财务数据关键指标变化：收入和利润 - 总收益从人民币672.0百万元增加4.4%至人民币701.4百万元[2] - 除所得税后溢利从人民币54.1百万元大幅减少73.8%至人民币14.2百万元[2] - 期内溢利为人民币14,150千元，较去年同期人民币54,109千元显著下降[3] - 本公司权益股东应占每股盈利从人民币7.06分下降至人民币0.55分[4] - 非控股权益应占期内溢利为人民币11,074千元，较去年同期人民币14,570千元有所减少[4] - 公司2025年上半年总收益为701.38百万人民币，较2024年同期的672.038百万人民币增长4.4%[15] - 公司截至2025年6月30日止六个月股东应占溢利为人民币3,076千元，同比大幅下降92.2%（2024年同期：人民币39,539千元）[27] - 每股基本盈利为人民币0.55分，同比下降92.2%（2024年同期：人民币7.06分）[27] - 公司收入为人民币7.014亿元，同比增长4.4%[48] - 公司股东应占溢利为人民币310万元，同比下降92.2%[48] - 营业收入为人民币701.4百万元，同比增长4.4%[56] - 除所得税后溢利为人民币14.2百万元，同比下降73.8%[56] - 期内溢利同比减少73.8%至人民币14.2百万元，主要因出售江苏深华股权亏损19.3百万元及应收账款减值拨备9.7百万元[81] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 毛利从人民币188.4百万元减少4.9%至人民币179.1百万元[2] - 财务成本同比增加122.8%至4.032百万人民币[19] - 即期中国企业所得税支出20.444百万人民币，同比增长17.6%[20] - 递延所得税项产生7.598百万人民币收益[20] - 销售成本增长至522.3百万元，同比增长8.0%[71] - 行政开支下降至96.1百万元，同比下降3.6%[79] - 雇员人数减少18.3%至3,976名，员工成本总额为人民币225.1百万元[92] 各条业务线表现 - 物业管理服务收益为566.699百万人民币，同比增长5.6%[15] - 社区增值服务收益为115.762百万人民币，同比增长7.5%[15] - 非业主增值服务收益为10.469百万人民币，同比下降47.2%[15] - 物业管理服务收入为人民币566.7百万元，同比增长5.6%[57] - 物业管理服务收入占总收入80.8%[57] - 物业管理服务总收入566.7百万元人民币，同比增长5.6%[67] - 社区增值服务收入124.2百万元人民币，同比增长7.4%，占总收入17.7%[63][67] - 非业主增值服务收入10.5百万元人民币，同比下降47.0%，占总收入1.5%[64][67] - 物业管理服务收入增长至566.7百万元，同比增长5.6%[68] - 社区增值服务收入增长至124.2百万元，同比增长7.4%[69] - 非业主增值服务收入下降至10.5百万元，同比下降47.0%[70] 各地区表现 - 华东地区在管建筑面积8.2百万平方米，同比下降44.8%（从14.8百万平方米减少）[59] - 西南地区在管建筑面积31.5百万平方米，占比56.4%，收入占比50.8%[59] - 中国西部及海南地区实体适用15%优惠所得税率[23] 业务规模和项目情况 - 总在管建筑面积从61.1百万平方米减少8.7%至55.8百万平方米[2] - 总订约建筑面积从68.7百万平方米减少10.6%至61.4百万平方米[2] - 总在管建筑面积为5580万平方米，同比下降8.7%[49] - 总订约建筑面积为6140万平方米，同比下降10.6%[49] - 在管项目数量362个，总在管建筑面积55.8百万平方米，同比减少5.3百万平方米（下降8.7%）[58] - 订约项目数量377个，总订约建筑面积61.4百万平方米，同比减少7.3百万平方米（下降10.6%）[58] - 住宅物业在管建筑面积49.5百万平方米，占比88.7%，收入占比85.5%[62] - 非住宅物业在管建筑面积6.3百万平方米，同比增长15.8%（从5.5百万平方米增加）[62] 盈利能力指标 - 毛利率为25.5%[56] - 整体毛利率下降至25.5%，同比下降2.5个百分点[72][74] - 