收入和利润（同比环比） - 收益增加60.9%至2.893亿港元[4] - 毛利增加80.5%至2.032亿港元[4] - 公司总收益从2024年上半年的1.798亿港元增长至2025年同期的2.893亿港元，增幅为60.8%[16] - 公司收益为2.893亿港元，同比增长60.9%[66] - 公司毛利为2.032亿港元，同比增长80.5%[66] - 公司总收益同比增长60.9%至2.893亿港元（对比去年同期1.798亿港元）[97] 亏损和每股亏损 - 公司拥有人应占亏损为5.071亿港元[4] - 每股基本亏损为1.59港元[4] - 公司拥有人应占亏损大幅增加至507,105千港元，同比增长237%[31] - 每股基本亏损为1.59港元，去年同期为0.47港元[31] - 公司拥有人应占亏损为5.071亿港元，去年同期为1.505亿港元[66] - 公司拥有人应占亏损扩大至5.071亿港元（去年同期为1.505亿港元）[99] 各业务线收益表现 - 房地产投资分部收益从8033.8万港元大幅增至1.905亿港元，增长137.2%[16][19] - 物业管理费收入从5682.9万港元增至6653.7万港元，增长17.1%[16] - 融资服务利息收入从984.2万港元降至734.1万港元，下降25.4%[16] - 租金收入为1.905亿港元[5] - 客户合约收益为9144.4万港元[5] - 利息收入为734.1万港元[5] - 融资服务利息收入为730万港元，去年同期为980万港元[68] - 委托贷款利息收入为360万港元，去年同期为350万港元[68] - 其他贷款利息收入为370万港元，去年同期为630万港元[68] - 租金收入总额为1.905亿港元，同比增长137.1%[83] - 其他业务营业额为9140万港元，同比增长2.0%[88] 成本和费用（同比环比） - 借款利息支出从4876.3万港元增至5212.9万港元，增长6.9%[22] - 其他收入从4917.5万港元大幅减少至2398.6万港元，下降51.2%[19][20][21] - 银行存款利息收入从1588.7万港元降至1037.1万港元，下降34.7%[21] - 汇兑亏损净额从3200.6万港元收窄至385.0万港元[21] - 所得税开支显著增加至53,322千港元，去年同期为9,043千港元[23] - 中国预扣所得税支出为15,766千港元，同比增长99%[23] - 雇员福利开支（含董事酬金）为96,471千港元，同比增长51%[28] - 维修及维护费用为14,477千港元，同比增长92%[28] - 物业、厂房及设备收购支出为3,812千港元，同比增长80%[33] - 经营总成本同比增加71.1%至2.11亿港元（对比去年同期1.233亿港元）[97] - 融资成本增至5290万港元（去年同期为4960万港元）[98] 公平值变动及投资收益/亏损 - 投资物业公平值变动收益为352.5万港元[5] - 可换股债券公平值亏损为4.979亿港元[5] - 按公平值列账及计入其他全面收益之股本工具公平值收益为3.717亿港元[6] - 可换股债券公平值亏损达4.979亿港元，成为最大亏损项目[19] - 投资物业公平值变动产生收益3,525千港元，去年同期为损失76,944千港元[34] - 公司分占众安国际投资亏损1154.5万港元，其他全面收益2650.3万港元（2025年6月30日止六个月）[38] - 可换股债券公平值亏损达4.979亿港元（去年同期为零）[100] - 投资物业公平值收益350万港元（去年同期为亏损7690万港元）[98][100] - 其他金融资产公平值收益1780万港元（去年同期亏损3870万港元）[100] - 分占以权益法入账投资亏损减少至900万港元（去年同期为7650万港元）[100] 资产和投资 - 以权益法入账的投资账面值为2,293,561千港元，较期初增长1.2%[36] - 应收贷款总额为365,508千港元，计提亏损拨备62,342千港元[37] - 应收贷款减值亏损拨备增至6234.2万港元（2025年6月30日），较2024年末6025.9万港元增长3.5%[39] - 持作待售已竣工物业存货增至30.44亿港元（2025年6月30日），较2024年末29.56亿港元增长3.0%[40] - 物业及地产投资业务应收货款净额增至1016.6万港元（2025年6月30日），较2024年末577.1万港元增长76.2%[42] - 众安在线股本证券投资公允价值增至14.79亿港元（2025年6月30日），较2024年末9.51亿港元增长55.5%[44] - 按公允价值计入损益金融资产增至3.05亿港元（2025年6月30日），较2024年末2.86亿港元增长6.9%[45] - 按公平值列账权益工具总额为15.411亿港元，较2024年末增长50.4%[89] - 众安在线持股公允价值为14.791亿港元，较2024年末增长55.5%[89] - 持作待售资产总额为934,704千港元，其中物业价值914,957千港元[48] - 现金及银行结余从2024年12月31日的17.438亿港元增至2025年6月30日的42.344亿港元，增幅达142.9%[104] - 投资物业抵押从2024年12月31日的45.743亿港元增至2025年6月30日的46.02亿港元[102] - 持作待售之已竣工物业抵押从2024年12月31日的21.025亿港元增至2025年6月30日的21.638亿港元[102] - 可换股债券于2025年6月30日的公平价值为6.976亿港元，较2024年12月31日的1.997亿港元大幅增加[57] - 可换股债券账面值从2024年12月31日的1.997亿港元增至2025年6月30日的6.976亿港元[109] - 公司发展物业资本承担从2024年12月31日的5240万港元减少至2025年6月30日的4190万港元[106] 