收入和利润（同比环比） - 营业收入38.43亿元人民币，同比增长297.89%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为6618.39万元人民币，上年同期为亏损1.43亿元人民币[17] - 基本每股收益为0.06元人民币，上年同期为亏损0.14元人民币[18] - 加权平均净资产收益率为2.01%，同比增加5.48个百分点[18] - 扣除非经常性损益后的净利润为6156.89万元人民币[17] - 营业收入大幅增长至38.43亿元，同比上升297.89%[36][37] - 公司2025年上半年营业总收入38.44亿元，同比增长297.81%[55] - 归属于母公司所有者的净利润0.66亿元，上年同期为亏损1.43亿元[56] - 2025年上半年营业总收入38.44亿元人民币，较去年同期9.66亿元大幅增长297.9%[112] - 营业利润从去年同期亏损1.28亿元转为盈利1.63亿元人民币[112] - 公司净利润为8309.57万元，相比去年同期净亏损1.38亿元实现扭亏为盈[113] - 归属于母公司股东的净利润为6618.39万元，去年同期为净亏损1.43亿元[113] - 营业收入增长38.1%至2.49亿元，去年同期为1.81亿元[115] - 扣非净利润扭亏为盈达6156.89万元，去年同期亏损1.35亿元[103] - 基本每股收益0.063元，去年同期为-0.136元[113] - 综合收益总额1.28亿元，去年同期为亏损7776.59万元[113] 成本和费用（同比环比） - 营业成本增至31.60亿元，同比增长301.72%[36][37] - 税金及附加达1.56亿元，同比增长116.43%[36][38] - 营业成本增长36.1%至1.23亿元，去年同期为9041.26万元[115] - 财务费用下降36.7%至1969.35万元，去年同期为3108.39万元[115] - 资产减值损失达2.06亿元人民币，较去年同期4343.64万元大幅增加373.8%[112] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1.77亿元人民币，上年同期为负4.13亿元人民币[17] - 经营活动现金流量净额转正为1.77亿元，上年同期为负4.13亿元[36][37] - 投资活动现金流量净额1.21亿元，同比增长47.73%[36][37] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从2024年上半年的-4.13亿元改善至2025年上半年的1.77亿元[118] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长13.6%，从2024年上半年的9.65亿元增至2025年上半年的10.96亿元[118] - 购买商品、接受劳务支付的现金大幅减少32.4%，从2024年上半年的9.75亿元降至2025年上半年的6.59亿元[118] - 支付的各项税费显著下降66.5%，从2024年上半年的3.38亿元减少至2025年上半年的1.13亿元[118] - 投资活动产生的现金流量净额增长47.7%，从2024年上半年的0.82亿元增至2025年上半年的1.21亿元[119] - 取得借款收到的现金减少52.7%，从2024年上半年的13.9亿元降至2025年上半年的6.58亿元[119] - 偿还债务支付的现金减少41.8%，从2024年上半年的17.37亿元降至2025年上半年的10.10亿元[119] - 期末现金及现金等价物余额下降17.9%，从2024年上半年的18.18亿元降至2025年上半年的14.92亿元[119] - 母公司经营活动现金流量净额大幅改善，从2024年上半年的-0.56亿元转为2025年上半年的0.97亿元[121] - 母公司投资活动产生的现金流量净额由负转正，从2024年上半年的-4.24亿元改善至2025年上半年的0.73亿元[121] 资产和负债变化 - 总资产201.94亿元人民币，较上年度末减少13.30%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为33.53亿元人民币，较上年度末增长3.42%[17] - 合同负债降至18.33亿元，同比下降59.68%[39] - 短期借款减少至0.20亿元，同比下降88.24%[39] - 受限资产总额7.01亿元，含货币资金0.24亿元及存货5.06亿元[42] - 其他权益工具投资增值至7.19亿元，增长8.99%[46][47] - 货币资金减少至15.16亿元，较年初17.11亿元下降11.4%[105] - 存货减少至149.43亿元，较年初175.88亿元下降15.0%[105] - 合同负债减少至18.33亿元，较年初45.45亿元下降59.7%[106] - 短期借款减少至0.20亿元，较年初1.70亿元下降88.2%[106] - 一年内到期非流动负债减少至21.85亿元，较年初33.18亿元下降34.2%[106] - 长期借款增加至51.62亿元，较年初46.08亿元增长12.0%[106] - 应付债券增加至37.34亿元，较年初33.54亿元增长11.3%[106] - 流动比率提升至2.28，较年初1.73增长31.8%[103] - 资产负债率降至82.48%，较年初85.45%下降2.97个百分点[103] - 公司总资产从2024年末141.29亿元人民币下降至2025年6月末140.83亿元人民币，减少0.3%[109][110] - 货币资金从6.39亿元人民币减少至6.21亿元人民币，下降2.7%[109] - 