收入和利润表现 - 营业总收入人民币81.238亿元，同比下降5.8%[3] - 公司拥有人应占溢利人民币1.047亿元，同比下降26.6%[3] - 公司拥有人应占核心净利润约人民币2.442亿元，同比增长25.1%[3] - 期内溢利人民币6.71859亿元，去年同期为7.58723亿元[5] - 公司总收益从2024年上半年的86.22亿元人民币下降至2025年上半年的81.24亿元人民币，同比下降5.8%[17] - 公司2025年上半年总收益为81.238亿元人民币，同比下降5.8%[23] - 公司2025年上半年分部业绩为20.407亿元人民币，同比增长5.3%[23] - 公司拥有人应占期内溢利为10.47亿元人民币，同比下降26.6%[32] - 公司营业收入为人民币81.238亿元，同比下降5.8%[46] - 公司拥有人应占溢利1.047亿元同比下降26.6%，核心净利润2.442亿元同比增长25.1%[61][62] 物业开发业务表现 - 物业开发收入人民币54.808亿元，同比下降8.3%[3] - 平均结算单价约人民币30,614元/平方米，同比增长33%[3] - 物业及土地开发分部销售收入从2024年上半年的59.75亿元人民币下降至2025年上半年的54.81亿元人民币，同比下降8.3%[17] - 土地开发业务收益为54.808亿元人民币，占公司总收益67.4%[23] - 物业开发收入因结算面积下降而同比下降[46] - 物业开发业务营业收入54.808亿元同比下降8.3%，交付面积17.51万平方米同比下降32%，结算单价30,614元/平方米同比增长33%[55] - 合约销售金额27.489亿元同比暴跌81.4%，销售面积16.42万平方米同比下降63.3%，销售单价16,743元/平方米同比下降49.3%[55] - 分区域销售数据显示华东大区销售额从105.844亿元骤降至6.257亿元，北方大区从23.074亿元降至11.407亿元[56] 投资物业业务表现 - 投资物业公允价值收益人民币469.4万元，去年同期为亏损5235.6万元[5] - 投资物业租金及相关服务收入从2024年上半年的20.91亿元人民币微降至2025年上半年的20.38亿元人民币，下降2.5%[17] - 物业投资业务收益为20.679亿元人民币（含分部间收益），其中租金收益总额为16.977亿元人民币[19] - 投资物业租金及相关服务收入总额为人民币20.38亿元，同比下降2.5%[47] - 购物中心平均出租率为93%，同比下降3个百分点[47] - 购物中心租金收入为人民币14.682亿元，同比下降3%[47] - 写字楼业务租金收入为人民币1.669亿元[48] - 投资物业业务毛利率为78%，同比基本持平[47] - 投资物业租金收入总计17.014亿元人民币，出租率普遍高于95%，其中成都大悦城商场收入1.427亿元且出租率达98%[54] 酒店经营业务表现 - 酒店经营收入保持稳定，2025年上半年为4.66亿元人民币，与2024年同期4.68亿元人民币基本持平[17] - 酒店经营业务收益为4.662亿元人民币，其中按时点确认收益1.128亿元，按时间段确认收益3.547亿元[19] - 酒店经营收入4.662亿元同比基本持平，平均入住率84%同比增长4个百分点[57][58] - 三亚亚龙湾瑞吉酒店入住率从68%提升至80%，客房收益从1,414元增至1,568元[59] 管理输出及其他业务表现 - 管理输出项目收入显著增长，从2024年上半年的0.73亿元人民币增至2025年上半年的1.07亿元人民币，增长46.9%[17] - 其他服务收入从2024年上半年的0.16亿元人民币增至2025年上半年的0.32亿元人民币，增长103.6%[17] - 管理输出项目收益为1.072亿元人民币，同比增长46.9%[19][21] - 管理输出项目收入1.072亿元同比增长47%，主要新增REIT管理收入[60] 成本和费用 - 