财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入为8.1955亿元人民币，同比下降39.54%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为-8.9782亿元人民币，同比下降20,633.52%[19] - 基本每股收益为-0.5177元/股，同比下降20,808.00%[19] - 加权平均净资产收益率为-40.77%，同比下降41.67个百分点[19] - 营业总收入同比下降39.6%至8.20亿元（对比13.56亿元）[124] - 营业亏损同比扩大2573.4%至-9.97亿元（对比-0.37亿元）[124] - 净利润亏损同比扩大4941.6%至-9.79亿元（对比-0.19亿元）[125] - 归属于母公司股东净利润亏损-8.98亿元（对比盈利437.25万元）[125] - 母公司营业收入同比下降86.4%至917.23万元（对比6769.51万元）[127] - 毛利率同比下降19.25个百分点，房地产业务毛利率为-28.67%[49] - 物业销售收入同比下降46.74%至5.76亿元，占营业收入70.25%[47] - 重庆地区营业收入同比下降46.92%至5.36亿元，占营业收入65.37%[47] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本同比下降28.91%至10.55亿元[44] - 销售费用同比下降52.00%至4708.30万元[45] - 财务费用同比上升19.67%至3.21亿元[45] - 营业总成本同比减少18.8%至15.25亿元（对比18.78亿元）[124] - 母公司财务费用同比上升43.6%至2.26亿元（对比1.57亿元）[127] - 信用减值损失同比增长50.0%至-8019.22万元（对比-5348.15万元）[124] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为3.9034亿元人民币，同比上升128.36%[19] - 经营活动现金流量净额大幅改善至3.90亿元，同比增长128.36%[45] - 投资活动现金流量净额改善至9488.29万元，同比增长150.08%[45] - 经营活动产生的现金流量净额从2024年半年度-13.76亿元改善至2025年半年度3.90亿元，同比大幅好转[129] - 销售商品、提供劳务收到的现金基本持平，2025年半年度为11.36亿元，2024年半年度为11.36亿元[129] - 购买商品、接受劳务支付的现金大幅减少至6.04亿元，同比下降41.7%[129] - 支付给职工以及为职工支付的现金减少至0.83亿元，同比下降20.9%[129] - 投资活动产生的现金流量净额从2024年半年度-1.89亿元改善至2025年半年度0.95亿元[130] - 取得借款收到的现金大幅减少至3.90亿元，同比下降62.1%[130] - 期末现金及现金等价物余额为8.68亿元，较期初5.37亿元增长61.6%[130] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为0.94亿元，较去年同期4.79亿元下降80.4%[132] - 母公司期末现金及现金等价物余额为1.43亿元，较期初0.42亿元增长241.5%[133] 资产和负债状况 - 总资产为202.6198亿元人民币，同比下降3.78%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为-26.5097亿元人民币，同比下降51.21%[19] - 货币资金较上年末增加51.35%至8.89亿元，占总资产比例上升1.60%[51] - 货币资金期末余额889,284,504.38元，较期初增长51.4%[115] - 应收账款期末余额247,695,358.19元，较期初下降23.7%[115] - 存货期末余额9,216,661,349.87元，较期初下降4.9%[115] - 其他应收款期末余额2,045,949,284.98元，较期初下降8.9%[115] - 流动资产合计12,905,232,514.48元，较期初下降3.1%[115] - 应收款项融资期末余额5,499,202.84元，较期初下降48.3%[115] - 预付款项期末余额26,611,346.41元，较期初下降14.4%[115] - 非流动资产合计从77.46亿人民币减少至73.57亿人民币，下降4.9%[116] - 投资性房地产从27.54亿人民币减少至27.12亿人民币，下降1.5%[116] - 长期股权投资从24.08亿人民币减少至22.77亿人民币，下降5.4%[116] - 使用权资产从14.70亿人民币减少至12.58亿人民币，下降14.4%[116] - 资产总计从210.58亿人民币减少至202.62亿人民币，下降3.8%[116] - 流动负债合计从174.38亿人民币增加至178.42亿人民币，增长2.3%[117] - 一年内到期非流动负债从18.78亿人民币增加至21.80亿人民币，增长16.1%[117] - 未分配利润亏损从50.50亿人民币扩大至59.48亿人民币，亏损增加17.8%[117] - 母公司其他应收款从114.03亿人民币减少至113.42亿人民币，下降0.5%[120] - 母公司未分配利润从亏损1.80亿人民币扩大至亏损5.78亿人民币，亏损增加221.4%[121] - 流动负债178.42亿元，货币资金余额8.89亿元[152] - 合并资产负债表未分配利润-59.48亿元，归属于上市公司股东的所有者权益-26.51亿元[152] 业务线表现：房地产开发与销售 - 公司累计土地储备总占地面积8.89万平方米，总建筑面积20.17万平方米，剩余可开发建筑面积4.39万平方米[33] - 重庆清韵阶庭项目规划计容建筑面积141,615.76平方米，累计投资金额157,419.38万元[33] - 重庆泷悦长安项目规划计容建筑面积111,892平方米，累计投资金额180,711.04万元[33] - 洺悦城龙洲湾项目规划计容建筑面积547,756.81平方米，累计投资金额537,710.06万元[33] - 洺悦城公园里项目规划计容建筑面积525,017.71平方米，累计投资金额638,668.52万元[33] - 重庆西永泷悦长安项目规划计容建筑面积103,861平方米，累计投资金额87,261.39万元[33] - 