收入和利润表现 - 收入为人民币13.763亿元，同比下降14.8%[4][5] - 公司2025年上半年确认亏损约人民币11.466亿元[45] - 期间亏损为人民币11.466亿元[4][5] - 本公司权益股东应占亏损总额为人民币70.959亿元[4] - 公司2025年6月30日净亏损约人民币114.66亿元[13] - 公司权益股东应占亏损为人民币10.862亿元，较去年同期下降34.6%[72] - 期间亏损同比下降31.6%至11.466亿元人民币[71] - 公司报告期内收入约人民币13.763亿元，较2024年同期下降14.8%[45] - 公司总收入同比下降14.8%至13.763亿元人民币[57] - 公司合并亏损从2024年上半年的1,676,575千元人民币收窄至2025年同期的1,146,644千元人民币，改善幅度为31.6%[30] - 每股基本亏损从2024年上半年的约1,660,708千元人民币改善至2025年同期的约1,086,159千元人民币，降幅为34.6%[33] 毛利率和毛利 - 毛利率为0.5%，毛利为人民币620万元[4][5] - 公司2025年上半年毛利约为人民币620万元[45] 成本和费用 - 融资成本为人民币12.358亿元[5] - 融资成本同比上升49.6%至12.358亿元人民币[69] - 融资成本总额从2024年上半年的825,930千元人民币上升至2025年同期的1,235,778千元人民币，增幅为49.6%[30] - 利息支出总额从2024年上半年的1,329,360千元人民币微增至2025年同期的1,335,208千元人民币[30] - 土地增值税支出从2024年上半年的425,114千元人民币大幅下降至2025年同期的53,954千元人民币，降幅为87.3%[31] - 销售成本同比下降26.3%至13.701亿元人民币[61] - 物业销售成本同比下降29.2%至11.841亿元人民币[61] - 其他收入同比激增1623.6%至5.395亿元人民币[64] - 报告期内员工成本为人民币92.7百万元，同比下降9.7%[86] - 截至2025年6月30日止六个月，集团为雇员退休计划供款约人民币7.8百万元[86] 业务线收入表现 - 物业销售收入为11.18亿元人民币，同比下降16.9%[23] - 物业管理及酒店经营收入为2.013亿元人民币，同比下降1.9%[23] - 轻资产营运收入为0元，去年同期为69.3万元人民币[23] - 客户合约总收入为13.194亿元人民币，同比下降15.0%[23][25] - 于某一时间点确认收入为10.969亿元人民币[25] - 于一段时间内确认收入为2.225亿元人民币[25] - 公司报告分部收入总额从2024年上半年的1,622,859千元人民币下降至2025年同期的1,379,277千元人民币，降幅为15.0%[29] - 物业发展分部（含多用途商务综合体及复合性社区）收入从2024年上半年的1,345,198千元人民币下降至2025年同期的1,118,039千元人民币，降幅为16.9%[29] - 投资物业分部收入从2024年上半年的67,485千元人民币下降至2025年同期的58,305千元人民币，降幅为13.6%[29] - 物业管理及酒店经营分部收入从2024年上半年的206,015千元人民币微降至2025年同期的202,933千元人民币，降幅为1.5%[29] - 物业销售收入同比下降16.9%至11.18亿元人民币[58] - 投资物业租金收入同比下降10.2%至5700万元人民币[54][60] 合约销售和土地储备 - 合约销售金额为人民币3.395亿元，合约销售面积为31,839平方米[4] - 土地储备总建筑面积约为340万平方米[4] - 公司2025年上半年合约销售金额为人民币3.395亿元，较2024年同期大幅增长189.4%[48] - 公司2025年上半年合约销售面积为31,839平方米，较2024年同期大幅增长529.2%[48] - 公司合约销售金额83.6%来自于中西部地区[48] - 公司商用物业及车库销售占比达84%，住宅销售占比16%[51] - 公司平均合约销售单价为人民币7,950元/平方米，较去年同期下降46.2%[48][50] - 期末土地储备总建筑面积达332.79万平方米[55][56] - 期末在建物业总面积达100.09万平方米[53] 现金流和流动性 - 现金和现金等价物为人民币5.513亿元[8] - 公司现金及现金等价物仅约人民币55.13亿元[13] - 现金及现金等价物为人民币5.513亿元，较2024年底减少人民币0.798亿元[73] - 公司流动负债超过流动资产约人民币143.858亿元[13] - 流动比率为66.2%，流动资产总额人民币281.978亿元，流动负债总额人民币425.836亿元[74] - 公司存在重大持续经营不确定性，面临流动性压力[16] - 公司正协商重续12个月内到期的计息借款[16] - 公司计划出售投资性物业以改善现金流[16] - 公司加速预售发展中物业及已落成物业[16] 债务和借款 - 公司贷款和借款总额约人民币224.867亿元[13] - 公司逾期贷款及借款约人民币128.914亿元[14] - 公司逾期可换股债券约人民币3.641亿元[14] - 公司逾期优先票据约人民币18.476亿元[14] - 公司逾期优先绿色票据本金约人民币15.72亿元[14] - 公司逾期公司债券约人民币22.02亿元[14] - 