收入和利润表现 - 收益约为人民币16.31亿元，同比减少70%[3] - 来自客户合约的收益为人民币16.31亿元，去年同期为人民币53.67亿元[4] - 公司截至2025年6月30日止六个月净亏损人民币6.66073亿元[13] - 公司物业销售收入从2024年同期的53.67139亿元降至2025年的16.31319亿元，同比下降约69.6%[19][20] - 2025年上半年总收益约人民币16.31亿元，同比减少约70%[49][48][43] - 2025年上半年净亏损约人民币6.66亿元，毛损约人民币4.5亿元[48] - 期内亏损及全面亏损总额为人民币6.66亿元，去年同期为人民币1.54亿元[4] - 净亏损约为人民币6.66亿元，去年同期净亏损人民币1.54亿元[3] - 期内亏损总额为人民币6.66亿元，去年同期为1.54亿元[58] - 2025年上半年每股基本亏损0.20元 2024年同期为0.05元[30] 成本和费用表现 - 销售及营销开支和一般及行政开支合计人民币1.31亿元，同比减少18%[3] - 公司融资成本净额从2024年同期的人民币4070.9万元降至2025年的人民币2935.8万元[21] - 销售成本为人民币20.81亿元，同比下降约59%[50] - 销售及营销开支为人民币0.64亿元，同比下降28%[53] - 一般及行政开支为人民币0.67亿元，同比下降6%[54] - 融资成本净额为人民币0.29亿元，同比下降29%[55] - 截至2025年6月30日止六个月，雇员薪金福利开支总额为人民币40百万元，较2024年同期的63百万元减少23百万元（下降36.5%）[74] 毛损和毛利率 - 毛损为人民币4.50亿元，去年同期毛利为人民币2.90亿元[4] - 毛损为人民币4.5亿元，毛利率为-28%，去年同期为毛利2.9亿元及毛利率5%[51] 经营亏损 - 经营亏损为人民币5.74亿元，去年同期经营溢利为人民币1.30亿元[4] 所得税开支 - 公司所得税开支从2024年同期的人民币2.35714亿元降至2025年的人民币5667.0万元[22] 资产和负债变动 - 开发中物业价值为人民币97.70亿元，较2024年末的110.83亿元减少[5] - 持作出售的已竣工物业价值为人民币23.21亿元，较2024年末的27.95亿元减少[5] - 公司权益总额从2024年末的8,078,141千元下降至2025年中的7,412,068千元，降幅8.2%[6] - 公司储备从2024年末的3,420,602千元下降至2025年中的3,090,885千元，降幅9.6%[6] - 非控股权益从2024年末的4,642,701千元下降至2025年中的4,306,345千元，降幅7.2%[6] - 借款总额（流动+非流动）从2024年末的4,551,940千元下降至2025年中的4,290,411千元，降幅5.7%[6] - 贸易应付款项及其他应付款项从2024年末的3,469,824千元下降至2025年中的2,630,044千元，降幅24.2%[6] - 合约负债从2024年末的2,746,401千元下降至2025年中的2,033,392千元，降幅26.0%[6] - 应付非控股权益款项从2024年末的2,506,995千元微增至2025年中的2,544,121千元，增幅1.5%[6] - 总负债从2024年末的15,235,843千元下降至2025年中的13,252,115千元，降幅13.0%[6] - 权益及负债总额从2024年末的23,313,984千元下降至2025年中的20,664,183千元，降幅11.4%[6] - 合约负债从2024年底的27.46亿元下降至2025年6月的20.33亿元[44] - 财务担保总额从2024年12月31日的人民币6,276,852千元下降至2025年6月30日的人民币4,782,326千元[68] - 为购房者按揭融资提供的担保从人民币6,042,682千元下降至人民币4,548,156千元[68] 现金和借款状况 - 银行及其他借款约为人民币42.90亿元，较2024年末减少6%[3] - 公司有息银行及其他借款及优先票据总额人民币42.90411亿元，其中人民币33.75502亿元将于未来十二个月内到期[13] - 