收入和利润（同比环比） - 营业收入为132.46亿元人民币，同比增长41.30%[18] - 营业收入132.46亿元较上年同期增加41.30%[29] - 营业收入同比增长41.30%至132.46亿元，主要因房屋结转收入增加[50][53] - 2025年上半年营业收入132.46亿元，较去年同期93.74亿元增长41.4%[162] - 归属于上市公司股东的净利润为-11.80亿元人民币，同比下降20.90%[18] - 归属于上市公司股东净利润-11.80亿元[29] - 报告期内公司归属于上市公司股东净利润为-11.80亿元，占上年末归母净资产的32.97%[149] - 2025年上半年净亏损13.99亿元，较去年同期亏损9.89亿元扩大41.5%[162] - 归属于母公司股东的净亏损11.80亿元，较去年同期亏损9.76亿元扩大20.8%[162] - 报告期内公司扣除非经常性损益后净利润为-118,709.50万元，同比下降18.55%[150] - 公司2025年上半年实现净利润2.20亿元人民币，较2024年同期亏损1.33亿元人民币显著改善[174] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长48.18%至131.87亿元，主要因房屋结转成本增加[50][55] - 利息费用从去年同期6.43亿元增至7.74亿元，增长20.4%[162] - 财务费用从去年同期5.09亿元增至6.78亿元，增长33.1%[162] - 研发费用从去年同期84.91万元增至418.83万元，增长393.1%[162] - 财务费用为负17.07亿元人民币，主要因利息收入9.99亿元人民币超过利息支出8.26亿元人民币[174] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为3.05亿元人民币，同比下降57.42%[18] - 经营活动现金流量净额同比下降57.42%至3.05亿元，因销售回款下降[52] - 投资活动现金流量净额同比上升136.82%至0.57亿元，因收到合联营企业还款增加[52] - 筹资活动现金流量净额同比改善96.40%至-1.37亿元，因外部借款增加[52] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降52.5%至38.73亿元人民币[166] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降57.4%至3.05亿元人民币[166] - 投资活动产生的现金流量净额为5700万元人民币[166] - 经营活动产生的现金流量净额恶化，为负236.01百万元，较去年同期负144.73百万元下降63.1%[179] - 投资活动产生的现金流量净额为负819.93百万元，较去年同期负1,780.89百万元改善54.0%[179] - 筹资活动产生的现金流量净额为正1,485.55百万元，较去年同期868.37百万元增长71.1%[181] - 现金及现金等价物净增加额为429.60百万元，去年同期为净减少1,057.25百万元[181] - 期末现金及现金等价物余额为1,705.72百万元，较去年同期306.78百万元增长456.0%[181] - 取得借款所收到的现金同比增加157.8%至124.21亿元人民币[168] - 偿还债务支付的现金同比增加46.6%至118.07亿元人民币[168] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为7.43亿元人民币[168] - 期末现金及现金等价物余额为77.75亿元人民币[168] - 取得借款所收到的现金大幅增加至7,751.84百万元，去年同期为3,127.31百万元，增长147.8%[181] - 偿还债务支付的现金为5,935.06百万元，较去年同期2,254.62百万元增长163.2%[181] - 投资支付的现金为2,628.55百万元，较去年同期5,387.96百万元下降51.2%[179] - 收到其他与经营活动有关的现金下降至78.72百万元，去年同期为110.58百万元，下降28.8%[179] - 支付其他与经营活动有关的现金增加至258.58百万元，去年同期为177.12百万元，增长46.0%[179] 销售和回款表现 - 全口径签约销售金额61.19亿元较上年同期减少30.5%[29] - 全口径销售回款68.63亿元较上年同期减少42.6%[29] - 权益口径销售回款46.2亿元较上年同期减少50.2%[29] 业务线表现 - 房地产开发收入占比95.28%，收入同比增长42.09%至126.20亿元[53][55] - 物业管理收入同比增长70.77%至4.85亿元，占比提升至3.66%[53] - 物业管理业务新拓面积313.89万平米在管面积5,576.69万平方米[29] - 公司房地产开发业务整体置出，转型为物业服务与资产运营的专业轻资产平台[44] - 2025年6月起中交地产定位为物业服务、资产运营等轻资产业务平台[92] - 中交地产定位为物业服务及资产管理轻资产平台[93] 资产和负债结构 - 总资产为966.23亿元人民币，同比下降10.28%[18] - 公司总资产966.23亿元较上年末下降10.28%[29] - 归属于上市公司股东的净资产为-47.59亿元人民币，同比下降32.97%[18] - 归属于上市公司股东净资产-47.59亿元较上年末下降32.97%[29] - 货币资金占比提升1.12个百分点至88.44亿元，占总资产9.15%[57] - 