收入和利润（同比环比） - 营业收入为113.17亿元，同比下降50.82%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为-28.68亿元，同比下降171.52%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-29.15亿元，同比下降147.00%[19] - 基本每股收益为-0.3568元/股，同比下降153.05%[19] - 稀释每股收益为-0.3568元/股，同比下降153.05%[19] - 加权平均净资产收益率为-5.90%，同比下降202.56%[19] - 公司上半年营业收入113.2亿元，同比减少50.8%[45] - 公司归母净利润-28.7亿元，同比增亏18.1亿元[45] - 营业收入同比下降50.82%至113.17亿元，主要因项目结转金额下降[51] - 扣除非经常性损益后净利润亏损29.15亿元，同比扩大147.00%[149] - 营业总收入同比下降50.8%，从230.11亿元降至113.17亿元[159] - 归属于母公司股东的净亏损扩大171.5%，从10.56亿元增至28.68亿元[159] - 基本每股收益从-0.1410元恶化至-0.3568元[160] - 综合收益总额亏损扩大148.4%，从15.03亿元增至37.36亿元[160] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降46.85%至105.36亿元[51] - 公司销售费用和管理费用同比下降12.8%[45] - 营业总成本下降40.5%，从239.85亿元降至142.59亿元[159] - 利息收入下降55.2%，从7.23亿元降至3.24亿元[159] - 母公司财务费用从-1622万元转为正1亿元，主要因利息收入减少[161] 各业务线表现 - 旅游综合业务收入81.65亿元（占比72.15%），毛利率7.13%同比下降10.78个百分点[53][54] - 房地产业务收入30.76亿元（占比27.18%），同比下降73.51%[53] - 公司旗下文旅项目共计接待游客3771万人次[45] 各地区表现 - 华东地区收入同比下降75.66%至18.74亿元[53] - 华南地区收入占比最高达46.87%，收入53.04亿元[53] 销售和项目表现 - 公司本期总销售金额为94.88亿元人民币，总销售面积为60.66万平方米[33] - 签约销售面积60.7万平方米，签约销售金额94.9亿元[48] - 佛山顺德二期项目本期销售面积4.10万平方米，销售金额9.16亿元人民币，累计销售面积23.77万平方米[29] - 武汉青山红坊136项目本期销售面积4.93万平方米，销售金额8.12亿元人民币，累计销售面积13.36万平方米[29] - 襄阳市华侨城·天鹅堡项目本期销售金额3.08亿元人民币，销售面积3.98万平方米[31] - 深圳市宝辰大厦项目本期销售金额4.98亿元人民币，销售面积1.06万平方米[31] - 成都金牛国宾项目本期销售金额3.38亿元人民币，销售面积1.36万平方米[31] - 合肥空港国际小镇项目权益比例36%，本期销售金额3.02亿元人民币[31] - 东莞市天鹅堡花园项目本期销售金额2.64亿元人民币，销售面积1.52万平方米[31] - 其他项目合计本期销售金额1.93亿元人民币，销售面积1.67万平方米[33] - 重庆华侨城地产项目累计销售面积达156.09万平方米，占已取证总可售面积1,897,740平方米的82.2%[31] - 南昌华侨城万科世纪水岸项目累计销售面积108.34万平方米，占已取证总可售面积1,211,110平方米的89.5%[31] - 武汉青山红坊051项目累计销售面积19.35万平方米，占已取证总可售面积202,356平方米的95.6%[31] 土地储备和开发项目 - 重庆沙坪坝小龙坎项目新增土地储备面积18,002平方米，计容建筑面积52,806平方米，土地总价款45,724万元[27] - 公司累计土地储备总占地面积1,401.84万平方米，总建筑面积2,321.74万平方米[27] - 剩余可开发建筑面积1,045.37万平方米[27] - 西安沣东华侨城项目剩余可开发建筑面积72.95万平方米[27] - 襄阳华侨城文旅度假区剩余可开发建筑面积86.25万平方米[27] - 公司主要开发项目预计总投资金额合计为1135.18亿元人民币，累计投资金额已达834.70亿元人民币[28] - 南京欢乐滨江项目规划计容建筑面积达115.98万平方米，累计投资进度为66%，投资金额达166.52亿元人民币[28] - 南昌华侨城象湖文化旅游项目累计竣工面积110.23万平方米，完成进度79%，累计投资168.35亿元人民币[28] - 成都信和御龙山项目开发进度达82%，累计投资157.49亿元人民币，规划计容建筑面积124.17万平方米[28] - 武汉华侨城欢乐天际中央区规划计容建筑面积63.79万平方米，开发进度26%，累计投资85.50亿元人民币[28] - 无锡经开区华发东地块开发进度50%，累计投资30.54亿元人民币，规划计容建筑面积11.17万平方米[28] - 佛山禅城区绿景东路地块开发进度39%，累计投资23.56亿元人民币，规划计容建筑面积11.03万平方米[28] - 重庆沙坪坝小龙坎项目开发进度12%，规划计容建筑面积5.28万平方米，预计总投资8.01亿元人民币[28] 租赁业务表现 - 公司总可出租面积1,460,652平方米，累计已出租面积1,216,893平方米，整体平均出租率达83%[38] - 宁波欢乐海岸项目出租率较低，为55%，可出租面积88,498平方米[34] - 襄阳奇妙镇项目出租率49%，为所有项目中最低[34] - 