收入和利润（同比环比） - 营业收入为152.31亿元人民币，同比下降5.29%[16] - 公司实现营业收入152.31亿元同比下降5.29%[38] - 归属于上市公司股东的净利润为1.09亿元人民币，同比大幅增长129.87%[16] - 归属于上市公司股东的净利润1.09亿元同比增加4.72亿元[38] - 基本每股收益为0.03元/股，同比增长137.50%[16] - 加权平均净资产收益率为1.02%，较上年同期增加3.7个百分点[16] - 公司综合毛利率36.35%同比上升13.76个百分点毛利额55.36亿元同比增长52.40%[38] - 营业收入152.31亿元人民币，同比下降5.29%[106] 成本和费用（同比环比） - 营业成本96.95亿元人民币，同比下降22.12%[106] - 研发投入303.90万元人民币，同比增长1686.61%，主要因开展"好房子"系列研发工作[106] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为26.87亿元人民币，同比增长38.15%[16] - 经营活动净现金流26.87亿元同比增长38.15%[38] - 经营活动现金流量净额26.87亿元人民币，同比增长38.15%[106] - 现金及现金等价物净减少31.08亿元人民币，同比下降264.14%[106] - 筹资活动现金流量净流出55.40亿元人民币，同比增加241.47%，主要因银行借款净额减少[106] 业务线表现：商品房销售及一级土地开发 - 商品房销售及一级土地开发收入115.20亿元，占总收入75.64%，同比下降7.40%[110] - 商品房销售业务营业成本79.32亿元，同比下降26.15%，毛利率提升17.48个百分点至31.14%[113] - 公司销售型业务2025年上半年实现全口径签约86.4亿元签约面积47.9万平方米[40] - 公司土地储备可售货值约1105亿元[38] 业务线表现：投资物业及相关服务 - 投资物业及相关服务收入25.58亿元，占总收入16.80%，同比下降1.73%[110] - 购物中心总销售额约220亿元人民币，同比增长12.2%[43] - 购物中心客流量达2亿人次，同比增长19.6%[43] - 购物中心平均出租率为92%[43] - 南昌大悦城开业当日客流量突破24万人次，销售额近1630万元人民币[44] - 深圳大悦城开业当日客流量突破42万人次，销售额近2000万元人民币[44] - 第七届"大悦嗨新节"总销售额4.52亿元人民币，同比提升8.2%[45] - "大悦嗨新节"总客流约339万人次，同比提升11.4%[45] - 写字楼整体平均出租率达90.6%[48] - 北京西单大悦城出租率95%，已出租面积47,421.65平方米[86] - 北京朝阳大悦城出租率94%，可出租面积115,926.82平方米[86] - 厦门大悦城出租率达100%，权益比例30.39%[86] 业务线表现：管理输出及其他业务 - 管理输出业务收入1.30亿元，同比增长51.06%[110] - 物业管理服务在管面积近2730万平方米，较上年末增长7.3%[53] - 深圳产业园在运营项目平均出租率达98.3%[49] - 深圳产业园及工业园整体出租率达98%，可出租面积1,057,308.52平方米[87] - 北京中粮广场写字楼出租率90%，权益比例30.39%[87] 地区表现 - 北方大区收入46.28亿元，同比增长61.97%，毛利率49.28%[110][114] - 华南大区收入84.09亿元，同比增长138.14%，毛利率33.18%[110][114] - 华东大区收入同比大幅下降83.50%[110] 融资和债务 - 期末融资总额为626.04亿元人民币，其中银行贷款425.04亿元，公司债券108.00亿元，中期票据50.00亿元，保债38.00亿元，信托融资5.00亿元[92] - 公司债券融资成本区间为1.74%-6.03%，整体平均融资成本为3.64%[92] - 期限结构显示1年内到期融资172.68亿元，1-2年89.25亿元，2-3年96.51亿元，3年以上267.60亿元[92] - 公司新增借款平均成本2.85%综合融资成本3.64%较上年末下降42个基点[39] 资产和投资 - 报告期投资额20.888亿元人民币，较上年同期12.4197亿元增长68.18%[124] - 投资性房地产362.29亿元，占总资产21.39%，较上年末增加4.11个百分点[118] - 货币资金240.39亿元，占总资产14.19%，较上年末减少0.98个百分点[118] - 