存货从71.61亿元人民币增加至72.38亿元人民币，增长1.1%[109] - 其他应收款从23.49亿元人民币减少至22.31亿元人民币，下降5.0%[109] - 合同负债从8.29亿元人民币增加至9.51亿元人民币，增长14.8%[110] - 短期借款从18.07亿元人民币减少至16.22亿元人民币，下降10.2%[110] - 公司2025年上半年所有者权益总额增加1.4967亿元人民币，期末达35.384亿元[124][125] - 公司2025年上半年其他综合收益增加4463.67万元人民币，从期初亏损7447.31万元收窄至亏损2983.64万元[124][125] - 公司2025年上半年未分配利润增加6618.39万元人民币，期末达8.569亿元[124][125] - 少数股东权益增加3884.90万元人民币，主要因所有者投入资本2205万元[124] - 公司2024年上半年所有者权益减少8768.56万元人民币，期末为42.748亿元[126] - 公司2024年上半年其他综合收益增加5990.76万元人民币，从亏损1.0108亿元收窄至亏损4117.13万元[126] - 公司2024年上半年未分配利润减少1.4283亿元人民币[126] - 2025年半年度所有者权益合计为32.17亿元人民币，较期初增长1.35%[128] - 2024年半年度所有者权益合计为38.19亿元人民币，较期初下降0.07%[129][130] - 2025年半年度其他综合收益大幅改善，由-7447万元增至-2984万元，增长60%[128] - 2024年半年度其他综合收益为-4117万元，较期初改善5991万元[129][130] - 2025年半年度未分配利润为7.4亿元，较期初下降0.22%[128] - 2024年半年度未分配利润为13.53亿元，较期初下降4.09%[129][130] - 2025年半年度综合收益总额为4299万元[128] - 2024年半年度综合收益总额为222万元[129] 业务线表现 - 公司实现商品房合同销售金额7.5亿元，资金回笼7.81亿元[24] - 控股子公司栖霞建工完成竣工面积18.4万平方米，在建项目30.5万平方米，实现营业收入5.9亿元[26] - 南京燕尚玥府项目报告期实际投资额11743万元[27] - 南京半山玥府项目报告期实际投资额13692万元[27] - 房地产项目结算销售收入31.74亿元[56] - 上半年商品房合同销售金额7.5亿元，资金回笼7.81亿元[55] - 南京星叶翰锦院、星叶云汇府、星叶栖悦湾项目完成竣工交付[57] - 主要子公司南京星悦房地产开发有限公司营业收入最高为99980.18万元，净利润17501.27万元[48] - 主要子公司无锡新硕置业有限公司净资产为负14709.83万元，净利润亏损13473.69万元[48] - 参股公司棕榈生态城镇发展股份有限公司营业收入162470.72万元，净利润亏损27569.83万元[49] 投资和金融资产表现 - 非经常性损益项目中金融资产公允价值变动及处置收益为405.00万元人民币[19] - 联营企业棕榈股份投资损失0.27亿元[44] - 证券投资中华远地产股票期初账面价值5724万元，本期公允价值变动损益405万元，期末账面价值6129万元[48] - 投资收益亏损2856.27万元，较去年同期亏损3916.07万元有所收窄[112] - 投资收益亏损收窄至2739.24万元，去年同期亏损3864.47万元[115] - 公允价值变动收益405.00万元，去年同期亏损999.01万元[115] - 其他综合收益税后净额4463.67万元，同比下降25.5%[113] 债务和融资情况 - 公司债券22栖建01（代码185951.SH）余额1.60亿元，票面利率从3.75%调整为2.11%[84][86] - 公司债券23栖建01（代码240284.SH）余额3.00亿元，票面利率3.50%[84] - 公司债券24栖建02（代码240546.SH）余额10.40亿元，票面利率3.00%[84] - 22栖建01债券回售金额为2800万元，并已完成转售[86] - 公司（非合并范围口径）有息债务余额报告期末为76.62亿元，较期初79.00亿元下降3.01%[94] - 公司合并口径有息债务余额报告期末为115.43亿元，较期初118.27亿元下降2.40%[96] - 公司信用类债券余额36.90亿元，占有息债务总额48.16%（非合并口径）[95] - 银行贷款余额39.72亿元，占有息债务总额51.84%（非合并口径）[95] - 公司债券余额15.00亿元，非金融企业债务融资工具余额21.90亿元（非合并口径）[95] - 合并口径银行贷款余额73.59亿元，占有息债务总额63.75%[97] - 24栖霞建设MTN001中期票据余额10.00亿元，利率2.28%[100] - 24栖霞建设MTN002中期票据余额8.30亿元，利率2.88%[100] - 25栖霞建设MTN001中期票据余额3.60亿元，利率2.90%[100] 担保和承诺事项 - 公司报告期末对外担保余额（不包括对子公司）为7.218亿元人民币[74] - 公司报告期末对子公司担保余额为25.092亿元人民币[74] - 公司担保总额（包括对子公司）为32.31亿元人民币，占净资产比例91.31%[74] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额为6.63亿元人民币[74] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额为30.472亿元人民币[74] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为14.618亿元人民币[74] - 