收入和利润（同比环比） - 收入同比下降27.5%至37.92亿元人民币（2024年同期：52.34亿元人民币）[3] - 公司2025年上半年收入为37.923亿元人民币，较2024年同期52.34亿元下降27.5%[42] - 公司截至2025年6月30日止六个月总收入为3,386.2百万元人民币，较去年同期4,786.574百万元人民币下降29.3%[25][26] - 期内亏损收窄至21.72亿元人民币（2024年同期：81.33亿元人民币），同比减亏73.3%[3] - 公司净亏损约人民币21.72亿元[11] - 期内税后亏损为2,171.682百万元人民币，较去年同期8,133.016百万元人民币亏损收窄73.3%[26][27] - 毛利9.35亿元同比下降4.4%，主要因总销售减少所致[49] - 本公司拥有人应占每股基本亏损为人民币60分（2024年同期：人民币241分）[4] - 每股基本亏损为0.60元人民币（2,053.365百万元人民币 ÷ 3,418,883,945股），去年同期为2.41元人民币[36][37] 成本和费用（同比环比） - 融资成本为10.08亿元人民币（2024年同期：19.11亿元人民币），同比下降47.2%[3] - 融资成本为1,008.122百万元人民币，较去年同期1,910.503百万元人民币下降47.2%[28] - 已售物业成本为3,504.344百万元人民币，同比下降28.4%[29] - 销售成本36.988亿元同比下降28.0%，每平方米土地成本降至3,689元，建筑成本降至4,420元[47] - 销售及营销开支3.42亿元同比下降24.6%，行政开支6.422亿元同比下降13.9%[51][52] - 其他收入及收益净额2,970万元同比大幅下降94.2%[50] - 企业所得税抵免995.472百万元人民币，去年同期为支出399.319百万元人民币[30] - 在建物业及持作销售用途的竣工物业确认减值亏损255.105百万元人民币，较去年同期3,917.521百万元人民币下降93.5%[29] - 投资物业公允值亏损净额为1.22亿元人民币（2024年同期：4.71亿元人民币）[3] - 开发物业减值导致其他营运开支25.51亿元，投资物业公允价值亏损1.22亿元[53][54] - 融资成本10.081亿元，分占合营企业亏损8.737亿元[55][56] 物业开发业务表现 - 公司物业销售收入为人民币30.73亿元，同比下降30.5%[22] - 物业开发收入30.726亿元同比下降30.5%，交付面积减少至348,103平方米，平均售价降至8,827元/平方米[43] - 物业开发收入为3,072.56百万元人民币，同比下降30.5%；酒店营运收入为313.64百万元人民币，同比下降14.2%[25][26] - 2025年上半年公司实现预售额人民币35.65亿元，预售面积13.97万平方米，预售均价每平方米25,511元[69] - 公司土地储备权益建筑面积1,143万平方米，权益比例约75%[69] 物业投资及酒店业务表现 - 公司酒店营运收入为人民币3.14亿元，同比下降14.2%[22] - 公司租金收入人民币4.06亿元，同比下降9.2%[70] - 物业投资收入4.061亿元同比下降9.2%，酒店运营收入3.136亿元同比下降14.2%[45][46] - 酒店业务收入3.14亿元，同比下降14.2%[71] - 2025年下半年预计新增广州和成都两座木莲庄酒店[71] 现金、债务及流动性状况 - 现金及银行结余为8.37亿元人民币，较2024年末的7.87亿元人民币增长6.3%[6] - 公司现金及银行结余约人民币8.37亿元[11] - 期内亏损21.717亿元，现金及银行结余8.373亿元，受限制现金6.881亿元[59][60][39] - 流动负债净额达39.80亿元人民币，较2024年末的37.65亿元人民币进一步扩大5.7%[6] - 公司净流动负债约人民币397.99亿元[11] - 附息银行及其他借贷流动部分为481.72亿元人民币（2024年末：461.93亿元人民币）[6] - 公司银行及其他借贷即期部分约人民币481.72亿元[11] - 公司违约或交叉违约本金及应付利息总额约人民币466.81亿元[11] - 公司总借贷包括银行及其他贷款人民币414.282亿元、优先票据人民币279.254亿元及境内公司债券人民币34.874亿元[61] - 银行及其他贷款中约人民币189.486亿元需一年内偿还，约人民币144.67亿元需两至五年内偿还，约人民币80.126亿元需五年后偿还[61] - 