收入和利润（同比环比） - 公司中期收益为551.917百万港元，同比增长51.8%，其中客户合约收入350.094百万港元（同比增长105.3%），租金收入159.088百万港元（同比增长2.6%），利息及股息收入42.735百万港元（同比增长12.0%）[8] - 公司中期除税前溢利为1.637百万港元，相比去年同期亏损439.061百万港元实现扭亏为盈[8] - 公司中期本期溢利为13.717百万港元，相比去年同期亏损418.486百万港元显著改善[8] - 公司每股基本盈利为港币0.04元，相比去年同期每股亏损港币1.10元大幅好转[8] - 公司本期全面收入总额为90.829百万港元，相比去年同期全面支出总额467.737百万港元实现扭亏为盈[9] - 本期公司股东应占净利润为1.66亿港元，扭转了上年同期亏损41.67亿港元的局面[12][13] - 公司综合溢利约港币1370万元，较去年同期亏损约港币4.185亿元增加约港币4.322亿元[69] - 公司除税前溢利大幅改善，从去年同期亏损439.061百万港元转为盈利1.637百万港元[27][28] - 公司总收益同比增长51.7%，从36.37亿港元增至55.19亿港元[19] 成本和费用（同比环比） - 公司其他收益及亏损项为亏损66.309百万港元，相比去年同期亏损362.123百万港元收窄81.7%[8] - 公司财务成本为70.966百万港元，相比去年同期98.229百万港元减少27.7%[8] - 财务成本同比减少27.7%，从98.229百万港元降至70.966百万港元[27][28] - 员工成本总额7828万港元，同比下降4.6%[37] - 雇员成本总额7850万港元，同比下降380万港元或4.6%[96] 各条业务线表现 - 物业发展收入大幅增长2,295.7%，从898万港元增至2.15亿港元[19][20] - 酒店经营收入同比下降23.1%，从1.01亿港元降至7,777万港元[19][21] - 物业投资收入同比增长2.6%，从1.55亿港元增至1.59亿港元[19] - 贸易及制造收入同比下降7.9%，从4,364万港元降至4,018万港元[19][21] - 股息收入大幅增长1,800.8%，从24万港元增至458万港元[19] - 公司综合收益为551.917百万港元，其中物业发展贡献最大达215.096百万港元（占39.0%）[24][27] - 物业投资板块录得投资物业公平价值变动亏损77.320百万港元[24][27] - 财务投资板块表现突出，实现分类溢利35.746百万港元，主要受益于汇兑净收益13.433百万港元[24][27] - 物业发展板块运营支出高达247.128百万港元，导致该板块分类亏损31.480百万港元[24][27] - 酒店经营板块收益同比下滑23.2%，从101.271百万港元降至77.795百万港元[27][28] - 物业发展收益同比大幅增长2295.7%，从8.978百万港元增至215.096百万港元[27][28] - 贸易及制造板块收益同比下降7.9%，从43.637百万港元降至40.179百万港元[27][28] - 集团综合收益为3.637亿港元，其中酒店经营收益占比最高达1.013亿港元[31] - 物业发展业务录得亏损1607万港元[31] - 整体租金收益约港币1.591亿元，同比增长3%，增加约港币410万元[72] - 创兴广场租金收益约港币3040万元，同比增长约港币110万元，出租率达100%[74] - 创兴银行中心租金收入约港币3650万元，同比减少7.8%，减少约港币310万元[75] - 上海创兴金融中心租金收益约港币5080万元，同比减少12%，减少约港币700万元[79] - 物业发展销售收益约港币2.151亿元，同比大幅增长2290%，增加约港币2.061亿元[81] - 泰国Kimpton Kitalay Samui酒店2025年上半年总收入约7230万港元，较2024年5840万港元增长约1390万港元[90] - 泰国酒店2025年上半年未计利息、税项、折旧及摊销前盈利约2470万港元，收入和利润均超预算[90] 各地区表现 - 佛山翠湖绿洲花园项目累计销售收益约港币60亿元，未售物业预计可带来额外收益约港币7亿元[84] - 佛山项目住宅单位售出数量从3套增至6套，停车位售出数量从18个增至140个[84] - 三水轩隆雅园项目提供1084个住宅单位，可开发总面积超142,000平方米，含108,000平方米住宅及1,461平方米商业区域[86] - 截至2025年6月30日售出483个住宅单位，占可售600个单位的81%，总销售收入约4.972亿元人民币[87] - 剩余484个住宅单位计划于2025年下半年发售[88] - 酒店土地面积29,588平方米，拥有21间泳池别墅和117间客房，总建筑面积22,098平方米[89] - 