收入和利润（同比环比） - 公司总收益为1.807亿港元，较去年同期的10.301亿港元大幅下降82.5%[8] - 截至2025年6月30日止六个月收益为180,712,000港元，较去年同期1,030,115,000港元下降82.5%[32] - 总收益同比下降82.5%至1.807亿港元（2024年同期：10.301亿港元）[67] - 公司总收益从2024年同期的1,030,747,000港元大幅下降至181,523,000港元，降幅达82.4%[91] - 物业发展收益从846,029,000港元锐减至6,833,000港元，同比下降99.2%[91] - 物业租赁收益从173,825,000港元略降至162,422,000港元，降幅为6.6%[91] - 租金收入下降6.6%至1.622亿港元（2024年同期：1.737亿港元）[67] - 货品及服务收益暴跌97.8%至1852万港元（2024年同期：8.564亿港元）[67] - 公司拥有人应占亏损为13.376亿港元，较去年同期的9.748亿港元增加37.2%[8] - 公司拥有人应占亏损为1,337,584,000港元，较去年同期974,829,000港元扩大37%[32] - 期内亏损扩大37.2%至13.376亿港元（2024年同期：9.745亿港元）[67] - 期内亏损为1,337,584千港元，较去年同期亏损974,829千港元扩大37.2%[77][78] - 公司除所得税前亏损从916,737,000港元扩大至1,322,996,000港元，亏损增加44.4%[91] - 公司拥有人应占亏损为13.38亿港元，较去年同期的9.75亿港元扩大37.2%[106] - 毛利率提升至82.6%（2024年同期：44.1%）[67] 成本和费用（同比环比） - 投资物业公平值净亏损达14.23亿港元，较去年同期的13.24亿港元扩大7.5%[8] - 投资物业公平值亏损1,423,124,000港元，较去年同期1,324,070,000港元扩大7.5%[32] - 投资物业公平值亏损净额增加7.5%至14.231亿港元（2024年同期：13.241亿港元）[67] - 投资物业公平值亏损净额从1,324,070,000港元扩大至1,423,124,000港元，增加7.5%[91] - 融资成本从38,576,000港元降至24,819,000港元，减少35.7%[98] - 雇员薪金总额70,285,000港元，较去年同期73,911,000港元下降4.9%[41] - 香港利得税支出从53,861,000港元大幅减少至11,172,000港元，下降79.3%[102] - 经营业务现金流入净额81,580千港元，较去年同期345,435千港元下降76.4%[80] 各条业务线表现 - 物业租赁业务收益1.6219亿港元，占总收益的90%[16] - 物业发展业务占总收益的4%，楼宇管理及其他服务占6%[10] - 物业发展业务营业额收益约683.3万港元，占集团总收益4%[20] - 物管业务营业额收益约1168.9万港元，占集团总收益6%[23] - iCITY项目出租率达95%，中层工作间以1.6万港元租出，呎租约35港元创工厦新高[20] - 当前市场租金水平约1.2-1.6万港元，平均呎租约31港元[20] - iCITY项目提供601个工作间，标准建筑面积422-510平方呎，楼高20层[20] - 项目配备约1.8万平方呎园林平台[20] - 珠海斗门区"誉名都"项目仅余少量单位待售[22] - 肇庆高要区"景湖湾·尚荟海岸"尚有一定数量单位可供销售[22] - 集团计划下半年在屯门开设新分店并引进智能自助存取设备[19] - 金卫物业管理获ISO9001、ISO14001及ISO45001质量管理认证[24] - 公司业务分为物业发展、物业租赁及楼宇管理三大可呈报分类[87] - 物业租赁业务包括广告位租赁及迷你仓业务[87] 资产、债务和现金流 - 资产总值下降至166.17亿港元，较去年底的179.75亿港元减少7.5%[8] - 资产净值为143.45亿港元，较去年底的156.77亿港元减少8.5%[8] - 借贷总额为13.5亿港元，资本负债比率维持在9%[8] - 每股资产净值为港币50.6元，较去年底的港币55.3元减少8.5%[8] - 现金及银行结余为1,140,481,000港元，较2024年末1,150,786,000港元微降0.9%[34] - 借贷总额为1,350,072,000港元，资本负债比率维持9%[34] - 资产净值为14,345,405,000港元，较2024年末15,676,741,000港元下降8.5%[34] - 抵押资产账面总值8,531,831,000港元，较2024年末9,335,969,000港元下降8.6%[42] - 净资产减少8.5%至143.454亿港元（2024年末：156.767亿港元）[75] - 现金及现金等价物减少31.7%至2.21亿港元（2024年末：3.236亿港元）[74] - 总借贷减少34.8%至13.501亿港元（2024年末：20.724亿港元）[74][75] - 截至2025年6月30日止六个月公司拥有人应占权益总额为14,345,405千港元，较期初15,676,741千港元减少8.5%[77] - 总资产从17,975,139,000港元减少至16,617,185,000港元，下降7.6%[93] - 物业租赁分类资产从15,494,105,000港元降至14,103,271,000港元，减少9.0%[93] - 借贷从1,359,858,000港元略降至1,350,072,000港元，减少0.7%[93] - 