收入和利润（同比环比） - 公司收入为人民币145.43亿元，同比下降33.4%[17] - 公司拥有人应占溢利达人民币2.84亿元，同比下降67.9%[17] - 公司收入为人民币145.43亿元，同比下降33.4%[34] - 公司毛利为人民币13.48亿元，同比下降36.1%[34] - 经营溢利为人民币6.22亿元，同比下降52.9%[35] - 公司拥有人应占溢利为人民币2.84亿元，同比下降67.9%[37] - 公司入账收入人民币143.08亿元，同比下降33.9%[46] - 公司分部溢利人民币4.49亿元，较去年同期12.38亿元下降63.7%[48] - 收入同比下降33.5%至145.43亿元人民币（去年同期218.52亿元）[68] - 经营溢利同比下降52.8%至6.22亿元人民币（去年同期13.19亿元）[68] - 本公司拥有人应占溢利同比下降67.9%至2.84亿元人民币（去年同期8.85亿元）[68] - 公司2025年上半年总收入为145.43亿元人民币，同比下降33.5%[85] - 物业发展收入为143.09亿元人民币，同比下降33.9%[85] - 公司拥有人应占溢利为2.84亿元人民币，同比下降67.9%（2024年同期为8.85亿元）[97] 成本和费用（同比环比） - 整体毛利率为9.3%，同比收窄0.3个百分点[34] - 公司毛利率8.6%，较去年同期9.2%收窄0.6个百分点[46] - 利息总开支为人民币7.10亿元，同比减少人民币2.12亿元[35] - 财务费用为人民币0.19亿元，同比减少人民币0.05亿元[35] - 有效税率为30.4%，同比下降6.1个百分点[36] - 公司财务费用大幅下降至1858万元人民币，同比减少23.7%（2024年同期为2434万元）[92] - 公司利息收入为1.03亿元人民币，同比下降27.1%（2024年同期为1.41亿元）[91] - 公司所得税开支为1.67亿元人民币，同比下降66.2%（2024年同期为4.95亿元）[94] - 公司2025年上半年支付其他利息支出为6.58亿元人民币，相比2024年同期的9.482亿元人民币减少30.6%[73] - 公司销售成本中的存货金额为128.18亿元人民币，同比下降34.8%（2024年同期为196.42亿元）[93] 物业发展业务表现 - 合约销售额为人民币166.10亿元，同比下降12.7%[20] - 合约销售面积为1,472,400平方米，同比下降11.1%[20] - 公司合约销售额为人民币166.10亿元，同比下降12.7%[34] - 公司合约销售额为人民币166.10亿元，同比下降12.7%[40] - 公司合约销售面积1,472,400平方米，同比下降11.1%[40] - 联营及合营公司合约销售额人民币9.73亿元，同比下降42.5%[40] - 物业发展收入确认：合肥璟园/观山岭湖项目合约面积82,460平方米，金额16.32亿元人民币[49] - 物业存货状况：在建物业7,487,100平方米，已完工物业3,052,600平方米，合计10,539,700平方米[50] - 公司物业发展分部收入为216.41亿元人民币，占总收入99.1%（物业发展+商业物业运营合并收入217.15亿元）[90] - 物业发展分部利润为4.49亿元人民币[89] 商业物业运营表现 - 商业物业营收为2.35亿元，同比增长11.3%[21] - 已出租面积为48.0万平方米，同比增长2.9%[21] - 商业物业运营收入：2025年上半年收入2.35亿元人民币，其中租金收入1.51亿元，酒店及其他商业运营收入0.84亿元[51] - 商业物业规模：持有商业物业已出租面积480,000平方米，账面价值69.45亿元人民币[51] - 商业物业运营收入为2.35亿元人民币，同比增长11.3%[85] - 公司商业物业运营分部收入为2.11亿元人民币，其中租金收入1.37亿元[90] - 商业物业运营分部利润为1.11亿元人民币[89] 土地储备和项目发展 - 新增总土地价格为人民币61.87亿元，新增总楼面面积为1,328,300平方米[22] - 公司新增11个项目，总代价人民币61.87亿元，新增楼面面积1,328,300平方米[38] - 公司应占新增楼面面积1,195,700平方米[38] - 公司土地储备总面积13,541,900平方米，较2024年末13,778,100平方米下降1.7%[39] - 公司应占土地储备11,459,500平方米，较2024年末11,590,700平方米下降1.1%[39] - 2025年上半年向中国内地政府购买土地使用权支出6,187,040千元人民币[119] 