收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.96亿元，同比下降85.64%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为216.16万元，同比下降99.35%[19] - 基本每股收益为0.0013元/股，同比下降99.37%[19] - 加权平均净资产收益率为0.07%，同比下降11.51个百分点[19] - 营业收入同比下降85.64%至1.96亿元，主要因房地产销售结算减少[50] - 营业总收入为19.57亿元人民币，同比增长596.2%[131] - 营业利润为1.30亿元人民币，同比增长2981.5%[131] - 净利润为-120.12万元人民币，同比下降100.4%[132] - 归属于母公司股东的净利润为216.16万元人民币，同比增长15245.8%[132] - 基本每股收益为0.0013元，同比增长0.06%[132] - 母公司营业收入为116.78万元人民币，同比下降57.0%[135] - 母公司净利润为940.29万元人民币，同比下降92.4%[135] - 公司本期综合收益总额为人民币216,168.68万元[144] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降85.16%至1.32亿元，与收入下降原因一致[50] - 营业总成本为18.79亿元人民币，同比增长476.7%[131] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.79亿元，同比下降444.80%[19] - 经营活动现金流净额恶化444.80%至-6.79亿元，因土地增值税清算税金增加[50] - 筹资活动现金流净额转正至1.25亿元，因获得少数股东拆借款[50] - 经营活动产生的现金流量净额恶化至-6.79亿元，同比扩大444.8%[137] - 销售商品提供劳务收到现金5.51亿元，同比增长4.0%[137] - 收到其他与经营活动有关的现金激增至5.77亿元，同比暴涨2108.2%[137] - 支付的各项税费大幅增至6.76亿元，同比增长313.4%[137] - 投资活动产生的现金流量净额8,000万元，同比下降16.7%[138] - 取得投资收益收到现金8,000万元，同比大幅增长734倍[138] - 筹资活动现金流入1.25亿元，主要来自其他筹资活动[138] - 期末现金及现金等价物余额6.19亿元，较期初减少43.4%[138] - 母公司投资活动现金流入2.30亿元，主要来自投资收益[141] - 母公司期末现金余额7,064万元，较期初增长126.7%[141] 房地产销售业务表现 - 房地产销售收入为1.61亿元[26] - 公司无新增可结算项目导致房地产销售结算大幅减少[26] - 房地产销售收入同比下降87.84%至1.61亿元，占营收比重82.42%[51] - 梅江H2项目收入同比下降85.99%至9901.8万元，毛利率下降10.16个百分点[53] - 滨堡公司项目收入同比下降93.32%至3920.98万元，毛利率为12.76%[53] 物业管理及其他业务表现 - 物业管理收入同比下降8.70%至3007.76万元，毛利率提升5.23个百分点[53] - 利息收入为219.62万元人民币，同比增长107.1%[131] - 投资收益占利润总额67.01%，主要来自合营企业权益法核算[55] - 母公司投资收益为763.70万元人民币，同比下降93.8%[135] 项目开发与销售进展 - 梅江H1项目累计投资总额355339.58万元，累计投资金额152234.73万元，开发进度75.00%[31] - 梅江H4项目本期结算面积222.46平方米，本期结算金额634.64万元，累计预售（销售）面积61324.16平方米[32] - 梅江H3项目本期预售（销售）面积126.63平方米，本期预售（销售）金额342.64万元，累计预售（销售）面积73212.86平方米[32] - 梅江H2项目本期预售（销售）面积2342.71平方米，本期预售（销售）金额11947.42万元，累计结算面积84748.37平方米[32] - 梅江H1项目本期预售（销售）面积14768.33平方米，本期预售（销售）金额37989万元，可售面积31975.17平方米[32] - 汉沽科技园一期厂房可出租面积67,174.22平方米，累计已出租30,790.68平方米，平均出租率45.84%[33] 土地储备与新增项目 - 公司新增土地储备津和山（挂）2025-05号地块，土地面积4007.4平方米，计容建筑面积6812平方米，土地总价款29600万元，权益比例51.00%，权益对价15096万元[29] - 公司累计土地储备总占地面积9.23万平方米，总建筑面积13.64万平方米，剩余可开发建筑面积13.64万平方米[30] - 津和山（挂）2025-05号地块土地面积0.4万平方米，计容建筑面积0.68万平方米[30] - 梅江P1地块总占地面积5.01万平方米，总建筑面积8万平方米[30] - 津滨开（挂）2023-4号地块总占地面积3.82万平方米，总建筑面积4.96万平方米[30] 地区与项目战略 - 滨堡公司项目剩余货值集中在特殊楼层、地下车位及配建商业，下半年计划推动清盘[36] - 梅江项目H1推进室外景观施工，H2/H3聚焦清盘工作[34] - 泉州红树湾项目完善车位和商业开盘方案[37] - 