收入和利润（同比环比） - 收益减少33.0%至人民币2.881亿元（2024年同期：人民币4.297亿元）[2] - 公司总收益同比下降33.0%至288.1百万人民币（2024年同期：429.7百万人民币）[22] - 公司截至2025年6月30日止六个月总收益为人民币288.1百万元，较去年同期下降33.0%[57] - 期内亏损人民币2.158亿元（2024年同期：人民币5.077亿元）[2] - 公司净亏损约人民币2.158亿元[10] - 除税前综合亏损收窄至38.6百万人民币（2024年同期：531.2百万人民币亏损）[24] - 公司权益股东应占亏损为215,772千元（2025年）和560,500千元（2024年），同比减少61.5%[30] - 净亏损2.158亿人民币，较去年同期5.077亿人民币亏损收窄57.5%[69] 成本和费用（同比环比） - 毛利人民币1.334亿元（2024年同期：人民币7463万元）[3] - 融资成本人民币1156万元（2024年同期：人民币1.382亿元）[3] - 融资成本显著改善至11.6百万人民币（2024年同期：138.2百万人民币）[24] - 土地增值税支出111.1百万人民币（2024年同期：121.6百万人民币）[27] - 已售物业成本下降26.9%至145.9百万人民币（2024年同期：199.5百万人民币）[25] - 销售成本同比下降56.4%至1.547亿人民币，主要因物业开发成本减少[61] - 存货减值带来5349万人民币收益，去年同期为1.015亿人民币亏损[61] - 毛利润同比增长78.8%至1.334亿人民币，物业开发毛利率改善至47.8%（去年同期毛损率2.6%）[62] - 其他收入净额1590万人民币，去年同期为亏损4990万人民币[64] - 行政开支减少15.1%至6120万人民币，因实施成本控制措施[66] - 融资成本大幅下降91.6%至1160万人民币，主要因债务重组[67] - 所得税支出增加至1.772亿人民币，去年同期为所得税贷方2350万人民币[68] 各条业务线表现 - 物业开发收益大幅下降39.7%至176.9百万人民币（2024年同期：293.5百万人民币）[22] - 物业租赁收益下降27.6%至63.6百万人民币（2024年同期：87.8百万人民币）[22] - 酒店营运收益微降1.7%至47.6百万人民币（2024年同期：48.4百万人民币）[22] - 物业开发分部从亏损39.7百万人民币转为盈利24.9百万人民币[23] - 物业开发业务收益为人民币176.9百万元，同比下降39.7%，占总收益61.4%[56][58] - 物业租赁业务收益为人民币63.6百万元，同比下降27.6%，占总收益22.1%[56][59] - 酒店营运业务收益为人民币47.6百万元，同比下降1.7%，占总收益16.5%[56][60] - 公司物业销售收益达人民币176.9百万元，已售出建筑面积14,032平方米，平均销售价格为每平方米人民币12,607元[49] - 物业租赁及酒店营运平均入住率分别为82%（2024年同期：82%）和76%（2024年同期：81%）[46] - 公司投资物业整体出租率超过82%[51] - 公司地铁购物中心可租赁总建筑面积约为11,013平方米，整体出租率超过82%[52] - 公司五间酒店客房总数为772间，平均客房入住率约为76%[53] 管理层讨论和指引 - 预计2025年下半年完成一个物业开发项目[17] - 公司正与贷款人协商延长借款还款期限[19] - 公司期内无收购任何新土地，也无投资任何新合营企业或联营公司[50] - 公司将于重组生效日另行发布公告[92] 债务和流动性 - 现金及银行存款总额人民币1.17亿元（2024年底：人民币1.356亿元）[2] - 优先票据未偿还本金约人民币33.407亿元[12] - 交叉违约银行贷款账面总值约人民币3.192亿元[11] - 未支付优先票据累计利息约人民币6.521亿元[12] - 流动负债净额约人民币16.503亿元[10] - 净负债约人民币2442.6万元[10] - 现金及现金等价物约人民币8682.5万元[10] - 应付优先票据利息人民币652,110千元已转拨至与持作出售资产直接相关负债[43] - 未能偿还优先票据累计利息91,907,000美元（约人民币652,110,000元）及未偿还本金约466,663,000美元（约人民币3,340,650,000元），导致违约事件[72] - 公司债务重组涉及金额约人民币4,306,612,000元[72] - 截至2025年6月30日止六个月平均借款成本为7.5%，较去年同期9.3%下降[73] - 2025年6月30日负债资产比率（总债务减合约负债除以总资产）为97.7%，较2024年12月31日95.4%上升[74] - 总权益为负值，导致资产负债比率不适用（2024年12月31日：2,069.3%）[74] - 公司为客户提供的按揭贷款担保金额为人民币19.2百万元（2024年12月31日：人民币19.2百万元）[77] 资产和投资 - 