土地储备与项目概况 - 公司拥有86个已完工物业项目及╱或项目分期和20个进行中综合项目[14] - 公司土地储备总占地面积约为630万平方米[14] - 公司土地储备总建筑面积约为1350万平方米[14] - 发展中可出售╱租赁建筑面积约为260万平方米[14] - 规划中建筑面积约为240万平方米[14] - 总占地面积约6,270,883平方米，总累计建筑面积约13,533,361平方米[30] - 已竣工可售/租赁建筑面积约8,507,103平方米[30] - 发展中估计可售/租赁建筑面积约2,587,279平方米[30] - 筹划中估计建筑面积约2,438,979平方米[30] - 公司在中国河南省建立了未来三年物业发展所需的土地储备[95][98] 已完工项目详情 - 累计已完成物业项目总占地面积约488,577平方米，总建筑面积约840,728平方米[16] - 所有已竣工项目可售/租赁建筑面积总计约840,728平方米[16] - 郑州正商经开广场为商业用途，建筑面积约211,748平方米，权益占比100%[16] - 郑州正商兴汉花园为住宅用途，建筑面积约66,103平方米，权益占比100%[16] - 郑州正商书香铭筑为商业用途，建筑面积约100,662平方米，权益占比100%[16] - 郑州正商珑湖上境为住宅用途，建筑面积约93,399平方米，权益占比100%[16] - 郑州正商河峪洲一期为住宅用途，建筑面积约176,845平方米，权益占比100%[16] - 郑州正商河峪洲二期为住宅用途，建筑面积约191,971平方米，权益占比100%[16] - 北京正商明苑项目总建筑面积89,017平方米，已于2021年第二季度竣工[24] - 北京正商雅築佳苑项目总建筑面积59,397平方米，已于2021年第二季度竣工[25] - 郑州正商启航国际广场一期商业项目总建筑面积38,029平方米，已于2021年第二季度竣工[26] - 郑州正商兰庭华府住宅项目总建筑面积130,135平方米，已于2021年第二季度竣工[27] - 新乡正商金域世家二期住宅商业综合项目总建筑面积127,708平方米，已于2021年第三季度竣工[29] - 郑州正商国际大厦商业项目总建筑面积107,388平方米，已于2021年第四季度竣工[30] - 郑州正商博雅华庭一期住宅项目总建筑面积37,269平方米，已于2022年第一季度竣工[32] - 郑州正商汇航佳苑一期项目总建筑面积约106,903平方米，已全部竣工且可售/租赁[33] - 武汉正商书香华府项目总建筑面积约164,108平方米，已全部竣工且可售/租赁[34] - 郑州正商启航国际广场二期项目总建筑面积约40,313平方米，已全部竣工且为商业用途[36] - 郑州正商祯瑞上境项目总建筑面积约106,882平方米，已全部竣工且为住宅用途[37] - 郑州正商湖西学府项目总建筑面积约132,121平方米，已全部竣工且为住宅用途[40] - 卫辉正商金域华庭项目总建筑面积约109,911平方米，已全部竣工[23] - 邓州正商新宇城项目总建筑面积约102,735平方米，已全部竣工[23] - 北京正商杏海苑项目总建筑面积约103,979平方米，已全部竣工[23] - 巩义正商河洛宽境项目总建筑面积约40,008平方米，已全部竣工[23] - 邓州正商明珠城项目总建筑面积约122,362平方米，已全部竣工[24] - 新密正商城祥园项目总建筑面积132,651平方米，其中121,432平方米（91.5%）已竣工[25] - 登封正商迎宾世家一期项目总建筑面积78,932平方米，其中70,706平方米（89.6%）已竣工[25] - 公司累计已完成物业项目的总可售/租赁建筑面积超过350,000平方米[82][83][84] 发展中和规划中项目详情 - 当前无发展中和筹划中的物业项目[16] - 郑州正商汇航铭筑项目总建筑面积193,851平方米，其中已竣工可租赁面积132,129平方米（占比68.1%），发展中面积61,722平方米（占比31.8%）[10] - 