收入和利润（同比环比） - 集团收入为人民币3.242亿元[50] - 总收入为324.18亿元人民币[14] - 公司总收入为人民币3.24178亿元，其中物业开发收入为人民币1.82672亿元[19][20][37] - 集团收入同比下降67.2%至人民币324.2百万元[59] - 物业开发收入同比下降76.9%至人民币182.7百万元[59] - 毛利为人民币440万元[50] - 毛利大幅下降至人民币4.4百万元（去年同期为432.3百万元）[61] - 公司拥有人应占期内亏损为人民币2.25179亿元[29] - 净亏损为人民币1.7亿元[50] - 公司拥有人应占亏损扩大至人民币225.2百万元（同比增加166.5百万元）[62] - 综合亏损总额从截至2024年6月30日止六个月的64.4百万元增加至截至2025年6月30日止六个月的170.0百万元，增幅达164%[69] 成本和费用（同比环比） - 销售及服务成本同比下降42.4%至人民币319.8百万元[60] - 行政开支同比下降38.3%至人民币86.5百万元[66] - 所得税抵免从截至2024年6月30日止六个月的60.7百万元减少至截至2025年6月30日止六个月的18.3百万元，降幅达69.9%[68] - 雇员成本为47.6百万元，雇员人数为389人[76] 各条业务线表现 - 物业开发收入为182.67亿元人民币，占总收入56.4%[13][14] - 租赁收入为139.44亿元人民币，占总收入43.0%[14] - 客户合约收益为184.74亿元人民币[14] - 一级土地建设及开发服务收入为206.4万元人民币[13][14] - 物业管理收入为2万元人民币[13][14] - 公司投资物业总租金收入为人民币1.3944亿元[20][40] - 2025年上半年已签约销售额为人民币651.1百万元，同比下降45.0%[51][52] 各地区表现 - 北京地区签约销售额占比最高达87.7%（人民币571.3百万元）[51] - 沈阳签约销售额同比下降88.6%至人民币18.5百万元[51] - 佛山签约销售额同比增长154.3%至人民币17.8百万元[51] 管理层讨论和指引 - 旧改及城市更新项目预计2025年下半年至2026年产生资金回笼[41] - 集团稳步推进业务向健康产业转型[43] - 房地产政策将持续加大支持力度但市场仍处底部调整阶段[44] - 董事会决定不派付中期股息[77] 其他财务数据 - 现金及现金等价物为24.82亿元人民币[5] - 现金及受限制银行存款从2024年12月31日的201.9百万元增加至2025年6月30日的333.9百万元，增长65.3%[70] - 借款总额为131.94亿元人民币[6] - 未偿还借款总额为22,594.6百万元，包括银行及其他借款18,732.1百万元和优先票据3,862.5百万元[71] - 公司担保关联方银行借款总额为人民币2.1544亿元[34] - 抵押资产价值为25,553.1百万元用于担保借款[72] - 客户按揭担保责任为1,953.7百万元[73] - 公司资本化利息年利率范围为4.8%至18%[24] - 公司土地增值税拨备为人民币668.2万元[26] - 公司所得税抵免为人民币1831.7万元，递延税项为人民币2507.7万元[26] 投资物业和土地储备 - 投资物业账面价值为99.29亿元人民币[6] - 公司投资性自持物业总规划建筑面积为74.5289万平方米[40] - 公司持有投资物业主要位于北京及深圳等一二线城市核心地段[40] - 土地储备总规划建筑面积638.71万平方米[41] - 未确权一级开发及旧改项目开发面积581.1万平方米[41] - 深圳未确权开发项目占比51.6%[41] 公司治理 - 独立非执行董事人数不足，违反上市规则第3.10(1)条、第3.10A条及第3.21条规定[80][81] - 审核委员会由两名独立非执行董事组成，陈晋蓉担任主席，邓志东为成员[84] - 截至2025年6月30日止六个月未经审核中期财务业绩已由审核委员会审阅[84] - 公司于2025年6月10日发生独立非执行董事袁浩辞任[84] - 董事会包含五名执行董事及两名独立非执行董事[86] - 公司未安排董事及高级职员保险[79] 其他重要内容 - 股东权益为124.41亿元人民币[6] - 公司每股基本及摊薄亏损计算所用普通股加权平均数为44.44418亿股[29] - 2025年6月30日后至公告日期未发生重大结算日后事项[85] - 截至2025年6月30日止六个月中期报告将寄发股东并刊登于网站[86]