收入和利润表现 - 营业收入7.18亿元，同比下降54.82%[20] - 利润总额亏损2.45亿元，同比下降666.15%[20] - 归属于上市公司股东的净利润亏损2.00亿元，同比亏损扩大[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损1.91亿元[20] - 基本每股收益-0.44元/股，上年同期为-0.13元/股[21] - 加权平均净资产收益率-12.69%，同比下降8.49个百分点[21] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率-12.13%，同比下降8.10个百分点[22] - 公司实现营业收入7.18亿元，较上年同期下降[27] - 利润总额为-2.45亿元，较上年同期增亏[27] - 归属于上市公司股东净利润为-2亿元，较上年同期增亏[27] - 营业收入同比下降54.82%至7.18亿元，主要因结转规模减小[32] - 公司合并利润总额亏损2.00亿元，占上年末净资产比例达29.41%[86] - 公司扣除非经常性损益后净利润为-19.15亿元，上年同期为-5.75亿元，亏损扩大主要因结转规模减小[89] - 营业总收入从15.895亿元降至7.181亿元，下降54.8%[99] - 公司营业利润从上年同期盈利4220.93万元转为亏损2.32亿元，同比下降649.4%[100] - 归属于母公司股东的净亏损为2.00亿元，较上年同期亏损6000.89万元扩大234.0%[100] 成本和费用表现 - 营业成本同比下降48.97%至6.68亿元，与收入减少同步[32] - 财务费用同比上升30.76%至1.37亿元，因完工项目费用化支出增加[32] - 营业总成本从15.527亿元降至9.530亿元，下降38.6%[99] - 利息费用为1.41亿元，较上年同期1.13亿元增长25.2%[100] - 利息收入为420.31万元，较上年同期802.98万元下降47.7%[100] - 母公司财务费用为1.61亿元，较上年同期1.67亿元下降3.7%[102] - 信用减值损失转回307.74万元，上年同期为损失241.34万元[100] - 所得税费用为1450.36万元，较上年同期6030.85万元下降75.9%[100] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.16亿元，同比改善94.93%[20] - 经营活动产生的现金流量净额大幅恶化，从-42.54亿元降至-2.16亿元[105] - 销售商品、提供劳务收到的现金大幅下降39.5%，从9.29亿元降至5.63亿元[105] - 收到其他与经营活动有关的现金下降78.9%，从8.21亿元降至1.73亿元[105] - 购买商品、接受劳务支付的现金下降88.1%，从48.73亿元降至5.81亿元[105] - 筹资活动现金流入增长14.7%，从38.23亿元增至43.86亿元[106] - 取得借款收到的现金下降37.6%，从38.23亿元降至23.86亿元[106] - 偿还债务支付的现金大幅增加200.3%，从14.45亿元增至43.38亿元[106] - 期末现金及现金等价物余额下降17.6%，从25.43亿元降至20.96亿元[106] - 母公司投资活动产生的现金流量净额显著改善，从-19.50亿元增至3.71亿元[108] - 母公司期末现金及现金等价物余额下降0.6%，从8.80亿元降至8.74亿元[110] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产24.74亿元，较上年度末增长263.05%[20] - 总资产189.09亿元，较上年度末下降4.30%[20] - 货币资金较上年末减少14.82%至21.33亿元，占总资产11.28%[33] - 存货较上年末微降3.13%至150.65亿元，占总资产79.67%[33] - 短期借款从0增至1.32亿元，新增融资活动[33] - 一年内到期非流动负债下降28.89%至30.32亿元，因偿还借款[34] - 合同负债下降13.16%至14.11亿元，反映预售款减少[33] - 受限资产总额99.31亿元，含37.21亿元保证金及99.30亿元抵押存货[36] - 公司货币资金从25.04亿元减少至21.33亿元[92] - 公司存货从155.53亿元减少至150.65亿元[92] - 公司短期借款为1.32亿元[93] - 公司一年内到期非流动负债从42.64亿元减少至30.32亿元[93] - 公司合同负债从16.25亿元减少至14.11亿元[93] - 公司未分配利润为-2.08亿元，上年末为-590.70万元[94] - 货币资金从8.086亿元增至8.742亿元，增长8.1%[95] - 其他应收款从2599万元增至4769万元，增长83.5%[95] - 一年内到期的非流动资产从10.514亿元增至19.423亿元，增长84.8%[95] - 流动资产总额从18.94亿元增至28.72亿元，增长51.6%[96] - 非流动资产总额从102.32亿元降至90.76亿元，下降11.3%[96] - 总资产从121.26亿元降至119.48亿元，下降1.5%[96] - 短期借款新增1.321亿元[96] - 一年内到期的非流动负债从32.098亿元降至22.289亿元，下降30.6%[96] 债务和融资活动 - 综合融资成本降至3.1%，较去年同期下降50个基点[27] - 