长沙泷悦长安项目规划计容建筑面积98,840.85平方米，累计投资金额115,483.52万元[33] - 长沙泷悦长安项目累计预售面积62518.80平方米，本期预售面积12052.68平方米，预售金额14,383.96万元[34] - 重庆洺悦城龙洲湾项目本期预售面积19124.53平方米，预售金额20,758.76万元[34] - 重庆清韵阶庭项目累计预售面积71458.94平方米，本期预售金额4,789.64万元[34] - 重庆泷悦长安项目累计预售面积101055.88平方米，本期预售金额21,769.02万元[34] - 广州雍云邸项目累计预售面积69338.97平方米，本期预售金额38,746.06万元[34] - 长沙湘语洺悦项目累计预售面积67719.43平方米，但本期预售面积仅567.36平方米[34] - 南京云萃府项目累计预售面积48829.16平方米，本期预售金额5,923.92万元[34] 业务线表现：商业及产业运营 - 商业运营项目23个，运营面积132万平方米[27] - 上半年新签约品牌180余家[27] - 产业运营项目7个，运营面积约17万平方米[28] - 长租公寓项目5个，运营面积达约8万平方米[28] - 武汉泛悦·南国广场A馆出租面积36883.13平方米，出租率92.68%[34] - 武汉泛悦·南国广场B馆出租面积100750.69平方米，出租率92.24%[34] - 武汉泛悦·南国中心（二期）出租面积63330.29平方米，出租率97.56%[34] - 公司持有泛悦Mall·城市广场41%权益，可租赁面积75,745.12平方米，出租率86.64%[35] - 汉口城市广场由公司持有70%权益，可租赁面积92,875.22平方米，出租率达91.04%[35] - 南国大家装汉口店可租赁面积178,062.10平方米，出租率仅为59.06%[35] - 活创寓青年社区项目出租率仅22.25%，为所有项目中最低[35] - 泛悦汇·科华店出租率95.67%，为所有项目中最高[35] - 随州城市公共活动中心综合体总体出租率达87.1%[36] 融资与担保 - 公司期末融资总额达366,639.49万元，其中银行贷款268,576.8万元占比最高[36] - 银行贷款平均融资成本为4%，其他融资平均成本为3.939%[36] - 短期（1年内）到期融资136,392.69万元，占总融资额的37.2%[36] - 公司为商品房按揭贷款提供担保余额0.53亿元[38] - 存货及投资性房地产合计6.1亿元资产用于借款抵押[54] - 受限资产总额为6,119,003,259.08元，其中货币资金21,714,824.63元、存货4,771,669,520.91元、投资性房地产1,325,618,913.54元[54] - 报告期内公司审批对外担保额度合计为0元，实际发生额为13,600万元[95] - 报告期末公司实际对外担保余额为10,600万元，占净资产比例为-51.85%[96][95] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计162,719.75万元[96] - 报告期末对子公司实际担保余额合计126,863.05万元[96] - 公司担保总额中为资产负债率超70%对象提供的担保余额148,319.75万元[96] - 重庆澋悦房地产获担保额度13,647万元，实际发生13,600万元[95] - 武汉临江荣城房地产累计获担保额度240,000万元，实际发生52,000万元[95] - 长沙悦汉房地产获担保额度250,000万元，实际发生58,696.7万元[95] - 重庆康田洺悦房地产获担保额度100,000万元，实际发生19,437万元[96] 管理层讨论和指引 - 公司计划通过存量业务提质增效和增量业务增收创利推动经营减亏[78] - 公司已于2025年4月25日披露重大资产出售公告，拟采用现金支付方式[78] - 公司拟通过存量业务提质增效、增量业务增收创利及降本增效等措施改善经营状况[153] 风险与不确定性 - 公司连续四年亏损且未分配利润为-50.50亿元，持续经营能力存在重大不确定性[76] - 货币资金余额5.88亿元，但一年内到期长期借款及应计利息达11.47亿元，短期偿债压力显著[76] - 主要子公司武汉大本营商业管理有限公司净利润为-280,902,758.57元，对公司业绩产生重大负面影响[61] - 建设工程合同纠纷涉案金额2.29亿元，二审判决需支付1.45亿元及相关利息费用[80] - 房屋征收补偿纠纷涉案金额2.02亿元，终审裁定驳回起诉不影响2025年度利润[80] 公司治理与股东结构 - 独立董事余振于2025年1月20日因个人原因离任[66] - 公司无限售条件股份占比99.99%，总计1,734,103,276股[102] - 报告期末普通股股东总数41,731人[104] - 中国电建地产集团持股比例22.43%，持股数量388,986,313股[104] - 武汉新天地投资持股比例18.06%，持股数量313,215,984股[104] - 公司实际控制人为中国电力建设集团有限公司[149] - 公司主要经营活动包括房地产开发经营、建设工程施工、非居住房地产租赁及物业管理等[148] - 公司于2009年11月在深圳交易所上市，所属行业为房地产业类[148] - 公司注册资本初始为10,000,000.00元，其中深圳市鹿迪投资实业有限公司持股12.20%，武汉国信房地产发展公司持股5.00%，西萨摩尔国远见集团持股82.80%[147] - 公司累计发行股本总数173,421.58万股，注册资本173,421.58万元[148] 其他重要事项 - 非经常性损益项目合计金额为1,456.06万元人民币[23] - 报告期内未发生证券投资及衍生品投资行为[56][57] - 公司半年度不进行利润分配及资本公积金转增股本[68] - 报告期内无募集资金使用及重大资产出售情况[58][59] - 公司报告期未发生破产重整事项[79] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[81] - 日常关联交易金额8032.44万元，占同类交易比例17.12%[83] - 关联财务公司每日存款限额30亿元，存款利率范围0.55%-2.25%[88] - 关联财务公司期初存款余额2052.99万元，期末存款余额888.79万元[88] - 本期关联财务公司存款发生额608.45万元，取款发生额1772.65万元[88] - 其他权益工具投资期末余额为531,364.15元，与期初数持平[54]