收入和利润（同比环比） - 收益为人民币9.885亿元，同比下降73.8%[2][3] - 本公司所有者应占亏损为人民币5.900亿元[2] - 经营亏损为人民币3.944亿元，同比改善36.7%[3] - 公司所有者应占亏损净额约人民币5.90亿元，较去年同期人民币5.20亿元增加13.5%[10] - 物业销售收入大幅下降至人民币7.52亿元，较去年同期人民币35.29亿元暴跌78.7%[16] - 总收益下降至人民币9.88亿元，较去年同期人民币37.73亿元减少73.8%[16] - 公司2025年上半年综合收益为988.488百万人民币，较2024年同期的3,773.471百万人民币下降73.8%[19][20] - 公司收益从人民币37.735亿元减少73.8%至人民币9.885亿元[47] - 毛损从人民币2.621亿元减少78.2%至人民币5,710万元[51] - 其他亏损净额激增168.9%至人民币1.258亿元[52] - 公司总亏损达人民币7.104亿元[59] - 公司所有者应占亏损为人民币5.900亿元[60] 成本和费用（同比环比） - 融资成本净额为人民币3.107亿元，同比激增921.5%[3] - 销售及营销开支减少41.3%至人民币5,560万元[53] - 一般及行政开支减少26.4%至人民币1.515亿元[54] - 融资成本激增814.3%至人民币3.119亿元[56] - 2025年上半年融资成本净额为310.705百万人民币，较2024年同期的30.412百万人民币激增921.8%[22] - 汇兑亏损2025年上半年达111.571百万人民币，较2024年同期44.725百万人民币增长149.5%[21] - 2025年上半年所得税开支为1.311百万人民币，2024年同期为所得税抵免43.470百万人民币[19][20] - 公司截至2025年6月30日止六个月的中国土地增值税为329.9万元人民币，而2024年同期为负5002.3万元人民币[23] 各条业务线表现 - 物业管理服务收益保持稳定为人民币1.91亿元，较去年同期微增0.5%[16] - 酒店收入小幅增长至人民币3914.8万元，较去年同期增长7.6%[16] - 租金收入大幅减少至人民币542.2万元，较去年同期下降62.0%[16] - 其他经济区分部收益197.589百万人民币，其中204.715百万人民币来自按时点确认收入[19] 各地区表现 - 中西部地区2025年上半年分部业绩亏损203.514百万人民币，为亏损最大分部[19] - 大湾区分部2025年上半年收益127.381百万人民币，较2024年同期372.520百万人民币下降65.8%[19][20] 资产和债务 - 现金及现金等价物为人民币3.156亿元，较2024年末减少5.2%[5] - 银行及其他借款总额为人民币162.52亿元，较2024年末增长3.6%[6] - 流动负债净值为人民币负46.645亿元，流动性压力加剧[6] - 股东权益亏绌为人民币负19.501亿元，资不抵债状况恶化[6] - 流动负债净额约人民币46.64亿元，较2024年末人民币38.73亿元增加20.4%[10] - 银行及其他借款总额约人民币162.52亿元，其中人民币162.48亿元将于一年内到期[10] - 现金及现金等价物仅约人民币3.16亿元，较2024年末人民币3.33亿元减少5.2%[10] - 逾期违约银行借款约人民币157.83亿元，较2024年末人民币147.22亿元增加7.2%[11] - 公司总负债达45.019十亿人民币，较2024年末的44.861十亿人民币增长0.4%[19][20] - 按权益法入账的投资总额为632.225百万人民币，较2024年末638.475百万人民币下降1.0%[19][20] - 公司贸易应收款项总额为31.5148亿元人民币，较2024年末的27.7295亿元人民币增长13.6%[27] - 贸易应收款项减值拨备为5540万元人民币，较2024年末的5114.1万元人民币增加8.3%[27][31] - 其他应收款项及按金总额为30.6723亿元人民币，较2024年末的30.18075亿元人民币增长1.6%[27] - 贸易应付款项总额为71.81306亿元人民币，较2024年末的73.62621亿元人民币减少2.5%[32] - 银行及其他借款总额为162.51787亿元人民币，较2024年末的159.91467亿元人民币增长1.6%[35] - 优先票据及应计利息为84.51641亿元人民币，较2024年末的81.38211亿元人民币增长3.9%[35] - 银行借款为78.00146亿元人民币，较2024年末的78.53256亿元人民币减少0.7%[35] - 一年内到期的银行及其他借款为162.41337亿元人民币，占总借款的99.9%[35] - 优先票据未偿还总额为人民币8,451,641千元，较2024年末增长3.85%[36][37][38] - 优先票据违约总额为人民币8,451,641千元，已全部列为流动负债[38] - 银行借款总额为人民币4,890,885千元，抵押物价值人民币16,322,878千元[38] - 逾期银行借款达人民币4,272,419千元，较2024年末增长22.17%[40] - 交叉违约借款人民币3,059,034千元，触发条款即需立即偿还[40] - 受限制现金为人民币2.74亿元，较2024年末的人民币4.785亿元下降42.8%[61] - 总借款为人民币162.518亿元，较2024年末的人民币159.915亿元增长1.6%[62] - 净负债权益比率为-803.2%，较2024年末的-1056%改善252.8个百分点[65] - 流动负债净值为人民币46.645亿元，较2024年末的人民币38.728亿元增长20.4%[66] - 流动比率为0.89倍，较2024年末的0.91倍下降0.02倍[66] 土地储备和项目情况 - 土地储备为980万平方米，较2024年末减少7.5%[2] - 持有61个房地产开发项目，总建筑面积9,784,836平方米[45] - 已交付总建筑面积从342,424平方米减少77.1%至78,360平方米[49] - 已确认平均售价从每平方米人民币10,306元降至每平方米人民币9,594元[49] 担保和资本承担 - 为物业买家提供的按揭融资担保金额为人民币82.285亿元，较2024年末的人民币93.136亿元下降11.7%[69] - 为合营联营公司提供的担保金额为人民币13.114亿元，较2024年末的人民币13.229亿元下降0.9%[70] - 资本承担中房地产开发开支为人民币74.637亿元，较2024年末的人民币73.412亿元增长1.7%[75] 管理层讨论和指引 - 中国房地产行业下行对公司持续经营造成影响[78] - 公司预计2025年下半年销售规模有望进一步筑底企稳[79] - 公司2025年下半年将严控经营成本并提升资金使用率[80] 其他运营数据 - 雇员总数1,984人，较2024年末的2,266人减少12.4%[72] - 资本化借款加权平均年利率为10.47%，较2024年同期10.45%上升2个基点[22] - 公司截至2025年6月30日止六个月的中国企业所得税为1308.8万元人民币，税率为25%[23] - 银行借款利率区间为1.84%至24%，较2024年末下限下降1.6个百分点[39] 宏观市场环境 - 2025年上半年中国GDP同比增长5.3%至660,536亿元[42] - 全国新建商品房销售面积同比下降3.5%至4.59亿平方米[42] - 商品房销售额同比下降5.5%至4.42万亿元[42] 公司治理和报告 - 公司确认截至2025年6月30日止六个月遵守董事证券交易标准守则[82] - 公司截至2025年6月30日止六个月未购买出售或赎回任何上市证券[83] - 审核委员会已审阅集团截至2025年6月30日止六个月未经审核合并财务报表[84] - 公司中期报告将刊载于联交所及公司网站[85]