大空港项目出租率47%，可出租面积25,693平方米[36] 融资和债务 - 银行贷款融资余额10,877,995万元，平均融资成本3.28%，占比最大[39] - 非银行类贷款融资余额1,136,583万元，平均融资成本5.59%，显著高于其他融资方式[39] - 债券融资余额370,000万元，平均融资成本3.89%[39] - 公司有息负债总额1288.3亿元，中长期借款占比68.3%[45] - 公司平均融资成本3.5%，较年初下降11个基点[45] - 长期借款增加至873.07亿元，占总资产比例上升1.47个百分点至27.92%[59] - 公司发行公司债"24侨城01"规模为12亿元人民币，票面利率3.80%，实际募集资金11.9817亿元人民币[70] - 公司债券募集资金总额37亿元，实际收到36.94亿元，已使用36.94亿元[67][69] - 短期借款减少22.5%至28.20亿元（期初36.40亿元）[154] - 长期借款增长1.8%至873.07亿元（期初857.64亿元）[154] - 应付债券大幅下降67.6%至11.97亿元（期初36.97亿元）[154] - 取得借款收到的现金同比增长46.0%，从248.59亿元增至362.79亿元[162] - 偿还债务支付的现金大幅增加82.0%，从213.06亿元增至387.78亿元[162] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为25.55亿元，同比上升190.22%[19] - 经营活动现金流量净额同比改善190.22%至25.55亿元[51] - 公司经营性净现金流25.6亿元，较上年同期增加53.9亿元[45] - 筹资活动现金流量净额流出56.74亿元，同比恶化1394.60%[51] - 经营活动现金流量净额由负转正，从2024年上半年的-28.32亿元改善至2025年上半年的25.55亿元[162] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降9.1%，从143.63亿元降至130.53亿元[162] - 购买商品接受劳务支付的现金大幅减少39.0%，从92.74亿元降至56.54亿元[162] - 支付的各项税费显著减少52.9%，从59.81亿元降至28.13亿元[162] - 筹资活动现金流量净额由正转负，从2024年上半年的4.38亿元变为2025年上半年的-56.74亿元[162] - 现金及现金等价物净增加额从2024年上半年的-39.54亿元改善至2025年上半年的-32.73亿元[162] - 母公司投资活动现金流入增长17.0%，从32.62亿元增至38.17亿元[163] - 母公司期末现金及现金等价物余额下降57.5%，从114.61亿元降至48.72亿元[163] 资产和负债状况 - 总资产为3127.02亿元，较上年度末下降3.55%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为504.31亿元，较上年度末下降5.19%[19] - 货币资金减少至275.97亿元，占总资产比例下降0.70个百分点至8.83%[57] - 存货规模1466.69亿元，占总资产46.90%，比重上升0.32个百分点[57] - 其他应收款余额313.69亿元，较期初减少166.30亿元[153] - 公司资产负债率77.10%，较上年末增长0.67个百分点[149] - 货币资金余额为275.97亿元，较期初减少330.64亿元[153] - 存货余额1466.69亿元，较期初减少343.42亿元[153] - 其他应收款减少14.6%至451.93亿元（期初529.23亿元）[157] - 合同负债增长6.0%至312.27亿元（期初294.46亿元）[154] - 未分配利润减少8.5%至318.29亿元（期初347.73亿元）[155] - 母公司长期股权投资增长1.1%至496.02亿元（期初490.51亿元）[157] - 公司总资产同比下降3.5%至3127.02亿元（期初3241.98亿元）[155] - 流动资产减少15.4%至503.00亿元（期初594.54亿元）[157] - 货币资金减少22.4%至49.71亿元（期初64.06亿元）[157] 投资和投资收益 - 报告期投资额49.99亿元，较上年同期82.58亿元下降39.45%[60] - 其他权益工具投资公允价值变动损失94.26亿元，期末价值55.74亿元[61][63] - 招商蛇口股票投资期末账面价值55.74亿元，累计公允价值变动损失94.26亿元[63] - 对联营企业投资收益亏损扩大85.2%，从2.45亿元增至4.54亿元[159] - 其他权益工具投资公允价值损失扩大340.4%，从2121万元增至9343万元[161] - 投资收益损失4.57亿元，占利润总额13.26%，主要来自联合营公司投资损失[56] - 存货减值损失9291万元，占利润总额2.70%[56] 子公司表现 - 子公司华侨城房地产总资产1068.787亿元人民币，净资产314.525亿元人民币，营业收入36.802亿元人民币，净亏损6.670亿元人民币[72] - 子公司武汉华侨城总资产425.469亿元人民币，净资产8.147亿元人民币，营业收入8.279亿元人民币，净亏损9.084亿元人民币[72] - 公司认购中信信托·信瑞45号信托计划并将其纳入并表范围[73] 关联交易 - 与华侨城集团及其子公司的日常关联交易总额为13,215.71万元，其中销售商品及提供劳务金额为8,355.14万元（占同类交易比例2.33%），采购商品及接受劳务金额为4,860.57万元（占同类交易比例1.32%）[94] - 