收入和利润（同比环比） - 营业收入59.27亿元人民币，同比增长807.72%[18] - 归属于上市公司股东的净利润1.53亿元人民币，上年同期为亏损1.02亿元人民币[18] - 扣除非经常性损益的净利润1.28亿元人民币，上年同期为亏损7810.39万元人民币[18] - 基本每股收益0.06元人民币，上年同期为-0.04元人民币[19] - 加权平均净资产收益率0.73%，同比增加1.22个百分点[19] - 营业利润3.59亿元人民币，上年同期为亏损1.17亿元人民币[112] - 净利润1.50亿元人民币，上年同期为亏损1.19亿元人民币[112] - 归属于母公司股东的净利润1.53亿元人民币，上年同期为亏损1.02亿元人民币[112] - 公司净利润由2024年上半年的亏损9686.85万元改善至2025年上半年的亏损148.42万元，亏损额大幅收窄98.47%[116] - 公司营业利润从2024年上半年的亏损1.24亿元转为2025年上半年的盈利438.30万元，实现扭亏为盈[116] - 公允价值变动收益从-4125.21万元转为正收益2449.93万元，改善明显[116] - 营业总收入59.27亿元人民币，较上年同期6529.3万元人民币大幅增长[111] - 公司2025年上半年营业收入59.27亿元，同比增长807.72%[62] - 公司2025年上半年归属于上市公司股东的净利润1.53亿元[62] 成本和费用（同比环比） - 营业成本48.44亿元，同比增长1,342.07%[45][46] - 营业成本48.44亿元人民币，占营业总收入81.7%[111] - 财务费用4.01亿元，同比增长24.47%[46] - 财务费用4.01亿元人民币，其中利息费用4.17亿元人民币[112] - 研发费用97万元，同比下降34.55%[46] - 研发费用97.0万元人民币，较上年同期148.2万元人民币下降34.5%[112] - 税金及附加2.91亿元，同比增长556.14%[46] - 税金及附加2.91亿元人民币，较上年同期4430.1万元人民币增长556.2%[111] - 所得税费用2.09亿元，同比增长3,328.42%[46] - 其他收益681万元，同比增长811.56%[46] - 营业利润2.25亿元，占利润总额62.58%[47] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为5.35亿元人民币，同比下降83.63%[18] - 经营活动现金流量净额5.35亿元，同比下降83.63%[46] - 投资活动现金流量净额-1.92亿元，同比下降124.29%[46] - 经营活动产生的现金流量净额从32.66亿元降至5.35亿元，同比下降83.63%[118] - 销售商品、提供劳务收到的现金从64.68亿元减少至61.35亿元，同比下降5.15%[118] - 购买商品、接受劳务支付的现金从24.04亿元大幅增加至41.00亿元，同比增长70.55%[118] - 投资活动产生的现金流量净额从7.90亿元的正流入转为1.92亿元的负流出[119] - 筹资活动产生的现金流量净额从-17.50亿元改善至-3.57亿元，同比改善79.61%[119] - 支付的各项税费从9.91亿元增加至12.63亿元，同比增长27.45%[118] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至22.285亿元，而去年同期为负4.993亿元[121] - 投资活动产生的现金流量净额为负11.958亿元，去年同期为正18.018亿元，主要由于投资支付现金大幅增加至110.465亿元[121] - 筹资活动产生的现金流量净额为负8.642亿元，较去年同期的负12.475亿元有所改善[121] - 投资支付现金达110.465亿元，较去年同期的11.921亿元增长826.8%[121] - 期末现金及现金等价物余额从87.71亿元略降至86.28亿元，减少1.63%[119] - 期末现金及现金等价物余额为16.221亿元，较期初的14.536亿元增长11.6%[122] 房地产业务表现 - 房地产业务营业收入58.74亿元同比增长859.36%毛利率18.86%[51] - 上海地区收入57.66亿元同比增长1034.35%毛利率18.2%[51] - 商品房销售结转收入最高为露香园二期29.41亿元，待结转面积最大为露璟庭项目3.37万平方米[33] - 保障房项目鑫悦珑庭结转面积6.37万平方米，结转收入11.63亿元[33] - 房地产出租年租金收入约1.60亿元，其中浦江社区长租公寓租金收入4449万元，湾谷社区长租公寓租金收入2697万元[35][36] - 租赁住宅在营项目10个超14000套平均出租率94%[28] 投资业务表现 - 非经常性损益项目合计影响净利润2507.68万元人民币，主要来自金融资产公允价值变动损益2449.93万元人民币[21] - 公司持有已上市证券市值约44.66亿元REIT较发行价上涨45.11%[29] - 股票投资期末账面价值17.44亿元含申通地铁7.75亿元及国泰海通9.69亿元[54] - 私募基金投资期末价值26.31亿元含弘毅投资2.61亿元[57] - 对外投资2.23亿元同比增长175.7%主要用于收购东荣房地产13%股权[53] - 参股公司西部证券总资产11,111,651万元，净利润79,868万元[58] - 