营业收入与利润变化 - 营业收入38.95亿元人民币，同比下降71.95%[16] - 归属于上市公司股东的净利润3645.08万元人民币，同比下降92.14%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1200.96万元人民币，同比下降97.53%[16] - 营业总收入从138.84亿元大幅下降至38.95亿元，同比减少72%[123] - 净利润同比下降99.5%至216万元，对比上年同期4.21亿元[124] - 归属于母公司股东的净利润同比下降92.1%至3645万元，对比上年同期4.64亿元[124] - 营业收入同比下降71.95%至38.95亿元[42] - 房屋销售收入同比下降72.16%至38.43亿元[44] - 宁波地区收入同比下降60.14%至19.38亿元[44] - 宁波以外地区收入同比下降78.31%至19.57亿元[44] - 母公司净利润同比下降40.2%至10.07亿元，对比上年同期16.83亿元[125] 成本与费用变化 - 营业成本同比下降73.47%至34.32亿元[42] - 营业成本从129.38亿元降至34.32亿元，同比下降73.5%[123] - 研发投入同比上升113.28%至587.59万元[43] - 研发费用从275.50万元增至587.59万元，增长113%[123] - 利息费用从9692.60万元降至4342.32万元，减少55.2%[123] - 所得税费用同比下降95.33%至445.76万元[43] 现金流量变化 - 经营活动产生的现金流量净额同比下降30.83%至5.61亿元[16] - 经营活动现金流量净额同比下降30.83%至5.61亿元[43] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降30.8%，从8.10亿元降至5.61亿元[129] - 投资活动现金流量净额同比下降1621.37%至-8754.51万元[43] - 投资活动产生的现金流量净额大幅下降，从盈利575万元转为亏损8755万元[129] - 筹资活动产生的现金流量净额改善34.9%，净流出从16.88亿元减少至10.97亿元[129] - 经营活动现金流入同比增长35.7%至47.21亿元，对比上年同期34.79亿元[128] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降55.0%至12.63亿元，对比上年同期28.05亿元[128] - 收到其他与经营活动有关的现金同比大幅增长403.8%至33.96亿元[128] - 母公司经营活动现金流出大幅减少37.6%，从296.04亿元降至184.59亿元[131] - 母公司投资活动现金流入增长102%，从13.78亿元增至27.83亿元[131] - 母公司投资活动产生的现金流量净额下降29.2%，从13.73亿元降至9.72亿元[131] 资产与负债变化 - 总资产144.14亿元人民币，同比下降24.17%[16] - 资产总计期末余额为144.14亿元，较期初190.09亿元减少24.2%[117] - 货币资金期末余额为16.02亿元，占总资产比例同比下降0.60个百分点至11.11%[50] - 存货期末余额为93.84亿元，占总资产比例同比下降4.30个百分点至65.10%[50] - 合同负债期末余额为15.46亿元，占总资产比例同比下降11.83个百分点至10.72%[50] - 货币资金期末余额为16.02亿元，较期初22.27亿元减少28.1%[116] - 存货期末余额为93.84亿元，较期初131.92亿元减少28.9%[116] - 合同负债期末余额为15.46亿元，较期初42.87亿元减少63.9%[117] - 应收账款期末余额为1.42亿元，较期初1.55亿元减少8.3%[116] - 其他应收款期末余额为6.80亿元，较期初5.65亿元增加20.4%[116] - 预付款项期末余额为1672.53万元，较期初416.80万元增加301.3%[116] - 短期借款期末余额为5.81亿元，较期初6.60亿元减少11.9%[117] - 应付账款期末余额为19.88亿元，较期初24.08亿元减少17.4%[117] - 货币资金从3.95亿元减少至2.17亿元，下降45%[120] - 长期借款从16.95亿元降至10.82亿元，减少36.2%[118] - 流动负债合计从108.15亿元降至69.17亿元，下降36%[118] - 其他应收款从145.56亿元略降至139.10亿元[120] - 未分配利润从34.58亿元微增至34.94亿元[118] - 期末现金及现金等价物余额下降52.5%，从31.76亿元降至15.08亿元[129] 利润构成与特殊项目 - 理财产品投资收益为306.44万元，占利润总额46.31%[49] - 其他非流动金融资产公允价值变动收益为569.44万元，占利润总额86.05%[49][53] - 存货跌价损失为1.76亿元，占利润总额-2,661.00%[49] - 公允价值变动收益由亏损2559万元转为收益569万元[124] - 信用减值损失同比改善81.0%至亏损155万元，对比上年同期亏损814万元[124] - 资产减值损失同比大幅恶化至亏损1.76亿元，对比上年同期收益99万元[124] - 母公司投资收益同比下降31.6%至9.71亿元，对比上年同期14.19亿元[125] - 投资收益从3484.54万元降至306.44万元，下降91.2%[123] 毛利率与盈利能力指标 - 房屋销售毛利率同比上升4.86个百分点至11.51%[47] 土地储备与项目表现 - 2025年半年度公司未获取新增土地储备[27] - 