收入和利润（同比环比） - 2025年上半年收入为人民币37.923亿元，较2024年同期减少27.5%[12] - 收入同比下降27.5%至37.92亿元人民币（2024年同期为52.34亿元人民币）[76] - 公司截至2025年6月30日止六个月总收入为33.86亿元人民币，较去年同期47.87亿元下降29.2%[98][100] - 毛利为人民币0.935亿元，较2024年同期减少4.4%[21] - 期内亏损为人民币2,171.7百万元，同比减少73.3%[31] - 期内亏损同比收窄73.3%至21.72亿元人民币（2024年同期为81.33亿元人民币）[76] - 期内亏损为21.72亿元，较去年同期81.33亿元亏损收窄73.3%[100][102] - 公司2025年上半年期内亏损为人民币20.54亿元[80] - 公司2024年上半年期内亏损为人民币82.24亿元[80] - 公司六个月净亏损约人民币21.72亿元[85] - 公司拥有人应占亏损大幅收窄至20.5亿元人民币，较去年同期82.2亿元减少75.0%[112] - 本公司拥有人应占每股基本亏损收窄75.1%至人民币60分（2024年同期为人民币241分）[76] - 每股基本亏损为0.64元，按34.19亿股加权平均股数计算[111] - 其他收入及收益净额为人民币0.297亿元，较2024年同期减少94.2%[22] - 其他收入及收益净额下降94.2%至2969万元人民币（2024年同期为5.10亿元人民币）[76] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为人民币36.988亿元，较2024年同期减少28.0%[18] - 每平方米土地成本为人民币3,689元，较2024年同期减少[19] - 每平方米建筑成本为人民币4,420元，较2024年同期减少[20] - 销售及营销开支减少至人民币342.0百万元，同比下降24.6%[23] - 行政开支减少至人民币642.2百万元，同比下降13.9%[24] - 其他营运开支为人民币255.1百万元，主要因开发物业减值亏损[25] - 融资成本为人民币1,008.1百万元，同比下降47.2%[27] - 融资成本下降47.2%至10.08亿元人民币（2024年同期为19.11亿元人民币）[76] - 融资成本为10.08亿元，较去年同期19.11亿元下降47.2%[103] - 已售物业成本为35.04亿元，同比下降28.4%[104] - 物业、厂房及设备添置成本大幅下降至936.6万元，同比减少86.0%[113] 各条业务线表现 - 物业开发收入为人民币30.726亿元，较2024年同期减少30.5%[12][14] - 物业投资收入为人民币4.061亿元，较2024年同期减少9.2%[15] - 酒店营运收入为人民币3.136亿元，较2024年同期减少14.2%[16] - 投资性物业租金收入4.06亿元，同比下降9.2%[41] - 酒店业务收入3.14亿元，同比下降14.2%[42] - 公司物业销售收入为人民币30.73亿元同比下降约30.5%[95] - 公司酒店营运收入为人民币3.14亿元同比下降约14.2%[95] - 物业开发收入为30.73亿元，同比下降30.5%[98][100] - 酒店营运收入为3.14亿元，同比下降14.2%[98][100] - 在营商场14个、写字楼9个、自有品牌酒店13个，合作外资品牌酒店5个[41] - 2025年上半年实现预售额人民币35.65亿元，预售面积13.97万平方米，预售均价25,511元/平方米[40] - 2025年上半年累计交付约4,900套房屋，交付面积约71万平方米[40] 各地区表现 - 粤港澳大湾区业绩贡献占比约78%[40] - 广州誉山国际项目权益建筑面积757千平方米，权益比例100%[45] - 广州天汇广场项目权益建筑面积45千平方米，权益比例33.33%[45] - 广州合景科盛广场权益建筑面积84千平方米，权益比例100%[45] - 公司拥有广州臻尚溋府项目100%权益，总建筑面积295,000平方米[46] - 广州南沙项目为公司持有60%权益的教育类资产，总建筑面积89,000平方米[46] - 成都云上项目为公司持有55%权益的大型综合开发项目，总建筑面积达568,000平方米[46] - 海南月亮湾项目为公司全资持有，总建筑面积328,000平方米的大型度假地产项目[47] - 佛山瀧景项目为公司持有50%权益的超大型综合开发项目，总建筑面积达828,000平方米[48] - 嘉興环汇商业广场为公司全资持有的大型综合体项目，总建筑面积301,000平方米[48] - 台州翡翠澜湾项目为公司持有50%权益的综合开发项目，总建筑面积255,000平方米[48] - 上海合景生命科谷项目为公司持有90%权益的写字楼商业项目，总建筑面积121,000平方米[47] - 天津津南新城项目为公司持有25%权益的综合开发项目，总建筑面积189,000平方米[47] - 南宁天汇广场项目为公司全资持有的超大型综合体项目，总建筑面积240,000平方米[47] - 