贷款和借款总额从2023年末的21,836,890千元人民币下降至2025年6月30日的15,797,769千元人民币，降幅为27.7%[29] - 贷款和借款总额为人民币231.86亿元，其中人民币224.867亿元需一年内偿还[76] - 2021年债券违约未支付本金及溢价5086.61万美元和利息147.55万美元[94] - 2021年票据违约未支付本金1.7亿美元和利息892.5万美元[95] - 2021年票据已偿还本金3190万美元，未偿还本金1.381亿美元[95] - 2022年票据违约未支付本金2.196亿美元和利息2846.87万美元[95] - 2023年票据违约未支付本金1.2亿美元及利息3840万美元[96] - 截至2025年6月30日多笔债券未付利息总额约2.4亿美元[97] - 2022年8.50%债券违约未支付本金5.82亿元人民币及利息4947万元人民币[97] - 2022年9.0%债券违约未支付本金1.2亿元人民币及利息1080万元人民币[98] - 2023年债券违约未支付本金15亿元人民币及利息2.52亿元人民币[98] - 截至2025年6月30日公司债券未付利息总额7.61亿元人民币[99] - 海通国际诉讼涉及未支付本金1.58亿美元及应计利息约4300万美元[103] - 2024年清盘呈请涉及未支付赎回价格5046.75万美元及违约利息238.5万美元[102] 资产和负债结构 - 资产总值为人民币393.766亿元[4] - 公司负债总额超过资产总额约人民币61.446亿元[13] - 资本负债比率由58.0%上升至58.9%，资产负债率由110.8%上升4.8个百分点至115.6%[74] - 为物业买家提供的按揭贷款担保金额为人民币13.648亿元，较2024年底减少[75] - 已抵押物业账面值为人民币121.422亿元，为银行融资提供担保[76] - 已订约资本承担为人民币42.718亿元，已批准未订约资本承担为人民币24.901亿元[77] 投资物业公允价值变动 - 投资物业估值亏损为人民币1.494亿元[5] - 投资物业公允价值变动确认亏损净额约人民币1.494亿元（2025年中期）及人民币1.993亿元（2024年同期）[35] - 投资物业公允价值变动产生递延税项抵免约人民币3734万元（2025年中期）及人民币4982万元（2024年同期）[35] 应收账款和贷款 - 账龄1年以上应收账款达人民币34.592亿元（2025年6月30日）及人民币36.697亿元（2024年末）[36] - 向第三方提供贷款余额扣除亏损拨备后为人民币34.439亿元（2025年6月30日）较人民币33.255亿元（2024年末）增长3.6%[36] - 待售土地开发相关应收账款约人民币5.811亿元（2025年6月30日）累计计提预期信用损失人民币3.487亿元[37] - 持有物业单位所有权作为抵押品的应收账款余额人民币1441万元（2025年6月30日）较人民币4902万元（2024年末）下降70.6%[38] - 向第三方贷款加权平均年利率维持12%[39] 应付账款和关联方交易 - 应付关联方款项大幅增至人民币14.349亿元（2025年6月30日）较人民币2.818亿元（2024年末）增长409%[41] - 应付账款及其他应付款总额达人民币169.139亿元（2025年6月30日）较人民币165.045亿元（2024年末）增长2.5%[41] - 1年内应付账款余额为人民币14.409亿元（2025年6月30日）较人民币18.476亿元（2024年末）下降22%[41] - 公司应付联营公司款项从人民币2.483亿元增至14.334亿元[42] 资产处置和重组进展 - 子公司因违约贷款被法院裁定以人民币3.28亿元处置土地，较估值折让约44%[80] - 卓星股权出售事项已收到现金合计人民币44.664亿元，第二期付款余额仍在磋商中[81] - 出售重庆阳光壹佰房地产70%股权，公司有权获得不超过人民币17亿元的股息总额[82] - 长城风险资产盘活投资中心向有限合伙现金出资不超过人民币24.76亿元，其中13.26亿元用于项目开发建设，11.5亿元用于收购合伙份额[83] - 中信信托以原有债权作价约人民币31.74亿元认购中间级有限合伙份额[83] - 阳光壹佰集团放弃人民币17亿元股息总额认购劣后级合伙份额[84] - 无锡苏源置业被法院裁定破产清算，自2025年5月6日起生效[85] 公司治理和合规 - 联交所对该公司及8名董事（7现任1前任）实施纪律处分[90] - 公司未按时刊发财报及年报违反上市规则第13.46(2)(a)等条款[90] - 公司未披露贷款交易违反上市规则第14.34等条款[90] - 相关董事完成24小时上市规则合规培训[91] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成[92] - 董事确认截至2025年6月30日止六个月遵守证券交易标准守则[93] - 公司未就2025年及2024年上半年宣派任何股息[43] - 董事会不建议派发截至2025年6月30日止六个月的中期股息[87] 股东结构和变动 - 控股股东乐昇减持5.21亿股（占股本20.43%）后持股比例降至22.09%[101] 法律诉讼和争议 - 公司同意支付海通法律费用94万港元并按期履行[104] 员工和人力成本 - 截至2025年6月30日，集团雇员总数1,613人，较2024年同期1,524人增长5.8%[86]