收入和利润（同比环比） - 收入为人民币22.679亿元，同比下降62.8%[2][3] - 公司收入为人民币22.679亿元，同比下降62.8%[43] - 公司收入从60.91亿元人民币降至22.679亿元人民币，同比下降62.8%[62] - 期间亏损为人民币34.179亿元，同比扩大20.7%[2][3] - 公司期间亏损为人民币34.179亿元，同比增加人民币5.865亿元[43] - 公司核心净亏损为人民币34.159亿元，同比增加人民币5.88亿元[43] - 公司拥有人应占亏损为人民币34.361亿元，同比增加人民币4.182亿元[2][43] - 公司拥有人应占亏损为人民币343.6128亿元[11] - 集团总亏损扩大至33.15亿元人民币，去年同期亏损为26.59亿元人民币[23] - 物业开发分部业绩由盈转亏，从盈利5900万元人民币转为亏损151.78亿元人民币[23] - 每股基本及摊薄亏损为人民币163分，去年同期为144分[39][43] - 期间亏损扩大至3,417.9百万元，每股亏损163分[75] - 毛利减少357.2百万元（降幅66.5%）至180.1百万元，毛利率保持7.9%[67] - 债务重组净收益为1.431亿元，而2024年同期无此项收益[29] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为人民币20.878亿元[3] - 销售成本大幅减少3,465.9百万元（降幅62.4%）至2,087.8百万元[66] - 财务成本为人民币11.553亿元[3] - 财务成本大幅增加至10.30亿元人民币，去年同期为4.46亿元人民币[23] - 财务成本激增574.1百万元（增幅98.8%）至1,155.3百万元[73] - 利息开支总额从2024年上半年的18.899亿元降至2025年上半年的17.601亿元，资本化利息大幅减少至6.048亿元[31] - 其他开支为人民币20.753亿元[3] - 未分配企业支出大幅增加至3.93亿元人民币，去年同期为4010万元人民币[23] - 出售物业成本从2024年上半年的18.910亿元大幅上升至2025年上半年的53.852亿元，增长184.8%[30] - 金融资产减值亏损从2024年上半年的1.632亿元激增至2025年上半年的3.600亿元，增长120.6%[30] - 于合营企业的权益减值亏损达到10.025亿元，2024年同期无此项亏损[30] - 汇兑亏损净额为3.312亿元，而2024年同期为汇兑收益净额2440万元[30] - 所得税支出总额为人民币1.02752亿元，去年同期为人民币1.72064亿元[36] - 截至2025年6月30日止六个月雇员福利开支为人民币118.1百万元，较去年同期的人民币170.0百万元下降30.5%[94] 物业开发业务表现 - 物业开发分部收入同比下降66%至19.59亿元人民币[23] - 来自客户合同的收入从2024年上半年的57.529亿元大幅下降至2025年上半年的19.588亿元，降幅达66.0%[27][28] - 物业发展收入从57.529亿元人民币降至19.588亿元人民币，同比下降66.0%[63] - 收入构成中物业发展占比86.4%[62] - 合同销售额为人民币28.70亿元，同比下降33.1%[2] - 合同销售约为人民币28.70亿元，总建筑面积约为227,000平方米[45] - 公司截至2025年6月30日止六个月合同销售总额为人民币28.70亿元，销售面积为227,000平方米，平均售价为每平方米人民币12,643元[47] - 合同销售均价为每平方米人民币12,643元[2] - 无新增地块收购[57] 物业租赁业务表现 - 物业租赁收入下降9%至3.09亿元人民币[23] - 租赁收入总额从2024年上半年的3.381亿元下降至2025年上半年的3.091亿元，减少8.6%[27] - 租赁收入为人民币3.091亿元，占总收入13.6%[48] - 物业租赁租金收入减少29.0百万元（降幅8.6%）至309.1百万元[65] - 收入构成中物业租赁和转租占比13.6%[62] 城市更新业务表现 - 城市更新业务无收入[23] - 城市更新业务收入为零[64] 各地区表现 - 广州地区合同销售额最高，达人民币11.32亿元，占总额39.4%，销售面积为59,900平方米，平均售价每平方米18,898元[47] - 佛山地区合同销售额为人民币5.12亿元，占总额17.8%，销售面积为30,100平方米，平均售价每平方米17,014元[47] - 公司总土地储备为980万平方米，足够未来两至三年发展所需[49] - 