收入和利润（同比环比） - 收入为人民币23.965亿元，同比下降62.42%[5] - 公司总收入同比下降62.4%至人民币23.97亿元（2024年同期：人民币63.78亿元）[18] - 2025年上半年收入23.9652亿元人民币，亏损73.9153亿元人民币，资本亏绌194.4661亿元人民币[44] - 公司总收入同比下降62.42%至人民币23.9652亿元，其中物业销售收入占比90.73%但同比下降64.52%至21.7438亿元[60] - 母公司拥有人应占亏损为人民币56.321亿元，同比收窄9.97%[5] - 公司母公司拥有人应占亏损人民币56.32亿元，流动负债净额人民币307.53亿元，负债净额人民币194.47亿元[13] - 公司除税前亏损人民币75.78亿元，融资成本人民币18.74亿元，利息收入人民币0.14亿元[21] - 公司除税前亏损78.901亿元人民币[22] - 公司期内亏损80.128亿元人民币[22] - 公司母公司拥有人应占期内亏损62.56亿元人民币[33] - 期内亏损人民币73.9153亿元，主要受减值亏损和收入减少影响[72] 成本和费用（同比环比） - 毛利率降至0.94%，毛利为人民币0.2255亿元[6] - 销售成本同比下降62.13%至人民币23.7397亿元，主要因交付物业面积减少[61] - 毛利率仅为0.94%，毛利额下降至人民币2,255万元[62] - 融资成本为人民币18.742亿元[6] - 公司总融资成本为18.982亿元人民币，其中利息支出21.322亿元，资本化利息2.34亿元[26] - 合营公司毛利率为-5.47%，联营公司毛利率为-12.06%[69][70] 各条业务线表现 - 公司物业销售收入同比下降64.5%至人民币21.74亿元（2024年同期：人民币61.28亿元）[18] - 公司投资物业租金收入同比下降4.7%至人民币1.17亿元（2024年同期：人民币1.23亿元）[18] - 公司物业管理费收入同比下降16.1%至人民币1.05亿元（2024年同期：人民币1.25亿元）[18] - 公司物业开发分部业绩亏损人民币51.22亿元，物业投资分部亏损人民币6.19亿元[21] - 公司物业开发分部收入为61.287亿元人民币，占总收入96.1%[22] - 公司物业投资分部业绩亏损2.913亿元人民币[22] - 公司物业管理分部业绩盈利1.179亿元人民币[22] - 物业销售收入21.7438亿元人民币，同比下降64.52%，占总收入90.73%，交付面积278,399平方米[45] - 酒店营运业务2025年上半年收入约0.8万元人民币[54] - 物业投资板块拥有39个项目，商业总面积超153万平方米，购物中心、写字楼和社区商业占比分别为60%、20%和20%[51] 各地区表现 - 物业销售平均售价每平方米7,810元人民币，华中区域贡献31.94%收入[45] - 2025年上半年合约销售金额37.2851亿元人民币，面积254,589平方米，均价每平方米14,645元人民币[47] - 长三角区域合约销售20.1938亿元人民币，占集团总额54.16%[47] - 大湾区合约销售9.4374亿元人民币，占集团总额25.31%[47] - 2024年上半年合约销售总额为434.62亿元人民币，销售面积279,311平方米，平均售价15,561元/平方米[50] - 长三角区域合约销售金额最高，达192.73亿元人民币，占总额44.3%[50] - 大湾区合约销售均价最高，达18,516元/平方米[50] - 土地储备总面积1,035万平方米，平均楼面成本5,943元/平方米[57] - 长三角区域土地储备占比最高，达30.7%（318.05万平方米）[58] - 海西经济区土地储备占比22.4%（231.66万平方米），其中厦门占比8.0%[58] - 公司总建筑面积为10,348,545平方米，其中环渤海区域占比17.4%（1,797,605平方米），华中区域占比12.1%（1,254,071平方米），大湾区占比6.1%（629,113平方米）[59] 管理层讨论和指引 - 国家2025年下半年预计持续实施积极财政政策和适度宽松货币政策[107] - 房地产行业处于深度调整周期，市场环境复杂严峻远超预期[108] - 公司坚持促进销售与资金管控战略，推进营销创新和资金精细化管理[108] - 公司持续优化人才管控体系，提升人才活力和人均效能[108] - 公司加速存量资产盘活，提升资金运转效率[108] - 公司执行董事包括主席郭英兰女士及林聪辉先生[108] 债务和融资 - 公司计息银行及其他借贷、公司债券及优先票据本金总额为人民币519.72亿元，现金及现金等价物仅为人民币12.97亿元[13] - 公司境外债务重组计划涉及本金总额66.8亿美元（包括优先票据、永续证券及境外借款），重组生效日为2025年8月29日[13] - 