收入和利润（同比环比） - 营业收入57.80亿元同比增长112.29%[18] - 归属于上市公司股东的净利润9153万元同比增长177.44%[18] - 基本每股收益0.03元/股同比增长175.00%[18] - 营业总收入同比增长112.3%至57.80亿元[179] - 营业利润从亏损1144万元转为盈利3.21亿元[180] - 净利润从亏损4701万元转为盈利1.08亿元[180] - 归属于母公司股东的净利润从亏损1.18亿元转为盈利9153万元[180] - 基本每股收益从-0.04元提升至0.03元[180] - 扣除非经常性损益后净利润为9,094.56万元，较上年同期的-13,265.05万元大幅增长168.56%[168] - 母公司净利润亏损收窄19.1%至1.13亿元[183] - 本期综合收益总额为-4226.82万元，其中归属于母公司净亏损1.13亿元[194] - 母公司本期综合收益总额为-112,997,226.26元[200] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长116.36%至45.26亿元[73][74] - 营业成本同比增长116.4%至45.26亿元[179] - 研发费用同比增长54.2%至3322万元[179] - 财务费用同比增长20.1%至4.33亿元[179] - 所得税费用大幅增长465.83%至2.13亿元，因房地产业务结转计提所得税增加[73] 经营活动现金流 - 经营活动产生的现金流量净额11.61亿元同比增长187.89%[18] - 经营活动产生的现金流量净额由2024年半年度-13.21亿元改善至2025年半年度11.61亿元，实现扭亏为盈[184] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长50.3%，从33.86亿元增至50.91亿元[184] - 收到的税费返还大幅增长69.8%，从1.89亿元增至3.21亿元[184] - 购买商品、接受劳务支付的现金减少28.1%，从40.96亿元降至29.44亿元[184] 投资活动现金流 - 投资活动产生的现金流量净额为-6.17亿元，较2024年半年度-10.43亿元有所改善[184] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-1.71亿元，较2024年半年度0.46亿元由正转负[186] 筹资活动现金流 - 筹资活动产生的现金流量净额为-17.65亿元，较2024年半年度-1.86亿元显著扩大[185] - 取得借款收到的现金减少17.3%，从63.15亿元降至52.21亿元[185] - 偿还债务支付的现金增加15.6%，从57.56亿元增至66.54亿元[185] - 期末现金及现金等价物余额为58.45亿元，较期初71.63亿元减少18.4%[185] 物流业务表现 - 宝湾物流营业收入同比下降3.0%至919.9百万元[44] - 宝湾物流经营净现金流同比下降18.8%至457.95百万元[44] - 宝湾物流仓库平均使用率达91.1%，同比提升4.1个百分点[44] - 上海松江宝湾仓库使用率同比提升13.96个百分点至99.69%[44] - 上海快仓宝湾仓库使用率同比大幅提升34.36个百分点至85.66%[44] - 苏州吴江宝湾仓库使用率同比大幅提升37.83个百分点至100%[44] - 北京空港宝湾仓库使用率同比下降40.8个百分点至59.2%[45] - 无锡惠山宝湾仓库使用率同比下降21.43个百分点至78.57%[45] - 公司物流业务武汉汉南宝湾仓库使用率同比大幅增长56.54个百分点至97.18%[46] - 鄂州葛店宝湾仓库使用率达99.68%居各园区之首[46] - 成都蓉欧宝湾等3个园区实现100%满租运营[46] - 物流业务新增竣工面积9.9万平方米[47] - 合肥岗集物流港平均出租率达96%[68] - 宝湾物流持有资产规模位居国内行业前列[69] - 上海快仓宝湾项目获"杰出级"净零碳园区认证[70] 房地产开发业务表现 - 房地产开发业务进入16个城市，累计开发项目69个，在售项目40个[29] - 房地产开发业务全口径销售金额34.0亿元同比上涨18.8%[49] - 权益销售金额21.2亿元同比上涨26.3%[49] - 并表口径销售金额19.4亿元同比大幅上涨70.3%[49] - 土地储备总面积207.65万平方米剩余可开发55.73万平方米[50] - 华东区域土地储备占比最高达69.54万平方米[50] - 上海南山嘉荟领峯项目规划计容建筑面积8.61万平方米[51] - 成都区域红牌楼项目南地块规划计容建筑面积107,260平方米，当前开发进度为0%[52] - 深圳海城锦项目预计总投资额700,000万元，累计投资510,189万元，开发进度达47%[52] - 公司所有项目总规划计容建筑面积达3,041,951平方米，累计竣工面积1,943,492平方米（占比63.9%）[52] - 上海南山·前湾拾缦项目累计结算金额277,811万元，结算面积45,590平方米（可售面积100%完成）[54] - 华东区域本期预售金额71,493万元，预售面积18,904平方米，主要来自上海及苏州项目[54] - 武汉南山府项目权益比例100%，本期预售面积仅270平方米，预售金额555万元[54] - 苏州云熹花园项目权益比例55%，累计预售面积85,795平方米（达可售面积100%）[54] - 