收入和利润（同比环比） - 营业收入7.074亿元，同比下降94.39%[19] - 归属于上市公司股东的净利润2.598亿元，同比下降83.07%[19] - 扣除非经常性损益的净利润6.302亿元，同比下降73.81%[19] - 基本每股收益0.031元/股，同比下降82.78%[19] - 稀释每股收益0.031元/股，同比下降82.78%[19] - 加权平均净资产收益率0.62%，同比下降2.95个百分点[19] - 利润总额2.052亿元，同比下降94.24%[19] - 归属于上市公司股东的净利润2.60亿元同比下降83.07%[24] - 扣除非经常性损益的净利润6.30亿元同比下降73.81%[24] - 加权平均净资产收益率0.62%[24] - 营业收入7.07亿元[24] - 营业收入为707,412.46千元，同比下降94.39%[51] - 公司归属于上市公司股东的净利润为2.60亿元，同比下降83.07%[53] - 公司房地产结算收入为6.26亿元，较上年同期下降约120亿元，降幅95%[53] - 营业总收入同比下降94.4%，从124.19亿元人民币降至7.07亿元人民币[119] - 净利润同比下降93.6%，从25.65亿元人民币降至1.64亿元人民币[120] - 归属于母公司股东的净利润同比下降83.1%，从15.35亿元人民币降至2.60亿元人民币[120] - 基本每股收益同比下降82.8%，从0.180元/股降至0.031元/股[121] - 公司净利润为4.785亿元人民币，相比去年同期的11.636亿元人民币下降58.9%[124] - 公司扣除非经常性损益后净利润为6.30亿元，同比大幅下降73.81%[109] 成本和费用（同比环比） - 公司营业成本为528,868.19千元，同比下降92.77%[52] - 公司销售费用为57,575.39千元，同比下降65.90%[52] - 公司房地产业务毛利率为30.58%，较上年同期下降11.84个百分点[53] - 财务费用同比增长4.2%，从8.02亿元人民币增至8.35亿元人民币[119] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额1.941亿元，同比由负转正[19] - 公司投资活动产生的现金流量净额为748,681.73千元，同比下降41.44%[52] - 经营活动产生的现金流量净额为1.941亿元人民币，相比去年同期的-4349万元人民币显著改善[126] - 投资活动产生的现金流量净额为7.487亿元人民币，相比去年同期的12.785亿元人民币下降41.5%[127] - 筹资活动产生的现金流量净额为1892万元人民币，相比去年同期的-6.127亿元人民币由负转正[127] - 销售商品、提供劳务收到的现金为42.71亿元人民币，相比去年同期的41.887亿元人民币增长2.0%[126] - 购买商品、接受劳务支付的现金为29.295亿元人民币，相比去年同期的29.265亿元人民币基本持平[126] - 取得投资收益收到的现金为4.501亿元人民币，相比去年同期的5634万元人民币大幅增长699.0%[126] - 期末现金及现金等价物余额为38.396亿元人民币，相比去年同期的33.773亿元人民币增长13.7%[127] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-10.116亿元人民币，相比去年同期的-4.971亿元人民币恶化103.5%[129] - 投资活动产生的现金流量净额大幅改善至28.17亿元，相较上年同期的-1.98亿元，实现由负转正[130] - 投资活动现金流入小计为54.03亿元，较上年同期的40.61亿元增长33.0%[130] - 筹资活动产生的现金流量净额为-8.57亿元，较上年同期的6.36亿元下降234.8%[130] - 期末现金及现金等价物余额为11.45亿元，较期初的1.97亿元大幅增长481.2%[130] 资产和负债 - 总资产981.393亿元，较上年度末增长1.15%[19] - 归属于上市公司股东的净资产415.71亿元，较上年度末下降0.78%[19] - 公司总资产981.39亿元较年初增长1.15%[24] - 资产负债率57.18%预收款项后调整为54.15%[25] - 货币资金余额71.09亿元有息负债308.50亿元[26] - 公司境外资产为34,726,192.87千元，占总资产比例35.38%[56] - 公司受限资产总额为50,799,027.61千元，主要包括存货抵押18,113,608.67千元和长期股权投资质押23,397,555.28千元[60] - 公司长期借款为13,163,406.76千元，较上年末增长58.03%[55] - 总负债同比下降7.2%，从131.94亿元人民币降至122.42亿元人民币[117] - 所有者权益同比增长13.2%，从247.70亿元人民币增至280.45亿元人民币[117] - 公司货币资金为71.09亿元人民币，较上年末的64.52亿元增长10.19%[111] - 公司存货为324.08亿元人民币，较上年末的319.95亿元略有增长[111] - 公司总资产从970.28亿元增至981.39亿元，增长1.1%[112] - 短期借款减少67.98亿元至70.40亿元，降幅8.8%[112] - 