许昌正商金域世家项目总建筑面积144,381平方米，其中72,707平方米已竣工，71,674平方米处于发展中[28] - 郑州正商汇航佳苑二期住宅商业综合项目总建筑面积203,216平方米，其中80,414平方米已竣工，122,802平方米处于发展中[31] - 郑州正商雅庭华府项目总建筑面积约146,603平方米，其中已竣工可售/租赁面积为107,661平方米（占比73.4%），发展中面积为38,942平方米[35] - 郑州正商公主湖二期项目总建筑面积约308,773平方米，其中已竣工可售/租赁面积为107,863平方米（占比34.9%），发展中面积为200,910平方米[38] - 邓州正商新天地项目总建筑面积约42,393平方米，已全部竣工且为商业用途，公司权益占比51%[39] - 郑州正商馨港家项目发展中可售建筑面积154,239平方米，预计2023Q2至2027Q4分期竣工[44] - 邓州正商凯悦华府项目累计建筑面积160,069平方米，其中已竣工117,000平方米，发展中43,069平方米[46] - 邓州正商凯悦华府项目总占地面积64,028平方米，预计2023Q2至2027Q4分期竣工[46] - 南阳正商书香华庭项目包含住宅及商业用途，预计2023Q2至2024Q2分期竣工[47] - 郑州正商云湖上院一期总占地面积50,148平方米，可售/租赁建筑面积42,133平方米，发展中面积58,046平方米[22] - 汝阳正商书香华庭发展中面积40,361平方米，规划中面积87,008平方米[22] - 巩义正商书香华府一号院发展中面积7,502平方米[22] - 光山正商書香華府項目總建築面積約129,616平方米，其中已竣工可售/租賃面積66,889平方米，發展中面積62,727平方米[23] - 信陽正商金域世家（羊山新區）項目總建築面積約102,157平方米，其中已竣工可售/租賃面積93,684平方米，發展中面積8,473平方米[23] - 商丘正商書香華府項目總建築面積約196,625平方米，其中已竣工面積126,043平方米，發展中面積70,582平方米[23] - 伊川正商伊河寬境項目總建築面積約239,460平方米，其中已竣工面積92,736平方米，發展中面積33,065平方米，籌劃中面積113,659平方米[24] - 鄭州正商蘭庭華府（峪景華庭）項目總建築面積約280,490平方米，其中已竣工面積178,091平方米，發展中面積5,668平方米，籌劃中面積96,731平方米[24] - 登封正商城璟園項目總建築面積73,090平方米，預計2024年第三季度竣工[25] - 新鄉正商智慧新城三期項目總建築面積83,819平方米，其中75,078平方米（89.6%）處於籌劃階段[25] - 鄭州正商生態城五號院項目總建築面積96,630平方米，預計2024年第三季度竣工[25] - 登封正商潁河華府項目總建築面積76,819平方米，預計2024年第三季度竣工[25] - 洛陽正商城北苑三期項目總建築面積246,647平方米，其中107,631平方米（43.6%）處於發展中階段[25] - 新鄉正商智慧新城三期項目包含住宅及商業用途，預計分階段於2024年第三季度及2028年第四季度竣工[25] - 洛陽正商城北苑三期項目預計2024年第三季度至2026年第四季度分階段竣工[25] - 郑州正商左岸项目总可售/租赁建筑面积68,482平方米，占累计建筑面积的75%[26] - 郑州正商新瑞华府项目规划中建筑面积24,862平方米，占累计建筑面积的36%[26] - 周口正商金域世家项目发展中的建筑面积63,287平方米，占累计建筑面积的40%[26] - 原阳正商金域世家项目规划中建筑面积73,067平方米，占累计建筑面积的79%[26] - 商城正商书香华府项目发展中的建筑面积21,983平方米，占累计建筑面积的22%[26] - 淮滨正商金域世家项目发展中的建筑面积9,821平方米，占累计建筑面积的37%[26] - 