南通南山湾玺壹号项目可售面积121,776平方米，当前预售进度仅16.8%（20,471平方米）[54] - 公司房地产开发业务累计预售面积1,099,108平方米，累计结算面积973,416平方米，累计结算金额328,852万元[55] - 公司华中区域项目累计预售面积432,748平方米，累计结算面积426,727平方米，累计结算金额5,403万元[55] - 公司成都区域项目累计预售面积216,640平方米，累计结算面积212,737平方米，累计结算金额6,451万元[55] - 公司粤港澳大湾区项目累计预售面积87,701平方米，累计结算面积64,793平方米，累计结算金额29,503万元[55] - 华东区域累计预售面积221,661平方米，累计结算金额2.422亿元[66] - 西南区域累计预售面积296,214平方米，累计结算金额1.093亿元[67] - 公司总计累计预售面积524,288平方米，本期结算金额1.335亿元[67] 产城综合开发业务表现 - 累计可运营项目20个，其中在运营项目7个，轻资产运营输出项目3个[29] - 无锡车联网小镇成功签约13家新质生产力企业，累计申报各类创新及荣誉49项[61] - 西安智造园保持满租运营，重庆巴南智造园完成全部租售去化，新都产业园及德阳科技园出租率超92%[61] - 合肥岗集综合物流港项目按计划竣工[63] - 期末累计土地储备总占地面积84.4万㎡，总拟建计容面积118.3万㎡，剩余可开发计容建筑面积75.4万㎡[63] - 华东区域土地储备：总占地面积10.1万㎡，总拟建计容面积12.3万㎡，剩余可开发7.6万㎡[63] - 西南区域土地储备：总占地面积62.8万㎡，总拟建计容面积91.8万㎡，剩余可开发67.8万㎡[63] - 上海长三角国际影视中心项目开发进度77%，累计投资6.92亿元，预计总投资9.39亿元[63] - 重庆汽车公园项目开发进度24%，累计投资28.25亿元，预计总投资59.55亿元[63] - 顶汊一体化科技园项目开发进度0%，累计投资3600万元，预计总投资1.56亿元[63] - 公司所有项目累计总投资81.22亿元，预计总投资120.24亿元，累计竣工面积125.34万㎡[63][65] - 南京浦口智芯科技港办公出租率为0%[68] - 重庆巴南智造园工业园区出租率达100%[68] - 西安智造园工业园区出租率达100%[68] - 德阳科技园工业园区出租率达95%[68] 分地区表现 - 中国大陆地区收入增长95.79%至48.50亿元，占比83.91%[77] - 海外收入同比激增278.92%至9.30亿元，占比提升至16.09%[77] 分业务线收入构成 - 房地产业务收入同比激增317.75%至34.03亿元，占营收比重58.87%[76][78] - 制造业业务收入增长79.80%至11.87亿元，研发投入同比增加54.19%[73][76] - 产城综合开发业务收入下降10.57%至2.07亿元，毛利率17.22%[76][78] 资产和负债状况 - 总资产659.13亿元较上年度末减少5.80%[18] - 归属于上市公司股东的净资产89.43亿元较上年度末增长1.08%[18] - 货币资金减少至59.32亿元，占总资产比例下降1.22个百分点至9.00%，主要因项目建设投入及偿还借款增加[82] - 存货减少至167.86亿元，占总资产比例下降2.57个百分点至25.47%，主要因房地产业务销售结转增加[82] - 在建工程增加至57.23亿元，占总资产比例上升1.34个百分点至8.68%，主要因工程投入增加[82] - 合同负债减少至47.03亿元，占总资产比例下降1.63个百分点至7.13%，主要因房地产业务销售结转导致减少[82] - 长期借款减少至203.19亿元，占总资产比例下降2.02个百分点至30.83%，主要因一年内到期部分重分类增加[82] - 投资性房地产微增至130.26亿元，占总资产比例上升0.99个百分点至19.76%[82] - 应收账款增至9.43亿元，占总资产比例上升0.26个百分点至1.43%，主要因制造业业务合同资产转入增加[82] - 应付债券增至10亿元，占总资产比例上升0.81个百分点至1.52%，主要因中期票据发行增加[83] - 公司资产负债率从上年末的76.94%降至本报告期末的75.67%，下降1.27个百分点[168] - 公司货币资金期末余额为59.32亿元，较期初的71.50亿元减少12.18亿元[172] - 公司存货期末余额为167.86亿元，较期初的196.24亿元减少28.38亿元[172] - 公司应收账款期末余额为9.43亿元，较期初的8.18亿元增加1.25亿元[172] - 公司投资性房地产期末余额为130.26亿元，较期初的131.35亿元减少1.09亿元[173] - 公司合同负债期末余额为47.03亿元，较期初的61.32亿元减少14.29亿元[173] - 公司短期借款期末余额为3.00亿元，较期初的1.30亿元增加1.70亿元[173] - 公司总负债减少至498.75亿元人民币，较期初下降7.4%[174] - 流动负债合计降至268.68亿元人民币，较期初减少6.3%[174] - 长期借款减少至203.19亿元人民币，较期初下降11.6%[174] - 应付债券增至10.00亿元人民币，较期初增长100%[174] - 未分配利润增至36.05亿元人民币，较期初增长2.6%[174] - 