合同负债增加13.27亿元至64.78亿元，增幅25.9%[112] - 长期借款增加48.34亿元至131.63亿元，增幅58.0%[112] - 货币资金增加8.12亿元至41.16亿元，增幅24.6%[115] - 其他应收款增加13.84亿元至119.58亿元，增幅13.1%[115] - 长期股权投资增加0.18亿元至135.63亿元[116] - 母公司短期借款减少4.08亿元至42.73亿元，降幅8.7%[116] - 母公司一年内到期非流动负债减少14.83亿元至16.40亿元，降幅47.5%[116] - 归属于母公司所有者权益减少3.26亿元至415.71亿元，降幅0.8%[113] - 公司所有者权益合计为424.45亿元，较上年末下降0.99%[132] - 归属于母公司所有者的未分配利润为253.11亿元，占所有者权益合计的59.6%[132] - 其他综合收益为-21.76亿元，较期初进一步下降11.0%[132] - 资本公积为88.58亿元，较期初下降3.9%[132] - 少数股东权益为5.48亿元，较期初下降17.5%[132] - 本期综合收益总额为-7.48亿元，主要受其他综合收益亏损影响[132] - 公司2024年上半年期末所有者权益合计为420.23亿元[134] - 归属于母公司所有者权益期初余额为436.88亿元[134] - 本期综合收益总额为27.90亿元[134] - 资本公积减少12.77亿元[134] - 未分配利润增加15.35亿元[134] - 对所有者分配利润9.54亿元[134] - 2025年上半年母公司所有者权益合计增至247.70亿元[136] - 母公司本期综合收益总额为34.83亿元[136] - 母公司未分配利润增加18.07亿元[136] - 其他综合收益结转留存收益减少15.26亿元[136] - 公司2024年半年度所有者权益合计期末余额为24,124,804,591.68元，较期初增长14.3%[137] - 公司2024年半年度综合收益总额为3,016,364,948.18元[137] - 公司实收资本（股本）为8,508,940,800.00元，股份总数8.51亿股[137][138] - 公司2024年半年度未分配利润期末余额为5,176,086,296.48元，较期初增长28.5%[137] - 公司其他综合收益由期初负18.20亿元转为正4,727万元[137] - 公司资本公积期末余额为8,981,966,511.23元，较期初减少789万元[137] 债务和融资 - 加权平均融资成本5.81%银行借款成本4.87%[26] - 公司合并口径有息债务余额报告期末为30,849,532.68千元，较期初下降0.16%[100] - 公司合并口径有息债务中银行贷款占比最高达59.41%，金额为18,328,961.50千元[101] - 非银行金融机构贷款占比30.21%，金额为9,318,362.38千元[101] - 公司信用类债券占比10.38%，金额为3,202,208.80千元[101] - 公司（非合并口径）有息债务余额报告期末为7,134,350.00千元，同比下降21.07%[98] - 非经营性往来占款和资金拆借余额为47,333.67千元，占净资产比例0.11%[97][98] - 境外债券注册余额5.26亿美元，其中1年内到期1.27亿美元[104] - 公司债券"21新湖02"已于2025年8月10日到期兑付[96] - 公司发行中期票据23新湖中宝MTN001，债券余额为7亿元人民币，利率4.25%[106] - 公司EBITDA全部债务比为0.03，同比下降78.57%[109] - 公司利息保障倍数为0.99，同比下降75.43%[109] - 公司利息偿付率为93.86%，同比上升11.67个百分点[109] 业务表现 - 合同销售收入184.24亿元同比上升325.86%[27] - 公司总规划计容建筑面积超过1.09亿平方米，其中权益规划计容建筑面积约为7,000万平方米[30][31] - 公司累计合同销售收入达1,480.5亿元，累计结算收入为1,470.2亿元[30][31] - 上海·新湖明珠城项目累计合同销售额达218.7亿元，占总销售额的14.8%[30] - 上海·青蓝国际项目累计合同销售额达186.7亿元，占总销售额的12.6%[30] - 苏州·明珠城项目累计合同销售额达146.7亿元，占总销售额的9.9%[30] - 杭州·香格里拉项目累计合同销售额达93.5亿元，占总销售额的6.3%[31] - 杭州·新湖果岭项目累计合同销售额达63.2亿元，占总销售额的4.3%[31] - 瑞安·新湖广场项目累计合同销售额达61.5亿元，占总销售额的4.2%[31] - 衢州·新湖景城项目累计合同销售额达79.4亿元，占总销售额的5.4%[31] - 丽水·新湖国际项目累计合同销售额达76.1亿元，占总销售额的5.1%[31] - 公司房地产项目累计合同销售总收入达1854.21亿元，累计结算收入1596.46亿元[32] - 平阳·曦湾春晓城项目权益占比80.23%，累计合同销售面积94,939平方米，收入10.18亿元[32] - 九江·庐山国际项目累计合同销售面积709,830平方米，收入56.47亿元[32] - 