销售及服务成本为人民币53.27亿元，同比下降9.8%[46] - 销售及提供服务成本为532.70亿元人民币，同比下降9.8%，其中已售物业成本450.22亿元[30] - 融资成本从2024年上半年的7.280亿元人民币下降至5.633亿元人民币[23][24] - 融资成本总额为56.33亿元人民币，同比下降22.6%，利息支出总额69.18亿元中有12.85亿元被资本化[29] - 所得税费用为7.12亿元人民币，同比增长26.1%，其中中国企业所得税及股息预提税合计5.87亿元[31] 现金流和财务结构 - 现金及银行结余人民币167.78011亿元，较期初减少12.2%[8] - 总资产人民币1300.70603亿元，较期初减少3.8%[8] - 公司总资产减流动负债从2024年末的975.37亿元人民币微降至2025年中的959.37亿元人民币[9] - 流动负债总额从2024年末的376.88亿元人民币下降至2025年中的341.33亿元人民币，减少9.4%[9] - 银行借款（流动+非流动）从2024年末的298.37亿元人民币略增至2025年中的295.26亿元人民币[9] - 公司权益总额从2024年末的553.97亿元人民币微增至2025年中的557.82亿元人民币[10] - 现金及等价物169亿元较期初192亿元下降12%，有息借贷总额420亿元[64] - 公司总资产为人民币1300.706亿元，较2024年末的人民币1352.245亿元下降3.8%[65] - 公司总权益为人民币557.816亿元，与2024年末的人民币553.973亿元基本持平[65] - 有息借贷为人民币420.003亿元，较2024年末的人民币441.727亿元下降4.9%[65] - 有息借贷构成为人民币占比79%，港币及美元占比21%[65] - 公司获得银行授信额度人民币579.3亿元，已动用额度人民币370.27亿元[65] 融资和负债 - 平均融资成本约3.59%，维持在业内较低水平[3] - 净负债权益比率45.0%保持稳定，加权平均借贷成本从4.10%降至3.59%[64] - 净负债占总权益比率为45.0%，较2024年末的45.1%略有下降[65] - 平均融资成本为3.59%，较2024年度下降0.51个百分点[65] 其他财务数据 - 应占联营公司从2024年亏损1639万元转为2025年盈利1430万元[23][24] - 政府补助收入从2024年上半年的6821万元大幅下降至548万元[27] - 银行利息收入从2024年上半年的1.177亿元下降至5027万元[27] - 其他收益及亏损净额录得亏损18.17亿元人民币，主要由于持作出售物业减值亏损13.59亿元[28] - 每股基本盈利基于15.33亿股股份计算，期内无潜在稀释影响[33] - 应收账款账面价值为7.11亿元人民币，较期初下降12.9%，其中约4253万元用作银行融资抵押[35] - 应收账款中59.72亿元（84.0%）账龄在3个月以内，信贷质量保持稳定[37] - 预期信贷亏损模式下确认减值亏损1.77亿元，其中对联营公司贷款计提7211万元[38] - 应付账款总额为374.90亿元人民币，主要为待售在建物业的建筑成本[39] - 整体毛利率为34.4%，同比增长2.9个百分点[46] 公司治理和股东信息 - 公司计划回购并注销约47.3亿股股份，最高现金代价约29.32亿港元[42] - 公司员工总数为3470名[66] - 董事会不建议派付截至2025年6月30日止六个月的中期股息[69] - 公司自2024年6月28日起董事长与总经理职位由同一人担任[72] - 大悦城控股集团股份有限公司为A股上市公司，股份代码000031[78] - 公司股份面值为每股0.10港元[78] - 平均客房收益计算方式为酒店客房收益总额除以可供出租客房总晚数[78] - 公司公告发布日期为2025年8月28日[79] - 董事会由董事长兼执行董事姚长林及6名非执行/独立董事组成[79]