报告期内对子公司担保发生额合计为1.65亿元人民币[74] - 控股股东南京栖霞建设集团承诺不从事与公司存在竞争关系的房地产开发业务[65] 公司治理和股东情况 - 公司报告期内无控股股东资金占用及违规担保情况[4] - 公司聘任刘瑞与束志峰为总裁助理，任期自董事会审议通过之日起至本届董事会届满[61] - 公司报告期内无重大诉讼、仲裁事项及关联方非经营性资金占用情况[66] - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[77] - 控股股东南京栖霞建设集团有限公司持股360,850,600股，占总股本34.37%[80] - 第二大股东南京高科股份有限公司持股92,593,080股，占总股本8.82%[80] - 股东曹耕源报告期内减持390,000股，期末持股9,283,300股，占比0.88%[80] - 股东吴麒报告期内增持7,005,200股，期末持股7,005,200股，占比0.67%[80] - 前十名无限售条件股东持股均为人民币普通股[81] - 公司非经营性往来占款和资金拆借余额报告期末为3.62亿元，占合并口径净资产比例10.22%[89][90] - 公司披露定期报告2份，临时公告20份，召开业绩说明会并接待投资者调研[59] - 公司实收资本（或股本）为10.5亿元人民币[128][129][130][131] - 公司总股本为10.5亿股，于2002年3月28日在上海证券交易所上市[131] - 公司以资本公积每10股转增5股，转增股本13,500万股，转增后股本为40,500万股[133] - 公司公开增发人民币普通股股票12,000万股，每股面值1元[133] - 公司以转增前股本总额52,500万股为基数，按每10股以资本公积转增10股，转增股本为52,500万股，转增后股本总数为105,000万股[133] 行业和市场环境 - 全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%[23] - 房屋新开工面积30364万平方米，下降20.0%[23] - 房屋竣工面积22567万平方米，下降14.8%[23] - 新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%[23] - 新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%[23] - 房地产开发企业到位资金50202亿元，同比下降6.2%[23] 会计政策和计量方法 - 公司重要投资活动现金标准为单项占投资活动现金流入或流出总额的10%以上或金额大于2,000万元[143] - 合营安排分为共同经营和合营企业两类，合营方按份额确认共同持有的资产和负债[149] - 合营方向共同经营投出或出售资产时，仅确认损益中归属于其他参与方的部分[149] - 合营方自共同经营购买资产时，仅确认损益中归属于其他参与方的部分[150] - 现金及现金等价物包括库存现金、可随时支付存款及三个月内到期流动性强的投资[151] - 外币交易采用交易发生日即期汇率折算，资产负债表日货币性项目按当日汇率折算[152] - 金融资产初始确认以公允价值计量，交易费用计入当期损益或初始确认金额[154] - 金融资产按业务模式和合同现金流量特征分为三类计量方式：摊余成本、FVOCI和FVTPL[154][155][156] - 以摊余成本计量的债务工具投资采用实际利率法按摊余成本后续计量[155] - 以FVOCI计量的债务工具投资公允价值变动计入其他综合收益，终止确认时转入当期损益[155] - 金融负债分为以公允价值计量且变动计入损益的负债和其他金融负债，初始以公允价值计量[158] - 金融负债分类为以摊余成本计量，终止确认或摊销利得损失计入当期损益[159] - 金融资产和金融负债满足条件时以净额列示资产负债表[159] - 金融工具公允价值优先采用活跃市场报价，次选估值技术[159] - 金融工具减值基于预期信用损失模型，分三阶段计量损失准备[160] - 应收票据按承兑人信用风险分银行承兑汇票和商业承兑汇票组合[162] - 应收账款按账龄、低信用风险及关联方划分信用风险组合[164] - 其他应收款按账龄、低信用风险及关联方划分信用风险组合[168][169] - 存货分类为房地产开发和非房地产开发存货[172] - 存货发出计价采用月末一次加权平均法（材料）和建筑面积平均法（开发产品）[173][174] - 存货跌价准备按成本与可变现净值孰低计量，可变现净值基于资产负债表日市场价格[175] - 存货可变现净值确定：估计售价减去销售费用和相关税费[176] - 存货跌价准备计提方式：按单个项目、类别或合并计提[176] - 存货跌价准备转回条件：影响因素消失且可变现净值高于账面价值[176] - 合同资产定义：已转让商品有权收取对价的权利取决于时间流逝外因素[177] - 合同资产坏账准备组合类别：账龄组合、低信用风险组合、关联方组合[178] - 合同资产账龄计算方法：按照先发生先收回原则统计[179] - 单项计提坏账准备标准：债务人信用恶化、回款可能性低或已发生减值[180] - 持有待售资产确认标准：可立即出售且出售极可能一年内完成[182] - 持有待售资产减值：账面价值高于公允价值减出售费用时计提减值[182] - 长期股权投资成本法：对子公司投资采用成本法确认现金股利投资收益[188] - 房屋及建筑物折旧年限20-30年，年折旧率3.17