收入和利润（同比环比） - 营业收入127.6亿元，同比增长95.70%[19] - 利润总额7.37亿元，去年同期亏损1.07亿元[19] - 归属于上市公司股东的净利润6.08亿元，去年同期亏损1.38亿元[19] - 扣除非经常性损益净利润4.89亿元，去年同期亏损2.42亿元[19] - 基本每股收益0.2465元/股，去年同期为-0.1132元/股[20] - 加权平均净资产收益率2.66%，同比增加3.82个百分点[20] - 扣非后加权平均净资产收益率2.04%，同比增加3.72个百分点[20] - 归属于上市公司股东的净利润为6.08亿元[21] - 扣除影响后每股收益为0.2465元[21] - 扣除影响后的加权平均净资产收益率为2.66%[21] - 营业收入为127.60亿元，同比增长95.70%[32] - 营业收入127.6亿元，同比增长95.7%[39] - 归属于上市公司股东净利润6.08亿元，同比扭亏为盈[39] - 2025年上半年营业总收入127.6亿元人民币，较去年同期65.2亿元人民币增长95.7%[112] - 2025年上半年净利润5.32亿元人民币，去年同期净亏损1.9亿元人民币[113] - 归属于母公司股东的净利润6.08亿元人民币，去年同期亏损1.38亿元人民币[113] - 营业收入同比增长789.8%至4.497亿元（2024年同期5054万元）[116] - 净利润实现扭亏为盈，录得3.761亿元（2024年同期亏损1.279亿元）[116] - 基本每股收益实现转正为0.1346元/股（2024年同期-0.1085元/股）[117] - 扣除非经常性损益后净利润由-2.42亿元转为4.89亿元，实现扭亏为盈[102] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为103.27亿元，同比增长95.17%[32] - 销售费用为3.26亿元，同比增长27.74%[32] - 营业成本103.27亿元人民币，较去年同期52.91亿元人民币增长95.2%[112] - 税金及附加11.12亿元人民币，较去年同期4.68亿元人民币增长137.6%[112] - 营业成本同比大幅下降99.8%至2594万元（2024年同期54.4万元）[116] 各条业务线表现 - 商业地产经营额3.47亿元，多个项目出租率超90%[39] - 子公司兴瑞公司营业收入95.68亿元，净利润1.45亿元[41] - 乡村振兴帮扶任务目标完成24万余元[48] - 消费帮扶带动建档立卡贫困人次近4600人[48] 管理层讨论和指引 - 城建开发股权托管协议有效期至2025年6月30日[51] - 住总房开委托经营管理模式将持续至同业竞争问题解决[51] - 同业竞争承诺期限为2023年8月29日至2028年8月28日[50] - 城建集团承诺5年内将符合条件的城建开发注入城建发展[51] - 城建集团承诺5年内将符合条件的住总房开注入城建发展[51] - 工程协作协议有效期三年至2028年6月25日[52] - 城建发展被定位为城建集团唯一房地产类业务上市平台[50] - 城建集团承诺不干涉公司招标工作及泄露商业秘密[52] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额53.84亿元，同比增长2.79%[19] - 经营活动产生的现金流量净额为53.84亿元，同比增长2.79%[33] - 投资活动产生的现金流量净额由负转正为0.93亿元[33] - 经营活动现金流量净额同比增长2.8%至53.842亿元[119] - 投资活动现金流量净额实现转正，录得9.297亿元（2024年同期亏损18.327亿元）[119] - 筹资活动现金流出净额改善39.9%至24.981亿元（2024年同期41.576亿元）[119] - 期末现金及现金等价物余额达127.584亿元[119] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长至38.28亿元，同比增长539.1%[122] - 经营活动现金流入小计为147.44亿元，同比增长23.2%[122] - 投资活动产生的现金流量净额为10.11亿元，同比下降33.2%[122] - 筹资活动产生的现金流量净额为-9.87亿元，同比减少151.7%[122] - 期末现金及现金等价物余额为36.84亿元，较期初减少9.0%[122] 资产和负债结构 - 货币资金128.27亿元，占总资产11.15%，较上年同期增长29.67%[36] - 存货694.48亿元，占总资产60.39%，较上年同期下降10.50%[36] - 合同负债251.98亿元，占总资产21.91%，较上年同期下降17.70%[36] - 长期借款92.45亿元，占总资产8.04%，较上年同期增长41.06%[36] - 受限资产总额包括存货170.38亿元及投资性房地产6.07亿元[35] - 公司货币资金从98.92亿元增至128.27亿元，增长29.7%[105] - 存货从775.95亿元降至694.48亿元，减少10.5%[105] - 合同负债从306.18亿元降至251.98亿元，减少17.7%[106] - 母公司货币资金从7.42亿元增至36.84亿元，增长396.5%[108] - 一年内到期非流动负债从72.60亿元降至38.41亿元，减少47.1%[106] - 