报告期内取得上海馨伴寓置业有限公司产生负影响-2,858万元[60] 项目与土地储备 - 持有待开发土地总面积约30.4万平方米，其中金山区朱泾镇地块面积6.11万平方米，杨浦区新江湾城地块5.40万平方米，黄山高铁新城地块2.40万平方米[31] - 规划计容建筑面积总计约64.1万平方米，其中金山区朱泾镇地块12.23万平方米，杨浦区新江湾城地块11.87万平方米，浦江镇杜行老街项目11.61万平方米[31] - 合作开发项目权益占比90%的有金山区朱泾镇地块（11.00万平方米）和浦江镇杜行老街项目，70%的有黄山高铁新城地块（5.94万平方米）[31] - 报告期内实际投资额最高项目为露香园二期5.04亿元，总投资额最高为露香园二期227.65亿元[32] - 在建项目总建筑面积约101.1万平方米，其中璟云里项目47.69万平方米，露香园二期34.01万平方米，虹盛里项目8.12万平方米[32] - 已竣工面积总计约43.94万平方米，其中璟云里项目28.28万平方米，虹盛里项目5.05万平方米[32] 债务与融资 - 期末融资总额430.07亿元，整体平均融资成本3.70%，利息资本化金额4.17亿元[37] - 公司有息债务总额280.50亿元，同比下降1.26%[92] - 公司信用类债券余额90.76亿元，占有息债务总额32.36%[93] - 银行贷款余额15.39亿元，占有息债务总额5.49%[93] - 非银行金融机构贷款余额104.40亿元，占有息债务总额37.22%[93] - 其他有息债务余额69.95亿元，占有息债务总额24.94%[93] - 公司债券22沪控01余额9.999亿元，利率3.50%[90] - 公司债券23沪控01余额19.997亿元，利率3.23%[90] - 公司债券23沪控02余额9.997亿元，利率2.78%[90] - 资产支持专项计划余额10.80亿元，利率3.20%[90] - 公司合并有息债务报告期末余额430.07亿元，较期初419.69亿元增长2.47%[94] - 有息债务结构：公司信用类债券101.56亿元占比23.61%，银行贷款136.67亿元占比31.78%，非银机构贷款114.98亿元占比26.74%，其他债务76.86亿元占比17.87%[95] - 1年内到期有息债务123.72亿元，1年以上到期306.35亿元[95] - 公司债券余额50.79亿元，非金融企业债务融资工具余额50.77亿元[95] - 境外债券余额0元人民币[96] 资产与负债结构 - 总资产864.65亿元人民币，较上年度末增长2.12%[18] - 归属于上市公司股东的净资产209.50亿元人民币，较上年度末增长0.23%[18] - 货币资金88.68亿元占总资产10.26%较上年增长1.93%[48] - 存货526.43亿元占总资产60.88%较上年增长18.11%[48] - 投资性房地产91.68亿元占总资产10.6%较上年增长20.53%[48] - 应收账款19.49亿元较年初增长82.33%主要因收入结转计提[48] - 预付款项1.67亿元较年初下降98.07%因土地款结转至存货[48] - 公司总资产从846.69亿元人民币增长至864.65亿元人民币，增幅2.1%[105][106] - 合同负债从116.44亿元人民币增至128.57亿元人民币，增长10.4%[105] - 短期借款由39.55亿元人民币增至41.71亿元人民币，增长5.4%[105] - 长期借款从222.35亿元人民币增至226.25亿元人民币，增长1.8%[105] - 货币资金从14.54亿元人民币增至16.22亿元人民币，增长11.5%[107] - 其他应收款从39.49亿元人民币大幅减少至16.25亿元人民币，降幅58.8%[107] - 母公司长期股权投资从187.53亿元人民币增至187.87亿元人民币，增长0.2%[108] - 母公司短期借款从36.05亿元人民币增至38.04亿元人民币，增长5.5%[108] - 母公司一年内到期非流动负债从55.82亿元人民币增至77.15亿元人民币，增长38.2%[108] - 递延所得税资产从8.37亿元人民币降至7.23亿元人民币，降幅13.6%[105] - 负债合计287.88亿元人民币，所有者权益合计148.34亿元人民币[109] - 流动比率1.98较上年度末2.09下降5.26%[101] - 速动比率0.40较上年度末0.38上升5.26%[101] - 资产负债率74.79%较上年度末74.31%增加0.48个百分点[101] - 利息保障倍数0.93较上年同期0.25大幅上升272%[101] 子公司与关联方表现 - 子公司上海露香园建设发展有限公司营业收入307,881万元，净利润23,114万元[58] - 子公司上海城投（置地）集团有限公司总资产4,649,184万元，但净利润亏损1,405万元[58] - 子公司上海城投控股投资有限公司净利润亏损2,405万元[58] - 子公司江阴高新区新城镇开发建设有限公司净利润1,489万元[58] - 2025年上半年日常关联交易实际发生2,366万元，占全年预计16,691万元的14.2%[73] - 销售商品及提供劳务类关联交易实际发生1,677万元，占全年预计8,511万元的19.7%[73] - 购买商品及接受劳务类关联交易实际发生546万元，占全年预计6,780万元的8.1%[73] - 租赁类关联交易实际发生143万元，占全年预计1,400万元的10.2%[74] - 