收入和利润（同比环比） - 总收入为2.503亿港元，与去年同期2.441亿港元基本持平[8] - 2025年上半年收入2.50亿港元，同比增长2.6%[61] - 公司总收入为250337千港元，较去年同期的244093千港元增长2.6%[73][75] - 物业开发及投资收入为249986千港元，同比增长12.4%[73][75] - 财务投资收入为351千港元，较去年同期的21629千港元大幅下降98.4%[73][75] - 投资物业租金收入为2.5亿港元，同比增长12.4%[8] - 除税前亏损为3150千港元，去年同期为盈利118631千港元[73] - 股东应占亏损3680万港元，去年同期为盈利9100万港元[10] - 2025年上半年母公司普通权益拥有人应占亏损3675.4万港元，同比转亏[61] - 母公司普通权益拥有人应占亏损为36754千港元，去年同期为盈利91006千港元[81] - 每股基本亏损0.95港仙，去年同期为盈利2.34港仙[10] - 公司2025年上半年净亏损3675.4万港元，流动负债超过流动资产14.829亿港元[68] 成本和费用（同比环比） - 雇员福利开支为75077千港元，同比增长2.5%[76] - 英国即期税项支出为33604千港元，同比增长21.6%[79] - 公司2025年上半年经营业务净现金流出1.810亿港元，主要因支付利息2.684亿港元[67] 投资物业表现 - 英国投资物业公平值收益2480万港元，同比下降79.8%[9] - 英国投资物业估值11.42亿英镑，较去年末增长0.5%[9] - 租金回收率维持99%高位，去年同期为96%[12] - 利德贺大楼年合约租金约4270万英镑，收益率3.7%[13] - One Kingdom Street年合约租金为1690万英镑，租金收益率为5.8%，出租率达89%[15] - 投资物业价值123.03亿港元，较2024年底增长11.2%[63] - 投资物业公平值收益为24848千港元，较去年同期的122881千港元下降79.8%[75] - 投资物业抵押账面值从110.61亿港元增至123.03亿港元，增长11.2%[89] 财务投资业务表现 - 财务投资业务录得公平值收益1010万港元，去年同期为亏损2120万港元[8] - 财务投资分部录得亏损9.4百万港元，较上年同期21.2百万港元亏损收窄[30] - 投资组合公平值收益10.1百万港元，上年同期为公平值亏损21.2百万港元[30][33] - 赎回非上市投资基金变现收益0.3百万港元，赎回所得款项总额549.4百万港元[30][33] - 投资组合账面总值由2024年12月31日805.8百万港元减少至2025年6月30日266.8百万港元[33] - 公司2025年上半年投资活动产生净现金流入7.527亿港元，主要来自赎回非上市基金投资所得5.459亿港元[67] - 公司2025年上半年已收股息35.1万港元，较2024年同期2162.9万港元大幅减少[67] - 按公平值计量的金融资产总额从2024年12月31日的911,312千港元下降至2025年6月30日的322,658千港元，降幅64.6%[103] - 第二级金融资产（重大可观察输入数据）从865,448千港元大幅减少至270,452千港元，降幅68.8%[103] - 非上市基金投资从759,951千港元锐减至214,634千港元，降幅71.8%[103] - 衍生金融工具资产从105,497千港元减少至55,818千港元，降幅47.1%[103] - 上市股本投资（第一级）从45,864千港元增加至52,206千港元，增幅13.8%[103] - 衍生金融工具负债从11,250千港元减少至4,294千港元，降幅61.8%[103] - 金融资产中无第三级（重大不可观察输入数据）计量项目[103] - 期间内各级别金融资产与负债之间无转移发生[103] 合资及联营企业表现 - 应占合资企业投资亏损1030万港元，去年同期为盈利2.433亿港元[9] - 公司合资企业投资总额由930亿港元增至980亿港元，主要因英镑兑港元升值[16] - 应收购联营公司款项逾期总额为122.41亿港元，年利率介于9%至18.25%[85][86] - 应收购联营公司款项减值拨备达107.69亿港元，违约概率100%且违约损失率预计88%[85][86] - 应收联营公司款项为12.24085亿港元[98] 物业开发与销售表现 - Thames City一期售出502个住宅单位，价值逾10亿英镑[18] - The Whiteley售出101个住宅物业，售价总额为6.61亿英镑[18] - Thames City期内售出15个单位，贡献销售收入6600万英镑[19] - The Whiteley已交付91个住宅单位，销售额为6.11亿英镑，预售达6.61亿英镑[22] - 寿臣山15号售出7幢豪华洋房，贡献销售总收入约39亿港元[24] - 江苏盐城项目总计划投资额为人民币4.96亿元，可销售面积达156万平方米[26] 债务与融资 - 公司手持现金22亿港元，其中43%为美元、40%为英镑、16%为港元[35] - 净借贷由2024年12月31日84亿港元增至2025年6月30日86亿港元[35] - 净资产负债率由65.9%降至62.2%，调整后为60.3%[35] - 债务总额108亿港元，其中39亿港元于一年内偿还，加权平均债务成本5.5%[37] - 两处投资物业总估值约123亿港元，已抵押获得68亿港元按揭融资[35] - 计息银行及其他借贷流动部分160.52亿港元，非流动部分686.69亿港元[63] - 现金及等同现金18.79亿港元，较2024年底增长22.4%[63] - 公司于2025年6月30日现金及现金等价物为18.787亿港元，较期初15.352亿港元增加3.359亿港元[67] - 公司2025年上半年融资活动净现金流出2.360亿港元，主要因偿还银行及其他借款4.929亿港元[67] - 计息银行及其他借贷总额从802.53亿港元增至847.22亿港元，增长5.6%[88] - 无抵押银行贷款从零增至13.14亿港元，全部按浮动利率计息[88][89] - 以英镑计值的银行借贷从61.94亿港元增至68.39亿港元，增长10.4%[90] - 应付票据（2021年票据）账面值为23.24亿港元，年利率5.20%，2025年9月到期[91] - 应付票据公平值为22.73亿港元，较2024年末的22.46亿港元增长1.2%[92] - 银行结余抵押从3.78亿港元降至3.17亿港元，下降16.1%[89] - 公司获授一笔有期贷款总额13.5亿港元，可增至不超过30亿港元[57] - 控股股东提供30亿港元承诺循环贷款额度，截至2025年6月30日尚未动用[69] 资产与权益 - 股东权益由128亿港元增至138亿港元，每股净资产值由3.29港元增至3.56港元[37] - 权益总额138.23亿港元，较2024年底增长8.1%[63] - 公司权益总额从135.319亿港元增至136.418亿港元，主要因保留盈利增加[66] - 应收账款总额为9710千港元，较去年末的8744千港元增长11.0%[83][84] - 抵押物业及设备账面价值为5468万港元[97] - 已发行普通股数量保持不变为38.82亿股，每股面值0.10港元[93] 汇兑影响 - 汇兑收益净额为96865千港元，去年同期为亏损[75][76] - 汇兑变动储备从-3.872亿港元恶化至-4.379亿港元，主要因换算境外业务产生5166万港元汇兑损失[66] - 现金流量对冲储备从3907.9万港元增至1.086亿港元，主要因对冲工具公允价值变动产生6954.3万港元收益[66] 担保与承诺 - 公司为联营公司贷款提供银行担保最高1305百万港元（2024年12月31日：1328百万港元）[41] - 公司为合资企业项目开发成本超支及负债提供担保最高1004百万港元（2024年12月31日：成本超支担保608百万港元）[41] - 公司为联属公司提供财务资助及担保总额74.27亿港元，占集团总资产29.9%[58] - 投资物业翻新工程资本承担为3408.6万港元[94] - 应付一间合资企业资本注资为1.12951亿港元[94] - 应付一间联营公司资本注资为373.5万港元[94] - 发展中物业资本承担为1.73854亿港元[94] - 对关联方贷款担保总额为13.05039亿港元[96] - 对合资企业项目开发成本担保最高为10.03738亿港元[96] 关联方交易与持股 - 董事张松桥持有公司股份2,871,231,906股，占比73.96%[43] - 董事林孝文持有公司股份486,753股，占比0.01%[43] - 张松桥通过控股公司持有港通控股272,912,585股，占比73.23%[44] - 张松桥持有Perfect Point Ventures债权证164,560,000美元（该类已发行总额300,000,000美元）[45] - 林孝文持有Perfect Point Ventures债权证2,400,000美元（该类已发行总额300,000,000美元）[45] - 股东Windsor Dynasty持有公司股份2,871,231,906股，占比73.96%[49] - 向主要管理人员支付短期雇员福利1956.6万港元[99] - 公司董事持有担保票据本金1.6696亿美元[99] - 联属公司备考合并资产负债表显示资产净值185.26亿港元，集团应占权益97.82亿港元[58] 其他重要事项 - 公司持有市中心开发地块权益，应占开发潜力合共约810万平方英尺[17] - 启汇写字楼出租率保持在75%，集团拥有25%权益[23] - 2015年购股权计划于2025年5月21日届满，未授出任何购股权[47] - 2025年新购股权计划可授出购股权388,233,466股，截至期末未授出任何购股权[48] - 2025年上半年全面收益总额10.33亿港元，同比增长839.8%[62] - 中期简明综合财务资料于2025年8月21日获董事会批准刊发[104]