其他非流动负债从40.00亿元降至14.70亿元，减少63.3%[106] - 总资产537.41亿元人民币，较期初538.97亿元人民币略有下降[109][110] - 应付债券242.47亿元人民币，较期初227.43亿元人民币增长6.6%[109][110] - 其他非流动金融资产15.39亿元人民币，与期初持平[109] - 长期股权投资70.53亿元人民币，较期初70.29亿元人民币微增0.3%[109] - 速动比率从0.32提升至0.50，改善56.25%[102] - 资产负债率从80.02%降至78.49%，下降1.53个百分点[102] - 利息保障倍数从0.71升至2.84，增长300%[102] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为1.20亿元[24] 投资和参股企业表现 - 公司持有国信证券2.577626亿股，占比2.68%，期末市值29.69亿元，上半年获分红9021.69万元[37] - 参股企业分红合计1.66亿元[39] - 投资收益实现扭亏为盈，录得1.204亿元（2024年同期亏损2.485亿元）[116] - 利息收入同比下降20.3%至6552万元（2024年同期8224万元）[116] 关联交易和资金往来 - 公司与关联方北京城建集团控股参股公司新签工程劳务合同金额为9.56亿元人民币，占同类交易金额的53.95%[54] - 公司向联营企业提供资金期末余额为29.39亿元人民币，较期初增加1.27亿元人民币[57] - 关联方向公司提供资金期末余额为12.78亿元人民币，较期初增加4.90亿元人民币[57] - 公司向北京城安辉泰置业有限公司计提资金使用费18.56万元人民币[57] - 公司向北京矿融城置业有限公司计提资金使用费1,687.51万元人民币[57] - 公司向北京双城通达房地产开发有限公司计提资金使用费1,097.57万元人民币[57] - 公司向成都红星美凯龙全球家居有限公司计提资金使用费337.73万元人民币[57] - 公司向北京景晟乾通置业有限公司计提资金使用费1,976.83万元人民币[57] - 公司向海南农垦城建投资开发有限公司计提资金使用费2,057.77万元人民币[57] - 公司向北京丰台站前开发建设有限公司计提资金使用费20.49万元人民币[57] - 公司非经营性往来占款和资金拆借余额报告期末为29.39亿元，占合并口径净资产比例12.99%[81][82] - 公司非经营性往来占款和资金拆借全部为1年后到期，金额29.39亿元[84] - 非经营性往来占款前五名债务方未收回金额合计25.62亿元，占比87.1%[85] - 最大单笔非经营性往来占款对象为海南农垦城建投资开发有限公司，金额9.71亿元[85] 担保情况 - 公司对外担保金额为0.58亿元，占担保总额的2.02%[61] - 公司对子公司担保余额为28.15亿元，占担保总额的97.98%[61] - 公司担保总额为28.73亿元，占净资产比例的12.70%[61] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额为28.73亿元[61] 股东结构 - 报告期末普通股股东总数为48,469户[66] - 控股股东北京城建集团有限责任公司持股944,663,261股，占总股本的45.5%[68] - 基本养老保险基金一五零二二组合持股70,696,047股，占总股本的3.41%[68] - 股东叶怡红持股40,290,000股，占总股本的1.94%[68] - 香港中央结算有限公司报告期内减持3,563,758股，期末持股15,688,121股[69] - 前十名无限售条件股东均持有人民币普通股[69] 债务和融资活动 - 公司债券22城建01票面利率下调145个基点至1.80%并已全部回售[74] - 公司债券22城建02票面利率下调107个基点至2.15%且回售金额达5.23亿元[74] - 公司债券25京城01发行规模25亿元票面利率2.40%[73][76] - 公司债券23城建01发行规模10亿元票面利率3.40%[73] - 公司债券23城建02发行规模15亿元票面利率3.40%[73] - 公司债券23城建04发行规模20亿元票面利率3.37%[73] - 公司债券24城建01发行规模4亿元票面利率2.23%[73] - 25京城01募集资金25亿元全额用于偿还有息债务[78] - 25京城01募集资金专项用于偿还22城建01回售本金[79] - 公司所有债券均不存在终止上市交易风险[73][74] - 公司（非合并范围口径）有息债务余额报告期末262.20亿元，较期初267.50亿元变动-1.98%[86] - 公司合并口径有息债务余额报告期末415.86亿元，较期初442.64亿元变动-6.05%[89] - 公司信用类债券余额247.50亿元，占有息债务总额94.39%[88] - 公司债券余额97.00亿元，非金融企业债务融资工具余额150.50亿元[87][90] - 公司合并口径有息债务中公司信用类债券占比59.52%，银行贷款占比28.51%[92] - 逾期有息债务金额5.00亿元，全部为公司信用类债券[88][92] - 公司2021年第一期中期票据发行规模8亿元，票面利率4.00%[94] - 