亿元人民币，投入进度67.09%[66] - 本年度募集资金投入金额为7586.53万元人民币[66] - 世贸馨城项目募集资金累计投入1.73亿元人民币，投入进度49.55%[68] - 世贸铭城项目募集资金累计投入2.02亿元人民币，投入进度57.70%[68] - 补充流动资金项目已全额投入2.86亿元人民币[68] - 公司使用闲置募集资金进行现金管理，董事会审议额度为人民币4亿元[70] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计1,893,710.68元，主要为金融资产公允价值变动收益2,054,359.96元[23] 其他财务数据 - 受限资产总额35.42亿元（含存货9.8亿元、固定资产24.86亿元）[39] - 股票投资期末账面价值1.55亿元（沪农商行）[41] - 非经营性往来占款及资金拆借余额为0亿元，占净资产比例为0%[83] - 资产负债率下降3个百分点至58.88%[93] - 流动比率提升9.94%至1.77[93] - 速动比率上升15.79%至0.28[93] - 综合收益总额为-0.85亿元，其中归属于母公司所有者的综合收益为-0.50亿元[118] - 2025年半年度归属于母公司所有者权益为4,531,880,476.25元[125] - 实收资本（或股本）为951,586,865.00元[125][127] - 资本公积为2,496,198,683.41元[125] - 未分配利润为1,152,692,996.02元[125] - 所有者权益合计为4,711,120,242.70元[125] - 本期综合收益总额为-5,856,711.21元[127] - 2024年期初未分配利润为1,264,528,096.07元[121] - 2025年半年度盈余公积为73,958,789.95元[125] - 专项储备为36,682,908.32元[125] - 其他综合收益为-179,239,766.45元[125] - 公司2024年上半年对所有者（或股东）的分配金额为-9,515,868.65元[128][129] - 公司本期期末所有者权益合计为4,590,634,162.76元[128] - 公司本年期初未分配利润为320,450,591.89元[129] - 公司本期综合收益总额为-18,884,945.30元[129] - 公司所有者投入普通股金额为986,478,055.32元（其中实收资本增加131,926,121.00元，资本公积增加854,551,934.32元）[129] - 公司本期期末未分配利润为292,056,753.86元[130] - 公司本期期末实收资本（或股本）为951,586,865.00元[130] - 公司本期期末资本公积为3,344,122,197.82元[130] - 公司本期期末所有者权益合计为4,656,717,285.52元[130] 公司治理和结构 - 报告期内公司无利润分配预案或公积金转增股本预案[6] - 重大诉讼、仲裁及违规担保事项在本报告期内均不适用[60] - 公司1996年成立时总股本为5,180.00万股[131] - 公司向闸北区国资委发行346,841,655股股份，每股价格2.92元，用于购买北方城投100%股权[136] - 北方城投100%股权交易价格为人民币101,277.76万元，净资产评估值相同[136] - 2009年增资后公司累计股本增至人民币575,704,998元，闸北区国资委持股60.25%[137] - 2014年非公开发行153,508,665股新股，发行价9.74元/股，募集资金总额1,495,174,397.10元[138] - 2014年发行扣除发行费用24,952,910.39元后，募集资金净额1,470,221,486.71元[138] - 2017年发行股份购买资产，向静安区国资委等发行90,447,081股，股权出资额合计1,167,671,861.89元[140] - 2023年向特定对象发行131,926,121股，发行价7.58元/股，募集资金净额986,478,055.32元[142] - 2024年变更后累计股本为人民币951,586,865