漯河正商宸悦宽境项目规划中建筑面积70,187平方米，占累计建筑面积的59%[26] - 罗山正商书香华府项目预计2024年第三季度至2028年第四季度竣工，总建筑面积约74,403平方米，其中可售/租赁面积35,987平方米，发展中面积19,039平方米[82] - 虞城正商书香华府项目预计2024年第三季度至2027年第四季度竣工，总建筑面积约128,525平方米，其中可售/租赁面积67,456平方米，发展中面积33,332平方米[83] - 郑州正商智慧城B-08地块预计2024年第四季度至2027年第四季度竣工，总建筑面积约129,962平方米，其中可售/租赁面积76,373平方米，发展中面积29,347平方米[84] - 郑州正商博悦商业中心预计2025年第二季度竣工，总建筑面积约108,519平方米，全部为可售/租赁商业面积[85] - 郑州正商家河宽境预计2025年第二季度竣工，总建筑面积约99,996平方米，全部为可售/租赁住宅面积[86] - 郑州正商河峪洲绿镜商务中心预计2028年第四季度竣工，总建筑面积约84,277平方米，目前全部处于发展阶段[1] - 郑州正商家河里项目预计2028年第四季度竣工，总建筑面积约32,223平方米，目前全部处于规划阶段[2] - 登封正商城沁园项目预计2028年第四季度竣工，总建筑面积约69,965平方米，目前全部处于规划阶段[3] - 公司发展中及规划中的物业项目总建筑面积超过200,000平方米[1][2][3] - 郑州正商乐活城事项目总占地面积238,138平方米，可售/租赁建筑面积147,413平方米（发展中期），81,927平方米处于规划阶段[4] - 许昌正商兰庭华府项目总建筑面积173,708平方米，全部处于发展中期阶段[5] - 郑州正商博雅华庭二期项目总建筑面积184,372平方米，全部处于发展中期阶段[6] - 新乡正商智慧新城项目总建筑面积283,334平方米，全部处于规划阶段[7] - 郑州正商云湖上院二期项目总建筑面积95,693平方米，其中发展中期39,061平方米（40.8%），规划阶段56,632平方米（59.2%）[8] - 郑州正商郑上商务中心项目总建筑面积234,108平方米，其中发展中期53,881平方米（23.0%），规划阶段180,227平方米（77.0%）[9] - 郑州正商生态城项目总建筑面积307,791平方米，其中发展中期141,137平方米（45.9%），规划阶段166,654平方米（54.1%）[10] - 新乡正商兰庭华府二期项目集团权益占比90%，发展中建筑面积约39,169平方米[29] - 淮滨正商书香华府二期项目集团权益占比90%，筹划中建筑面积约94,996平方米[29] - 登封正商嵩岳宽境项目集团权益占比100%，发展中建筑面积约61,291平方米，筹划中约158,929平方米[29] - 巩义正商书香华府二号院项目集团权益占比100%，发展中建筑面积约85,115平方米[29] - 洛阳正商书香华府项目集团权益占比100%，筹划中建筑面积约224,302平方米[30] - 商丘正商凯悦华府项目集团权益占比100%，发展中建筑面积约59,933平方米，筹划中约72,202平方米[30] 项目权益与类型 - 所有项目权益均由公司100%持有[16] - 所有列示项目均为公司100%权益持有[7][8][9][10][11][12][13][14][15] - 所有列举项目（编号16至23）公司权益均为100%[16][17][18][19][20][21][22][23] - 所有8个项目的权益比例均为90%或100%[26] - 所有7个在建/规划项目权益占比均为100%[4][5][6][7][8][9][10] - 住宅用途项目占比62.5%，住宅兼商业用途项目占比37.5%[26] - 住宅类项目占比最高（4个），混合用途项目3个（住宅/商业/公共设施）[4][5][6][7][8][9][10] 项目竣工时间表 - 项目竣工时间分布在2024年第三季度至2028年第四季度之间[26] - 