收入和利润（同比环比） - 公司收益为人民币33.1百万元，同比下降57.9%[5] - 公司总收入为人民币33.1百万元，同比下降57.9%[61][63] - 总收益同比下降57.9%至3314.2万元（2024年：7869.6万元）[26] - 物业销售额为人民币32.6百万元，同比下降58.4%[61][65] - 物业销售收益同比下降58.3%至3260万元（2024年：7825.5万元）[26] - 租金收入为人民币0.5百万元，同比上升22.9%[66] - 物业销售收益占总收益98.4%，租金收入占1.6%[64] - 公司毛利为人民币4.8百万元，同比下降69.5%[5] - 毛利同比下降69.4%至人民币4.8百万元，毛利率下降5.5个百分点至14.5%[67] - 公司拥有人应占亏损为人民币136.8百万元，同比减少59.1%[5] - 公司拥有人应占亏损为人民币136.8百万元，同比减少59.2%[61] - 公司拥有人应占亏损同比减少59.1%至人民币136.8百万元，每股基本亏损降至人民币0.728元[76] - 营业亏损同比收窄56.2%至人民币147.7百万元[72] - 公司截至2025年6月30日止六个月产生净亏损约人民币1.477亿元[14] - 每股基本亏损改善59.1%至每股0.73元（2024年：每股1.78元）[38] - 公司拥有人应占每股基本亏损为人民币0.728元[5] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为人民币28.34百万元[6] - 已出售物业成本下降56.6%至2817.1万元（2024年：6484.8万元）[31] - 行政支出为人民币6.13百万元[6] - 销售及分销成本为人民币3.37百万元[6] - 销售及行政费用同比下降4.9%至人民币9.5百万元，其中行政费用减少人民币2.2百万元[69] - 融资成本为人民币47.76百万元[6] - 融资成本增长35.2%至4775.5万元（2024年：3530.7万元）[30] - 融资成本同比上升35.3%至人民币47.8百万元[74] - 公司总融资成本47,755千元人民币，罚息支出106,908千元人民币[22] - 罚息支出下降45.8%至10690.8万元（2024年：19742.1万元）[31] - 其他开支为人民币107.84百万元[6] - 其他开支同比下降63.3%至人民币107.8百万元，主要因借款违约金减少至人民币106.9百万元[70][71] - 土地增值税支出为零（2024年：590.2万元）[32] - 期内全面开支总额为人民币147.61百万元[6] 各条业务线表现 - 物业开发分部收益32,600千元人民币，分部亏损65,238千元人民币[22] - 物业租赁分部收益542千元人民币，分部亏损58,265千元人民币[22] - 其他分部无收益，分部亏损24,158千元人民币[22] - 去年同期物业开发分部收益78,255千元人民币，分部亏损281,685千元人民币[23] - 去年同期物业租赁分部收益441千元人民币，分部亏损23,574千元人民币[23] - 交付建筑面积为3,647.38平方米，同比下降78.2%[61] - 商业物业平均售价为每平方米人民币8,937.9元，同比上升91%[61] 各地区表现 - 所有收益均来自中国地区[27] - 无客户贡献收益超过10%[25] 管理层讨论和指引 - 山东项目第四期部分楼座预计2025年9月交付[15] - 山东项目第四期第9座及第16座预计交付日期为2025年9月[93] - 公司无重大收购、出售附属公司及合营公司事项[97] - 公司无重大资本开支，期间购置物业、厂房及设备开支为人民币0百万元[100] - 公司无重大外汇汇率波动风险，主要业务以人民币经营[102] - 公司雇员总数40人（2024年同期：42人），减少原因为成本效益措施[103] - 公司主席与行政总裁职位由同一人兼任[107] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成[109] - 全体董事确认遵守证券交易标准守则[108] 其他财务数据 - 汇兑收益净额1079.8万元（2024年：亏损465.8万元）[29] - 其他收入及收益净额为人民币12.6百万元，主要来自汇兑收益（去年同期汇兑亏损人民币4.5百万元）[68] - 