存货占比下降2.87个百分点至707.30亿元，仍占总资产73.20%[57] - 长期借款占比上升5.34个百分点至144.16亿元，反映融资结构变化[58] - 公司总资产从2024年末1076.98亿元下降至2025年6月末966.23亿元，减少110.73亿元（降幅10.3%）[158] - 存货从2024年末819.25亿元降至2025年6月末707.30亿元，减少111.93亿元（降幅13.7%）[158] - 合同负债从2024年末196.65亿元降至2025年6月末106.44亿元，减少90.21亿元（降幅45.9%）[160] - 长期应付款从2024年末200.27亿元降至2025年6月末103.68亿元，减少96.59亿元（降幅48.2%）[160] - 公司总资产从2024年末455.66亿元人民币增长至2025年6月末477.93亿元人民币，增幅4.9%[170] - 货币资金从2024年末12.77亿元人民币大幅增加至2025年6月末17.07亿元人民币，增长33.7%[170] - 其他应收款从2024年末255.97亿元人民币增至2025年6月末270.42亿元人民币，增长5.6%[170] - 一年内到期的非流动负债从2024年末119.18亿元人民币激增至2025年6月末191.90亿元人民币，增幅61.0%[172] - 应付债券从2024年末54.86亿元人民币增至2025年6月末83.37亿元人民币，增长52.0%[172] - 长期应付款从2024年末213.18亿元人民币降至2025年6月末124.71亿元人民币，减少41.5%[172] - 未分配利润从2024年末亏损43.74亿元人民币收窄至2025年6月末亏损41.53亿元人民币[175] - 报告期末公司资产负债率为90.23%，较上年末增长0.48%[150] 融资和担保 - 公司期末融资余额合计579.10亿元人民币，其中银行贷款211.73亿元、债券130.60亿元、控股股东借款172.19亿元及其他融资64.58亿元[41] - 公司为购房者提供按揭贷款担保金额为116.41亿元人民币[41] - 银行贷款融资成本区间为2.27%至6.48%，平均融资成本未披露[41] - 债券融资成本区间为2.79%至4.48%[41] - 公司向控股股东地产集团借款15亿元人民币，期限1年，年利率3.1%[111] - 在财务公司存款利率范围为0.46%-1.50%，贷款利利率范围为3.95%-4.7%[108] - 关联方中交财务有限公司授信总额50,000万元，实际使用34,517万元[108] - 对外担保额度合计182,194.85万元[120] - 对佛山中交房地产实际担保金额56,066万元[120] - 对佛山香颂置业实际担保金额43,659万元[120] - 报告期末已审批对外担保额度合计为461,634.29万元，实际对外担保余额为104,701.00万元[121] - 报告期内审批对子公司担保额度合计1,807,817.00万元，实际发生额为104,869.54万元[122] - 报告期末对子公司担保额度合计844,261.61万元，实际担保余额合计3,353,428.21万元[122] - 中交花创（绍兴）置业有限公司担保额度150,000.00万元，实际担保金额121,492.95万元（利用率81.0%）[122] - 西安沣河映象置业有限公司担保额度100,000.00万元，实际担保金额95,000.00万元（利用率95.0%）[121] - 昆明中交盛洋房地产担保额度49,500.00万元，实际担保金额27,225.00万元（利用率55.0%）[121] - 中交鑫盛贵安新区置业担保额度66,000.00万元，实际担保金额52,100.00万元（利用率78.9%）[121] - 慈溪中交港城置业担保额度72,163.90万元，实际担保金额40,979.50万元（利用率56.8%）[122] - 重庆嘉熹房地产担保额度45,490.90万元，实际担保金额40,941.81万元（利用率90.0%）[122] - 武汉锦绣雅和置业担保额度39,000.00万元，实际担保金额39,000.00万元（利用率100.0%）[122] - 报告期末实际担保余额合计为人民币94.896亿元，占公司归母净资产的比例为199.41%[123] - 报告期内担保实际发生额合计为人民币10.487亿元[123] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为人民币81.894亿元[123] - 报告期末已审批的担保额度合计为人民币383.006亿元[123] 项目投资和开发进度 - 持有房地产项目117个土地总面积1,045.10万平方米[33] - 在建及待建面积690.33万平方米[33] - 天津春风景里项目开发进度为30.45%，预计总投资62.40亿元，累计已投资50.24亿元[38] - 济南南山溪园项目开发进度达94.95%，预计总投资50.13亿元，累计已投资35.91亿元[38] - 雄安中交启园项目已竣工，总投资28.32亿元，累计投资28.32亿元[38] - 天津春映海河项目累计结算金额12.07亿元，本期结算面积3,957平方米[39] - 长沙中交凤鸣花语园项目承诺投资总额15,736.18万元，本报告期投入金额15,736.18万元，投资进度100%[68] - 长沙中交凤鸣花语园项目报告期实现效益-596.65万元，累计实现效益1,274.03万元，未达到预计效益[68] - 