海涂开发总面积1206万平方米，其中已完成开发面积666.75万平方米[34] - 启东圆陀角项目海涂开发面积264.46万平方米，权益占比100%[34] - 上海·昼锦华苑项目合同销售面积91,974平方米，收入167.48亿元[37] - 瑞安·新湖秋月园项目合同销售面积30,262平方米，收入65.19亿元[38] - 三亚·海棠春晓项目合同销售面积6,799平方米，收入1.73亿元[38] - 公司土地储备约1000万平方米，可满足未来3年开发需求[48] - 公司持有中信银行、湘财股份、新湖期货等金融股权及多家高科技企业投资[48] - 公司拟收购先导电科95.4559%股份切入半导体领域[45][47] 科技与创新业务 - 杭州趣链科技参与国家数据基础设施试点，承担数场、区块链及隐私保护计算模块建设[41] - 趣链科技与贵阳合作构建智能网联服务平台，探索RWA试点应用[41] - 涉诈网站筛查效率提升100倍以上，准确率达91%以上[42] - 氧化镓生产线在1900℃工作温度下利用AI技术生产[43][44] - 谐云科技产品升级为算力管理、训练、推理三大平台[44] - 富加镓业突破4英寸氧化镓单晶生长技术[43] 投资和参股公司 - 非经常性损益合计亏损37.04亿元含金融资产公允价值变动损失1.81亿元[21] - 公司长期股权投资产生净利润1,432,584.66千元[58] - 私募基金投资期末账面价值总计1,496,550.39千元，其中股权投资基金占比94.3%达1,412,965.21千元[65] - 证券投资基金本期公允价值变动损益为-0.21千元，投资损益为1,023.13千元[65] - 创业投资基金本期公允价值变动损益为4,486.95千元，投资损益为5,985.56千元[65] - 参股公司中信银行净利润为37,074,000千元，营业收入为105,762,000千元[65] - 参股公司温州银行净利润为1,148,092.25千元，营业收入为4,631,353.35千元[65] - 子公司上海新湖房地产开发有限公司净利润为36,428.61千元，营业收入为101,655.03千元[65] - 子公司上海中瀚置业有限公司净利润为22,538.22千元，营业收入为69,248.58千元[65] - 投资收益同比下降18.6%，从18.99亿元人民币降至15.45亿元人民币[120] - 公允价值变动收益改善82.6%，从亏损9.67亿元人民币收窄至亏损1.69亿元人民币[120] - 其他综合收益转负，从盈利2.25亿元人民币变为亏损2.39亿元人民币[120] - 公司综合收益总额为34.835亿元人民币，相比去年同期的30.164亿元人民币增长15.5%[124] 公司治理和股东 - 财务总监变更：杨天新任财务总监，潘孝娜离任但仍担任副总裁分管财务[70] - 前十大股东合计持股占比61.41%，其中衢州智宝持股18.95%为第一大股东[90] - 股东黄伟持股17.04%且质押99.8%持股（144.71亿股）[90] - 浙江新湖集团持股6.68%且质押99.6%持股（56.65亿股）[90] - 前十名股东中衢州智宝持股1,612,803,600股，黄伟持股1,449,967,233股[91] - 回购专用账户持有63,500,700股，占总股本0.75%[91] - 公司股价大幅上涨，市净率回升至1左右[47] - 公司被调入中证A500指数[47] 担保和承诺事项 - 公司对外担保总额为3,639,210.2千元人民币，全部为连带责任担保且均未逾期[80] - 对5%以上股东新湖集团的担保金额合计为1,919,100千元，占担保总额的52.7%[80] - 对合营公司上海亚龙古城房地产的担保金额为1,640,113.2千元，占担保总额的45.1%[80] - 对合营公司南通启新置业的担保金额为230,000千元，占担保总额的6.3%[80] - 单笔最大担保为对上海亚龙古城房地产的1,580,055.66千元担保，起始于2018年3月[80] - 最新担保发生于2024年6月5日，为新湖集团提供73,000千元担保，2026年6月到期[80] - 所有担保主债务状态均为正常，无逾期金额[80] - 涉及股权抵押的担保金额为1,243,500千元，占担保总额的34.2%[80] - 报告期末公司担保总额为220.75亿元人民币，占净资产比例为52.53%[82] - 对子公司担保余额为160.35亿元人民币，非子公司担保余额为60.40亿元人民币[82] - 为股东及关联方提供担保金额达42.71亿元人民币[82] - 为资产负债率超70%被担保对象提供担保金额155.97亿元人民币[82] - 新湖集团获得四笔合计28亿元人民币连带责任担保（单笔7亿元）[82] - 上海亚龙古城房地产获得两笔合计168.16亿元人民币担保[82] - 浙江恒兴力获得三笔合计18.2亿元人民币担保[82] 其他重要事项 - 报告期内无重大诉讼仲裁事项[77] - 半年报审计及上年非标审计意见事项均不适用[77] - 公司上半年公益慈善捐赠投入142.73万元，涵盖产业帮扶和扶智助学等领域[73] - 公司向浙江大学教育基金会捐款125万元以支持高等教育发展[74] - 公司注册地位于衢州，属房地产行业，主营业务为房地产开发和投资[138] - 公司持续经营能力无重大疑虑，财务报表编制基础为持续经营[139][140]