债务和借款 - 银行借款总额为4,528,343千港元，较2024年末的2,717,641千港元增长66.7%[53] - 一年内到期借款为2,210,112千港元，较2024年末的485,183千港元增长355.5%[53] - 新获得银团贷款人民币1,950,000千元（约2,138,158千港元），融资总额度达人民币2,750,000千元（约3,015,351千港元）[54] - 人民币借款年利率区间为2.34%至4.05%，较2024年末的2.70%-4.63%有所下降[55] - 应付账款及其他应付款增至17.63亿港元（2025年6月30日），较2024年末9.53亿港元增长85.1%[46] - 360天以上账龄应付账款占比达79.3%（2775万港元/3500.8万港元）[47] - 借款总额增至45.684亿港元（对比2024年末27.569亿港元）[99] - 公司总借款从2024年12月31日的275.69亿港元增至2025年6月30日的456.84亿港元，增幅达65.7%[101] - 未提取借款融资从2024年12月31日的7.186亿港元增至2025年6月30日的9.687亿港元[104] - 公司未提取借款融资总额为9.687亿港元，其中一年内届满部分为1.568亿港元，一年后届满部分为8.119亿港元[56] - 公司偿还现有银行贷款约21.731亿港元（人民币19.819亿元）[111] 资本结构和融资活动 - 公司股本经重组后，已发行普通股数量由6,374,003,096股调整为318,700,154股[50] - 公司法定股本保持1,500,000千港元不变，但每股面值由0.01港元调整为0.20港元[52] - 公司于2024年7月12日发行面值2亿港元的三年零息可换股债券，初始换股价为每股0.085港元[58] - 因股份合并，可换股债券换股价由每股0.085港元调整为1.70港元，可转换股份总数由23.529亿股调整为1.176亿股[58] - 公司于2025年7月25日完成可换股债券转换，配发及发行1.176亿股普通股，转换后终止确认11.741亿港元负债，其中2.348亿港元计入股本，9.393亿港元计入股份溢价[60] - 截至2025年6月30日，2012年购股权计划下所有购股权已失效，期初1.144亿股购股权在期内全部失效[62] - 截至2024年12月31日，尚未行使的购股权涉及1.144亿股股份，占公司已发行股份的1.8%[63] - 可换股债券所得款项净额198.34百万港元，其中119百万港元拟用于业务发展尚未动用[93] - 控股股东转换2亿港元可换股债券，发行117,647,058股股份，换股价每股1.70港元[109] - 公司资本负债比率从2024年12月31日的25.6%上升至2025年6月30日的53.9%，经调整后为31.7%[103] 贷款和应收款项 - 向独立第三方提供委托贷款本金1.5亿元人民币（约1.64亿港元），年利率5%[41] - 未偿还贷款本金及应收利息总额为3.032亿港元，较2024年末的3.298亿港元减少[67] - 委托贷款金额为1.638亿港元，年利率固定为5%[67][69] - 其他贷款金额为1.394亿港元[67] - 应收贷款中即期部分占比99.6%，金额为301.9百万港元[68] - 应收贷款减值损失拨备约为110万港元，同比减少110万港元[72] - 委托贷款减值亏损拨回约250万港元，其他贷款减值亏损约360万港元[72] - 应收贷款减值损失拨备包含委托贷款拨回230万港元（2024年同期）[72] - 其他贷款减值亏损450万港元（2024年同期）[72] - 集团应用香港财务报告准则第9号预期信贷亏损评估方法[72] 投资和企业关联表现 - ZA Bank净利润达0.49亿港元，净收入约4.57亿港元同比增长82.1%[79] - ZA Bank净利息收入为2.97亿港元同比增长42.8%，非息收入为1.60亿港元同比增长272.1%[79] - ZA Bank净息差从2.28%提升至2.38%，成本收入比从119%改善至67%[79] - ZA Bank客户存款余额约211.00亿港元较去年末增长8.8%[79] - ZA Bank贷款总余额约60.08亿港元较去年末增长2.5%[79] - ZA Bank的Invest客户资产同比增长125.3%[80] - 众安在线总保费收入约166.61亿元人民币，同比增长9.3%[90] - 众安在线归母净溢利约6.68亿元人民币，较去年同期增长1114.5%[90] - 持有众安在线8100万股，持股比例5.51%[89] 物业和地产项目 - 百仕达大厦办公楼出租率约32%[84] - 洛克‧外滩源项目出售总代价为14.366亿元人民币[85] - 中国投资物业出售总代价为人民币1,436,553千元（约1,564,543千港元）[48] - 持作待售负债为24,527千港元[48] - 已收出售持作待售资产按金新增9.15亿港元（2025年6月30日）[46] - 抵押予银行的物业、厂房及设备价值1.753亿港元，投资物业价值46.02亿港元，持作待售之已竣工物业价值21.638亿港元，分类为持作待售的资产价值9.15亿港元，已抵押银行存款价值1.189亿港元，应收货款价值816万港元[56] 公司治理和报告 - 公司董事会主席与行政总裁由同一人邓锐民担任[116] - 全体董事在截至2025年6月30日止六个月内遵守证券交易标准守则[117] - 审核委员会由三名独立非执行董事陈慧、田劲和辛罗林组成[118] - 审核委员会已审阅截至2025年6月30日止六个月未经审核中期简明综合财务资料[118] - 外部核数师罗兵咸永道会计师事务所对中期财务资料执行了独立审阅[118] - 公司2025年中期报告将适时刊发于联交所及公司网站[119] - 董事会成员包括三名执行董事及三名独立非执行董事[120]