滨和泰达项目推进前期报建，力争年内首次开盘[38] - 津和泰诚项目计划年内开工并达销售条件[38] - 公司以天津核心区及滨海新区为战略重点，持续关注土地市场获取新项目[45] 资产与负债状况 - 货币资金减少41.75%至6.52亿元，占总资产比例下降8.74个百分点[57] - 货币资金减少至4307.5万元，主要因支付土地款所致[58] - 存货大幅增加至33.96亿元，占总资产比例从64.22%升至73.23%[58] - 合同负债显著增长至4.08亿元，占比从2.01%提升至8.80%[58] - 应交税费减少至1.61亿元，占比下降12.14个百分点，因缴纳土地增值税[58] - 其他应付款增至4.60亿元，占比上升7.85个百分点，因获得少数股东借款[58] - 受限资产总额6.42亿元，其中货币资金3262.9万元被冻结，存货6.10亿元用于借款抵押[61] - 货币资金期末余额为6.52亿元，较期初11.19亿元减少41.8%[122] - 存货期末余额为33.96亿元，较期初31.54亿元增长7.7%[122] - 流动资产合计期末余额为43.40亿元，较期初44.12亿元减少1.6%[122] - 应收账款期末余额为4307.53万元，较期初4057.83万元增长6.2%[122] - 其他应收款期末余额为1315.50万元，较期初1343.75万元减少2.1%[122] - 非流动资产合计从期初的2,978.5百万元增长至4,989.1百万元，增幅67.5%[123] - 递延所得税资产从期初的87.4百万元大幅增加至216.2百万元，增幅147.4%[123] - 合同负债从期初的408.0百万元下降至98.8百万元，降幅75.8%[123] - 应交税费从期初的161.3百万元激增至767.2百万元，增幅375.7%[123] - 其他应付款从期初的460.3百万元下降至102.3百万元，降幅77.8%[123] - 应付股利从期初的154.6百万元大幅下降至0.98百万元，降幅99.4%[124] - 未分配利润从期初的1,044.3百万元增长至1,195.8百万元，增幅14.5%[124] - 母公司货币资金从期初的31.2百万元增长至70.6百万元，增幅126.4%[126] - 母公司长期股权投资从期初的2,172.8百万元下降至1,661.0百万元，降幅23.6%[127] - 母公司未分配利润从期初的186.2百万元下降至42.0百万元，降幅77.5%[128] 融资与担保情况 - 公司银行贷款融资余额70万元，平均融资成本4.1%，其中1年内到期32万元，1-2年到期38万元[33] - 公司为客户按揭贷款提供担保总额约人民币1.60亿元，报告期内未出现客户违约[46] - 公司对子公司天津津滨时代置业投资有限公司提供实际担保金额70万元人民币[99] - 报告期内审批对子公司担保额度合计380,000万元人民币[99] - 报告期末实际担保余额合计70万元人民币[100] - 实际担保总额占公司净资产比例为0.02%[100] 子公司与联营公司表现 - 子公司天津津滨时代实现营业收入1.11亿元，净利润980.31万元[67][68] - 参股公司天津海鑫实现营业收入2.31亿元，净利润2301.80万元[67][69] - 联营企业投资收益确认约766.15万元[69] - 金融资产中其他权益工具投资保持3556.25万元，无公允价值变动[60] 所有者权益与分配 - 公司计划不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[5] - 公司半年度不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[77] - 公司本期对所有者的利润分配金额为人民币15,364,862.23元[144] - 公司本期期末所有者权益合计余额为人民币3,156,435.40万元[145] - 公司上年期末所有者权益合计余额为人民币2,790,204.96万元[146] - 公司股本余额为人民币1,617,272.23万元[146] - 公司资本公积余额为人民币309,244,146.02元[146] - 公司盈余公积余额为人民币64,940,033.27元[146] - 公司未分配利润为人民币708,049,454.17元[146] - 归属于母公司所有者权益小计为人民币2,699,505.86万元[146] - 少数股东权益为人民币90,699.09万元[146] - 公司本年期初所有者权益总额为2,549,168,532.01元[150] - 本期综合收益总额为9,402,901.57元[150] - 本期对所有者分配利润153,640,862.23元[151] - 本期未分配利润减少144,237,960.66元[150] - 期末所有者权益总额为2,404,930,571.35元[152] - 期末股本余额为1,617,272,234.00元[152] - 期末资本公积余额为660,070,043.13元[152] - 期末盈余公积余额为85,628,655.43元[152] - 期末未分配利润余额为41,959,638.79元[152] - 母公司所有者权益变动表货币单位为元[149] - 公司2024年上半年所有者权益合计从年初1,704,092,756.89元增至1,827,946,942.96元，增长7.26%[153][154] - 本期综合收益总额贡献所有者权益增长123,854,186.07元[153] - 公司股本总额保持稳定为1,617,272,234.00元[153][154] - 