上海城投集团财务有限公司期末存款余额11.45亿元，存款利率范围0.10%-1.30%[76] 股东与公司治理 - 公司注销回购股份2507.49万股，总股本由25.30亿股变更为25.05亿股[7] - 公司注销25,074,866股回购股份，总股本由2,529,575,634股减至2,504,500,768股[66] - 第一大股东上海城投持股1,175,318,599股，占比46.46%[85] - 弘毅股权投资持股150,352,944股，占比5.94%[85] - 仁桥泽源私募基金持股26,302,893股，占比1.04%[85] - 全国社保基金一一六组合持股17,047,938股，占比0.67%[85] - 公司回购专户持有25,074,866股，占总股本0.99%[86] - 公司注册资本为人民币2,529,575,634元，总股本2,529,575,634股[133] - 公司因分立减少总股本702,543,884股[133] - 公司组织董高及相关人员参加6场培训，内容涵盖监管政策及ESG等领域[66] - 华证指数将公司ESG评级提升至A级，Wind评级从BB上调至BBB[65] 利润分配与所有者权益 - 2024年度现金分红100,180,030.72元，占归母净利润比例41.28%[64] - 公司对所有者（或股东）的分配为-100,180,030.72元[125] - 公司未分配利润期末余额为14,574,024,390.51元[125] - 公司所有者权益合计期末余额为21,801,030,708.00元[125] - 公司综合收益总额为-102,432,827.83元[126] - 公司本期对所有者（或股东）的分配为-150,270,046.08元[127] - 公司未分配利润期末余额减少至14,176,446,049.17元[127] - 公司所有者权益合计期末余额减少至21,322,218,013.49元[127] - 公司其他综合收益为-658,825.96元[126] - 公司少数股东权益期末余额为772,000,400.07元[127] - 公司实收资本（或股本）保持稳定为2,529,575,634.00元[127] - 母公司所有者权益合计从2024年上半年期末的14,886,262,762.09元下降至2025年上半年期末的14,834,355,515.15元，减少51,907,246.94元[129][131] - 2025年上半年未分配利润减少101,664,269.42元，期末余额为7,888,278,241.79元[129] - 2025年上半年对所有者分配利润100,180,030.72元，导致未分配利润减少[129] - 2025年上半年综合收益总额为3,695,103.27元，其中其他综合收益增加5,179,341.97元[129] - 2025年上半年资本公积减少9,734,584.00元，期末余额为2,416,468,569.75元[129] - 2024年上半年未分配利润减少247,138,563.15元，期末余额为7,942,366,999.05元[130] - 2024年上半年对所有者分配利润150,270,046.08元[130] - 2024年上半年综合收益总额为亏损97,527,325.83元，其中其他综合收益减少658,808.76元[130] - 实收资本(或股本)保持稳定为2,529,575,634.00元[129][131] - 库存股余额保持稳定为99,999,682.73元[129][131] - 公司综合收益总额为15.503亿元，其中归属于母公司所有者的综合收益为15.845亿元[124] - 未分配利润本期增加5.309亿元，主要来自综合收益贡献[124] - 资本公积减少973万元，主要由于其他权益工具调整[124] - 少数股东权益减少303万元，但通过所有者投入增加4,108万元[124] - 所有者权益合计增加4,550万元，期末达到217.555亿元[124] 担保情况 - 报告期末公司担保总额为285,800.00万元，占净资产比例13.64%[78] - 报告期内对子公司担保发生额合计150,000.00万元[78] - 报告期末对子公司担保余额合计285,800.00万元[78] - 直接或间接为资产负债率超70%的被担保对象提供担保金额180,000.00万元[78] - 房产项目公司阶段性担保余额849,479.40万元，报告期内净增加291,033.10万元[78] 行业与市场环境 - 全国新建商品房销售面积45851万平方米同比下降3.5%[25] - 全国新建商品房销售额44241亿元同比下降5.5%[25] - 商品房待售面积76948万平方米同比增长4.1%[25] - 300城住宅用地出让金同比增长27.5%平均溢价率10.2%[25] - 上海市新增建设筹措保租房4.2万套新增供应3.7万套[25] - 国内REITs总募资规模160亿元中证REITs指数上涨14.21%[26] - A股IPO首发募资总额373.55亿元同比增长15%[26] 公司运营与活动 - 公司落实资金回笼58亿元[27] - 公司承办2场大型论坛，4个项目获评"好房子"示范案例[67] - 物业管理小程序实现4个住宅小区服务全覆盖[67] - 公司下属企业采购新疆特产103.98万元支持乡村振兴[71] 会计政策与核算方法 - 重要预计负债标准为单个类型占预计负债总额50%以上且金额大于1亿[142] - 重要投资活动现金流量标准为单项金额超过资产总额0.5