财务数据关键指标变化：收入和利润 - 期内收益为人民币1.684亿元，较去年同期1.861亿元下降9.5%[14] - 公司总收益同比下降9.5%至人民币1.684亿元[32][36] - 公司总收益为人民币1.684亿元，同比下降9.5%[64][72] - 期内毛利为人民币3343万元，较去年同期3799万元下降12.0%[14] - 公司除所得税前亏损改善30.8%，从人民币1331.3万元收窄至人民币921.2万元[32] - 截至2025年6月30日止六个月，公司录得净亏损约人民币652万元[3] - 期内净亏损人民币6.520百万元，其中非控股权益亏损0.521百万元[17] - 期内亏损净额约人民币6.5百万元，同比减少47.0%[77] - 每股基本及摊薄亏损为人民币1.50分，较去年同期3.67分改善59.1%[14] - 公司拥有人应占期内亏损为-5999千元（2025年）和-14673千元（2024年）每股基本亏损相同因无稀释潜在普通股[41] - 净利润率从-6.6%收窄至-3.9%[76] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 服务成本为人民币1.35亿元，同比下降8.8%[73] - 公司所得税前亏损项目包括雇员福利开支65531千元（2025年）和71136千元（2024年）[38] - 未分配企业开支增加2.9%至人民币1846.6万元，主要包括法律及专业费用以及薪金津贴[32] - 行政开支约人民币18.6百万元，同比保持稳定[74] - 金融资产减值亏损净额达人民币2358万元，较去年同期3282万元改善28.2%[14] - 金融资产减值亏损净额约人民币23.6百万元，同比减少28.2%[75] - 金融资产减值亏损净额23576千元（2025年）和32816千元（2024年）其中应收贸易款项减值16468千元（2025年）和19755千元（2024年）[38] - 物业诚意金减值损失从2429.4万元人民币增至2658.9万元人民币，增幅9.4%[51] - 所得税费用为-2692千元（2025年）和-1003千元（2024年）其中递延税项-4616千元（2025年）和-2434千元（2024年）[39] 各条业务线表现 - 房地产代理服务收益暴跌87.3%至人民币69.2万元[32][36] - 房地产代理服务收益为人民币70万元，同比下降87.3%[65] - 物业管理服务收益同比下降10.3%至人民币1.477亿元[36] - 物业管理服务收益为人民币1.677亿元，同比下降7.1%[66] - 非业主增值服务收入下降38.9%至人民币488.1万元[36] - 非业主增值服务收益为人民币490万元，同比下降38.9%[68] - 社区增值服务收益为人民币1540万元，同比下降23.1%[69] - 物业管理分部实现溢利人民币1368.4万元，但房地产代理分部亏损人民币443万元[32] - 合约建筑面积为1790万平方米，同比下降4.3%[67] - 在管建筑面积为1430万平方米，同比下降5.2%[67] - 来自关联公司的物业管理服务收入为人民币829.7万元[63] - 来自关联公司的非业主增值服务收入为人民币294.2万元[63] 其他财务数据：现金流 - 经营活动中所用现金净额为人民币18.762百万元，同比改善16.8%[18] - 融资活动所用现金净额为人民币1.689百万元，同比大幅改善83.8%[18] - 期末现金及现金等价物为人民币44.036百万元，较期初减少32.0%[18] - 银行结余及现金为人民币4404万元，较期初6477万元下降32.0%[15] - 现金及现金等价物从6476.5万元人民币降至4403.6万元人民币，减幅32.0%[58] - 银行结余及现金总额约人民币45.3百万元（含受限资金1.3百万元）[80] - 受限制银行结余从178.5万元人民币降至130.1万元人民币，减幅27.1%[58] 其他财务数据：资产负债 - 截至2025年6月30日，公司流动负债超过流动资产约人民币3616.7万元[3] - 流动负债总额为人民币2.636亿元，较期初2.732亿元下降3.5%[15] - 非流动资产总额为人民币1.208亿元，较期初1.216亿元基本持平[15] - 公司净流动负债增加至人民币36.167百万元，较期初28.015百万元增长29.1%[16] - 公司总资产减流动负债下降至人民币84.646百万元，较期初93.549百万元减少9.5%[16] - 公司权益总额下降至人民币77.620百万元，较期初85.724百万元减少9.5%[16] - 流动负债超过流动资产人民币36.167百万元，存在持续经营重大不确定性[24] - 