收入和利润（同比环比） - 公司收益约为人民币2,624.1百万元，较2024年同期大幅增加约1,326.8%[5] - 公司拥有人应占亏损约为人民币502.2百万元，较2024年同期亏损减少约68.6%[5] - 每股基本亏损为人民币26.2分，相比2024年同期每股亏损83.5分有所改善[5] - 公司截至2025年6月30日止六个月产生净亏损约5.043亿元人民币[15] - 公司总收益从2024年的人民币1.839亿元增至2025年的人民币26.241亿元，增长1,327%[25][28] - 公司除税前亏损从2024年的人民币16.010亿元收窄至2025年的人民币4.526亿元，改善71.7%[25] - 本公司拥有人应占亏损收窄至人民币5.022亿元，较去年同期人民币15.971亿元改善68.6%[38] - 公司收益为人民币2,624.1百万元，同比增长1,326.9%[52] - 公司毛利为人民币59.5百万元，同比增长340.7%[52] - 公司拥有人应占亏损为人民币502.2百万元，去年同期为人民币1,597.1百万元[55] - 每股基本亏损为人民币26.2分，同比下降68.6%[55] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为人民币2,564.6百万元，较2024年同期的170.4百万元显著增加[7] - 融资成本为人民币154.3百万元，较2024年同期的86.8百万元大幅上升[7] - 融资成本上升至人民币1.543亿元，较去年同期人民币8682万元增长77.7%[31] - 银行及其他借贷利息支出为人民币2.451亿元，同比下降32.6%[31] - 已售物业成本激增至人民币25.492亿元，去年同期仅为人民币1.584亿元[32] - 所得税开支总额为人民币5169万元，去年同期仅为人民币233万元[33] - 中国土地增值税开支为人民币2499万元，同比下降62.0%[33] - 融资成本为人民币154.3百万元，同比增长77.8%[55] - 员工成本总额为人民币18.7百万元，较去年同期人民币21.8百万元下降14.2%[75] 各条业务线表现 - 于中国物业发展分部收益从2024年的人民币1.313亿元大幅增至2025年的人民币25.729亿元，增长1,859%[25][28] - 于中国物业发展分部业绩从2024年亏损人民币13.707亿元改善至2025年亏损人民币4.324亿元，减亏68.4%[25] - 于中国项目管理服务收益从2024年的人民币965万元减少至2025年的人民币700万元，下降27.5%[25][28] - 证券买卖及投资分部业绩从2024年亏损人民币4,499万元收窄至2025年亏损人民币1,227万元，改善72.7%[25] - 投资物业租金收入总额从2024年的人民币1,624万元增至2025年的人民币1,755万元，增长8.1%[28] - 按公平值计入损益之金融资产的股息收入从2024年的人民币942万元减少至2025年的人民币889万元，下降5.6%[28] - 中国物业发展业务收益为人民币2,572.9百万元，分部亏损为人民币432.4百万元[57] - 已交付建筑面积为316,800平方米，均价为每平方米人民币8,120元[58] - AHR以外物业投资收益人民币12.4百万元同比增长18.1%但分部亏损人民币5.1百万元同比转亏因香港投资物业公允价值亏损增加[63] - 证券买卖业务收益人民币8.9百万元同比降5.3%但亏损收窄至人民币12.3百万元同比改善72.7%因金融资产公允价值亏损减少至人民币21.2百万元[64] - 业务涵盖物业发展、物业投资、项目管理及销售服务、酒店营运以及证券买卖[78] - AHR专注于物业投资及管理分部，由集团控制99%权益[85] - 集团在中国郑州市经营一间酒店并定期审视新加坡物业市场以探索商机[86] 财务数据关键指标变化 - 毛利率为2.3%，低于去年同期的7.3%[52] - 其他收入为人民币2.4百万元，同比下降42.9%[53] - 其他亏损净额为人民币270.2百万元，去年同期为人民币1,439.3百万元[53] - 其他收益及亏损净额亏损收窄至人民币2.702亿元，较去年同期的人民币14.392亿元大幅改善81.2%[30] - 汇兑差额净额实现收益人民币2217万元，去年同期为亏损人民币1.479亿元[30] - 撇减持作出售之物业至可变现净值拨备大幅减少至人民币2.685亿元，同比下降78.4%[30] - 发展中物业撇减至可变现净值拨备增加至人民币15.409亿元，较2024年底人民币14.106亿元增长9.2%[41] - 贸易应收账款总额从2024年末的13055千元下降至2025年6月末的9022千元，降幅达30.9%[43] - 三年以上账龄的贸易应收账款从208千元大幅增加至3382千元，增幅达1525.0%[43] - 