公司2021年第二期中期票据发行规模11.2亿元，票面利率3.65%[94] - 公司2021年第三期中期票据发行规模10亿元，票面利率3.93%[94] - 公司2021年第四期中期票据发行规模7.3亿元，票面利率3.88%[94] - 公司2022年第四期定向债务融资工具发行规模2.2亿元，票面利率3.7%[94] - 公司2022年第五期定向债务融资工具发行规模5亿元，票面利率3.34%[94] - 公司2022年第六期定向债务融资工具发行规模6亿元，票面利率3.28%[94] - 公司2024年第一期中期票据发行规模15亿元，票面利率3.08%[94] - 公司2024年第二期中期票据发行规模15亿元，票面利率3.02%[94] - 公司完成"22京城投PPN004"回售本金1.3亿元[98] - "22京城投PPN004"票面利率由3.54%下调220个基点至2.20%[98] - 2024年第二期中期票据(MTN002)发行规模10亿元[96] - 2024年第二期中期票据(MTN002)票面利率2.68%[96] - 2024年第三期中期票据(MTN003)发行规模4亿元[96] - 2024年第四期中期票据品种A(MTN004A)发行规模7亿元[96] - 2024年第四期中期票据品种A(MTN004A)票面利率2.21%[96] - 2024年第四期中期票据品种B(MTN004B)发行规模6亿元[96] - 2024年第四期中期票据品种B(MTN004B)票面利率2.34%[96] - 2024年第五期中期票据(MTN005)发行规模10亿元[96] 所有者权益变化 - 归属于上市公司股东的净资产226.23亿元，较上年度末增长1.70%[19] - 归属于母公司所有者权益本期增加3.78亿元至226.23亿元[124] - 未分配利润增加4.07亿元至120.07亿元[124] - 综合收益总额为6.05亿元[124] - 对所有者分配利润10.38亿元[124] - 少数股东权益减少6279万元至21.12亿元[124] - 归属于母公司所有者权益合计从265.78亿元下降至260.81亿元，减少4.97亿元（-1.87%）[125] - 未分配利润从129.55亿元减少至125.12亿元，下降4.43亿元（-3.42%）[125] - 综合收益总额为亏损1.93亿元，其中归属于母公司所有者部分亏损1.40亿元[125] - 对所有者（或股东）的分配合计3.05亿元，包括现金分红2.08亿元及其他分配0.97亿元[125] - 实收资本（或股本）从22.57亿元减少至21.55亿元，下降1.02亿元（-4.51%）[125] - 资本公积从32.39亿元下降至27.41亿元，减少4.98亿元（-15.38%）[125] - 其他综合收益从11.68亿元减少至11.66亿元，下降0.02亿元（-0.20%）[125] - 少数股东权益从29.76亿元微降至29.24亿元，减少0.53亿元（-1.77%）[125] - 母公司所有者权益合计212.43亿元，本期增加1.72亿元（+0.81%）[127] - 母公司未分配利润从110.79亿元增长至111.25亿元，增加1.75亿元（+1.58%）[127] - 公司2024年上半年期末所有者权益总额为214.15亿元人民币[129] - 实收资本（或股本）从年初的22.57亿元减少至期末的20.75亿元，减少1.82亿元（约8.06%）[129][135] - 资本公积从年初的39.14亿元减少至期末的34.16亿元，减少4.98亿元（约12.73%）[129] - 库存股从年初的10.02亿元减少至期末的4.02亿元，减少6.00亿元（约59.88%）[129] - 未分配利润从年初的113.94亿元减少至期末的109.61亿元，减少4.33亿元（约3.80%）[129] - 公司本期综合收益总额为-1.30亿元人民币[129] - 公司对所有者（或股东）的利润分配金额为3.05亿元人民币[129] - 公司于2024年1月31日注销首次回购股份1.02亿股，总股本减少至21.55亿股[135] - 公司于2024年9月11日注销第二次回购股份7895.07万股，总股本进一步减少至20.76亿股[136] 会计政策和合并范围 - 公司本期纳入合并范围的子公司共54户[139] - 公司财务报表编制遵循企业会计准则和中国证监会第15号信息披露编报规则[141] - 会计核算以权责发生制为基础，投资性房地产及部分金融工具采用公允价值计量[141] - 重要非全资子公司判定标准为年末少数股东权益≥人民币100万元[148] - 重要合营/联营公司判定标准为长期股权投资账面价值≥人民币1亿元[148] - 合并报表范围以控制为基础，涵盖所有受控子公司[155] - 子公司少数股东权益亏损超过期初份额时冲减少数股东权益[156] - 非同一控制企业合并中合并成本小于可辨认净资产份额时计入当期损益[151] - 企业合并相关中介费用直接计入当期损益[153] - 房地产营业周期超12个月，以此作为资产/负债流动性划分标准[145] - 记账本位币为人民币，会计年度采用公历年度[144][146] - 追加投资实施控制时视同合并各方在最终控制方开始控制时即以目前状态存在进行调整[157] - 取得控制权前持有股权损益及其他综合收益变动冲减比较报表期初留存收益或当期损益[157] - 非同一控制下企业合并增加子公司不调整合并资产负债表期初