公司债券总额从2024年12月31日的287.5亿元人民币下降至2025年6月30日的283.9亿元人民币[36] - 2024年到期债券本金为10.75亿元人民币，2025年到期债券本金从18亿元人民币降至17.64亿元人民币[36] - 6.5厘公司债券利率从6.5%调整至6.98%，再降至6%，未偿还本金53.75百万元列为流动负债，1021.25百万元列为非流动负债[36] - 6.5厘公司债券二利率调整为4%，未偿还本金10.8亿元人民币列为流动负债，77.4亿元人民币列为非流动负债[36] - 6.5厘公司债券三利率调整为4%，未偿还本金10.8亿元人民币列为流动负债，77.4亿元人民币列为非流动负债[37] - 优先票据总额从387.898亿元人民币降至386.1815亿元人民币[38] - 公司未支付优先票据利息22.7328亿美元（约16.057亿元人民币）及本金8.86亿美元（约62.583亿元人民币）[39] - 累计未支付优先票据利息15.12824亿美元（约106.859亿元人民币）及本金39.81085亿美元（约281.206亿元人民币）[39] - 所有优先票据因违约事件被分类为流动负债[39] - 公司债券非流动负债部分从19.75亿元人民币增至25.6925亿元人民币[36] - 境外债务重组完成，解除及免除66.8亿美元本金及相关应计利息债务[42] - 发行5,645,000,000股新股予计划债权人，占重组后总股份37.9%[42] - 计息借贷总额为人民币519.7164亿元，较期初下降1.23%，加权平均利率7.91%[77] - 公司总债务519.72亿元中16.38%为人民币计价，83.62%为港元及美元计价[80] - 美元计值债务规模达人民币428.53亿元，现金结余中美元部分仅人民币1.18亿元[81] - 债务重组化解约66.8亿美元债务，中期及长期票据期限为4-10年[87] 现金流和流动性 - 现金及现金等价物为人民币12.968亿元[9] - 流动负债净额为人民币307.533亿元[9] - 负债净额为人民币194.466亿元[10] - 现金及现金等价物为人民币28.0824亿元[76] - 净负债比率恶化至-252.81%[78] 资产减值和公允值变动 - 投资物业公允值亏损净额达人民币7.274亿元[6] - 撇减持作销售用途的物业及在建物业至可变现净值为人民币29.231亿元[6] - 投资物业公允值亏损人民币7.2739亿元，同比扩大108%[63] 担保和财务资助 - 公司为物业买家提供的按揭贷款担保金额增至人民币128.14亿元（2024年底：人民币114.51亿元）[79] - 公司对合营及联营公司融资担保金额分别为人民币0.53亿元（持平）和人民币11.70亿元（2024年底：人民币8.89亿元）[79] - 公司对第三方融资担保本金为人民币28.02亿元（2024年底：人民币28.16亿元），计提预期信贷损失拨备人民币22.56亿元[79] - 公司向联属公司提供财务资助总额为81.89亿元人民币，其中垫款69.67亿元，融资担保12.23亿元[91] - 财务资助总额占公司资产比率为11.0%[92] - 太仓康溢达房地产开发有限公司获得最高综合资助6.58亿元（垫款3.48亿+担保3.10亿）[91] - 天津禹洲裕成房地产开发有限公司获得最高单笔垫款9.03亿元[91] - 天津和谐家园建设开发有限公司获得最大单笔融资担保4.67亿元[91] - 所有垫款均为无抵押、免息且无固定还款期限[93] 联属公司情况 - 联属公司合并总资产达689.41亿元（非流动资产90.33亿+流动资产599.08亿）[92] - 公司应占联属公司资产净额为83.93亿元[92] - 联属公司流动负债达403.01亿元[92] 供股和资本活动 - 公司供股计划按每持有100股股份获发49股供股股份的基准进行[14] - 供股获有效接纳2,690,960,456股，占最高发售股数83.92%，筹资总额94.2百万港元，净额92.2百万港元[42] - 供股发行约26.91亿股（占发售总数83.92%），募集资金净额约0.922亿港元[85] 股息和股东权益 - 公司未就2024年6月30日止六个月期间派付中期股息[31] - 报告期内未派发中期股息[89] 股份奖励计划 - 股份奖励计划可用股份总数1032万股，占已发行股份0.16%[102] - 根据股份奖励计划已授出可发行股份总数为122,047,273股，占已发行股份0.82%[104] - 2025年1月1日股份奖励计划可发行股份为114,392,504股，占比1.75%[104] 其他重要事项 - 公司雇员总数为981人，未披露同比变化数据[82] - 公司未进行任何重大收购或处置事项[90] - 审核委员会已审阅集团截至2025年6月30日止六个月未经审核简明综合中期财务报表[105] - 公司2025年中期报告将于适当时间寄予股东并刊发于官方网站[106]