物业管理服务毛利率下降至21.8%，同比下降2.7个百分点[72][75] - 社区增值服务毛利率下降至43.2%，同比下降1.2个百分点[72][76] - 非业主增值服务毛利率下降至20.1%，同比下降8.0个百分点[72][77] 资产和负债状况 - 银行结余及现金从人民币273,705千元减少至人民币169,060千元[5] - 贸易及其他应收款项从人民币731,199千元增加至人民币796,556千元[5] - 贸易应收款项总额为人民币630,070千元，同比增长11.8%（2024年末：人民币563,620千元）[31] - 贸易应收款项预期信贷亏损拨备为人民币140,859千元，拨备覆盖率为22.4%（2024年末：人民币110,953千元，覆盖率19.7%）[31] - 物业、厂房及设备添置成本为人民币4,238千元，同比增长82.3%（2024年同期：人民币2,325千元）[29] - 出售物业、厂房及设备获得人民币739千元（2024年同期：零）[29] - 使用权资产添置为人民币73千元（2024年同期：零）[30] - 应收代价为人民币29,500千元，来自出售江苏深华51%股权的剩余款项[34] - 贸易应付款项总额为人民币152,083千元，同比增长10.7%（2024年末：人民币137,307千元）[35][36] - 1年以上账龄贸易应付款项为人民币26,755千元，同比增长34.0%（2024年末：人民币19,960千元）[36] - 经营租赁应收款项总额为人民币133万元[41] - 未偿还资本承担为人民币48.9万元[42] - 无形资产减少16.6%至人民币76.9百万元，主要因摊销及出售子公司[82] - 投资物业增加18.7%至人民币93.7百万元，新增投资物业21.6百万元[83] - 商誉减少6.8%至人民币429.2百万元，主要因出售子公司[84] - 贸易应收款项增加8.1%至人民币489.2百万元，反映业务自然增长[85] - 现金及现金等价物减少38.2%至人民币169.1百万元[88] - 银行借款增加19.9%至人民币99.4百万元，其中38.2百万元投资物业用作抵押[89] - 合约负债减少16.4%至人民币319.0百万元[86] - 流动比率降至1.10倍（2024年末为1.13倍）[88] - 资产负债比率维持净现金状况（2025年6月30日及2024年12月31日）[95] 关联方交易和股权变动 - 控股股东相关收益占比从2.6%降至1.2%[17] - 出售附属公司产生19.3百万人民币亏损[18] - 来自关联方的物业管理服务收益为人民币803.2万元[43] - 收购贵阳兴隆物业管理有限公司30%股权代价为人民币6019万元[37] - 出售江苏深华51%股权代价为人民币3050万元，产生亏损1930万元[45][46] - 出售江苏深华51%股权总代价人民币30,500,000元[98] - 收购贵阳兴隆30%股权总代价人民币60,189,700元[98] 管理层讨论和指引 - 公司荣获2025中国物业服务百强企业第22名[55] - 公司成功签约数十个项目涵盖住宅公建商业等业态[51] - 公司推出1393品质升级模式强化基础服务[50] - 公司升级智慧物业管理平台实现自动化信息化[52] - 不派付截至2025年6月30日止六个月的中期股息[93] - 来自上市的所得款项净额约为75.8百万港元（相当于约人民币66.6百万元）已全部动用[103] 抵押和担保情况 - 投资物业抵押价值为人民币38.2百万元（2024年12月31日：人民币36.5百万元）对应银行借款人民币23.0百万元（2024年12月31日：人民币21.5百万元）[94] - 贸易应收款项抵押人民币70.0百万元（2024年12月31日：人民币70.0百万元）对应银行借款人民币32.5百万元（2024年12月31日：人民币35.5百万元）[94] - 贵阳兴隆实缴资本70%抵押人民币7.0百万元对应银行借款人民币15.0百万元（2024年12月31日：无）[94] 其他重要事项 - 其他收入及亏损净额为亏损19.2百万元，主要由于出售子公司股权亏损[78] - 主要管理人员薪酬总额为人民币221.4万元[44] - 无任何重大或然负债（2025年6月30日及2024年12月31日）[96] - 无任何重大期后事项（2025年6月30日至公告日期）[99]