公司银行结余及现金总额（包括受限制现金及已抵押定期存款）为人民币6.70109亿元[13] - 公司未能偿还本金总额人民币3.73611亿元的有息银行及其他借款，导致人民币8.325亿元借款变为须按要求偿还[13] - 现金总额为人民币6.7亿元，较2024年末8.39亿元下降20.1%[59] - 银行及其他借款总额为人民币42.9亿元，较2024年末45.52亿元下降6%[60] - 一年内到期借款为人民币33.75亿元，较2024年末29.21亿元增长15.5%[60] 优先票据和违约事件 - 2025年11月票据约857.6203万美元利息未能支付，票据持有人宣布本金及利息立即到期应付[13] - 公司优先票据主要持有人持有未偿还优先票据本金总额的89.7%[16] - 公司正与持有2025年11月票据未偿还本金总额超过98%的持有人进行沟通[14] - 优先票据本金总额为1.805亿美元，年利率9.5%[61] - 未能支付2025年11月票据利息8,576,203美元，构成违约事件[62] - 票据持有人宣布本金约161.9百万美元及应计利息立即到期应付[62] 财务比率 - 净资产负债比率从2024年12月31日的46%上升至2025年6月30日的49%[63] - 总现金短债比从2024年12月31日的0.3倍下降至2025年6月30日的0.2倍[63] - 流动比率从2024年12月31日的1.62倍下降至2025年6月30日的1.57倍[64] 业务运营数据 - 2025年上半年累计交付金额约人民币16.31亿元，交付面积约177,042平方米[39][45] - 2025年上半年合约销售额约人民币27亿元，合约销售建筑面积约221,613平方米[44] - 土地储备总量为3,795,222平方米，其中长三角地区项目占比87%[46][47] - 广东省土地储备占比最高达42%（约160.67万平方米）[47] - 物业销售平均售价为每平方米人民币9,214元[45] - 合约销售平均售价为每平方米人民币12,183元[44] - 阜阳市确认收益最高达4.51亿元，占总额27.7%[45] 税务状况 - 中国内地企业所得税适用税率为25%[23] - 中国土地增值税采用30%至60%累进税率 普通住宅增值不超过20%可获豁免[24] - 海外股息分派预扣税率从10%降至5% 因香港居民身份符合税务条约规定[26] - 香港利得税税率保持16.5% 但公司无应课税利润故未计提拨备[27] - 开曼群岛和英属维尔京群岛注册实体均获豁免缴纳当地所得税[28] 贸易应收和应付款项 - 贸易应收款项总额180,805千元 全部为0-30日账龄且信贷亏损拨备不重大[32][34] - 贸易应付款项总额2,508,064千元 其中90日以上账龄占比67.5%达1,692,939千元[35][36] 担保和抵押 - 为合营企业借款提供的担保维持在人民币234,170千元[68] - 资产抵押涉及账面总值约人民币13,027百万元[67] 公司结构和股本 - 公司股本结构为100亿法定股份 已发行16.217亿股[36] - 公司执行董事为吕明（主席）、吕进亮及吕志聪；非执行董事为吕永茂及吕永南；独立非执行董事为张嘉裕、吴华及熊炉生[85] 雇员情况 - 截至2025年6月30日，公司雇员总数为275名，较2024年12月31日的299名减少24名（下降8.0%）[74] 公司治理和合规 - 中期简明综合财务资料未经审核，编制基准为香港会计准则第34号[8][9] - 公司未购买、赎回或出售任何上市证券[75] - 董事会不建议就截至2025年6月30日止六个月派发中期股息（与2024年同期一致）[76] - 董事会决定不派发2025年中期股息[38] - 公司存在企业管治守则偏离情况：董事会主席与行政总裁由同一人（吕明先生）担任[77][78] - 审核委员会由张嘉裕教授、吴华女士及熊炉生先生组成，确认中期财务资料符合会计原则[83] - 所有董事确认在报告期内遵守证券交易标准守则[81] - 报告期末后至公告日期未发生重大期后事项[82] - 中期业绩公告已刊载于联交所及公司官网，中期报告将适时寄发股东[84] - 公司无其他重大或有负债[71]