收入和利润表现 - 收益增加297.0%至约人民币136.1百万元[2] - 公司总收益从2024年的人民币34.292百万元大幅增长至2025年的人民币136.144百万元，增幅达297%[21] - 公司截至2025年6月30日止六个月总收入约为1.361亿元人民币，同比大幅增加297%[34] - 公司总收益为人民币1.361亿元，同比增长297%[46][47] - 物业销售收入同比激增547.0%至约1.178亿元人民币，占总收入86.6%[36] - 来自中国物业销售的收益从2024年的人民币18.213百万元激增至2025年的人民币117.834百万元，增幅达547%[21] - 租金收入总额从2024年的人民币16.079百万元增至2025年的人民币18.31百万元，增长14%[21] - 毛利润额约为人民币18.8百万元[2] - 物业开发毛利约为人民币2.0百万元[2] - 毛利率从54.8%降至13.8%[49] - 期内亏损约为人民币240.9百万元，较2024年同期增加5.6%[2] - 公司期内亏损为人民币240,941千元，较2024年同期人民币228,097千元扩大5.6%[5] - 公司截至2025年6月30日止六个月净亏损约人民币2.409亿元[9] - 归属于母公司拥有人亏损约为人民币250.8百万元[2] - 公司母公司拥有人应占亏损为25084.8万元人民币，每股基本及摊薄亏损相同[28] - 每股基本及摊薄亏损为人民币0.05元[3] - 公司全面亏损总额为人民币203,851千元，较2024年同期人民币280,423千元收窄27.3%[5] - 净亏损从截至2024年6月30日六个月的人民币228.1百万元增至截至2025年6月30日六个月的人民币240.9百万元[58] 成本和费用 - 销售成本为人民币117.3百万元[3] - 已售物业成本为人民币115.81百万元，较2024年的人民币13.586百万元激增752%[24] - 财务成本为人民币134.3百万元[3] - 财务成本总额为人民币134.329百万元，较2024年的人民币149.413百万元下降10%[23] - 优先票据利息为人民币57.423百万元，与2024年的人民币57.139百万元基本持平[23] - 银行及其他借款利息为人民币143.937百万元，较2024年的人民币339.496百万元大幅下降58%[23] - 资本化利息为人民币67.05百万元，较2024年的人民币247.27百万元大幅下降73%[23] - 财务成本减少至人民币1.343亿元，主要因贷款余额减少[56] - 销售及分销开支减少至人民币150万元，主要因营销推广开支减少人民币470万元[52] - 行政开支减少至人民币2,890万元，主要因雇员薪金减少人民币870万元[53] - 其他开支增加至人民币7,730万元，主要因汇兑损失增加人民币3,250万元[54] - 员工成本（包括董事酬金）为人民币13.416百万元，较2024年的人民币21.751百万元下降38%[24] - 截至2025年6月30日止六个月，雇员薪金福利开支总额为人民币13.4百万元，较2024年同期的21.8百万元下降38.5%[72] - 汇兑差额净额产生损失人民币32.468百万元，而2024年为收益人民币1.508百万元[24] - 换算附属公司财务报表产生汇兑收益人民币25,287千元，2024年同期为汇兑损失人民币59,628千元[5] - 公司截至2025年6月30日止六个月总税收支出为3084万元人民币，其中即期税收591.8万元，递延税收2492.2万元[27] - 所得税开支增加至人民币3,080万元，主要因递延所得税增加人民币2,420万元[57] 销售和业务运营 - 合约销售（包括合资企业合约销售）下降97.7%至约人民币1.7百万元[2] - 公司合约销售额约为170万元人民币，较2024年同期下降97.7%；合约销售建筑面积437.1平方米，下降93.3%[35] - 交付建筑面积达23,929平方米，同比增长761%[47] - 公司已确认已售总建筑面积约23929平方米，较2024年同期增加761.0%[36] - 物业平均售价约为每平方米4924元人民币，同比减少24.9%[36] - 平均售价下降至每平方米人民币4,924元，同比下降24.9%[47] - 河源地区贡献主要收入，占已确认收入97.2%，平均售价为每平方米5012元人民币[37] - 投资物业总建筑面积125,230平方米，可租赁面积38,013平方米，2025年上半年租赁收入710万元人民币[39] - 公司正寻找合作伙伴共同开发物业项目以产生额外现金流入[13] - 公司持续经营取决于能否成功完成物业项目交付并加快销售[14] - 公司采取三项核心措施：完成物业交付、加速出售物业、整合资源优化运营[80] - 公司已实施成本控制措施削减人手及人力资本成本[13] - 截至2025年6月30日，公司雇员总数为116名，较2024年同期的169名减少31.4%[72] 资产和负债状况 - 现金及银行结余约为人民币27.9百万元[2] - 现金及银行结余为人民币27,867千元，较2024年末人民币37,179千元减少25.1%[6] - 现金及现金等价物仅人民币0.27867亿元[9] - 流动负债超出流动资产约人民币44.218亿元[9] - 流动负债净值从2024年12月31日的人民币3,919.6百万元增至2025年6月30日的人民币4,421.8百万元[60] - 计息银行及其他借款账面值约人民币38.847亿元[9] - 应付优先票据账面值约人民币10.891亿元[9] - 应计利息账面值约人民币8.963亿元[9] - 违约或交叉违约借款及优先票据合共约人民币58.701亿元[9] - 截至财务报表批准日尚未偿还本金及利息合共约人民币59.513亿元[9] - 