收入和利润（同比环比） - 收益同比下降9.7%至人民币1.538亿元[3] - 公司总收益同比下降9.7%至人民币15.38亿元（2024年同期：人民币17.04亿元）[12][15] - 报告期间综合收益为人民币153.8百万元，较前一期人民币170.4百万元下降9.7%[31] - 期内亏损收窄至人民币3912万元，同比减少21.5%[3] - 期内亏损收窄21.5%至人民币3912万元（2024年同期：人民币4985万元）[12] - 公司拥有人应占亏损为3911.6万元人民币，较去年同期的4984.5万元人民币收窄21.5%[22] - 公司拥有人应占亏损收窄至人民币39.1百万元，较前一期人民币49.8百万元改善21.5%[40] - 每股基本及摊薄亏损为人民币7.60分[4] 成本和费用（同比环比） - 毛利大幅下降75.6%至人民币887万元[3] - 报告期间综合毛利为人民币8.9百万元，较前一期人民币36.4百万元大幅下降75.5%[31] - 整体毛利率降至5.8%，较前一期21.3%下降15.5个百分点[34] - 融资成本同比下降73.7%至人民币79.5万元（2024年同期：人民币302万元）[17] - 融资成本减少至人民币0.8百万元，较前一期人民币3.0百万元下降73.3%[38] - 银行贷款利息支出下降76.5%至人民币69.6万元（2024年同期：人民币296万元）[17] 各业务线表现 - 物业发展分部收益同比下降10.6%至人民币14.26亿元（2024年同期：人民币15.96亿元）[12][15] - 物业投资分部租金收入同比增长51.0%至人民币633万元（2024年同期：人民币419万元）[12][15] - 物业管理分部收益同比下降26.2%至人民币489万元（2024年同期：人民币662万元）[12][15] - 广州新天半山项目确认收益人民币49.0百万元，交付建筑面积900平方米[31] - 徐州林安智慧产业园项目确认收益人民币93.6百万元，交付建筑面积17,500平方米[31] 投资物业表现 - 投资物业公平值变动导致亏损人民币3530万元[3] - 投资物业价值增长8.5%至人民币4.484亿元[5] - 投资物业录得公平值亏损人民币35.3百万元，主要来自天伦鞋业交易中心[37] - 投资物业价值人民币382百万元，较2024年末的人民币415百万元下降8.0%[45] 现金流和资本结构 - 现金及现金等价物大幅增长71.9%至人民币1.226亿元[5] - 流动负债减少19.7%至人民币8.380亿元[5] - 总资产减流动负债增长3.0%至人民币16.536亿元[5] - 公司借款总额保持稳定为3325.6万元人民币，实际利率为4.5%[27] - 银行借款保持人民币33.3百万元，执行浮动利率政策[43] - 负债比率为40.4%，较2024年末的44.5%下降4.1个百分点[43] 其他收益和税项 - 其他收益同比增长282.1%至人民币644万元（2024年同期：人民币169万元）[16] - 公司期内所得税总开支为抵免632.5万元人民币，相比去年同期的支出1723.4万元人民币，改善明显[19] - 土地增值税项下，公司期内确认抵免10万元人民币，而去年同期为支出1381.8万元人民币[19] - 预扣税项支出为200万元人民币，较去年同期的372.5万元人民币下降46.3%[19] - 公司企业所得税按25%税率计算，与去年保持一致[20] 资产和负债状况 - 递延税项负债减少7.6%至人民币11.30亿元（2024年末：人民币12.22亿元）[6] - 资产净值下降2.8%至人民币145.69亿元（2024年末：人民币149.81亿元）[6] - 应收账款净值大幅下降至417万元人民币，较2024年末的230.1万元人民币减少81.9%[24][25] - 应付账款总额下降至1.67亿元人民币，较2024年末的2.55亿元人民币减少34.5%[26] - 持作出售已竣工物业增长10.1%至人民币15.374亿元[5] - 总资产为人民币2444.1百万元，较2024年末的人民币2697.4百万元下降9.4%[42] - 总负债为人民币987.3百万元，较2024年末的人民币1199.3百万元下降17.7%[42] - 权益总额为人民币1456.8百万元，较2024年末的人民币1498.1百万元下降2.8%[42] 联营公司和股权投资 - 分占联营公司溢利为人民币0.6百万元，较前一期人民币2.0百万元下降70%[36] 公司治理和股本 - 公司已发行普通股加权平均数为514,656,827股，与去年同期持平[22] - 已发行股份数目为514,656,827股，每股面值0.01港元，股本金额为5,147千港元[29] - 董事会决定不派发截至2025年6月30日的中期股息[49] 运营和风险管理 - 所有应收账款账龄均在0-90天内，显示短期收款特征[25] - 公司持有148名雇员，较2024年末增加1人[46] - 平均汇率为1港元兑人民币1.07730元，期末汇率为1港元兑人民币1.09449元[44] - 公司未持有任何重大外汇风险敞口及对冲合约[42][44]