收入和利润（同比环比） - 报告期内公司营业额为44.657亿元人民币，同比下降5.7%[3] - 客户合同收入44.043亿元人民币，同比下降5.1%[3] - 期内亏损94.798亿元人民币，去年同期为盈利221.005亿元人民币[3] - 净亏损约94.80亿元人民币[8] - 公司总营业额同比下降5.7%至44.66亿元人民币（2024年同期：47.34亿元人民币）[16] - 公司除税前亏损达92.27亿元人民币（2024年同期：除税前溢利226.32亿元）[16] - 股东应占亏损为88.14亿元人民币，去年同期为盈利223.12亿元[35] - 公司总营业额为44.66亿元人民币，同比下降5.7%[31] 成本和费用（同比环比） - 毛损28.409亿元人民币，同比扩大1296%[3] - 融资成本达28.51亿元人民币，同比增长8.4%[16][23] - 贸易及其他应收款减值亏损激增至9.49亿元人民币（2024年同期：7,174万元人民币）[18] - 可供销售物业减值损失达31.33亿元人民币，较去年同期8.45亿元大幅增加[23] - 所得税开支为2.52亿元人民币，同比减少52.6%[19] - 公司毛损为28.41亿元人民币，毛亏损率达63.6%[32] - 剔除减值后毛利为2.92亿元人民币，同比下降54.5%[32] 各条业务线表现 - 物业发展收入同比下降4.1%至38.29亿元人民币[14][15] - 物业投资收入同比下降32.4%至6147.9万元人民币[14][15] - 其他收入同比下降11.5%至5.75亿元人民币[14][15] - 住宅公寓销售收入微增0.5%至33.17亿元人民币[14][15] - 物业发展分部业绩大幅恶化至亏损44.71亿元人民币（2024年同期：亏损9.33亿元人民币）[16] - 物业投资分部由盈转亏，业绩为亏损5.76亿元人民币（2024年同期：盈利3,346万元人民币）[16] - 物业合同销售额为40.2亿元人民币，销售建筑面积43.6万平方米[29] 现金流和流动性状况 - 银行结余及现金3.277亿元人民币，较去年底8.864亿元下降63%[5] - 经营现金净流出[8] - 现金及受限制银行存款总额22.98亿元人民币，仅覆盖到期债务的4.0%[8] - 现金及银行存款为3.28亿元人民币，较年初8.86亿元下降63.0%[37] - 受限制银行存款为19.70亿元人民币，较年初22.54亿元下降12.6%[37] - 流动比率为0.8，较年初0.9有所下降[36] 债务和资本结构 - 流动负债净额318.213亿元人民币，较去年底增加59.2%[6] - 优先票据及债券总额234.589亿元人民币，其中流动部分83.978亿元[6] - 总权益为负351.732亿元人民币，资产负债状况持续恶化[6] - 总债务728.10亿元人民币，其中567.68亿元（78.0%）将于未来12个月内到期[8] - 承担总额150.97亿元人民币[8] - 银行及其他借款为494.51亿元人民币，优先票据及公司债券为233.59亿元[38] - 一年内到期借款为567.68亿元人民币，占总借款78.0%[39] 管理层讨论和指引 - 已成功延长10.14亿元人民币境内借款到期日[9] - 公司未宣派截至2025年6月30日止六个月任何股息[24] - 公司未对中期股息进行宣派（与去年同期一致）[45] - 公司未发生重大报告期后事项[44] - 公司外币风险主要来自美元优先票据及港元银行贷款[42] - 公司提名委员会于2025年8月28日新增一名女性董事[48] - 审核委员会由三名独立董事组成并审阅中期财务报告[51] 其他财务数据 - 投资物业公平值变动亏损3.55亿元人民币[3] - 每股基本亏损2.17元人民币，去年同期每股盈利6.6元人民币[4] - 每股基本亏损为2.15元人民币（2024年同期：每股盈利6.60元人民币）[25] - 公司提供银行按揭贷款担保额约为人民币637.41亿元（对比2024年末约664.45亿元）[40] - 公司已签约未拨备建筑成本为人民币117.51亿元（对比2024年末129.44亿元）[41] - 合营企业已签约未拨备建筑成本承诺约人民币33.46亿元（对比2024年末38.33亿元）[41] - 公司抵押资产约人民币601.68亿元（对比2024年末653.70亿元）用于银行融资[43] - 公司聘用员工2,868名（较2024年末3,123名减少约8.2%）[50]