融资和债务 - 现金储备达人民币285.26亿元，净负债比率为33.5%[24] - 加权平均融资成本为3.5%，较去年同期4.3%下降[24] - 可持续表现挂钩人民币贷款达人民币52.28亿元[25] - 新增融资活动：成功增发境内公司债券总额15亿元人民币，票面年利率2.4%至2.7%[54] - 经营性物业贷款：新增提取9.7亿元人民币，贷款期限10至15年[54] - 银行借款结构：人民币贷款占比93.0%达294.91亿元，港币贷款占比7.0%折合22.11亿元人民币[56] - 贷款利率分布：定息借款年利率2.5%-4.0%占比41.7%，浮息借款年利率2.2%-3.9%占比58.3%[57] - 债务到期压力：22.4%的银行及其他贷款将在一年内到期偿还[57] - 担保票据及债券：总额96.82亿元人民币，其中担保票据36.82亿元，公司债券60.00亿元[57] - 公司总贷款为人民币413.84亿元，较2024年末增加16.82亿元，人民币贷款占比升至85.8%[58] - 加权平均融资成本降至3.5%，在岸融资成本由3.7%降至3.2%，离岸由4.5%降至3.8%[59] - 公司2025年上半年新增银行及其他借款80.998亿元人民币，偿还银行及其他借款72.494亿元人民币[73] - 公司2025年上半年发行公司债券所得款项为15亿元人民币，赎回公司债券5亿元人民币[73] - 公司银行及其他借款为317.02亿元人民币[89] - 公司担保票据及公司债券为96.82亿元人民币[89] - 以人民币计值的借款从2024年底的271.5亿元人民币增加至2025年中的294.9亿元人民币，增幅8.6%[108] - 公司发行了总面值15亿元人民币的新公司债券，年利率分别为2.40%和2.70%[111] - 担保票据及公司债券总额从2024年底的87.8亿元人民币增加至2025年中的96.8亿元人民币，增幅10.3%[110] - 子公司发行2025年公司债券（第一期）总本金人民币15亿元[148] - 其中4亿元于2028年5月到期利率2.4%[148] - 11亿元于2030年5月到期利率2.7%[148] - 债券发行净所得约人民币14.988亿元[148] - 子公司提前全额赎回2023年碳中和绿色公司债券本金5亿元[148] - 获得最高金额港币10亿元信贷期限3年[146] - 若中国海外发展失去最大股东或管理控制权需立即偿还贷款[143] 现金流和流动性 - 销售回款达人民币169.47亿元，经营性现金流连续三年为正[24] - 销售回款达人民币169.47亿元，回款率超102%，经营现金流净流入11.73亿元[60] - 现金及银行结余增至人民币285.26亿元，占总资产22.3%，其中人民币占比97.8%[60] - 净负债比率33.5%，资产负债率69.9%，现金短债比1.5倍，维持"绿档"企业[61] - 可动用银行信贷额度89.77亿元，可运用资金总额达375.03亿元[62] - 公司2025年上半年经营业务所得现金净额为11.726亿元人民币，相比2024年同期的28.043亿元人民币下降58.2%[73] - 公司于2025年6月30日现金及现金等价物为233.02亿元人民币，较期初增加7.2%[73] - 现金及现金等价物从2024年底的217.4亿元人民币增加至2025年中的233.0亿元人民币，增幅7.2%[104] 资产和负债状况 - 物业存货减少至809.51亿元人民币（去年底843.70亿元）[70] - 现金及银行结余增加4.5%至285.26亿元人民币（去年底272.91亿元）[70] - 一年内到期借款减少27.2%至70.86亿元人民币（去年底97.29亿元）[70] - 非流动负债中担保票据及公司债券减少至15.00亿元人民币（去年底59.82亿元）[71] - 总权益增长2.2%至383.96亿元人民币（去年底375.51亿元）[71] - 本公司拥有人权益增长1.2%至317.78亿元人民币（去年底313.96亿元）[71] - 公司于2025年6月30日本公司拥有人权益总额为317.776亿元人民币，较2024年末增长1.2%[72] - 公司于2025年6月30日保留盈余为238.507亿元人民币，较2024年末增长0.2%[72] - 公司总综合资产为1277.43亿元人民币[89] - 公司总综合负债为893.47亿元人民币[89] - 公司总资产达1291.83亿元人民币，其中物业发展分部资产占比91.7%（1184.47亿元）[90] - 应收账款总额从2024年底的210.8亿元人民币下降至2025年中的164.8亿元人民币，降幅21.8%[100] - 