项目竣工时间集中在2025年第四季度至2028年第四季度期间[4][5][6][7][8][9][10] 收入与利润 - 收入为人民币26.241亿元，较2024年同期的1.839亿元增长1,326.9%[31][34] - 中国物业发展业务收入为人民币25.729亿元，2024年同期为1.313亿元[41][45] - 毛利为人民币5,950万元，较2024年同期的1,350万元增长340.7%[31][34] - 公司收益为2,624,066千元人民币，较2024年同期的183,915千元人民币大幅增长1,326.7%[155] - 公司期间亏损为504,328千元人民币，较2024年同期的1,601,226千元人民币收窄68.5%[155] - 公司除税后亏损为452,629千元人民币，较2024年同期的1,600,993千元人民币收窄71.7%[155] - 公司拥有人应占亏损为人民币5.022亿元，2024年同期为15.971亿元[39][43] - 2025年上半年公司净亏损5.043亿人民币[165] - 截至2025年6月30日止六个月净亏损约人民币504,328,000元[182] - 公司2025年上半年除税前亏损为4.526亿元人民币，较2024年同期的16.01亿元人民币大幅收窄[167] - 公司2025年上半年净亏损约为5.043亿元人民币[178] 毛利率与成本费用 - 毛利率为2.3%，较2024年同期的7.3%下降[31][34] - 销售及营销费用为人民币2,510万元，较2024年同期的2,640万元下降5.1%[36][42] - 融资成本为人民币1.543亿元，较2024年同期的8,680万元增长77.8%[37][42] - 公司融资成本为154,338千元人民币，较2024年同期的86,818千元人民币增长77.8%[155] - 员工成本总额约1870万元人民币，较去年同期2180万元下降[83][86] - 2025年上半年已付利息2879.7万元人民币，较2024年同期的3.636亿元人民币显著减少[169] 其他收益与亏损 - 其他收入为人民币240万元，较2024年同期的420万元下降42.9%[32][35] - 其他亏损净额为人民币2.702亿元，较2024年同期的14.393亿元减少[33][35] - 公司其他收益及亏损净额为亏损270,213千元人民币，较2024年同期的亏损1,439,250千元人民币收窄81.2%[155] - 计提发展中物业及持作出售物业撇减约人民币268.5百万元，对比去年同期撇减1,241.5百万元[51] - 2025年上半年外汇换算产生汇兑损失3.082亿人民币[165] 分部业绩 - 中国项目管理服务收益约人民币7.0百万元，分部溢利约1.1百万元，对比去年同期收益9.7百万元及溢利3.6百万元[52] - 中国酒店运营收益约人民币17.7百万元，分部溢利约10.9百万元，对比去年同期收益17.3百万元及溢利5.7百万元[53][57] - 美国AHR物业投资收益约人民币5.2百万元，分部溢利约6.7百万元，对比去年同期收益5.7百万元及溢利4.0百万元[54][58] - 非AHR物业投资收益约人民币12.4百万元，分部亏损约5.1百万元，对比去年同期收益10.5百万元及溢利7.7百万元[55][59] - 证券业务收益约人民币8.9百万元，分部亏损约12.3百万元，对比去年同期收益9.4百万元及亏损45.0百万元[56][60] 现金流 - 公司经营业务所得现金净额为流出8556.1万元人民币，而2024年同期为流入12.254亿元人民币[167] - 公司现金及现金等价物期末余额为3.069亿元人民币，较期初的3.175亿元人民币减少[169] - 公司投资活动产生现金净流入仅173万元人民币，较2024年同期的156.7万元人民币大幅减少[169] - 公司融资活动产生现金净流入7503.4万元人民币，主要来自新增银行借贷4.078亿元人民币及关连公司