期末总可售建筑面积约57.94万平方米，其中浙江省内占比98.21%（56.90万㎡），省外占比1.79%（1.04万㎡）[28][29] - 宁波文澜望庄项目本期结转金额4.34亿元，累计销售面积11.47万㎡[31] - 温州汇学里项目本期结转金额7941万元，结转面积3.10万㎡[31] - 嘉兴林语湖院项目本期销售金额4902万元，销售面积3519㎡[31] 融资与担保情况 - 期末银行贷款余额16.95亿元，平均融资成本3.46%，其中1年内到期6.13亿元[35] - 为商品房承购人提供阶段性担保余额2.98亿元[36] - 公司对外担保额度合计为0万元，报告期末实际对外担保余额合计为0万元[92] - 公司对子公司浙江天苑景观建设有限公司担保额度为15,000万元，实际担保金额10,150万元[92] - 公司对子公司浙江天苑景观建设有限公司另提供担保额度10,000万元，实际担保金额10,000万元[92] - 公司对子公司浙江天苑景观建设有限公司提供担保额度20,000万元，实际担保金额10,000万元[92] - 报告期末公司实际担保余额合计为186,387万元，占净资产比例为31.84%[94] - 公司对子公司担保总额为330,000万元，实际发生担保余额为186,387万元[94] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保余额为157,265万元[94] - 子公司宁波欢乐购广场开发有限公司担保额度为31,000万元，实际担保金额为30,750万元[93][94] - 子公司杭州香华投资管理有限公司担保金额为50,000万元，实际担保金额为46,250万元[93] - 子公司义乌市华捷置业有限公司担保金额为35,000万元，实际担保金额为7,926万元[93] - 子公司宁波荣园置业有限公司担保金额为60,000万元，实际担保金额为5,365万元[93] - 子公司宁波康发置业有限公司担保金额为22,000万元，实际担保金额为0万元[93] - 公司期末净负债率为1.50%[26] 受限资产情况 - 受限资产总额为25.73亿元，其中抵押存货价值19.73亿元[55] - 投资性房地产受限价值4.86亿元，为借款抵押物[55] - 货币资金中冻结资金为8,801.78万元[55] 投资与理财活动 - 报告期投资额为零，与上年同期持平[56] - 银行理财产品委托理财发生额为110,000万元，资金来源为自有资金[96] - 委托理财未到期余额为0万元，无逾期未收回金额[96] 股东与股权结构 - 公司股份总数保持不变，为3,183,922,485股，占总股本100.00%[102] - 有限售条件股份数量为691,936,069股，占比21.73%，无变动[102] - 无限售条件股份数量为2,491,986,416股，占比78.27%，无变动[102] - 荣安集团股份有限公司持股1,525,939,995股，占比47.93%，为第一大股东[104] - 股东王久芳持股913,500,000股，占比28.69%，其中有限售股份685,125,000股[104] - 报告期末普通股股东总数为35,707名[104] - 香港中央结算有限公司持股18,786,443股，占比0.59%，报告期内增持2,497,863股[104] - 中国工商银行－南方中证全指房地产ETF持股12,180,400股，占比0.38%，报告期内增持4,677,600股[104] - 股东王慧明持股9,200,100股，占比0.29%，报告期内减持2,259,900股[104] - 股东王丛玮持股6,661,200股，占比0.21%，其中有限售股份4,995,900股[104] - 荣安集团股份有限公司持有公司15.26亿股无限售普通股，占总股本比例显著[105] 所有者权益变化 - 归属于母公司所有者的未分配利润增加3645万元[132] - 少数股东权益减少1.20亿元[132] - 所有者权益合计减少838万元[132] - 公司2025年上半年期末所有者权益总额为6,381,696,515.19元[135] - 公司2024年上半年期末所有者权益总额为9,659,467,735.75元[136] - 公司2025年上半年利润分配总额为1,028,855,195.20元[137] - 公司2025年上半年综合收益总额为464,033,165.86元[136] - 公司2025年上半年对所有者分配金额为1,018,855,195.20元[137] - 公司2025年上半年其他权益工具变动减少56,842.29元[136] - 公司2025年上半年少数股东权益变动减少292,944,273.76元[136] - 公司2025年上半年期末未分配利润为5,827,989,148.78元[139] - 公司2025年上半年期末资本公积为-1,786,427,967.19元[139] - 公司2025年上半年期末盈余公积为787,603,367.89元[139] - 公司2025年半年度所有者权益总额为110.15亿元人民币，较期初增长10.07%[144] - 2025年半年度综合收益总额为10.07亿元人民币[141] - 未分配利润从期初50.51亿元增长至60.58亿元，增幅20.0%[144] - 公司股本保持稳定为31.84亿元[141][144] - 资本公积保持7.72亿元未发生变动[141][144] - 盈余公积保持10.01亿元未发生变动[141][144] - 2024年半年度综合收益总额为16.83亿元[145] - 2024年半年度向股东分配利润10.19亿元[146] - 2024年半年度未分配利润增长6.64亿元[145] 行业与市场环境 - 