存货660.04亿元，占总资产38.97%，较上年末减少4.03个百分点[118] - 受限资产总额达410.2549亿元人民币，其中存货抵押价值217.5242亿元，投资性房地产抵押价值158.2274亿元[122][123] - 货币资金受限27.355亿元，主要为法院冻结资金及履约保证金[122] - 长期股权投资质押218.085亿元用于借款担保[123] - 固定资产抵押8.28198亿元，无形资产抵押1.43234亿元[122] 项目投资和开发进度 - 公司总土地储备面积14,900,449.50平方米，总计容建筑面积32,441,789.31平方米[55] - 剩余可开发计容建筑面积7,043,382.65平方米，占总计容建筑面积21.7%[55][57] - 西南大区剩余可开发面积3,010,517.45平方米，占比达42.7%为各区域最高[55] - 华东大区剩余可开发面积932,541.43平方米，仅占总计容建筑面积12.0%[55] - 北方大区剩余可开发面积2,645,041.22平方米，占总计容建筑面积24.0%[55] - 华南大区剩余可开发面积455,282.55平方米，占总计容建筑面积9.2%[55] - 香港区域20,000平方米计容建筑面积已全部开发完成[55] 诉讼和担保 - 公司承担连带保证责任向农业银行支付借款本金4.6亿元[163] - 诉讼涉案金额涉及人民币11.602亿元[163] - 诉讼涉案金额涉及人民币4.9382亿元[163] - 诉讼涉案金额涉及人民币4.9966亿元[163] - 公司代偿款约4.94亿元及利息[163] - 公司履行完毕担保责任[163] - 案件处于执行阶段[163] - 公司二审胜诉结案[163] - 武汉裕灿未归还农业银行贷款本金490.3百万元[164] - 法院判决武汉裕灿偿还农业银行欠款本金131.78百万元及利息[164] - 公司按50%持股比例为武汉裕灿债务提供连带责任担保[164] - 公司为购房人提供阶段性担保，截至2025年6月30日未结清担保金额824.36亿元人民币[95] - 报告期末公司实际担保余额合计为25.76亿元人民币，占公司净资产比例高达238.90%[182] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保余额达17.55亿元人民币[182] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为2.15亿元人民币[182] - 报告期末已审批的担保额度合计达75.17亿元人民币[182] 关联交易 - 公司承租关联方物业金额为11.9百万元[167] - 公司向关联方出租物业金额为55.4百万元，占同类交易比例2.17%[167] - 公司接受关联方提供劳务金额为24.09百万元[167] - 公司向关联方提供劳务金额为26.95百万元，占同类交易比例5.33%[167] - 公司向关联方购买商品金额为0.42百万元[167] - 中粮财务公司存款期末余额109.5百万元，期初余额291.62百万元[171] - 中粮财务公司存款利率范围为1.15%，最高存款限额650.0百万元[171] - 报告期内公司收到中粮集团（深圳）有限公司受托管理费25万元（含税）[172] 股东和股权结构 - 控股子公司大悦城地产拟回购4,729,765,214股股份并申请退市[189] - 公司股份总数4,286,313,339股，无限售条件股份占比93.39%[192] - 有限售条件股份283,426,170股，占比6.61%[192] - 明毅有限公司持股49.28%，共2,112,138,742股[196] - 明毅有限公司持有公司股份2,112,138,742股，为公司最大股东[197] - 中粮集团有限公司持有公司股份857,354,140股，与明毅有限公司为一致行动人[197] - 香港中央结算有限公司持股24,597,333股，占总股本0.57%，较上期减少4,392,051股[197] - 张忱业持股18,262,637股，占总股本0.43%，持股数量未发生变化[197][198] - 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产ETF持股16,410,200股，占总股本0.38%，较上期增加6,281,700股[197][198] - 徐开东实际合计持股15,834,240股，其中通过信用账户持有2,984,140股[198] - 唐永江实际合计持股13,396,005股，全部通过信用账户持有，较上期增加3,557,600股[197][198] - 