公司有息债务余额报告期末为105.04亿元，较期初下降14.08%[80] - 公司合并口径有息债务余额报告期末为121.78亿元，较期初微增0.09%[82] - 公司信用类债券余额8.00亿元，占有息债务总额7.62%[81] - 银行贷款余额0.86亿元，占有息债务总额0.82%[81] - 非银行金融机构贷款余额1.32亿元，占有息债务总额1.26%[81] - 其他有息债务余额94.86亿元，占有息债务总额90.31%[81] - 合并口径银行贷款余额24.62亿元，占有息债务总额20.22%[84] - 合并口径非银行金融机构贷款余额10.91亿元，占有息债务总额8.96%[84] - 公司债券"23京置01"本息已于2025年7月9日偿清[78] - 公司资产负债率从88.35%降至78.66%，同比下降10.97个百分点，主要因发行永续债[89] - 公司流动比率从1.98提升至2.31，同比增长16.88%，主要因期末流动负债减少[88] - 公司速动比率从0.34提升至0.37，同比增长9.55%，主要因期末流动负债减少[89] - 公司通过权益类融资议案，支持融资活动[43] - 公司终止2023年度向特定对象发行A股股票事项[43] - 公司通过2024年度利润分配议案和2025年度融资及担保计划[44] 子公司和项目表现 - 控股子公司全口径开复工面积29.12万平方米，权益开复工面积28.62万平方米[27] - 控股子公司全口径签约面积3.21万平方米，权益签约面积1.58万平方米[27] - 控股子公司全口径签约金额4.76亿元，权益签约金额5.86亿元[27] - 京能·雍清丽苑项目签约面积同比增长55.26%至1.77万平方米[27] - 京能·丽墅项目签约面积同比下降1900%至0.36万平方米[27] - 京能·西山印项目签约面积同比下降116.13%至-0.05万平方米[27] - 子公司京能云泰净亏损2,885万元，置业天津公司净亏损2,551万元[38] - 北京京珑子公司房地产投资50,000.00万元，总资产91,509.67万元，负债59,580.87万元，净利润1,308.52万元[39] - 北京九樾子公司房地产投资10,000.00万元，总资产154,479.82万元，负债9,885.63万元，净亏损2,773.94万元[39] - 北京丰璟子公司房地产投资155,000.00万元，总资产455,146.39万元，负债148,254.02万元，净亏损1,157.65万元[39] - 公司拥有15家子公司，包括北京京能海赋置业、北京京石融宁房地产等[129] 所有者权益和资本结构 - 公司所有者权益总额从期初的2,302,304,467.34元增至期末的4,035,680,871.97元，增长75.3%[112] - 其他权益工具（永续债）新增投入2,000,000,000元[112] - 未分配利润从期初的-590,696.89元减少至-207,762,097.93元，主要因净亏损[112] - 综合收益总额为净亏损259,901,373.15元，其中归属于母公司净亏损200,449,178.82元[112] - 少数股东权益从1,620,739,818.05元减少至1,561,287,623.72元，减少3.7%[112] - 2024年上半年末未分配利润为105,458,385.51元，与2025年同期亏损形成对比[113] - 2024年上半年末永续债余额为800,000,000元，2025年同期新增20亿元[112][113] - 资本公积保持稳定，均为11,381,476.19元[112][113] - 实收资本保持稳定，均为452,880,000.00元[112][113] - 盈余公积保持稳定，均为213,370,356.88元[112][113] - 公司本期期末所有者权益总额为4,035,680,871.97元[114] - 其他综合收益结转导致权益减少6,722,222.22元[114] - 本期综合收益总额为-16,338,180.89元[116] - 其他权益工具持有者投入资本减少800,000,000元[116] - 利润分配中其他项目导致未分配利润减少4,946,849.32元[116] - 本期未分配利润变动额为-64,955,737.53元[116] - 资本公积由期初800,000,000元增至期末2,000,000,000元[114][116] - 专项储备本期无变动[114] - 盈余公积本期增加625,320元[116] - 归属于母公司所有者权益期末余额为2,474,393,248.25元[114] - 母公司所有者权益期末余额为2,824,948,941.87元，较期初增长201.5%[119][120] - 永续债规模从8亿元增至20亿元，同比增长150%[119][120] - 未分配利润减少111,864,762.04元，同比下降40.8%[119] - 综合收益总额亏损105,142,539.82元[119] - 其他权益工具持有者投入资本增加20亿元[119] - 2024年同期所有者权益减少906,448,663.90元[120] - 实收资本保持452,880,000元未变动[119][120] - 资本公积保持54,634,705.86元未变动[119][120] - 盈余公积保持155,337,565.96元未变动[119][120] - 其他综合收益从4,255,479.11元降至0元[119][120] - 