账龄超过360天的应收账款大幅减少，从2024年底的10.7亿元人民币降至2025年中的2.57亿元人民币，降幅76.1%[100] - 预付土地收购按金及代价从2024年底的3.89亿元人民币增加至2025年中的6.44亿元人民币，增幅65.4%[103] - 应付账款总额从2024年底的120.9亿元人民币下降至2025年中的98.0亿元人民币，降幅18.9%[105] - 银行及其他借款总额从2024年底的309.2亿元人民币增加至2025年中的317.0亿元人民币，增幅2.5%[106] - 一年内到期的银行借款从2024年底的89.3亿元人民币下降至2025年中的70.9亿元人民币，降幅20.6%[107] - 2025年6月30日抵押资产总额为7,387,586千元人民币，其中投资物业抵押3,896,846千元，物业存货抵押3,406,827千元[115] - 2025年6月30日已签约未拨备承擔总额11,096,486千元人民币，其中物业发展承擔9,383,566千元[116] - 2025年6月30日财务担保总额15,197,709千元人民币，其中物业买方按揭贷款担保14,959,600千元[117] - 2025年6月30日担保票据及公司债券公平价值为9,609,956千元人民币，较2024年末增长11.2%[122] 股息和股东回报 - 派发中期股息每股港币1仙[17] - 每股基本盈利为人民币8.0分[17] - 每股基本盈利为人民币8.0分，同比下降人民币16.9分[37] - 每股基本盈利同比下降67.9%至8.0分（去年同期24.9分）[68] - 公司宣派中期股息每股0.01港元，总额3559万港元，同比减少66.7%（2024年同期为每股0.03港元）[96] - 公司宣布派发2025年中期股息每股港币1仙，较2024年同期每股3仙减少66.7%[125] - 2025年中期股息除息日为9月18日，派息日为10月17日[126] 运营指标和行业环境 - 交付满意度为96%，超行业95分位[23] - 全国典型百城商品住宅销售金额人民币2.04万亿元，同比下降2.1%[18] - 全国典型百城商品住宅销售面积9500万平方米，同比下降6.1%[18] - 政府拟收储住宅用地工作预计推动行业去库存超过3.5亿平方米[18] - 资本性支出仅0.01亿元，同比大幅减少[66] - 员工数量降至2,307人，较2024年末减少122人[67] - 公司2025年上半年汇兑收益为6.535亿元人民币，净投资对冲亏损为3.28亿元人民币[72] - 公司2025年上半年来自非控股股东之投入为3.642亿元人民币[72] - 公司所得税前利润为5.50亿元人民币[89] - 公司税前利润为13.59亿元人民币，其中物业发展分部贡献12.38亿元，商业物业运营分部贡献1.10亿元[90] - 2025年上半年支付中国海外发展商标使用费145,435千元人民币[119] - 2025年上半年材料采购支出381,393千元人民币，主要面向中国海外发展[119] - 2025年6月30日投资物业按第三级公平价值计量，计量方法与上年末一致[123] 公司治理和股权结构 - 截至2025年6月30日，公司已发行股份总数为3,559,374,732股普通股[127] - 董事翁国基先生通过个人、信托、受控公司及配偶权益合计持有464,390,730股，占已发行股份13.05%[130][132][133][134] - 中国建筑集团有限公司持有1,410,758,152股，占已发行股份39.63%[138][141] - UBS TC (Jersey) Ltd作为信托受托人持有372,617,689股，占已发行股份10.47%[138][141] - FIL Limited及其关联实体合计持有250,441,513股，占已发行股份7.04%[138][141] - Diamond Key Enterprises Inc.持有190,910,903股，占已发行股份5.36%[138][141] - On Fat Profits Corporation持有181,706,786股，占已发行股份5.11%[138][141] - Fidelity Funds持有180,562,469股，占已发行股份5.07%[138][141] - 徐芝洁女士通过个人及配偶权益合计持有464,390,730股，占已发行股份13.05%[138][141] - 中国海外发展持有公司全部已发行股份约39.63%[144] - 刘萍女士自2025年6月起任提名委员会成员[145] - 公司已发行普通股数量为3,559,374,732股，账面值为6,047,372千元人民币[114]