泰国酒店运营相关物业、厂房及设备账面值为440.143百万港元，未发生减值[43] - 日本物流资产出售带来966亿日元（约合5.11亿港元）收益，涉及北海道、东松山及秦野仓库[91] 管理层讨论和指引 - 公司宣布中期现金股息每股港币0.11元，将于2025年9月12日支付[7] - 宣派中期股息每股0.11港元，总额4164万港元[40] - 公司中期股息每股港币0.11元，与去年同期持平[67] - 主要投资物业整体出租率维持83.6%[73] - 薪酬政策与市场水平保持竞争力且与绩效挂钩[96] - 审计委员会已审阅会计政策及内部控制体系[103] - 公司基本遵守联交所企业管治守则[97] - 董事会主席与行政总裁职务由廖烈智先生兼任[98] - 独立非执行董事郑慕智获任香港海运港口发展局主席[99] - 德勤·关黄陈方会计师行对中期财务报告出具无保留审阅意见[103] - 中期业绩报告将于2025年8月29日寄发股东[104] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司所佔合營企業業績为盈利65.059百万港元，相比去年同期亏损47.052百万港元显著改善[8] - 公司换算海外业务产生汇兑差额收益78.600百万港元，相比去年同期亏损45.154百万港元大幅好转[9] - 汇兑储备产生正收益7.48亿港元，主要来自海外业务换算差额[13] - 投资重估储备出现589万港元公平价值亏损[13] - 已确认分派股息6.44亿港元，与上年同期持平[13] - 合营企业业绩贡献显著增长，从亏损47.052百万港元转为盈利65.059百万港元[27][28] - 物业投资公平价值变动亏损为3.343亿港元[31] - 按公平价值计入损益之金融资产公平价值变动亏损为315万港元[31] - 外汇净亏损为2446万港元[31] - 投资物业公平价值变动亏损同比改善，从3.343亿港元收窄至7732万港元[33][42] - 公司股东应占亏损为4.167亿港元，每股基本亏损为1.10港元[38] - 所得税抵免总额1208万港元，主要来自递延税项抵免1999万港元[34] - 按公允价值计入损益的金融资产总额为23.354百万港元，计入其他全面收益的权益工具总额为217.838百万港元[44] - 上市股本证券投资总额23.683百万港元，其中香港上市占41.863百万港元[44] - 贸易应收账款从34.115百万港元下降至27.690百万港元，降幅18.8%[46] - 超过90天账龄的应收账款从8.486百万港元减少至5.309百万港元，降幅37.4%[46] - 应付建筑成本及预留保证金从143.607百万港元大幅减少至82.358百万港元[47] - 有抵押银行借款保持稳定为2.4277亿港元，无抵押银行借款从9.3亿港元降至8.3亿港元[49] - 期间新增银行贷款3.8亿港元，偿还银行贷款4.953亿港元[49] - 已签约未拨备资本开支从22.761百万港元减少至16.636百万港元[50] - 金融工具公允价值计量采用3%增长率和10%税前贴现率进行估值[43][51] - 金融资产公平价值总额从2024年末249,590千港元下降至2025年6月末241,192千港元，减少8,398千港元[52] - 第三级别非上市股本证券公平价值从2024年末211,067千港元下降至194,280千港元，减少16,787千港元[52][57] - 第三级别资产确认净亏损5,995千港元，并出售10,792千港元非上市股本证券[57] - 第三级别金融资产占集团总资产约1.3%，较2024年末1.4%略有下降[57] - 抵押予银行的酒店土地和建筑物及其他设备价值483,960千港元，投资物业价值4,495,739千港元[61] - 主要管理人员薪酬总额从2024年同期33,285千港元增至40,202千港元，增加6,917千港元[59] - 已付及应付董事或其联属公司租金费用从2024年同期1,504千港元增至2,520千港元，增加1,016千港元[58] - 第一级别上市股本证券公平价值从2024年末15,312千港元增至23,683千港元，增加8,371千港元[52] - 第二级别无限期资本证券公平价值从23,211千港元微增至23,229千港元[52] - 期间内第一、第二及第三级别之间未发生任何转移[54] - 合营企业业绩从2024年亏损4710万港元转为2025年盈利6510万港元，主因出售日本及澳洲资产[91] - 董事廖烈智持有公司222,499,000股普通股，占总股本58.77%[93] - 主要股东廖氏集团持有132,326,710股（占34.95%），爱宝集团持有90,148,290股（占23.81%）[94] - 公司员工总数529名，同比减少73名或12.1%[96] - 公司未购买、出售或赎回任何股份[102]