公司期末总股本为452,880,000股[121] - 公司资本公积为54,634,705.86元[121] - 公司盈余公积为4,880,799.11元[121] - 公司未分配利润为155,337,565.96元[121] - 公司所有者权益合计为984,180,170.69元[121] - 2007年非公开发行股票募集资金42,000万元[127] - 2007年非公开发行后总股本增至18,870万元[127] - 2007年利润分配后总股本增至28,305万元[127] - 2008年资本公积转增股本后总股本增至45,288万元[128] - 京能集团持股比例曾达42.46%[126] 关联交易和担保 - 关联交易预计总额1,255.2万元，报告期内实际发生251.26万元，完成率20.02%[53] - 关联交易预计总额330万元，报告期内实际发生28.67万元，完成率8.69%[53] - 关联交易预计总额56.4万元，报告期内实际发生37.13万元，完成率65.83%[53] - 关联交易预计总额300万元，报告期内实际发生37万元，完成率12.33%[53] - 在京能财务公司存款余额174,473.13万元，上半年利息收入309.64万元[54] - 关联方京能财务公司提供资金期末余额95,871.89万元，净减少9,921.38万元[57] - 母公司京能集团提供资金期末余额765,000万元，净增加130,000万元[57] - 京能财务公司存款利率范围0.05%-0.85%，期末余额174,473.13万元[59] - 京能财务公司贷款利率范围2.45%-3.35%，贷款余额95,871.89万元[61] - 公司对外担保余额（不包括对子公司）为13.8568亿元人民币[65] - 担保总额占公司净资产比例为0.56%[65] - 对天津蓝光宝珩房地产的担保金额为1.584亿元人民币[65] - 截至2025年6月末主债务余额为8748万元人民币[66] - 报告期内对外担保发生额减少3.5552亿元人民币[65] - 公司对子公司担保余额为0元[65] 股东和股权结构 - 股东北京能源集团持股2.0498亿股占比45.26%[71] - 普通股股东总数为15,988户[70] - 前十名股东中无质押或冻结股份情况[71] - 摩根士丹利国际持股284.66万股占比0.63%[71] 风险和法律事项 - 公司面临政策法规风险，需应对房地产调控、信贷及税收政策变化[40] - 公司面临宏观环境风险，需监控经济形势对市场供求的影响[40] - 公司面临营销策略风险，需优化销售计划和市场调研[41] - 大连阳光子公司涉及建设用地使用权出让合同纠纷，一审胜诉[42] - 重大诉讼涉及金额141,886.44万元，已申请强制执行[52] 会计政策和财务报告基础 - 公司财务报表以持续经营为基础编制[130][131] - 公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止[134] - 公司营业周期为12个月[135] - 公司记账本位币为人民币[136] - 企业合并对价账面价值与取得净资产账面价值的差额调整资本公积[137] - 非同一控制下企业合并成本小于可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[138] - 合并财务报表合并范围以控制为基础予以确定[141] - 子公司少数股东权益在合并资产负债表中单独列示[142] - 丧失子公司控制权时剩余股权按公允价值重新计量[142] - 共同经营中公司按份额确认共同持有资产和共同承担负债[145] - 现金等价物定义为期限短于三个月流动性强价值变动风险小的投资[146] - 金融资产分为以摊余成本计量以公允价值计量且变动计入其他综合收益和以公允价值计量且变动计入当期损益三类[147] - 以摊余成本计量的金融资产需满足业务模式以收取合同现金流量为目标且合同现金流量仅为本金和未偿付本金利息的支付[148] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产需满足业务模式既收取合同现金流量又出售该金融资产为目标[149] - 非交易性权益工具投资可指定为以公允价值计量且变动计入其他综合收益金融资产[150] - 金融负债分类为以公允价值计量且变动计入当期损益和以摊余成本计量两类[151] - 金融负债定义包括交付现金或其他金融资产合同义务或在不利条件下交换金融资产的合同义务[152] - 衍生金融工具包括远期外汇合约货币汇率互换利率互换等以公允价值计量且变动计入当期损益[153] - 混合工具主合同非金融资产且不按公允价值计量时嵌入衍生工具可能分拆单独处理[154] - 金融工具公允价值计量优先采用活跃市场报价否则使用估值技术[155] - 公允价值层次分为三级：第一层次为活跃市场报价第二层次为可观察输入值第三层次为不可观察输入值[155] - 金融资产减值以预期信用损失为基础覆盖摊余成本计量资产及应收款项等[156] - 预期信用损失按三阶段计量：阶段1为12个月内阶段2和3为整个存续期损失[157] - 低信用风险工具按未来12个月预期信用损失计量损失准备[158] - 应收票据和应收账款按组合（如银行承兑/商业承兑汇票及账龄特征）计量预期信用损失[159] - 其他应收款按往来款、保证金等组合以违约风险敞口和损失率计算信用损失[159] - 债权投资根据交易对手和风险敞口类型通过违约风险敞口计算预期信用损失