应付账款及已收按金总额从9664071千元下降至9242604千元，减少4.4%[44] - 一年内到期的贸易应付账款及票据从4122193千元减少至3750356千元，下降9.0%[45] - 应计建筑成本中应付关联公司的款项从676068千元减少至444012千元，下降34.3%[44] - 现金及银行结余总额人民币1,057.6百万元较2024年末增7.6%其中已抵押按金人民币122.0百万元[65] - 公司拥有人应占负债净额人民币14,174.6百万元较2024年末增4.3%权益净额降至人民币87.5百万元骤降90.3%[66] - 借贷总额人民币15,232.2百万元其中一年内到期人民币14,169.7百万元占比93.0%[67] - 抵押资产账面总值人民币5,494.7百万元覆盖银行融资及按揭贷款[69] - 流动比率1.01较2024年末降1.9%资产负债率37.5%同比升3.1个百分点[71] - 物业发展资本承担人民币4,245.8百万元较2024年末降13.8%[72] - 按揭融资担保或然负债人民币16,936.7百万元同比降7.1%[73] 资产和负债状况 - 公司现金及现金等价物为人民币306.9百万元，较2024年末的317.5百万元略有减少[10] - 发展中的物业价值为人民币23,509.4百万元，较2024年末的24,349.0百万元有所下降[10] - 公司流动负债总额为人民币36,329.4百万元，较2024年末的37,142.9百万元减少[10] - 公司合约负债为人民币11,904.4百万元，较2024年末的12,954.6百万元减少[10] - 公司银行及其他借贷为人民币4,503.9百万元，较2024年末的4,579.2百万元略有下降[10] - 公司2025年6月30日非流动负债总额为13.309亿元人民币，较2024年12月31日的13.921亿元人民币下降4.4%[11] - 公司2025年6月30日权益总额为1.501亿元人民币，较2024年12月31日的9.627亿元人民币大幅下降84.4%[11] - 公司2025年6月30日本公司拥有人应占权益为8752.3万元人民币，较2024年12月31日的8.978亿元人民币大幅下降90.3%[11] - 公司2025年6月30日银行及其他借贷即期部分为45.039亿元人民币[15] - 公司2025年6月30日现金及现金等价物为3.069亿元人民币[15] - 公司截至2025年6月30日尚未支付的优先票据本金及应付利息总额约为43.857亿元人民币[16] - 公司2025年6月30日银行及其他借贷为10.6256亿元人民币，较2024年12月31日的11.2035亿元人民币下降5.2%[11] - 公司2025年6月30日递延税项负债为2.6768亿元人民币，较2024年12月31日的2.7136亿元人民币下降1.4%[11] - 公司2025年6月30日非控股权益为6258.6万元人民币，较2024年12月31日的6487.1万元人民币下降3.5%[11] - 公司分部总资产从2023年底的人民币393.186亿元减少至2025年6月的人民币376.410亿元，下降4.3%[27] - 公司总负债从2023年底的人民币385.351亿元减少至2025年6月的人民币376.603亿元，下降2.3%[27] 关联方交易和担保 - 应付关联公司款项中，应付关联公司河南正商置业有限公司的贷款为无抵押免息贷款[46][47] - 与正商发展集团的建筑成本交易从764331千元大幅减少至280432千元，下降63.3%[49] - 银行及其他借贷由关联公司担保的金额从5635866千元减少至3514620千元，下降37.6%[50] 公司治理和合规 - 企业管治守则第C.2.1条存在偏离，主席兼任行政总裁[91][92] - 全体董事确认期间完全遵守证券交易标准守则[93] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成[94] - 核数师对中期简明综合财务报表执行商定程序但未提供保证[95] - 中期报告将于2025年8月29日后在联交所及公司网站刊发[97] 其他重要事项 - 集团当前聘用286名雇员[76] - 持有美国上市房地产投资信托GMR约5.6%股权及AHR约99%股权[83] - 未持有任何占集团总资产5%以上的重大投资[77] - 未进行任何重大收购及出售附属公司、联营公司或合营企业[77] - 未授予任何购股权[75] - 外汇风险主要涉及人民币及新加坡元交易，未进行对冲活动[74] - 未来资金需求将通过物业销售款项、营运现金流及银行借贷满足[79] - 重点发展河南省郑州市及中国一二线城市物业项目[80] - 集团财务状况自2024年12月31日以来无重大变动[88] - 报告期结束后至公告日期未发生任何重大事件[90]