天津春映海河项目承诺投资总额27,692.91万元，本报告期投入金额27,692.91万元，投资进度100%[68] - 天津春映海河项目报告期实现效益-1,638.63万元，累计实现效益5,579.78万元，未达到预计效益[68] - 补充流动资金项目承诺投资总额395.46万元，本报告期投入金额395.46万元，投资进度100%[68] - 承诺投资项目小计总额43,824.55万元，累计投入金额43,824.55万元[69] - 承诺投资项目小计报告期实现效益-2,235.28万元，累计实现效益6,853.81万元[69] - 公司使用募集资金4.36亿元置换预先投入的自筹资金，其中天津项目2.77亿元、长沙项目1.57亿元、发行费用193.40万元[69] - 募集资金专户节余资金5,174.52元转入公司自有资金账户用于永久补充流动资金[69] 重大资产重组 - 重大资产出售交易价格为0.001万元[71] - 出售资产为房地产开发业务相关股权及债权[71] - 交易对手方为控股股东中交房地产集团有限公司[71] - 交易采用现金方式不涉及股份发行[71] - 重大资产出售事项截至报告期末按计划实施中[75] - 2025年8月11日股东大会通过重大资产出售相关议案[74] - 公司正在实施重大资产重组，将房地产开发业务相关资产及债务转让至控股股东地产集团[128] - 公司重大资产重组后总资产及营收规模将出现较大幅度下降[81] 关联交易和同业竞争承诺 - 2025年预计与关联方中国交通建设集团下属企业发生日常关联交易总金额约72,575万元[105] - 公司放弃厦门市集美区J2025P01号嘉庚科艺城地块项目商业机会，由控股股东地产集团后续开发[112] - 公司对地产集团子公司中房集团和思源兴业进行托管[114] - 公司托管北京朝阳区惠新东街甲7号项目[114] - 公司托管中交滨江（上海）建设管理有限公司[114] - 公司托管北京致平房地产开发有限公司经营管理权[114] - 公司托管成都白鹭湾项目及锦发广场项目经营管理范围[114] - 公司托管厦门文澜天玥项目[114] - 地产集团承诺中交置业原则上不再获取新土地储备且不再从事新房地产开发项目[89] - 地产集团申请将避免同业竞争承诺履行期限从2021年底延长至2024年底[89][90] - 地产集团承诺通过出售资产、现金收购或换股并购等方式在2024年底前启动下属企业与中交地产整合[89][90] - 中交地产作为地产集团下属除绿城外唯一国内房地产业务开发平台[89] - 地产集团承诺规范关联交易并确保交易价格公允性[90] - 地产集团保证不通过关联交易非法转移上市公司资金或利润[90] - 中房集团下属多家企业（沈阳裕宁、安居投资建设等）被承诺不再从事新房地产开发项目[89] - 中交海外被承诺不会在中国境内从事房地产开发业务[89] - 地产集团承诺对确有必要的关联交易及时履行信息披露义务[90] - 地产集团将原定2021年底前完成下属房地产企业与中交地产整合的承诺延期至2024年底[91] - 2024年12月地产集团再次申请将整合承诺延期至2027年底[91][92] - 延期后的整合方式包括出售资产、现金收购、换股并购或其他可行方式[91][92] - 涉及整合的企业包括绿城中国控股等至少6家房地产开发业务企业[91][92] - 绿城中国与中交地产实行差异化经营：绿城主营高端物业，中交主营刚需型产品[91] - 双方通过区域规划避免参与同一地块竞拍，共同关注项目采用联合体形式开发[91] - 现有同城项目将统筹安排竣工时间和开盘计划以避免竞争[91] - 地产集团承诺赔偿因违反整合承诺给中交地产造成的实际损失[91] - 地产集团承诺确保下属企业不从事对中交地产主营业务构成重大不利影响的业务[92] - 关联交易承诺将持续有效至2025年6月16日[93] - 避免同业竞争承诺有效期至2025年6月16日[93] - 母公司承诺不与中交地产发生实质性同业竞争或不公平关联交易[95] - 中交集团承诺通过资产重组等方式在五年内解决同业竞争问题[97] - 中交地产需在收到新项目通知后15日内决定是否参与开发[97] 股东和股权结构 - 公司有限售条件股份减少2583.24万股至2583.24万股，占总股本比例从6.92%降至3.46%[132] - 无限售条件股份增加2583.24万股至72126.6万股，占总股本比例从93.08%升至96.54%[132] - 公司向特定对象发行5166.47万股A股股票，每股发行价格8.59元，募集资金净额4.382亿元[133] - 其他发行对象限售股份于2025年1月10日解禁2583.24万股，涉及12名股东[133] - 限售股份本期全部解除，总计25,832,356股，涉及向特定对象发行股票的股东，解除日期为2025年1月10日[134][135] - 中交房地产集团有限公司持股比例为52.16%，持有389,679,305股普通股，其中有限售条件股数为25,832,356股[136] - 重庆渝富资本运营集团有限公司持股比例为3.80%，持有28,384,200股普通股，全部为无限售条件股份且已质押[136] - 湖南华夏投资集团有限公司持股比例为1.31%，报告期内减持7,470,900股，期末持有9,766,161股无限售条件普通股[136] - 报告期末普通股股东总数为37,187户，无表决权恢复的优先股股东[136] - 前10名无限售条件普通股股东持股总和中交房地产集团最高，为363,846,949股人民币普通股[136][137] - 重庆渝富资本运营集团有限公司持有的28,384,200股全部处于质押状态[136] - 公司控股股东及