总投资物业价值人民币12.951亿元（2024年底：人民币37.265亿元）[2] - 投资物业公平值亏损人民币6850万元[2][3] - 物业、厂房及设备价值从人民币4.129亿元降至人民币1.445亿元[5] - 投资物业价值从人民币37.265亿元降至人民币12.951亿元[5] - 投资物业价值为人民币12.951亿元[13] - 已竣工待售物业价值为人民币10.692亿元[13] - 发展中待售物业价值为人民币13.65亿元[13] - 投资物业公平值变动造成68.5百万人民币亏损（2024年同期：325.9百万人民币亏损）[24] - 投资物业公允价值变动确认亏损净额68,506千元（2025年）和325,866千元（2024年），同比减少79.0%[35] - 转拨至持作出售资产的物业、厂房及设备账面值236,160千元，投资物业账面值2,371,000千元[36] - 非上市股本证券（厦门国际银行股权）账面值165,290千元（2025年），较2024年增长6.8%[37] - 贸易应收款项扣除亏损拨备后为68,946千元（2025年），较2024年末增长6.7%[38] - 使用权资产减值亏损确认为9,197千元，账面值撇减至可收回金额7,700千元[34] - 收购厂房、物业及设备成本为5,227千元（2025年），较2024年同期增长6.5%[33] - 出售投资物业成本为17,279千元（2025年），较2024年同期增长33.4%[33] - 终止租赁协议确认使用权资产终止7,114千元及租赁负债11,172千元（2024年）[32] - 退保保险保单获得现金价值1,457千美元（约10,514千元），产生其他亏损609千元[37] - 投资物业价值为人民币2,371,000千元，占出售组别资产总额的90.6%[42] - 公司总土地储备建筑面积为680,892平方米，其中已竣工未售出物业221,245平方米，自用物业12,023平方米，已竣工投资物业56,876平方米，开发中物业185,720平方米，合营企业及联营公司开发物业205,028平方米[50] - 公司持有厦门国际银行61.5百万股非上市权益股份，账面值约为人民币165.3百万元[54] 销售和合约 - 总合约销售额增加9.5%至人民币3.022亿元（2024年同期：人民币2.761亿元）[2] - 合约负债金额为人民币2.105亿元[17] - 预测合约销售收款金额为人民币1.11亿元[17] - 截至2025年6月30日止六个月合约销售额为人民币302.2百万元（2024年同期：人民币276.1百万元），同比增长9.4%[46][48] - 截至2025年6月30日未确认总合约销售额为人民币282.7百万元，预计2025年下半年确认[49] 重组和资本结构 - 重组计划涉及转让金轮钻石有限公司95%权益[14] - 公司向计划债权人发行新股以抵偿应计利息[16] - 重组计划于2025年6月24日正式生效[16] - 公司股东于2025年5月16日批准重组支持协议，所有计划条件已于2025年6月24日达成并生效[39] - 出售组别于2025年6月30日包括资产人民币2,616,703千元减负债人民币4,878,392千元，净负债额为人民币2,261,689千元[40][42] - 公司于2025年5月20日完成股份合併，每10股面额0.01美元的股份合併为1股面额0.1美元的股份，已发行普通股总数由1,799,020,000股合併为179,902,000股[90] - 公司计划向计划债权人发行30,519,600股新股以抵销所有应计利息，发行新股不会获得任何收益[91] 应付和贸易款项 - 截至2025年6月30日贸易应付款项总额为人民币695,438千元，较2024年末人民币741,150千元下降6.2%[43] 人力资源 - 2025年6月30日全职雇员总数506名，较2024年12月31日578名减少[78] 公司治理 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成（李思强、陈志炜、王丽玲）[81] - 薪酬委员会由两名独立非执行董事（陈志炜、王丽玲）及一名执行董事（王锦辉）组成[83] - 提名委员会由两名独立非执行董事及一名执行董事组成，包括执行董事王钦贤（主席）、独立非执行董事李思强及王丽玲[85] - 薪酬委员会负责评估执行董事表现并推荐具体薪酬待遇条款，已采纳守则条文E.1.2(c)(ii)项下方法[84] - 董事会确认全体董事于回顾期内遵守上市规则附录C3所载标准守则进行证券交易[87] 其他财务数据 - 每股基本亏损人民币1.20元（2024年同期：人民币3.12元）[4] - 抵押资产价值约人民币16.439亿元[11] - 截至2025年6月30日止六个月，公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[88] - 截至2025年6月30日止六个月，董事会决议不宣派任何中期股息[89] - 截至2025年6月30日后至公告日期，未发生可能影响集团的重大期后事项[93] - 中期报告将寄发股东并登载于联交所网站及公司网站[94]