收入和利润（同比环比） - 营业收入为514.85亿元人民币，同比增长0.41%[14] - 归属于上市公司股东的净利润为14.48亿元人民币，同比增长2.18%[14] - 基本每股收益为0.14元/股，同比增长27.27%[15] - 加权平均净资产收益率为1.26%，同比上升0.27个百分点[15] - 公司2025年上半年营业收入514.85亿元同比增长0.41%利润总额31.08亿元同比增长5.05%[31] - 公司综合税前毛利率14.38%同比提升2.39个百分点加权平均净资产收益率1.26%同比提升0.27个百分点[31] - 公司2025年上半年营业收入为514.85亿元，同比增长0.41%[76] - 公司2025年上半年归属于上市公司股东的净利润为14.48亿元，同比增长2.18%[76] - 营业收入同比增长0.41%至514.85亿元，开发业务毛利率上升[78][83][85] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降2.32%至440.82亿元，土地增值税增加40.14%[78] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-20.06亿元人民币，同比下降255.77%[15][16] - 经营活动现金流量净额同比下降255.77%至-20.06亿元，因销售回款减少及购地款增加[78] - 投资活动现金流量净额同比下降627.32%至-41.79亿元，因支付联合营公司投资款增加[78] 财务健康与融资 - 期末货币资金总额877.64亿元剔除预收账款的资产负债率63.10%净负债率66.42%现金短债比1.30[32] - 公司银行融资占比66%同比提升3个百分点上半年落地经营性物业贷款82亿元平均债务期限5.3年[32] - 上半年末综合资金成本2.84%较年初降低15BP新增公开市场融资31亿元票面利率为同期同行业最低[32] - 货币资金减少12.58%至877.64亿元，占总资产比例下降1.55个百分点[87] - 存货增加至3829.08亿元，因房地产项目投入增加[87] - 合同负债增长至1555.33亿元，因销售回款规模大于结转规模[87] - 受限资产规模显著：货币资金10亿元、存货851亿元、投资性房地产295亿元用于借款抵押[93] - 期末融资余额合计233.2亿元，其中银行贷款154.2亿元，债券58.8亿元[69] - 公司为按揭贷款提供担保总额约333.72亿元[69] - 2023年向特定对象发行股票募集资金净额842,819.01万元，截至报告期末累计使用募集资金692,994.24万元，使用比例82.22%[103] - 截至2025年6月30日，公司尚未使用的募集资金余额为149,824.77万元，其中116,929.349万元存放于募集资金专户[103] 开发销售业务表现 - 累计签约销售面积335.00万平方米签约销售金额888.94亿元销售规模市场排名第四[33] - 核心10城销售业绩贡献占比70%同比提升4个百分点在12个城市进入当地销售金额TOP5[33] - 上半年首开项目货值去化率同比提升4个百分点持销项目货值去化率同比提升6个百分点[33] - 开发业务收入占比77.54%，毛利率同比上升3.38个百分点至16.27%[80][83] 投资拓展与项目获取 - 累计获取16宗地块总计容建面约167万平方米总地价约353亿元公司需支付地价约219亿元[33] 资产运营收入 - 公司全口径资产运营收入36.6亿元，同比上涨4.1%，EBITDA为19.0亿元，同比上涨0.4%[36] - 公司集中商业运营收入为9.4亿元，开业三年以上项目出租率达91%[36] - 公司产业园运营收入实现6.4亿元[37] - 公司公寓业务运营收入为6.5亿元，开业1年以上精品公寓出租率达92%[38] - 公司写字楼业务实现运营收入6.0亿元[40] - 公司酒店业务实现运营收入5.1亿元[40] 物业服务表现 - 招商积余实现营业收入91.07亿元，归母净利润4.74亿元，分别同比增长16.17%和8.90%[42] - 招商积余在管项目2,370个，管理面积达3.68亿平方米[42] - 招商积余市场化住宅赛道新签合同额同比增长23%[43] - 招商积余新签年合同额同比提升11%[43] - 招商积余荣获2025中国物业服务企业综合实力500强第3名[43] 绿色建筑与可持续发展 - 公司新增绿色建筑项目15个新增建筑面积164万平方米[45] - 