优先票据全部列为流动负债，境内公司债券中约人民币12.981亿元需一年内偿还，约人民币21.893亿元需两至五年内偿还[61] - 公司负债比率于2025年6月30日为958.7%，较2024年12月31日的789.6%有所上升[63] - 公司银行及其他贷款中约人民币82.158亿元按固定利率计息，其余按浮动利率计息[62] - 公司提供买家按揭融资担保相关或然负债约人民币92.894亿元，较2024年12月31日的95.847亿元减少[65] 资产及权益变动 - 资产净额下降至75.11亿元人民币（2024年末：91.36亿元人民币）[7] - 于合营企业的权益为308.53亿元人民币（2024年末：317.04亿元人民币）[6] - 应收贸易账款为293.641百万元人民币，较去年底287.543百万元人民币增长2.1%[38] 债务重组及融资进展 - 公司33个项目被纳入白名单，另有7个在申请中[14] - 公司项目融资贷款本金成功展期约人民币86亿元[14] - 公司境外债务重组涉及本金总额约46亿美元[14] 土地储备及项目权益 - 集团权益拥有总建筑面积超过4,000千平方米（基于项目列表部分数据汇总）[73][74][75] - 广州誉山国际项目权益面积757千平方米，权益占比100%[74] - 成都云上项目权益面积312.4千平方米（568千平方米×55%），权益占比55%[75] - 苏州天鵝港華庭项目权益面积43.5千平方米（87千平方米×50%），权益占比50%[75] - 广州万荟珑寓项目权益面积84千平方米（120千平方米×70%），权益占比70%[74] - 广州合景生命科谷项目权益面积153.6千平方米（192千平方米×80%），权益占比80%[74] - 广州尚悦项目权益面积169.75千平方米（194千平方米×87.5%），权益占比87.5%[75] - 佛山瀧景项目总建筑面积最大，达828千平方米，集团权益占比50%[85] - 柳州云溪四季项目总建筑面积801千平方米，集团权益占比100%[122] - 海南月亮湾项目总建筑面积328千平方米，集团权益占比100%[56] - 嘉兴环汇商业广场项目总建筑面积301千平方米，集团权益占比100%[99] - 台州翡翠澜湾项目总建筑面积255千平方米，集团权益占比50%[104] - 南宁天汇广场项目总建筑面积240千平方米，集团权益占比100%[69] - 重庆誉峰项目总建筑面积213千平方米，集团权益占比100%[109] - 天津津南新城项目总建筑面积189千平方米，集团权益占比25%[64] - 北京合景臻颐府项目总建筑面积186千平方米，集团权益占比100%[53] - 天津誉峰项目总建筑面积173千平方米，集团权益占比100%[65] - 公司持有深圳龙华项目50%权益，总建筑面积79千平方米[126] - 公司持有合景·汇悦城项目100%权益，总建筑面积499千平方米[145] - 公司持有惠州龙门两个教育用地项目100%权益，总建筑面积72千平方米[129][130] - 公司持有昭通云湖天境项目67.11%至70.56%权益，总建筑面积357千平方米[142][143][144] - 公司持有香港鸭脷洲住宅项目50%权益，总建筑面积29千平方米[147] 行业及市场环境 - 2025年上半年全国房地产开发投资同比下降11.2%，商品房销售面积同比下降3.5%[66] 公司治理及人事 - 公司雇员总数约1800名，截至2025年6月30日止六个月总员工成本约人民币1.481亿元[81] - 董事会由七名董事组成[94] - 执行董事包括孔健岷（主席）、孔健涛（行政总裁）、孔健楠和蔡风佳[94] - 独立非执行董事包括谭振辉、罗耀荣和黄敏明[94] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅期内未审核简明合并中期业绩[91] 股息及合规事项 - 公司未宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息[34] - 董事会决议不宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息[83] - 公司未遵守上市规则第14.41(a)章关于重大交易通函发送时限的规定[88] - 公司或其附属公司在期内未购买、出售或赎回任何上市证券[90] 报告及信息披露 - 中期报告将于2025年6月30日止六个月内发布[92] - 公司网站为www.kwggroupholdings.com[92] - 报告将在披露易网站www.hkexnews.hk登载[92]