持作出售的已竣工物业减值确认人民币0元，较2024年同期的人民币18.1百万元减少100%[39] - 去年同期开发中物业减值71,321千元人民币，持作出售物业减值18,100千元人民币[23] - 投资物业价值保持稳定为人民币9.059亿元[8] - 投资物业价值为人民币905.93百万元，与2024年末持平无变动[40] - 开发中物业价值从人民币4.02亿元略降至3.999亿元[8] - 持作出售已竣工物业从人民币5.575亿元降至5.406亿元[8] - 现金及现金等价物从人民币662万元降至137万元[8] - 现金及银行存款下降至人民币1.5百万元（2024年末：人民币2.1百万元）[79] - 贸易应收款项净额为人民币3.684百万元，较2024年末增长15.1%[41][43][45] - 贸易应付款项总额人民币448.826百万元，其中一年以上账期占比100%[46] - 贸易应付款项等负债总额增至人民币3,254.0百万元，同比增长4.3%[81] - 总资产为人民币2,124.6百万元，较期初减少人民币20.1百万元[62] - 资产总额同比下降0.9%至人民币2,124.6百万元，流动资产占比46.6%[82] - 公司权益总额为负值人民币33.812亿元[9] - 非控股权益为负值人民币3.157亿元[9] - 总负债为人民币5,821.5百万元，较期初增加人民币127.5百万元[62] - 总负债为人民币5,645.8百万元，较2024年末增加127.5百万元（增幅2.3%）[83] - 流动负债为人民币5,645.8百万元，占比97.0%（2024年末：96.9%）[83] - 流动负债净值为人民币4,655.6百万元，较2024年末增加147.6百万元（增幅3.3%）[83] - 于2025年6月30日流动负债超过流动资产约人民币46.556亿元[14] - 流动比率保持0.18：1（2024年末：0.18：1）[84] - 资本负债比率改善至(67.1)%（2024年末：(72.7)%）[85] - 可换股债券公允价值为人民币274,135千元，较期初减少7,990千元[54][60] - 可换股债券本金金额为人民币274.1百万元（相当于3亿港元），年利率6.5%[86][87] - 计息银行及其他借款为人民币1,212.6百万元（2024年末：1,212.7百万元）[88][89] - 逾期借款本金总额约人民币12.126亿元[14] - 逾期可换股债券金额约人民币2.741亿元[14] - 存在借款违约情况，未偿还金额人民币1,212.6百万元[92] - 逾期银行借款达人民币1,212.604百万元，构成违约事件[48][49] - 违约借款产生罚款人民币1,099.594百万元，较2024年增加6.95%[50] - 借款担保结构：人民币216.847百万元由子公司股权担保，人民币879.877百万元由投资物业担保[50] - 关联方共同担保借款总额达人民币1,208.999百万元[50][51] - 可换股债券未偿还本金300百万港元（约人民币252.604百万元），年息率6.5%加1%手续费[52] - 投资物业中人民币792.847百万元已抵押用于担保借款[40] - 公司为买家按揭贷款提供担保约人民币27.9百万元（2024年底：人民币28.0百万元）[98] - 公司抵押银行存款约人民币0.2百万元（2024年底：人民币1.4百万元）[99] - 开发中物业活动的资本承担约为人民币24.5百万元（2024年底：人民币24.5百万元）[101] - 流动负债中97.0%需在一年内偿还[83][89] 融资活动 - 供股完成所得款项总额最多约84.2百万港元，净额约78.3百万港元，其中92%（约72.0百万港元）用于偿债，8%（约6.3百万港元）用于营运资金[15] - 供股筹集所得款项总额约84.2百万港元[110] - 供股所得款项净额约78.9百万港元[111] - 约72.6百万港元（占净额92%）用于偿还债务及应付款项[111] - 约6.3百万港元（占净额8%）用于一般营运资金[111] - 供股发行75,144,880股股份[110] - 每股供股股份认购价为1.12港元[110] - 供股于2025年7月31日开始买卖[110] - 已完成股本重组及供股（2025年5月23日生效/7月29日完成）[91]