公司拥有总建筑面积极大的项目包括昭通云湖天境（住宅/商业/酒店）158千平方米[50]、盐城合景·汇悦城（住宅/服务式公寓/商业/酒店）499千平方米[50]、柳州云溪四季（住宅/商业/酒店/教育）801千平方米[49]及重庆誉峰（住宅/服务式公寓/写字楼/商业/酒店）213千平方米[49] - 公司持有100%权益的项目总建筑面积合计超过1,000千平方米，包括重庆誉峰213千平方米[49]、肇庆万景峰69千平方米[49]、惠州合景阅山郡·天樾四季203千平方米[49]、梧州合景启迪冰雪小镇210千平方米[50]等 - 公司持有50%及以上权益的项目数量占比超过80%，其中51%权益的深圳坂田项目61千平方米[49]、55%权益的深圳臻林天汇大厦7千平方米[49] - 低权益占比项目包括东莞艺境松山湖仅持有12.5%权益（3千平方米）[49]、绍兴项目持有24.9%权益（1千平方米）[49] - 教育类项目总建筑面积达72千平方米，包括惠州龙门两个100%权益教育用地（11及61千平方米）[49] - 香港住宅项目凯玥（前鸭脷洲项目）总建筑面积29千平方米，公司持有50%权益[50] 管理层讨论和指引 - 公司33个项目被纳入白名单另有7个在申请中[88] - 公司项目融资贷款本金成功展期约人民币86亿元[88] - 公司票据持有人小组持有优先票据本金总额约27%[88] - 公司未宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息[75] - 公司未宣派2025年中期股息[110] - 董事会主席孔健岷未能出席2025年6月3日的股东周年大会[71] - 公司以书面决议案方式批准了持续关连交易及公司秘书任命[65][67] 其他财务数据 - 按权益合并收入为人民币56.414亿元，较2024年同期减少23.7%[13] - 投资物业公允值亏损净额为人民币122.0百万元[26] - 投资物业公允值亏损净额收窄74.1%至1.22亿元人民币（2024年同期为4.71亿元人民币）[76] - 分占合营企业亏损为人民币873.7百万元[28] - 所得税抵免为人民币990.1百万元，而去年同期为开支313.9百万元[30] - 所得税抵免9.90亿元，去年同期为所得税开支3.14亿元[105] - 在建物业及持作销售用途的竣工物业减值亏损为2.55亿元，较去年同期39.18亿元大幅改善[104] - 现金及银行结余为人民币837.3百万元，受限制现金为人民币688.1百万元[32] - 现金及银行结余增长6.3%至8.37亿元人民币（2024年末为7.87亿元人民币）[78] - 公司现金及银行结余约人民币8.37亿元[85] - 公司2025年上半年经营所得现金净额为人民币7.59亿元[81] - 公司2024年上半年经营所得现金净额为人民币13.87亿元[81] - 公司2025年6月30日现金及现金等值物为人民币14.92亿元[82] - 公司2024年6月30日现金及现金等值物为人民币69.27亿元[82] - 公司2025年上半年融资活动所用现金净额为人民币8.12亿元[82] - 公司2024年上半年融资活动所用现金净额为人民币15.12亿元[82] - 现金及现金等价物略降至1.49亿元，较期初1.53亿元减少2.2%[115] - 负债比率上升至958.7%，较2024年底的789.6%显著增加[35] - 资产总额减流动负债下降9.8%至33.90亿元人民币（2024年末为37.58亿元人民币）[78] - 附息银行及其他借贷流动部分增长4.3%至481.72亿元人民币（2024年末为461.93亿元人民币）[78] - 公司银行及其他借贷即期部分约人民币481.72亿元[85] - 权益总额下降17.8%至75.11亿元人民币（2024年末为91.36亿元人民币）[79] - 公司2025年6月30日权益总额为人民币75.11亿元[80] - 公司2024年6月30日权益总额为人民币97.06亿元[80] - 公司流动负债净额约人民币397.99亿元[85] - 土地储备权益建筑面积1,143万平方米，权益比例约75%[40] - 应收贸易账款总额小幅增长至2.94亿元，较期初2.88亿元增加2.1%[114] - 应付贸易账款及票据增至198.5亿元，较期初189.3亿元增长4.9%[116] - 附息银行及其他借贷总额728.4亿元，较期初729.3亿元基本持平[117] - 抵押资产账面总值824.5亿元，较期初834.1亿元减少1.1%[117] - 固定利率银行贷款余额821.6亿元，较期初758.0亿元增长8.4%[118] - 附息银行及其他借贷账面值于2025年6月30日为728.41亿元人民币，公允值为448.70亿元人民币[160] - 附息银行及其他借贷账面值于2024年12月31日为729.25亿元人民币，公允值为451.60亿元人民币[160] - 2025年6月30日附息银行及其他借贷公允值全部使用重大可观察输入数据（第2级）计量，金额为448.70亿元人民币[165] - 2024年12月31日附息银行及其他借贷公允值全部使用重大可观察输入数据（第2级）计量，金额为451.60亿元人民币[165] - 现金及银行结余等短期金融工具账面值与公允值大致相若[160] 债务和融资 - 公司违约或交叉违约债务本金及应付利息总额约人民币466.81亿元[85] - 