太平人寿保险有限公司所持283,417,532股于2025年8月4日解除限售[198] - 公司前10名股东中无转融通业务及约定购回交易情况[199] - 公司报告期内实际控制人未发生变更[200] 其他财务数据 - 总资产为1693.89亿元人民币，同比下降5.14%[16] - 公司总资产1693.89亿元较年初下降5.14%[38] - 归属于上市公司股东的净资产为107.81亿元人民币，同比增长1.75%[16] - 非经常性损益项目合计金额为1597.42万元人民币[21] - 公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1.16亿元人民币[23] - 衍生金融资产公允价值变动损失366.427万元，期末余额降至31.7635万元[120] - 其他非流动金融资产-债务工具出售2.98亿元，期末余额1.9亿元[120] - 套期保值衍生品投资初始金额2.14758亿元，期末余额1.43172亿元，占净资产比例1.33%[130] - 汇率远期合约报告期内产生公允价值变动损失69.04万元[130] - 公司针对0.2亿美元外币借款签署汇率远期合约进行套期保值[130] 利润分配和募集资金 - 公司2025年上半年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[3] - 公司半年度不进行利润分配及资本公积金转增股本[149] - 2020年公开发行公司债券"20大悦01"募集资金净额200,000.00万元，使用比例100%[134] - 2022年公开发行公司债券"22大悦01"募集资金净额149,550.00万元，使用比例100%[134] - 2022年公开发行公司债券"22大悦01"（12月）募集资金净额149,550.00万元，使用比例100%[134] - 2023年公开发行公司债券"23大悦01"募集资金净额199,400.00万元，使用比例100%[134] - 2025年非公开发行债券"25大悦01"募集资金净额110,000.00万元，使用比例100%[134] - 2025年非公开发行债券"25大悦02"募集资金净额50,000.00万元，使用比例100%[134] - 累计募集资金总额860,000.00万元，净额858,500.00万元[134] - 募集资金累计变更用途总额11,700.00万元，占总额比例5.85%[134] - 2020年债券募集资金200,000.00万元全额用于兑付到期债券"15中粮01"[134] - 截至2025年6月30日募集资金账户结余利息13.73万元[134] - 公司债券"22大悦02"实际募集资金金额150,000.00万元，已使用完毕，账户结余利息1.4万元[136] - 公司债券"23大悦01"实际募集资金金额200,000.00万元，报告期内已使用完毕，账户结余利息0.6万元[136] - 公司债券"25大悦01"实际募集资金金额110,000.00万元，报告期内已使用完毕，账户结余利息8.39万元[136] - 公司债券"25大悦02"实际募集资金金额50,000.00万元，报告期内已使用完毕，账户结余利息3.59万元[136] 子公司和重大项目 - 子公司西安国际陆港文兴置业有限公司报告期内净利润78,885.68万元，营业收入254,030.12万元[140] - 子公司厦门市悦集商业管理有限公司报告期内净利润33,141.97万元，营业收入435,520.22万元[140] - 公司报告期内未出售重大资产及重大股权[138][139] - 西安上塔坡土地一级开发项目累计投资金额614,409.01万元，权益比例30.39%[90] - 昆明螺蛳湾项目累计投资金额930,758.83万元，权益比例17.88%[90] 市场环境 - 全国新建商品房销售面积4.59亿平方米同比下降3.5%销售额4.42万亿元同比下降5.5%[26] - 全国房地产开发投资额4.67万亿元同比下降11.2%商品住宅投资3.58万亿元同比下降10.4%[26] 公司活动和披露 - 全国30余城品牌活动吸引超2,618万人次参与[154] - 470余项活动在全国范围内开展[154] - 公司纳入环境信息依法披露企业名单的企业数量为1家[151] - 公司报告期内无股权激励计划及员工持股计划实施[150] - 报告期公司不存在委托理财[185] - 报告期公司不存在委托贷款[186] - 报告期公司不存在其他重大合同[187] - 报告期公司不存在其他需说明的重大事项[188]