全国房地产开发投资4.67万亿元人民币，同比下降11.2%[25] - 全国商品房销售额4.42万亿元人民币，同比下降5.5%[25] - 全国重点65城涉宅用地出让金6441.6亿元人民币，同比增长45%[24] - 一线城市涉宅用地成交楼面价36484元/㎡，同比上涨24%[24] - 商品房待售面积7.69亿平方米，住宅库存去化周期缩短至13个月[25] 公司经营与项目情况 - 公司报告期内营业收入约38.95亿元，主要来自竣工项目结转[26] - 宁波荣安大厦出租率达96.51%，杭州荣安大厦达92.81%，宁波星光商业广场达94.48%[32] - 公司主营业务为房地产开发与建设工程承包[147] - 公司评估自报告期末起至少12个月具备持续经营能力并以此为基础编制财务报表[149] - 公司营业周期从房产开发至销售变现通常超过12个月[153] 公司治理与人事变动 - 独立董事闫国庆因个人原因于2025年8月12日离任，同时辞去董事会提名委员会主任委员、薪酬与考核委员会主任委员、审计委员会委员、战略委员会委员职务[68] - 公司半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[69] - 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施[70] - 公司向贵州省黄平县捐资120万元推进乡村振兴，并额外捐赠100万元用于巩固攻坚成果[72] - 公司半年度财务报告未经审计[77] - 公司报告期不存在控股股东及其他关联方非经营性资金占用[75] 会计政策与确认方法 - 重要非全资子公司认定标准为子公司净资产占集团净资产1%以上[155] - 重要合营/联营企业认定标准为长期股权投资或投资收益占集团净资产1%以上[155] - 重要应付账款认定标准为期末余额超过2000万元人民币[155] - 非同一控制企业合并中合并成本小于可辨认净资产公允价值份额时计入当期损益[157] - 现金等价物定义为期限短、流动性强、易转换已知金额现金且价值变动风险小的投资[163] - 合并财务报表范围以控制为基础确定包含所有子公司[158] - 丧失子公司控制权时剩余股权按公允价值重新计量差额计入投资收益[159] - 共同经营中合营方按份额确认共同持有的资产和共同承担的负债[161] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算差额计入当期损益[164] - 境外经营资产负债表采用资产负债表日即期汇率折算资产和负债项目[164] - 金融资产按业务模式和合同现金流特征分为三类计量方式[165][166] - 以摊余成本计量的金融资产按实际利率法确认损益[166] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的债务工具投资其利息收入减值损失和汇兑差额计入当期损益[166] - 指定为以公允价值计量且变动计入其他综合收益的权益工具投资其股利收入计入当期损益[168] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产相关交易费用直接计入当期损益[166][168] - 金融负债分类为以公允价值计量或摊余成本计量两种方式[169] - 交易性金融负债按公允价值计量且变动计入当期损益[169] - 金融工具公允价值优先采用活跃市场报价估值技术作为补充[170] - 应收账款按账龄组合计提预期信用损失比例：1年以内5% 1至2年10% 2至3年30% 3至4年60% 4至5年80% 5年以上100%[176] - 逾期超过30日的应收款项被视为信用风险显著增加[174] - 信用风险未显著增加（第一阶段）按未来12个月内预期信用损失金额计提准备[174][175] - 信用风险显著增加但未减值（第二阶段）按整个存续期预期信用损失金额计提准备[174] - 已发生信用减值（第三阶段）按整个存续期预期信用损失金额计提准备[174] - 较低信用风险应收款项按未来12个月内预期信用损失计提准备[175] - 应收票据分为银行承兑汇票和商业承兑汇票组合分别计算预期信用损失[175] - 合同资产预期信用损失处理方法与应收账款一致[179] - 其他应收款预期信用损失处理方法与应收账款一致[178] - 存货跌价准备按成本高于可变现净值的差额计提[181] - 固定资产折旧政策：房屋建筑物年折旧率4.75%-2.38%，机器设备9.50%-6.33%，运输设备23.75%-19.00%，办公设备31.67%-19.00%[198] - 投资性房地产采用成本模式计量，建筑物参照固定资产折旧政策[197] - 长期股权投资成本法核算：同一控制下企业合并按被合并方净资产账面价值份额确认投资成本[188] - 非同一控制下企业合并按合并成本确认投资成本，追加投资时原股权账面价值加新增投资成本作为成本法初始投资成本[190] - 权益法核算长期股权投资时，初始投资成本小于应享份额的差额计入当期损益[192] - 处置丧失控制的子公司时，剩余股权按公允价值计量且差额计入当期损益[194] - 债权投资、其他债权投资及长期应收款的预期信用损失处理方法与应收账款一致[185][186][187] - 终止经营损益在合并利润表中列报，且追溯调整可比期间财务报表[184] - 合营/联营企业投资采用权益法核算，按持股比例确认净损益及其他综合收益[191] - 固定资产确认需满足经济利益很可能流入且成本可靠计量，初始计量包含预计弃置费用[196] - 在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产[199] - 房屋建筑物结转固定资产需满足主体工程