优先票据未偿还本金6,353万美元及应计利息逾期未付[120] - 另一优先票据未偿还本金4.58亿美元及应计利息逾期未付[121] - 公司发行年息5.875%优先票据本金总额2.25亿美元（约人民币15.444亿元）[122] - 公司发行年息7.40%优先票据本金总额3亿美元（约人民币20.7789亿元）[124] - 公司发行年息5.95%优先票据本金总额2亿美元（约人民币13.9298亿元）[124] - 公司发行年息6.30%优先票据本金总额4亿美元（约人民币26.514亿元）[124] - 公司发行年息6.00%绿色优先票据本金总额3.78亿美元（约人民币24.39045亿元）[124] - 公司发行年息5.95%优先票据本金总额1亿美元（约人民币6.4566亿元）[124] - 公司未偿还优先票据本金总额6.25亿美元及应计未付利息于到期日仍未结清[122] - 公司未偿还优先票据本金总额2亿美元及应计未付利息于到期日仍未结清[123] - 公司未偿还新6.00%优先票据部分本金1.1923887亿美元及利息于2025年6月30日仍未偿还[126] - 公司未偿还新7.875%优先票据本金总额6.36469亿美元及应计未付利息于到期日仍未结清[126] - 第四类债券于2023年3月28日赎回本金人民币4.805亿元，剩余本金人民币11.195亿元获延期至2028年4月16日，原到期日为2026年极3月28日[130] - 第四类极债券于2024年8月14日及11月16日偿还本金总计人民币22万元[131] - 第七类债券发行本金人民币25亿元，票面利率由5.6%调整至7.10%，2023年10月赎回后剩余本金人民币16.7亿元获延期至2027年10月16日[132][134] - 第七类债券于2024年2月6日及5月14日偿还本金总计人民币2165万元[135] - 第八类债券发行本金人民币25亿元极，票面利率由5.7%调整至6.50%，2022年4月赎回后剩余本金人民币19.45亿元获延期至2027年10月16日[132][137] - 第八类债券于2024年2月6日及5月14日偿还本金总计人民币20万元[138] - 第九类债券发行本金人民币30亿元，票面利率5.8%，已于2021年10月14日全额赎回[132][136] - 广州合景2020年发行人民币10亿元债券，票面利率6.00%，2022年10月赎回本金人民币4.85亿元[139][140] - 广州合景2021年发行人民币20亿元债券，票面利率6.20%，获延期至2027年10月16日，2024年2月及5月偿还本金总计人民币870万元[143][144] - 银行及其他借贷年利率区间为3.0%至12.1%，与2024年末持平[144] - 公司融资协议III涉及400百万美元双币定期贷款融资[72] - 公司因担保涉及未偿还本金约6.42亿元人民币及应计利息约1.362亿元人民币，于2025年8月11日被提出清盘呈请[167] 公司治理和股权结构 - 公司雇员总数约1,800名，截至2025年6月30日止六个月总员工成本极约人民币148.1百万元[51] - 董事孔健岷通过公司权益及其他权益合计持有1,993,803,152股，占已发行股本约58.32%[53] - 董事孔健涛通过公司权益及其他权益合计持有1,700,189,687股，占已发行股本约49.73%[53] - 董事孔健楠通过公司权益及其他权益合计持有1,698,100,000股，占已发行股本约49.67%[53] - 公司已发行普通股总数为3,418,883,945股[54][57] - 孔健岷被视为拥有公司股份权益合计1,993,803,152股（占已发行股本约58.33%）[54] - 孔健涛被视为拥有公司股份权益合计1,700,189,687股（占已发行股本约49.73%）[54] - 孔健楠被视为拥有公司股份权益合计1,698,100,000股（占已发行股本约49.67%）[54] - 晋得持有公司股份权益1,698,100,000股（占已发行股本49.67%）[57] - 英明持有公司股份295,703,152股（占已发行股本8.65%）[57] - 孔健涛通过卓涛持有公司优先票据2,000,000美元[55][56] - 孔健涛配偶持有公司优先票据合计9,650,000美元[55][56] - 孔健岷通过英明持有公司优先票据6,650,000美元[55][56] - 购股权计划可供授出股份数量为314,932,505股[62] - 股份奖励计划下可供授出的奖励股份数目为149,174,752极股[64] - 截至2025年6月30日止六个月内无奖励股份获授出、行使、失效或尚未行使[64] - 公司存在未遵守《上市规则》第14.41(a)章关于重大交易通函发送规定的情况[67] - 控股股东需保持至少35%的公司已发行股本、投票权及控制权[73] - 截至2025年6月30日止六个月内未购买、出售或赎回任何上市证券[70] - 公司未遵守企业管治守则关于处理重大利益冲突事项的规定[65] 关联交易和承诺事项 - 按权益合并收入为人民币56.414亿元，较2024年同期减少23.7%[13] - 分占合营企业亏损为人民币873.7百万元[28] - 2025年上半年向合营企业提供项目管理服务现金代价总额为121.