资本公积余额为660,070,043.13元[153][154] - 盈余公积余额为64,940,033.27元[153][154] - 未分配利润从-638,189,553.51元改善至-514,335,367.44元[153][154] 股权结构与股东信息 - 公司股份总数保持1,617,272,234股无变动[109] - 无限售条件股份占比100%共1,617,241,634股[109] - 有限售条件股份数量为30,600股占比0.00%[109] - 普通股股东总数85,901户[111] - 第一大股东泰达建设集团持股338,312,340股占比20.92%[111] - 源润控股持股35,706,486股占比2.21%且全部处于质押冻结状态[111] - 前十大股东中包含三家金融机构资管计划合计持股约57,366,716股[111] - 前十大股东中广发基金持股1779.03万股占比1.10%[112] - 南方基金持股1766.14万股占比1.09%[112] - 自然人孙文礼持股1471.66万股占比0.91%[112] - 中国工商银行旗下地产ETF持股1648.67万股占比1.02%[112] - 博时基金持股1425.75万股占比0.88%[112] 管理层讨论与未来指引 - 公司下半年面临较大资金压力，将强化销售回款、激活监管资金及拓展融资渠道[39] - 公司未制定市值管理制度[75] - 公司未披露估值提升计划[75] - 公司未披露质量回报双提升行动方案[75] 重大事项与交易 - 公司债权现金受偿金额500,000元人民币[103][104] - 非钢资产平台债权预计可收回金额17,383,415.33元人民币[104] - 钢铁平台债权折合股权公允价值10,280,171.50元人民币[104] - 账面损失金额33,819,746.58元人民币[104] - 累计收到钢铁平台现金924,355.20元人民币[105] - 累计收到建信信托现金489,267.37元人民币[105] - 泰达建设集团完成工商变更登记手续并领取新营业执照日期为2020年10月16日[106] - 泰达控股将持有泰达建设集团30%股权划转至全资子公司国宇商业[106] - 泰达控股拟通过非公开协议转让国宇商业100%股权至国兴资本[106] - 公司设立时泰达建设集团投入经营性净资产164,218,300.00元[156] - 华泰集团初始投入经营性净资产135,908,600.00元[156] - 1998年首次公开发行7,000万股普通股，发行价4.65元/股[157] - 2004年资本公积转增股本后总股本达679,499,549股[158] - 股权分置改革后总股本为822,194,453股，其中限售国有法人股290,030,538股、限售法人股176,979,461股[159] - 天津泰达建设集团持股290,030,538股占比35.28%，天津华泰控股持股176,979,461股占比21.53%[159] - 2006年非公开发行新股后注册资本增至1,155,194,453股，泰达建设集团持股290,030,538股占比25.11%[159] - 2008年资本公积转增股本后总股本达1,617,272,234股[160] - 截至2025年6月30日泰达建设集团持有公司股权20.92%[160] - 泰达建设集团混改后津联海胜持股40%、中科泰富持股30%、泰达控股保留30%股权[161] - 2022年泰达控股将泰达建设集团30%股权划转至全资子公司天津国宇商业有限公司[161] - 2025年合并财务报表范围较上年增加1户子公司[162] 会计政策与报表编制 - 公司半年度报告未经审计[84] - 重要应收款项坏账计提标准为单笔金额超过500万元人民币[171] - 重要非全资子公司认定标准为资产总额占上市公司资产总额5%以上[171] - 合并财务报表中公司间所有内部交易及未实现损益已完全抵销[176] - 非同一控制下企业合并取得的子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整并入报表[177] - 处置子公司股权时处置价款与对应净资产份额差额调整资本公积或留存收益（资本公积不足时）[178] - 合营安排分为共同经营和合营企业两类分类依据为是否通过单独主体达成[179] - 现金等价物定义为期限短、流动性强、易于转换已知金额现金且价值变动风险小的投资[182] - 金融资产按业务模式和合同现金流特征分为三类：以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益、以公允价值计量且变动计入当期损益[184] - 非交易性权益工具投资可指定为以公允价值计量且变动计入其他综合收益金融资产[185] - 金融负债分类包括以公允价值计量且变动计入当期损益、金融资产转移形成负债及以摊余成本计量三类[186] - 金融工具公允价值优先采用活跃市场报价缺乏时采用估值技术确定[187] - 预期信用损失分三阶段计量：阶段1按12个月预期损失、阶段2按存续期预期损失、阶段3按已发生信用减值计量[190][191] - 应收票据划分为银行承兑汇票、商业承兑汇票和其他票据三项组合[193] - 承兑行信用等级较高的银行承兑汇票不计提坏账准备[193] - 商业承兑汇票参考最近两年实际损失率结合宏观经济预测确定预期信用损失率[193] - 不含重大融资成分的应收账款按整个存续期预期信用损失计量损失准备[194] - 应收账款