投资活动现金流出净额143,473千港元，去年同期为流入461,432千港元[80] - 现金及现金等价物减少105,107千港元，期末余额221,044千港元较期初323,633千港元下降31.7%[80] - 为内地物业买家提供按揭担保11,345,000港元，较2024年末13,172,000港元下降13.9%[43] - 投资物业公平值亏损净额达14.23亿港元，导致账面值下降[107] - 投资物业总账面值从年初的152.66亿港元下降至138.62亿港元，减少9.2%[107] - 整幢商业楼宇投资物业公平值从108.51亿港元降至98.81亿港元，减少8.9%[110] - 个别单位投资物业公平值从17.14亿港元降至16.39亿港元，减少4.4%[110] - 投资物业公平值下降至23.1亿港元，较2024年末26.6亿港元减少13.2%[112] - 租赁物业公平值下降至3192万港元，较2024年末4189万港元减少23.8%[112] - 贸易应收款项增至5440.8万港元，较2024年末4889.5万港元增长11.3%[115] - 超过180天贸易应收款项占比33.0%，较2024年末22.1%显著上升[115] - 现金及现金等价物下降至22.1亿港元，较2024年末32.36亿港元减少31.7%[116] - 内地人民币银行结余下降至2641.4万港元，较2024年末1.106亿港元大幅减少76.1%[116] - 贸易应付款项增至2752.6万港元，较2024年末2423.1万港元增长13.6%[117] - 银行借贷总额维持在13.5亿港元，但流动负债部分从8.91亿港元降至4.38亿港元[119] 其他财务数据 - 每股基本亏损为港币4.72元，较去年同期的港币3.44元增加37.2%[8] - 每股基本亏损为4.72港元，去年同期为3.44港元[33] - 每股基本亏损增至4.72港元（2024年同期：3.44港元）[72] - 每股基本亏损计算使用普通股数量为283,308,635股，与去年同期持平[106] - 投资重估储备变动为公平值亏损2,450千港元，去年同期为收益1,495千港元[77][78] - 汇兑储备收益8,698千港元，去年同期收益11,366千港元[77][78] - 商业物业每平方呎价格范围从7,000-85,000港元降至6,400-78,000港元[110] - 工业物业每平方呎价格范围从2,400-10,100港元降至2,300-9,700港元[110] - 住宅物业每平方呎价格范围从4,700-21,000港元降至4,600-20,200港元[110] - 资本化比率从2.75%-3.50%上升至2.875%-3.625%[110] - 重建投资物业每平方呎价格下降：办公室从1.85万港元降至1.68万港元，零售从1.9-3.1万港元降至1.7-2.9万港元，工业从7000港元降至6700港元[112] - 确认物业重估亏损80万港元，与去年同期持平[113] 公司治理和股东结构 - 公司主要股东Century Pine (PTC) Limited持有212,305,028股，占总股本74.94%[48] - 公司主要股东Ko Bee持有212,305,028股，占总股本74.94%[48] - 购股权计划最高可发行股份限额为28,330,863股，占已发行股本10%[52][53] - 购股权计划向各合格参与者授予股份上限为已发行股本1%，即2,833,086股[52][53] - 向独立非执行董事或主要股东授予购股权超过已发行股本0.1%需经股东批准[52] - 截至2025年6月30日六个月内未授出任何购股权[53] - 截至2025年6月30日六个月内未派发中期股息（2024年同期：无）[55] - 截至2025年6月30日六个月内未购买、出售或赎回任何上市证券[57] - 公司董事傅金珠、陈慧苓、陈庆达通过信托结构持有Ko Bee Limited 100%股权[45] - 公司董事通过Ko Bee Limited持有Full Match Limited 100%股权[45] 关联方交易和承诺事项 - 关联人士交易中办公室物业短期租赁及管理费开支为117千港元（2025年）和124千港元（2024年）[121] - 关联人士交易中停车位短期租赁开支为14千港元（2025年）和6千港元（2024年）[121] - 向关联人士提供管理及咨询服务收入为621千港元（2025年）和386千港元（2024年）[121] - 投资物业未来一年内应收最低经营租赁租金为243,806千港元（2025年6月30日）和251,633千港元（2024年12月31日）[122] - 投资物业未来第二年应收最低经营租赁租金为156,660千港元（2025年6月30日）和152,349千港元（2024年12月31日）[122] - 投资物业未来第三年应收最低经营租赁租金为70,470千港元（2025年6月30日）和71,616千港元（2024年12月31日）[122] - 投资物业未来第四年应收最低经营租赁租金为45,261千港元（2025年6月30日）和30,448千港元（2024年12月31日）[122] - 投资物业未来第五年应收最低经营租赁租金为17,749千港元（2025年6月30日）和16,533千港元（2024年12月31日）[122] - 投资物业未来应收最低经营租赁租金总额为533,946千港元（2025年6月30日）和522,579千港元（2024年12月31日）[122] - 资本承担中收收购投资物业已订约未拨备金额为0港元（2025年6月30日）和18,000千港元（2024年12月31日）[123] 会计政策和汇率影响 - 采用香港会计准则第21号修订版"缺乏可兑换性"，对财务表现无重大影响[85]