应付华侨城集团及其子公司关联债务期末余额为1,780,012.11万元，利率4.12%，本期产生利息37,104.00万元[99] - 本期新增向华侨城集团及其子公司借款1,128,626.00万元，同时归还借款1,426,331.85万元[99] - 共同投资企业肇庆华侨城实业发展有限公司注册资本2,022,000万元，报告期末总资产473,053.32万元，净资产278,683.82万元，净利润-3,871.18万元[98] 担保情况 - 公司为购房客户按揭贷款提供担保总额约243.55亿元[40] - 房地产跟投项目累计认购总额2.6亿元，占项目资金峰值0.3%[40] - 26个项目返还跟投本金累计1.1亿元，3个项目分配收益576.0万元[40] - 公司对外担保总额度为8,084,390,000元，实际担保余额为4,656,792,366.43元[108] - 对招华国际会展发展担保额度累计超11.4亿元，实际发生多笔担保如1.5亿元(2018年)和2.5亿元(2020年)[106] - 对温州华侨城担保额度284,200,000元，实际担保金额283,220,000元(占比99.7%)[106] - 对招华会展置地担保额度1,000,000,000元，实际担保860,876,665.54元(占比86.1%)[108] - 对国际低碳城开发担保额度750,000,000元，实际担保252,730,168.83元(占比33.7%)[108] - 对南海祁禹担保额度690,000,000元，实际担保251,000,000元(占比36.4%)[108] - 对湖北交投襄阳担保额度357,700,000元，实际担保128,135,000元(占比35.8%)[108] - 对郑州都市置业担保额度340,000,000元，实际担保163,260,000元(占比48.0%)[108] - 所有担保类型均为连带责任保证且无反担保[106][108] - 所有对外担保均未履行完毕且均非关联方担保[106][108] - 公司对子公司重庆实业提供担保额度12.07亿元人民币，实际担保金额9.64亿元人民币，占比79.9%[111] - 公司对上海华侨城提供担保额度17亿元人民币，实际担保金额14.68亿元人民币，占比86.3%[111] - 公司对上海置地提供担保额度10亿元人民币（2019年）及12.6亿元人民币（2022年），实际担保金额5.54亿元人民币及2.94亿元人民币[111] - 公司对宁波华投提供担保额度3亿元人民币及1.5亿元人民币，实际担保金额2.96亿元人民币及1.5亿元人民币，占比98.8%及99.9%[111] - 公司对济南华侨城提供担保额度7亿元人民币，实际担保金额3.68亿元人民币，占比52.5%[111] - 公司对招华实业提供担保额度9.53亿元人民币及6亿元人民币，实际担保金额6.95亿元人民币及0.55亿元人民币[111] - 公司对华侨城房地产提供担保额度10.5亿元人民币（2024年），实际担保金额10.5亿元人民币，占比100%[111] - 公司对华侨城房地产提供新增担保额度11.43亿元人民币（2025年），实际担保金额11.43亿元人民币，占比100%[113] - 公司对武汉实业提供担保额度9.32亿元人民币（2024年），实际担保金额9.32亿元人民币，占比100%[113] - 公司对襄阳华侨城提供担保额度10.2亿元人民币（2023年），实际担保金额9.08亿元人民币，占比89.1%[113] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为52.4283亿元人民币[115] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为54.093亿元人民币[115] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为304.334105亿元人民币[115] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为170.2534204252亿元人民币[115] - 子公司东莞上江获6亿元担保额度，实际发生5.4亿元担保[117] - 子公司肇庆小镇实业获2.52亿元担保额度，实际发生2.268亿元担保[117] - 子公司深圳城较多笔担保实际发生，单笔最高达1.836亿元[117] - 关联方担保涉及肇庆小镇实业，额度为9456.3万元，实际发生8658.3万元[117] - 担保类型均为连带责任保证，多数未设置担保物[117] - 担保期限集中在3-10年，其中5年期最为常见[117] - 公司报告期末实际担保余额合计为291.39亿元人民币，占净资产比例为57.78%[121] - 公司报告期末已审批担保额度合计为505.85亿元人民币[121] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保余额为172.79亿元人民币[121] - 公司担保总额超过净资产50%部分的金额为39.24亿元人民币[121] - 公司对子公司新玺发展提供担保额度20.56亿元人民币，实际担保金额16.18亿元人民币[119] - 公司对潮州投资提供担保额度3.06亿元人民币，实际担保金额1.41亿元人民币，且为关联方担保[119] - 公司对华侨城房地产提供担保额度8亿元人民币，实际担保金额7.47亿元人民币[121] - 公司报告期内担保实际发生额合计为54.96亿元人民币[121] - 公司对襄阳华侨城提供担保额度2.35亿元人民币，实际担保金额1.98亿元人民币[121] - 公司对江门华侨城多笔担保中最大单笔实际担保金额为1.8亿元人民币[119] 非经常性损益 - 非经常性损益总额为47,576,399.