公司累计绿色建筑项目533个建筑面积达6,374万平方米[45] - 公司超低/近零/零能耗项目累计38个总建筑面积287.20万平方米[45] - 公司集中商业同比节电率4.89%[43] - 公司MSCI ESG评级维持A级国证ESG评级为AAA[44] 数字化与创新 - 公司搭建"招商蛇口好房子"技术体系包含7大维度28个场景模块485项技术[34] - 公司获得数字化发明专利授权1项新增受理发明专利1项[44] - 公司新增申报数字化软著授权15项[44] 其他业务收入 - 公司新增41个代建项目，新增代建管理面积482万平方米[36] - 招商邮轮累计服务旅客206万人次[41] 地区市场表现（南部地区） - 南部地区收入同比大幅增长82.06%至176.71亿元，毛利率22.14%[80][84] 出租业务表现 - 公司报告期末拥有可出租土地面积184.98万平方米，出租率达97.74%，报告期出租收入0.61亿元[67] - 公司拥有可出租物业总可出租面积685.54万平方米，报告期实现出租收入25.30亿元，同比增长1.97%，总体出租率82.07%[67] - 公司在深圳、北京等地拥有酒店客房4,367套，报告期酒店收入达4.94亿元[67] - 土地出租收入为6127.9万元，平均出租率为97.74%，平均单价为67.79元/平米/年[68] - 出租性物业总收入为25.3亿元，平均出租率为82.07%，平均单价为77.02元/平方米/月[68] - 公寓及住宅出租收入为6.49亿元，出租率为79.42%，平均单价为98.03元/平方米/月[68] - 写字楼出租收入为3.95亿元，出租率为70.47%，平均单价为78.1元/平方米/月[68] - 商铺及商业中心出租收入为9.31亿元，出租率为87.34%，平均单价为92.54元/平方米/月[68] 投资项目与股权投资 - 公司对华夏国际邮轮有限公司追加投资75,000万元，持股比例增至17.6471%[97] - 公司持有招商局港口(0144.HK)股票期末账面价值3,916.68万元，本期公允价值变动损益124.61万元[100] - 公司持有知行汽车科技(1274.HK)股票期末账面价值2,965.74万元，本期公允价值变动损失373.26万元[100] - 公司报告期不存在衍生品投资[101] 重大项目投资进度 - 北京招商序项目本期投入363,558.74万元，累计投入363,558.74万元，项目进度为一期桩基施工和二期土方施工[98] - 上海嘉定新城项目本期投入282,079.03万元，累计投入282,079.03万元，项目进度为桩基施工[98] - 杭州杭序府项目本期投入280,865.26万元，累计投入331,129.26万元，项目进度为主体施工[98] - 成都天府新区总部基地项目本期投入123,141.80万元，累计投入1,402,168.32万元，报告期内累计实现收益247,492.88万元[98] - 长春公园1872项目承诺投资总额9亿元，累计投入4.11亿元，投资进度45.68%[105] - 沈阳招商公园1872项目承诺投资总额8.4亿元，累计投入3.71亿元，投资进度44.19%[105] - 重庆招商渝天府项目承诺投资总额7.5亿元，累计投入6.37亿元，投资进度84.93%[105] - 上海虹桥公馆三期项目调整后投资总额1.35亿元，累计投入1.35亿元，投资进度100%[105] - 合肥臻和园项目调整后投资总额4500万元，累计投入4500万元，投资进度100%[105] - 徐州山水间花园二期项目调整后投资总额3400万元，累计投入3400万元，投资进度100%[105] - 合肥滨奥花园项目调整后投资总额6.16亿元，累计投入4.03亿元，投资进度65.39%[105] - 郑州招商时代锦宸苑项目承诺投资总额1.4亿元，累计投入1.19亿元，投资进度85.01%[105] - 南京百家臻园项目调整后投资总额4.2亿元，累计投入3亿元，投资进度71.5%[105] - 补充流动资金及偿还债务项目承诺投资总额41.28亿元，累计投入41.28亿元，投资进度极好[105] 其他财务相关 - 支付的永续债利息为1.90亿元人民币[17] - 总资产为8680.40亿元人民币，同比增长0.90%[15] - 归属于上市公司股东的净资产为1041.54亿元人民币，同比下降6.17%[15] 行业市场数据 - 全国新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%[25] - 全国新建商品房销售额4.42万亿元人民币，同比下降5.5%[25]