少数股东权益降至70.96亿元人民币，较期初减少2.6%[174] - 母公司长期借款降至43.38亿元人民币，较期初下降41.2%[177] - 母公司一年内到期非流动负债增至32.52亿元人民币，较期初增长190%[177] - 母公司未分配利润亏损扩大至-5.18亿元人民币，较期初恶化27.9%[178] - 公司本期期末所有者权益合计为160.38亿元[192] - 归属于母公司所有者权益为89.43亿元[192] - 资本公积由上年期末的19.36亿元增加至本期期末的22.92亿元，增长18.4%[192][194] - 未分配利润由上年期末的52.86亿元减少至本期期末的36.05亿元，下降31.8%[192][194] - 其他综合收益由上年期末的-1161.89万元改善至-1390.05万元[192][194] - 专项储备本期提取750.86万元，使用409.40万元，净增加341.46万元[192] - 少数股东权益由上年期末的74.58亿元减少至70.96亿元，下降4.9%[192][194] - 母公司期末所有者权益合计为5,960,221,109.99元[200] - 母公司未分配利润期末余额为-404,911,052.36元[200] - 母公司资本公积期末余额为3,440,643,225.84元[200] - 母公司股本期末余额为2,707,782,513.00元[200] 融资和借款 - 公司期末融资余额总计706,595.74万元，其中银行贷款507,990.54万元，融资成本区间为2.2%-4.6%[58] - 公司其他融资余额198,605.2万元，融资成本区间为2.6%-4%，其中135,000万元在1年内到期[58] - 应付控股股东中国南山开发集团借款期末余额693,600万元利率区间2.35%-4.00%[130] - 控股股东借款新增115,100万元本期归还182,200万元[130] - 应付宝新控股有限公司借款余额9,701.55万元利率2.00%[130] - 与关联财务公司存款业务期末余额为230,704.95万元，利率范围0.55%-3.1%[131] - 与关联财务公司贷款业务期末余额为608,606.54万元，利率范围2.15%-3.4%[131] - 关联方授信总额为900,000万元，实际使用608,606.54万元[132] - 公司利息保障倍数从上年同期的0.65提升至本报告期的1.48，增长127.69%[168] - 公司现金利息保障倍数从上年同期的-1.80提升至本报告期的3.08，增长271.11%[168] 担保情况 - 公司为客户购房按揭贷款提供阶段性担保余额277,769万元[60] - 报告期内对外担保实际发生额合计55,743.75万元[139] - 报告期末实际对外担保余额合计376,774.46万元[139] - 报告期末已审批对外担保额度合计460,822.46万元[139] - 对子公司宝湾物流担保实际金额80,000万元[139] - 对武汉南山华中投资发展有限公司担保金额90,000万元[139] - 对无锡三奚置业有限公司担保金额29,491.29万元[139] - 对武汉合跃建设发展有限公司担保金额55,743.75万元[139] - 报告期内审批对子公司担保额度合计155,000千元[140] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计638,080千元[140] - 报告期末对子公司实际担保余额合计483,080千元[140] - 深圳市海城锦实业发展有限公司担保金额204,080千元[140] - 苏州南山新程房地产开发有限公司担保金额134,000千元[140] - 深南（无锡）车联网有限公司担保金额144,000千元[140] - 苏州南山新阳房地产开发有限公司担保金额100,000千元[140] - 长沙麓泽房地产有限公司担保额度120,000千元[140] - 重庆香云置业有限公司担保金额28,000千元[140] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计10,200千元[140] - 为武汉南控房地产开发有限公司提供多笔连带责任担保，总额达225,000千元（单笔20,000-70,000千元）[141] - 向苏州浒茂置业有限公司提供74,175.75千元担保，期限5年[141] - 为东莞市维兴实业有限公司提供94,500千元担保，期限8年[141] - 对深圳市中晖维宏实业有限公司提供90,000千元担保，期限6年[141] - 佛山南海宝湾物流担保金额105,000千元，期限17年[141] - 宝湾物流控股有限公司担保50,000千元，系唯一标注"是"的担保项[141] - 成都南横置业有限公司累计担保131,000千元（81,000+50,000千元）[141] - 单笔最小担保金额5,000千元（武汉山屹建设发展有限公司）[141] - 担保期限最长达18年（四川广汉宝湾国际物流等3家企业）[141] - 所有担保均标注"否"的履行完毕状态[141] - 报告期末公司实际担保余额总额为3,292,063.87万元，占净资产比例高达368.14%[142][143] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保余额达2,212,413.87万元[143] - 报告期内审批对子公司担保额度合计425,000万元，实际发生额为147,960万元[142] - 报告期内审批担保