净流动负债约人民币36.2百万元，总资产约人民币348.2百万元[79] - 资本负债比率78%，较年初上升1个百分点[85] - 应收贸易款项为人民币7969万元，较期初8396万元下降5.1%[15] - 应收贸易款项账面净值79689千元（2025年6月30日）和83956千元（2024年12月31日）减值损失98736千元（2025年）和82268千元（2024年）[48] - 应收贸易款项账龄一年内39192千元（2025年）一至两年26890千元（2025年）两年以上13607千元（2025年）[48] - 应收贸易款项额外拨备16468千元（2025年）和19755千元（2024年）按预期信贷亏损计提[50] - 应付贸易款项从7446.6万元人民币降至7106.0万元人民币，减幅4.6%[59] - 一年以上账龄应付贸易款项从1177.0万元人民币降至1003.2万元人民币，减幅14.8%[59] - 应收关联公司款项净额从2143.9万元人民币增至4083.3万元人民币，增幅90.6%[53] - 应收非控股权益款项净额从144.0万元人民币降至130.3万元人民币，减幅9.5%[53] - 应收款项减值拨备增加709.3万元人民币，较上年同期1216.0万元人民币减少41.7%[55] - 按公允价值计入损益的金融资产从642.3万元人民币降至555.5万元人民币，减幅13.5%[57] - 应付非控股权益款项从15.9万元人民币增至331.1万元人民币，增幅1982.4%[56] - 投资物业价值约人民币14.7百万元，较年初增长3.4%[78] - 物业厂房及设备购置成本855千元（2025年）和930千元（2024年）出售账面净值63千元（2025年）和563千元（2024年）[42] - 租赁负债总额867千元（2025年6月30日）和994千元（2024年12月31日）其中流动负债303千元非流动负债564千元[47] 其他财务数据：其他 - 其他收入、亏损及收益净额转亏，从收益人民币79.5万元变为亏损人民币35.9万元[37] - 投资物业公允值亏损人民币29.1万元，汇兑收益净值为亏损人民币38.2万元[37] - 公司获得政府补助人民币10.9万元，较去年同期增长109.6%[37] - 汇兑储备改善人民币1.756百万元，主要来自海外业务换算差额[17] - 非控股权益获得股息支付人民币3.340百万元[17] - 中国实体企业所得税率25%部分附属公司享受5%优惠税率（2025年）[43] 管理层讨论和指引 - 供应商同意延期收款至2026年5月31日，缓解短期流动性压力[29] - 公司董事预计集团将通过经营活动产生正向现金流[29] - 公司仍在与方圆集团相关成员公司沟通磋商以收回未偿还诚意金余额[105] 公司治理和股权结构 - 董事方明及谢丽华共同持股56.49%[88] - 何康康女士、郑木明先生、黄鹏先生及郑晖女士各自通过配偶或实益权益持有225,948,000股股份，占公司已发行股本56.49%[91] - Mansion Green作为法定及实益拥有人持有97,200,000股股份，占公司已发行股本24.3%[91] - 兴广投资、方圆集团控股、雄鹏及立顺通过受控法团权益间接持有97,200,000股股份，合计占公司已发行股本24.3%[91] - Aspiring Vision由谢女士全资拥有，持有64,800,000股股份，占公司已发行股本16.2%[91] - Huiyu Investment由黄先生全资拥有，持有60,000,000股股份，占公司已发行股本15%[91] - 公司已发行股份总数固定为400,000,000股，所有权益计算基于此基数[91] - 购股权计划下可供授出的股份数量为40,000,000股，相当于公司已发行股本的10%[96] - 截至2025年6月30日，公司未持有任何库存股份[95] - 报告期内公司未授出、行使或注销任何购股权[96] - 公司确认已完全遵守上市规则企业管治守则的所有要求[97] - 截至2025年6月30日止六个月未派发中期股息（2024年同期：无）[106] 关联方交易和法律诉讼 - 子公司与农业银行广州北秀支行延长贷款约1993万元人民币，年利率4%，以方圆现代生活约2815.2万元应收贸易款项及68.9%股权质押担保[100] - 广州方圆生活通过物业置换抵销鹤山富都未结应收款项约1600万元人民币，首付款约400万元人民币[102] - 方圆代理就方圆汇金拖欠诚意金约1418万元人民币提起法律诉讼，并于2024年10月23日及2025年3月20日分别获有利判决和强制执行令[104] 运营数据 - 员工总数1,478人，同比减少9.3%[86]