收入和利润（同比环比） - 收益为港币2.043亿元，较去年同期增长0.4%[6] - 公司总收益为204,329,000港元，较去年同期203,545,000港元微增0.4%[48] - 截至2025年6月30日止六个月收益为2.043亿港元，较2024年同期的2.035亿港元微增0.4%[103] - 未计投资物业公平值变动前经营溢利为港币1.037亿元，同比增长7.0%[6] - 未计投资物业公平值变动前经营溢利为1.037亿港元，较2024年同期的0.969亿港元增长7.0%[103] - 公司股东应占亏损为港币1.594亿元，同比扩大121.4%[6] - 公司股东应占期间亏损为1.594亿港元，较2024年同期的0.72亿港元扩大121.4%[103] - 每股基本及摊薄后亏损为港币26.5仙[14] - 每股基本亏损26.5港仙，较2024年同期的12.0港仙增加120.8%[103] - 公司除税前亏损159,388,000港元，较去年同期71,527,000港元亏损扩大122.8%[48] 成本和费用（同比环比） - 融资成本为港币1.50568亿元，同比下降19.6%[8] - 融资成本150,568,000港元，较去年同期187,324,000港元下降19.6%[48] - 融资成本较2024年减少19.6%[103] - 银行存款利息收入3,899,000港元，较去年同期5,702,000港元下降31.6%[48][61] - 银行借贷利息支出为1.35768亿港元，同比下降20.9%[69] - 融资成本总额为1.50568亿港元，同比下降19.6%[69] - 本年度所得税开支为零，去年同期为51.9万港元[70] - 汇兑净亏损为998万港元，而去年同期为收益79.1万港元[63] - 雇员成本为港币0.489亿元，与2024年的港币0.487亿元基本持平[147] 投资物业表现 - 投资物业公平值变动导致亏损港币1.02665亿元[8] - 投资物业租金收益为港币1.08296亿元，同比增长7.3%[8] - 出租投资物业贡献收益约1.083亿港元，较2024年增加7.3%[103] - 物业投资分部收益108,296,000港元，同比增长7.3%[48][56] - 物业投资分部业绩亏损478,000港元，包含投资物业公平值减少103,693,000港元[48] - 投资物业价值从668.2万港元增至683.8万港元，增长2.3%[26] - 分类为持作出售的投资物业价值1.28亿港元[88] - 分类为持作出售之资产新增12.8万港元[26] - 物业资产总值82.877亿港元，其中香港42.77亿港元，英国40.107亿港元[110] - 酒店物业公平市值调整至港币46.3亿元，较2024年12月31日的港币49.2亿元下降5.9%[138] - 酒店物业市值达46.3亿港元，较账面值4.762亿港元存在显著溢价[110] - 英国附属公司抵押投资物业账面总值港币40.107亿元，较2024年12月31日的港币36.834亿元增加8.9%[141] 酒店营运表现 - 酒店营运收益为港币8216.5万元，同比下降9.6%[8] - 酒店营运收益82,165,000港元，同比下降9.6%[48][56] - 酒店房间收益66,248,000港元，同比下降11.7%[60] - 铜锣湾皇冠假日酒店入住率及平均房价下降导致收益减少[121] - 劳⼯短缺成本上升及非客房收入疲弱持续对利润率构成压⼒[155] 金融投资表现 - 金融投资回报及利息收入为港币1386.8万元，同比增长18.1%[8] - 金融投资回报收益13,868,000港元，同比增长18.1%[48][56] - 上市债务证券及定期存款利息收入13,297,000港元，同比增长23.8%[60] - 出售按公允价值计入损益的金融资产收益为1182万港元[63] - 按公平值列账及计入损益之金融资产从6.6万港元降至2.7万港元，减少58.7%[26] - 截至2025年6月30日，金融投资持有港币2.377亿元（较2024年末下降3.4%）[129] - 公司2025年6月30日前六个月未购买出售或赎回任何上市证券[157] 融资与债务 - 银行借贷（一年内到期）从124.1万港元增至140.9万港元，增长13.5%[26] - 银行借贷为港币66.352亿元，较2024年12月31日的港币68.421亿元减少3.0%[138] - 净债务为港币41.098亿元，较2024年12月31日的港币39.503亿元增加4.0%[138] - 资产与负债比率为33.0%，较2024年12月31日的31.4%上升160个基点[138] - 一年内到期借贷为港币14.269亿元，较2024年12月31日的港币12.571亿元增加13.5%[139] - 香港附属公司已提取银行借贷总额为港币39.618亿元，较2024年12月31日的港币44.243亿元下降10.5%[140] - 非流动负债从577.5万港元降至543.3万港元，减少5.9%[32] - 获得港币100亿元承诺性循环银团贷款融资额度[131] 现金流与资金状况 - 现金及现金等价物从244.8万港元降至178.5万港元，减少27.1%[26] - 公司可用资金总额港币56.842亿元，其中现金及存款港币22.877亿元[131] - 贸易及其他应收款项总额为2841万港元，较上年末下降27.3%[79] - 应收贸易款项账龄0-30天占比92.6%，金额为265万港元[86] - 流动资产净值从151.7万港元降至101.6万港元，减少33.1%[26] - 总资产减流动负债从969.8万港元降至931.9万港元，减少3.9%[26] - 公司从维港汇项目回笼现金约港币1.52亿元[112] 资产与权益 - 资产净值为港币80.4亿元，每股资产净值港币13.4元[6] - 总权益从392.3万港元降至388.6万港元，减少0.9%[32] - 公司股东应占集团权益为38.862亿港元，较2024年末的39.235亿港元下降0.9%[104] - 合营企业投资从51.4万港元增至52.9万港元，增长3.0%[26] - 截至2025年6月30日，公司于合营企业权益为港币3.399亿元（较2024年末5.041亿元下降32.6%）[112] 股息分派 - 宣派中期股息每股2港仙，总额1204.2万港元[71] - 宣派中期股息每股2港仙，与2024年同期持平[101] 业务发展及项目进展 - 维港汇项目售出超过1,370个单位，销售总额超过港币232亿元[112] - 华威大厦出租率上升9%，租金收入增加[119] - 寿臣山住宅项目以约港币1.6亿元代价出售独立屋[119] - 伦敦33 Old Broad Street去年租金按租约条款上调13%[120] - 公司英国物业组合凭借长期租约维持稳定租金收入[155] 人力资源 - 香港雇员总数约为180名，较2024年的190名减少5.3%[147] 管理层讨论和指引 - 全球经济增长预计从2024年的3.3%放缓至2025年的2.8%[148] - 啟德體育園啟用將吸引旅客並帶來多元化文化體育及娛樂活動[155] - 2025年11月粵港澳共同主辦第十五屆全國運動會將擴大觀眾群及提升旅客參與度[155] - 英國2025年第一季經濟增長0.7%高於上一季及市場預期[155] - 英國央行2025年前兩季度利率由4.75%下調至4.25%減輕家庭及投資者財務負擔[155] - 市場預期英國2025年稍後時間將進一步減息[155] - 地緣政治緊張及貿易不確定性將持續影響營商環境[156] 其他重要事项 - 普通股加权平均数为602,122,726股[78] - 2025年中期報告將於9月寄發股東並在港交所及公司網站登載[165]