广州土地储备占比最高达22.0%，面积为216.3万平方米[49] - 清远土地储备占比21.8%，面积为214.3万平方米[49] - 佛山土地储备占比13.2%，面积为129.4万平方米[49] - 江门土地储备占比10.9%，面积为107.0万平方米[49] - 惠州土地储备占比8.8%，面积为86.3万平方米[49] 资产和项目详情 - 物业存货价值为人民币419.621亿元[5] - 开发中供出售建筑面积477.5709万平方米，其他建筑面积176.7325万平方米[55] - 时代全球创客小镇项目总开发建筑面积为315,300平方米供出售及134,267平方米其他建筑，公司权益占比75%[52] - 时代雁山湖项目已竣工建筑面积33,564平方米供出售及106,230平方米其他建筑，开发中建筑面积123,981平方米供出售，公司权益占比51%[52] - 时代天韵（黄埔）项目开发中建筑面积183,876平方米供出售及164,651平方米其他建筑，公司权益占比70%[51] - 时代天逸（广州）项目开发中建筑面积139,601平方米供出售及102,110平方米其他建筑，公司权益占比50%[51] - 时代名著（增城）项目开发中建筑面积70,250平方米供出售及40,045平方米其他建筑，公司权益占比75%[51] - 保利时代天珀（佛山）项目已竣工建筑面积13,628平方米供出售及51,552平方米其他建筑，公司权益占比33%[51] - 时代印记（佛山）项目已竣工建筑面积62,154平方米供出售及24,286平方米其他建筑，公司权益占比51%[51] - 时代风华（鹤山）项目开发中建筑面积410,804平方米供出售及127,660平方米其他建筑，公司权益占比100%[52] - 创客二期项目开发中建筑面积169,496平方米供出售及60,903平方米其他建筑，公司权益占比40%[52] - 时代春树里（鹤山）二期项目开发中建筑面积110,335平方米供出售及24,673平方米其他建筑，公司权益占比100%[52] - 中山地区已竣工供出售建筑面积总计15,870平方米，其中中山金沙项目占比78.2%（12,417平方米）[53] - 清远佛冈松峰项目开发中供出售建筑面积达235,500平方米，占公司权益70%[53] - 长沙月亮岛S16项目开发中供出售建筑面积74,929平方米，权益占比51%[54] - 东莞中堂镇豆豉洲项目地块二已竣工供出售建筑面积13,119平方米，权益占比49%[54] - 惠州古塘坳德赛地块已竣工供出售建筑面积75,926平方米，权益占比49%[54] - 清远信腾项目开发中供出售建筑面积247,788平方米，权益占比75%[53] - 时代香海北岸（中山）两个项目已竣工其他建筑面积合计17,694平方米，权益均为80%[53] - 东莞厚街寮厦项目已竣工其他建筑面积63,227平方米，权益占比30%[54] - 佛冈黄花湖项目未来开发供出售建筑面积490,363平方米，权益100%[53] - 惠州白云山村项目开发中供出售建筑面积164,730平方米，权益100%[54] 债务与流动性 - 现金及现金等价物为人民币6.120亿元[5] - 现金及现金等价物为人民币6.11961亿元[11] - 流动负债超过流动资产人民币170.303亿元[11] - 银行及其他借款及应付利息总额为人民币471.63566亿元[11] - 其中人民币385.49839亿元将于未来十二个月内到期偿还[11] - 到期未还款违约借款本金总额人民币275.75571亿元[11] - 到期未还款违约利息总额人民币41.66021亿元[11] - 违约事件引发交叉违约总额人民币2.2528亿元[11] - 现金及银行存款减少22.1%至1,733.1百万元[77] - 受限制银行存款金额为1,121.2百万元[77] - 计息应付款项为4,593.0百万元，以物业存货抵押1,189.9百万元[78] - 计息银行贷款及其他借款合计45,189.3百万元[78] - 一年内到期借款增至37,125.8百万元[78] - 公司总负债从2024年12月31日的964.124亿元下降至2025年6月30日的932.374亿元，减少3.3%[26] - 物业开发分部负债从2024年底的203.352亿元减少至2025年中的174.717亿元，下降14.1%[26] - 总资产从885.45亿元人民币下降至815.93亿元人民币，减少7.9%[25] - 物业开发分部资产下降7.8%至530.86亿元人民币，城市更新业务资产下降16.4%至57.76亿元人民币[25] - 应收贸易款项为人民币6.61668亿元，较期初人民币8.06954亿元减少[41] - 