收入和利润表现 - 收益为人民币69.36亿元，同比增长9.5%[3] - 公司总收益从63.31亿元人民币增长至69.36亿元人民币，同比增长9.6%[16] - 总收益约为人民币69.36亿元，较去年同期增加约10%[42] - 2025年上半年总收益约为人民币69.36亿元，较2024年同期增长10%[56] - 期内亏损为人民币4.93亿元，同比收窄1.5%[3] - 公司期内亏损从5.00亿元人民币收窄至4.93亿元人民币[17] - 公司拥有人应占期内亏损为5.38亿元[25] - 公司拥有人应占净亏损约为人民币5.38亿元，同比上升约11%[42] - 公司拥有人应占亏损人民币5.38亿元，同比扩大11%[65] 成本和费用变化 - 毛利为人民币7.11亿元，同比下降17.1%[3] - 销售成本增至人民币62.24亿元，同比上升14%[58] - 毛利降至人民币7.11亿元，毛利率由14%下降至10%[59] - 行政费用减少23%至人民币1.33亿元，销售及市场推广成本减少13%至人民币1.6亿元[61] - 融资成本增至人民币1.55亿元，同比上升25%[62] - 计息贷款利息费用从4.65亿元人民币下降至3.94亿元人民币，同比减少15.3%[19] 业务线收益表现 - 物业销售收益从58.06亿元人民币增至64.29亿元人民币，同比增长10.7%[16] - 物业销售收益约为人民币64.29亿元，较去年同期增加约11%[43] - 物业销售收益为人民币64.29亿元，占总收益93%，同比增长11%[56][57] - 酒店及配套服务收益从3845万元人民币下降至3011万元人民币，同比减少21.7%[16] - 物业管理及其他服务收益从3.59亿元人民币微增至3.63亿元人民币，同比增长1.3%[16] - 物业租赁租金收入从1.28亿元人民币下降至1.13亿元人民币，同比减少11.7%[16] 业务线损益表现 - 物业销售分部亏损2.98亿元人民币，较上年同期1.1万元人民币盈利转亏[17] - 物业租赁分部亏损从4.92亿元人民币收窄至2.05亿元人民币[17] 资产和负债状况 - 银行结余及现金为人民币46.36亿元，同比减少33.3%[6] - 发展中的物业为人民币439.27亿元，同比减少13.2%[6] - 已建成待售物业为人民币240.83亿元，同比增长11.8%[6] - 资产总额为人民币1093.60亿元，同比减少4.5%[6] - 权益总额为人民币166.58亿元，同比减少2.9%[6] - 公司总负债从974.19亿元人民币下降至927.02亿元人民币，减少47.17亿元[7] - 流动负债从900.78亿元人民币降至887.01亿元人民币，减少13.77亿元[7] - 非流动负债从72.41亿元降至40.01亿元，主要因计息贷款减少[7] - 合约负债从218.14亿元下降至181.40亿元，减少16.8%[7] - 流动资产净额从62.67亿元骤降至29.44亿元，减少53%[7] - 总负债减少至人民币927.02亿元，较2024年末下降4.7%[66] - 权益基础为人民币166.58亿元[67] 现金流和借款情况 - 计息贷款总额达144.87亿元人民币，其中117.59亿元需在一年内偿还[8] - 现金及现金等价物仅4.64亿元人民币，远低于短期贷款需求[8] - 现金及现金等价物余额（包括受限制现金）约为人民币9.88亿元[42] - 现金及现金等价物总额为人民币9.88亿元[67] - 借款总额达人民币144.87亿元[67] - 按揭贷款余额从178.64亿元略降至177.45亿元[75] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公允价值变动亏损为人民币3.02亿元，同比收窄49.0%[3] - 投资物业公允价值减少净额为3.02亿元[25] - 投资物业公允价值亏损人民币3.02亿元，较去年同期亏损5.92亿元收窄49%[63] 税务支出 - 当期企业所得税支出为3.05亿元，土地增值税支出为1.70亿元[23] - 中国主要运营公司企业所得税税率为25%[21] - 股息收入适用10%预扣税率[21] - 土地增值税适用30%至60%累进税率[22] 合约销售和交付表现 - 合约销售额约为人民币29.72亿元，已售合约总建筑面积约为364,398平方米[42][44] - 已售出及交付项目的总建筑面积为520,991平方米，较去年同期增加约27%[43] - 平均售价约为每平方米人民币12,340元[43] 地区销售表现 - 江苏省项目平均售价最高，达每平方米人民币18,238元[43] - 浙江省项目售出及交付建筑面积最大，达135,745平方米[43] - 云南省项目销售总额达人民币14.50亿元[43] 逾期贷款和抵押物 - 逾期贷款总额达47.46亿元人民币，抵押物为139.83亿元库存物业[9][12] 受限资金和特定负债 - 受限预售款项3700万元人民币可用于偿还特定建设负债[10] - 受限银行存款4.74亿元人民币与5.78亿元建筑负债索赔相关[11] 其他亏损和拨备 - 物业用途变更产生重估亏损1.70亿元[26] - 应收账款信贷亏损拨备为3044.8万元[30] 应付账款账龄分析 - 应付账款总额为496.48亿元[32] - 应付账款总额为227.49亿元人民币，较2024年底减少5.6%[33] - 0-90天账龄应付账款为98.71亿元人民币，较2024年底减少10.4%[33] - 超过365天账龄应付账款为97.33亿元人民币，较2024年底增加30.8%[33] 永久证券发行与分派 - 公司发行1.2亿美元永久证券，分派率为10.21%[34] - 本中期期间未支付分派，去年同期支付612.6万美元[35] - 永久证券首五年分派率为每年5.625%[36] 宏观经济与行业背景 - 2025年第一季度中国GDP同比增长5.1%[37] - 房地产行业降幅较2024年有所收窄[38] 公司战略与运营 - 公司通过多元化战略矩阵提升成本优化率[41] - 资产周转效率进一步优化[41] - 土地储备达1700万平方米，集中于核心城市[52] 抵押与担保情况 - 已质押投资物业价值为35.19亿元[29] - 抵押资产账面价值人民币287.45亿元对应未偿还贷款余额144.52亿元[70] 承诺事项与雇员规模 - 物业发展业务已订约但未拨备金额为人民币144.1亿元[72] - 集团雇员总数2,236人物业开发业务雇员667人[72] 股息政策 - 未宣派2025年中期股息[73] 公司治理 - 主席与行政总裁职务由骆蔚峰一人兼任违反联交所守则C.2.1条[77] 每股数据 - 每股基本亏损为人民币0.19元[5] 分部资产 - 分部总资产从1486.14亿元人民币下降至1430.22亿元人民币[18] 净负债比率 - 净负债比率上升至81%较2024年底的75%增加6个百分点[67]