营业额表现 - 营业额同比下降49.9%至2831.2万港元，去年同期为5646.1万港元[3] - 物业发展及投资分部营业额2831.2万港元，同比下降5.8%（对比去年同期3006.5万港元）[13][17] - 零售与民生消费业务营业额为零，同比完全终止（对比去年同期2639.6万港元）[13][17] - 截至2025年6月30日止六个月营业额为28,312,000港元，较2024年上半年的56,461,000港元下降约49.9%[52] 亏损与利润表现 - 期间亏损扩大至1527万港元，去年同期为1174万港元[3] - 经营亏损扩大至1301.6万港元，去年同期为637.9万港元[3] - 分部总溢利2556.2万港元，同比减少25.1%（对比去年同期3410.4万港元）[13] - 公司拥有人应占亏损为540.9万港元，较去年同期的1072.7万港元减少49.6%[26] - 截至2025年6月30日止六个月期间亏损为15,270,000港元，较2024年上半年的11,740,000港元扩大约30.1%[52] - 每股基本亏损收窄至3.97港仙，去年同期为9.15港仙[3] - 截至2025年6月30日每股基本亏损为3.97港仙，较2024年同期的9.15港仙改善约56.6%[52] 现金流与流动资产 - 现金及银行结余增加至1010.5万港元，去年同期为951.8万港元[8] - 净流动资产增加至5.81622亿港元，去年底为2.19129亿港元[5][6] - 现金及银行结余1010.5万港元，较期初845.9万港元增长19.4%[14] - 2025年6月30日现金及银行结余为10,105,000港元，较2024年12月31日的8,459,000港元增长约19.5%[54] - 2025年6月30日流动比率为2.72，较2024年12月31日的1.33显著改善约104.5%[54] 成本与费用 - 融资成本大幅下降至225.4万港元，较去年同期的536.1万港元减少57.9%[20] - 物业、厂房及设备折旧为211.4万港元，较去年同期的183.3万港元增加15.3%[23] - 使用权资产折旧从去年同期的314.1万港元降至0港元[23] - 物业、厂房及设备添置大幅减少至1.625万港元，较去年同期的47.6898万港元减少96.6%[28] 资产与负债 - 总权益减少至2.27161亿港元，去年底为2.73408亿港元[6] - 综合总负债14.26亿港元，较期初13.36亿港元增长6.7%[15] - 预付款项及按金3.87亿港元，较期初1644.6万港元激增2252%[14] - 应付关联方款项1818.7万港元，较期初5977.9万港元减少69.6%[15] - 预付款项总额为334.763百万港元，较2024年末的331.542百万港元小幅增长1.0%[33] - 其他应收款项净额为63.450百万港元，较2024年末的35.559百万港元大幅增长78.4%[33] - 2025年6月30日总资产为1,653,144,000港元，较2024年12月31日的1,609,797,000港元增长约2.7%[54] - 2025年6月30日总负债为1,425,984,000港元，较2024年12月31日的1,336,389,000港元增长约6.7%[54] - 2025年6月30日资本负债比率（负债/权益）为81%，较2024年12月31日的78%上升3个百分点[55] 投资物业与金融资产 - 投资物业价值增加至66.4567亿港元，去年底为65.1809亿港元[5] - 换算海外业务汇兑差额产生亏损3780.3万港元[4] - 金融资产公平值亏损1270.9万港元，同比转亏（对比去年同期收益323.5万港元）[19] - 外汇收益516.3万港元，同比转盈（对比去年同期亏损150万港元）[19] - 投资物业总账面价值增长至6.64567亿港元，较去年底的6.51809亿港元增加1.96%[29] - 广州物业一账面价值增长至5.3731亿港元，较去年底的5.26995亿港元增加1.96%[30] - 广州物业二账面价值增长至5950.9万港元，较去年底的5836.7万港元增加1.96%[30] - 洛阳物业账面价值增长至6774.8万港元，较去年底的6644.7万港元增加1.96%[31] - 金融资产公平值下降至5299.4万港元，较去年底的6186.6万港元减少14.3%[32] 借贷与融资 - 借贷总额大幅减少至6.84283亿港元，去年底为6.74051亿港元[5][6] - 借贷总额为684.283百万港元，较2024年末的674.051百万港元增长1.5%[35] - 一年内到期借贷大幅减少至21.821百万港元，较2024年末的420.878百万港元下降94.8%[35] - 第二至第五年到期借贷大幅增加至662.462百万港元，较2024年末的123.037百万港元增长438.4%[35] - 银行贷款一金额为397.206百万港元，实际利率7.483%，到期日延长至2026年11月20日[35][36][37] - 银行贷款三金额为258.238百万港元，实际利率6.260%，全额还款日期提前至2027年5月20日[35][38] - 公司於2025年1月以每股0.325港元發行21,000,000股新股，籌集淨額約682.5萬港元[39] 业务线表现 - 物业发展分部资产11.48亿港元，占总资产98.6%[13] - 珠海物业预付款项为315.161百万港元，占预付款项总额的94.1%[33][34] - 珠海物业建筑预付款对应人民币金额为287.399百万元[34] - 洛阳物业建筑预付款对应人民币金额为6.297百万元[34] - 公司全資附屬公司廣東暢流的租金及管理服務利潤較去年同期略有減少[44] - 公司已於2024年底完成中國內地零售與民生消費業務重整，計劃2025年下半年穩步拓展新業務模式[45] - 公司在中国内地物业发展业务基础上，计划为多个物业发展商提供混凝土物流及运输服务以实现业务多元化[51] - 公司於2024年5月以發行17,000,000股代價股份（每股0.768港元）收購70輛混凝土攪拌運輸車，總代價約1,305.6萬港元[50] 地区与项目发展 - 洛陽投資物業項目於2023年9月獲發建設用地許可證，2024年9月申請變更土地用途為商住混合用地[46][47] - 珠海物業發展項目因應中國房地產市場調整，公司正審視市場速度再決定下一步安排[49] 法律与诉讼 - 公司附屬公司因法律訴訟被判需支付總額約人民幣8,100萬元（約人民幣5,700萬元判決金額加人民幣2,400萬元逾期款項）[40] 管理层与公司治理 - 公司於2025年5月與關聯方簽訂為期一年的新租賃協議，涉及辦公室物業、泊車位及員工宿舍[42] - 公司於2025年6月30日在香港及中国雇用约46名员工[65] - 执行董事韩军然通过全资公司君亿投资持有37,733,255股股份，占已发行股本27.29%[67][69] - 韩军然个人实益拥有32,521,754股股份，对应股权比例23.52%[67] - Qilu International Funds SPC作为抵押权益持有人持有70,255,009股股份，占比50.82%[68] - 中泰国际资产管理有限公司作为投资经理管理70,255,009股股份，占比50.82%[68] - 截至2025年6月30日，除披露外无其他股东需披露权益或淡仓[68] - 审核委员会由三名独立非执行董事（陈耀东、张晶、梁贵华）组成[71] - 公司确认全体董事在2025年上半年遵守证券交易标准守则[70]