应付贸易款项及票据为人民币44.38598亿元，较期初人民币55.41517亿元减少[42] 债务管理与重组 - 境外整体债务管理方案已于2025年7月30日获高等法院批准[13] - 计划生效日期为2025年7月30日但重组生效日期尚未发生[13] - 境外债务重组计划于2025年7月30日获法院批准生效[87] - 境外债务重组计划于2025年7月30日获高等法院批准生效[91] - 集团正协商现有借款续期或展期，并寻求以合理成本获得新贷款[15] - 清盘呈请聆讯已押后至2026年1月19日[91] - 境外美元优先票据自2023年1月5日起暂停交易[85] 债券与票据详情 - 发行2028年到期的5.00%美元优先票据本金99.5百万美元（约712.28百万元人民币）年利率5.00%[79] - 发行2024年到期的5.55%美元优先票据本金500.0百万美元（约3,579.30百万元人民币）年利率5.55%[79] - 发行2027年到期的5.75%美元优先票据本金350.0百万美元（约2,505.51百万元人民币）年利率5.75%[79] - 发行2026年到期的6.20%美元优先票据本金450.0百万美元（约3,221.37百万元人民币）年利率6.20%[79] - 发行2026年到期的5.94%人民币非公开发行境内公司债券面值1,100.0百万元人民币年利率5.94%[80] - 发行2026年到期的5.68%人民币非公开发行境内公司债券面值500.0百万元人民币年利率5.68%[80] - 2024年到期5.94%人民币债券已偿付本金10%及应付未付利息[80] - 2024年到期5.68%人民币债券已偿付本金10%及应付未付利息[80] - 调整5.94%人民币债券到期日至2026年并实施利息资本化[80] - 调整5.68%人民币债券到期日至2026年并实施利息资本化[80] - 2020年7月发行5.94%人民币境内公司债券面值16亿元[81] - 2020年7月发行6.75%美元优先票据本金3亿美元[81] - 2020年10月追加发行6.75%美元优先票据本金2.5亿美元[81] - 2020年5月发行5.24%人民币境内公司债券面值25亿元[81] - 2020年3月发行5.10%人民币境内公司债券面值15.5亿元[82] - 2020年3月发行6.30%人民币境内公司债券面值9.5亿元[82] - 2020年2月发行5.00%人民币境内公司债券面值7.4亿元[82] - 6.75%美元优先票据合计发行规模5.5亿美元[81] - 所有境内公司债券均展期至2027年到期[81][82] - 美元优先票据年利率6.75%每半年付息一次[81] - 公司发行2027年到期6.20%人民币境内债券规模为5.75亿元[83] - 公司发行2023年到期6.75%美元优先票据本金合计5亿美元（约35.8亿元人民币）[83] - 公司发行2027年到期6.80%人民币境内债券规模为5亿元[83] - 公司2023年到期6.60%美元优先票据本金3亿美元（约21.48亿元人民币）[84] - 非公开发行2026年到期5.50%人民币境内债券初始规模11亿元[84] 担保与风险管理 - 公司为购房者提供按揭贷款担保余额681.95亿元（2024年末1387.93亿元）[88] - 公司为合营联营企业提供银行贷款担保约10.28亿元（2024年末11.01亿元）[88] - 公司未开展外汇汇率风险对冲活动[89] - 风险管理和内部监控系统被审核委员会认为有效及充足[98] 合营及联营企业表现 - 应占合营企业及联营公司亏损收窄至2400万元人民币，去年同期为5800万元人民币[23] 公司治理与人事 - 主席与行政总裁职务由岑钊雄先生兼任[96] - 公司员工数量从2024年12月31日的1,449名减少至2025年6月30日的1,202名[94] 股息政策 - 董事会决议不派付截至2025年6月30日止六个月的中期股息[37] - 公司未建议派付截至2025年6月30日止六个月的中期股息[95] 市场环境与行业数据 - 全国新建商品房销售面积4.5851亿平方米同比下降3.5%，销售额4.4241万亿元人民币同比下降5.5%[59] - 全国300城住宅用地土地出让金0.86万亿元人民币，同比增长27.5%[59] - 住宅用地成交规划建筑面积1.7亿平方米，同比下降5.5%[59] - 一二线城市住宅用地成交建筑面积增速分别为20.9%和18.3%，三线城市下降14.3%[59] 其他重要事项 - 期间内无重大投资、收购或出售附属公司及联营企业[90] - 公司未持有任何库存股份[99] - 截至2025年6月30日后无其他重大事项[93]