收入和利润（同比环比） - 收入同比增长48.1%至184.44亿元人民币，去年同期为124.57亿元人民币[3] - 公司收入为人民币184.44亿元，同比增长48.1%[33] - 毛利同比增长81.3%至32.20亿元人民币，去年同期为17.76亿元人民币[3] - 期内溢利同比下降6.5%至2.32亿元人民币，去年同期为2.49亿元人民币[3] - 公司期内溢利为232,482千元，较2024年同期的248,642千元下降6.5%[18][20] - 本公司拥有人应占溢利同比下降44.3%至2.08亿元人民币，去年同期为3.73亿元人民币[4] - 股东应占溢利为人民币2.08亿元，同比下降44.3%[33] - 每股基本及摊薄盈利下降44.3%至5.44分，去年同期为9.77分[4] - 每股基本及摊薄盈利为人民币5.44分，同比下降44.3%[33] 成本和费用（同比环比） - 融资成本为648,072千元，较2024年同期的707,433千元下降8.4%[18][20] - 所得税开支大幅增加至1,143,493千元，其中中国土地增值税594,395千元，同比增长490.5%[22] 各条业务线表现 - 公司划分为四个经营分部：物业发展、物业投资及管理、酒店营运及其他营运[16][17] - 公司截至2025年6月30日止六个月总收入为18,444,209千元，其中物业发展业务收入为17,458,481千元，占比94.7%[18] - 物业投资业务收入为913,687千元，其中租金收入为235,339千元，占比25.8%[18] - 酒店营运业务收入为114,312千元，但分部业绩亏损30,548千元[18] - 分占联营公司业绩亏损45,962千元，而2024年同期为盈利98,279千元[18][20] - 物业管理收入6.25亿元人民币，同比增长6.7%，在管面积5409万平方米，同比增长7.0%[57] - 公司投资物业总建筑面积68.1万平方米，资产值约86.47亿元人民币[55] 各地区表现 - 置业集团2025年上半年合约销售总额为266.68亿元人民币，长三角地区贡献最大，达146.05亿元，占比55%[38] - 香港地区2025年上半年合约销售金额为16.48亿元，占比6%[38] - 2025年上半年结转金额约173.67亿元，结转面积81.4万平方米，珠三角地区结转金额75.13亿元，占比43%[42][43] 管理层讨论和指引 - 2025年下半年计划推出9个全新楼盘，包括上海杨浦、杭州西湖区等项目[39] - 合约销售金额为人民币267亿元，同比下降6%[34] - 新增土地储备118.3万平方米，权益占比74%[35] - 平均融资成本下降48个基点至2.90%[36] - 2025年上半年新开工项目6个，新开工建筑面积51.1万平方米，其中上海保利海上印等3个项目为首次开工[40][41] - 2025年上半年新增9个项目，规划总建筑面积118.3万平方米，土地成本保持在合理水平[44][45] - 新增项目中广州荔湾项目规划总建筑面积最大，为25.3万平方米，公司应占权益100%[45][46] - 新开工项目中深圳宝安项目建筑面积8万平方米，公司持有100%权益[41] - 新增项目杭州萧山项目公司应占权益最低，为25%，规划建筑面积12.6万平方米[45] - 济南历下区A1项目为公司新增项目，规划建筑面积16.8万平方米，公司应占权益40%[45][48] 其他财务数据 - 银行结存、存款及现金减少18.0%至283.05亿元人民币，去年底为345.08亿元人民币[6] - 流动负债总额下降5.0%至946.38亿元人民币，去年底为996.42亿元人民币[7] - 银行及其他借贷一年内到期下降5.1%至89.34亿元人民币，去年底为94.16亿元人民币[7] - 非流动负债总额下降0.4%至522.84亿元人民币，去年底为525.14亿元人民币[8] - 总权益微增0.1%至465.80亿元人民币，去年底为465.47亿元人民币[7] - 公司总资产为193,502,583千元，较2024年末的198,702,777千元下降2.6%[19][21] - 总负债为146,922,327千元，资产负债率为75.9%[19] - 资产负债比率为75.9%，较2024年末的76.6%有所下降[58] - 未偿还银行及其他借贷总额682.04亿元人民币，其中一年内到期174.83亿元（25.6%）[59] - 人民币计值借贷占比90%（611.06亿元），美元及港元计值各占5%（各35.49亿元）[59] - 流动资产净值783.91亿元人民币，银行总结存284.68亿元[60] - 已抵押资产账面值290.04亿元，其中发展中物业183.47亿元占比最高[61] - 为物业买家提供按揭担保最高额178.25亿元[62] - 对联营公司及合营企业信贷担保总额642.88亿元，已动用240.96亿元[62] - 应收账款总额为人民币63.02亿元，其中超过90天账期的达人民币45.74亿元[28] - 应付贸易账款总额为人民币151.63亿元，其中超过90天账期的达人民币137.43亿元[29] - 为物业买家提供的银行担保最高额达人民币178.25亿元[31] - 已签约但未拨备的物业发展资本开支为人民币122.60亿元[32] 会计政策和审计 - 公司采用香港会计准则第34号及香港联合交易所上市规则编制简明综合财务报表[9] - 公司截至2024年12月31日止年度的法定财务报表已获无保留审计意见[10] - 香港财务报告准则第9号及第7号修订将于2026年1月1日或之后年度期间生效[11][13] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后年度期间生效[11][13][15] - 采纳香港会计准则第21号修订未对公司会计政策产生重大影响[11] - 公司电子支付系统金融负债将在付款指令发出时解除确认[14] - 公司金融资产仅当现金存入银行账户时方可解除确认[14] - 公司正在评估香港财务报告准则第18号对综合财务报表的影响[15] - 简明综合财务报表未包含香港财务报告准则要求的完整财务信息[9] 公司治理和人事 - 雇员总数6437人，期内酬金总额3.79亿元人民币[63] - 购股权计划于2014年5月28日采纳并于2024年5月27日届满[64] - 截至2025年6月30日止六个月公司未采纳任何购股权计划[65] - 截至2025年6月30日止六个月公司未购买出售或赎回任何上市证券[66] - 公司确认完全遵守企业管治守则规定[67] - 全体董事确认遵守标准守则关于证券交易的行为规范[68] - 审核委员会由3名非执行董事和4名独立非执行董事组成[69] - 审核委员会已批准截至2025年6月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表[70] - 公司执行董事为万宇清先生及胡在新先生[74] 其他重要事项 - 每股基本及摊薄盈利数据未披露，且未宣派中期股息[24][25] - 自2025年6月30日至公告日无重大报告期后事项[71] - 2025年中期报告将于2025年9月通过公司及港交所网站发布[72]