银行融资总额约为人民币2,538.0百万元，其中已动用人民币2,073.6百万元，动用率为81.7%[60] - 公司借款中约人民币1,670.1百万元为浮动利率借款[60] - 资产负债率从2024年12月31日的93.8%上升至2025年6月30日的99.0%，增长了5.6%[61] - 流动比率从2024年12月31日的0.62倍降至2025年6月30日的0.54倍[61] - 流动资产总值为人民币5,219,091千元，较2024年末人民币6,505,013千元减少19.8%[6] - 非流动资产总值为人民币3,880,084千元，较2024年末人民币3,645,378千元增长6.4%[6] - 投资物业价值为人民币1,393,800千元，较2024年末人民币1,394,300千元基本持平[6] - 持作开发以供出售的土地（非流动资产）为人民币2,081,079千元，较2024年末人民币1,809,295千元增长15.0%[6] - 在建物业为人民币1,858,737千元，较2024年末人民币3,113,417千元大幅减少40.3%[6] - 持作出售的已竣工物业为人民币1,049,686千元，较2024年末人民币915,949千元增长14.6%[6] - 合约负债从2024年末96.873亿元降至2025年6月30日69.595亿元（下降28.2%）[7] - 土地增值税拨备从2024年末7.199亿元降至2025年6月30日6.197亿元（下降13.9%）[7] - 公司贸易应付账款总额从2024年末的12885.52万元人民币下降至2025年6月30日的10670.99万元人民币，减少约17.1%[31] - 财务担保总额从2024年12月31日的人民币1,368,544千元增至2025年6月30日的人民币1,877,832千元[68] - 已订约但未拨备的物业开发开支承担总额为人民币2,283,881千元[66] 土地储备和项目详情 - 公司土地储备总建筑面积为2,175,219平方米，分布于5座城市[40] - 土地储备总建筑面积为4,868,758平方米，其中住宅物业占比55.6%（2,706,957平方米）[73] - 截至2025年6月30日，公司总建筑面积为4,868,758平方米，其中已竣工2,635,086平方米，在建2,233,672平方米[74] - 已竣工物业中已售建筑面积为2,054,214平方米，占已竣工总面积的85.7%[73] - 可供出售/租赁的已竣工建筑面积为162,729平方米，占已竣工总面积的6.8%[73] - 在建物业中估计未来开发总建筑面积为1,638,303平方米，其中推动特定行业项目占比67.5%（1,105,596平方米）[73] - 投资物业总建筑面积为125,230平方米，其中合肥项目占比67.2%（84,121平方米）[73] - 综合物业项目总建筑面积为728,693平方米，其中长沙项目占比40.7%（296,614平方米）[73] - 住宅物业项目中河源土地储备达1,570,245平方米，占住宅类总面积的58.0%[73] - 推动特定行业物业项目（衡阳）总建筑面积1,307,878平方米，其中在建未售部分占比84.6%（1,105,596平方米）[73] - 衡阳市土地储备占比最高达54.7%（1,190,284平方米）[41] - 河源市土地储备占比36.6%（795,889平方米）[41] - 东莞地区已竣工建筑面积达1,332,480平方米，占总已竣工面积的50.6%[74] - 河源九里湾花园在建建筑面积为291,240平方米，其中可预售93,762平方米，占在建面积的32.2%[74] - 合肥汇景城巿中心在建建筑面积208,186平方米，其中可预售8,537平方米，仅占在建面积的4.1%[74] - 衡阳汇景•雁湖生态文旅小镇总开发建筑面积达1,307,878平方米，其中在建95,943平方米[74] - 长沙汇景发展环球中心已竣工建筑面积296,614平方米，全部为可出售及投资物业[74] - 长沙汇景发展环球中心项目总代价8.2604亿元人民币，公司应占4.0476亿元人民币[38] - 三旧改造项目总占地面积达2,229,500平方米[44] - 洪梅洪屋涡片区旧改项目占地面积485,300平方米[44] - 谢岗黎村旧改项目占地面积323,000平方米[44] - 沙田AI智能小镇（一期）旧改项目占地面积294,400平方米[44] - 企石新南旧改项目占地面积255,300平方米[44] 管理层讨论和未来指引 - 公司预计房地产行业未来一年仍面临需求和融资压力[80] - 公司将继续专注于华南地区物业发展项目特别是东莞市三旧改造项目[80] - 公司正与贷款人及债权人进行融资压力谈判[81] - 公司正积极与现有贷款人讨论重续及再融资若干借款[13] - 公司于2025年7月14日达成复牌指引全部条件并复牌[81] - 公司现金流量预测涵盖自报告期末起至少18个月期间[11] 其他重要内容 - 公司超过90%的非流动资产位于中国内地[18] - 截至2025年6月30日止六个月无单一客户收入占比超过10%[19] - 截至2024年6月30日止六个月单一客户物业销售收入为人民币468万元[19] - 中期简明综合财务报表以人民币呈列所有金额约整至最接近千位[15] - 公司应用香港财务报告准则修订本对财务报表无重大影响[16] - 截至2025年6月30日中期业绩未经审核，但审计委员会已审阅会计原则及政策[76] - 董事会不建议派付截至2025年6月30日止中期股息[78] - 自2024年年报刊发以来，公司业务及财务状况无重大变动[79] - 所有董事确认截至2025年6月30日止六个月遵守证券交易标准守则[82] - 公司中期报告涵盖截至2025年6月30日止六个月业绩数据[83] - 公司董事会由3名执行董事1名非执行董事和3名独立非执行董事组成[84] - 公司未购买、出售或赎回任何上市证券[75]