根据您提供的财报关键点，我已经按照单一主题维度进行了严格分组，并保留了原始内容和文档ID引用。 收入表现（同比变化） - 收入为4.42亿港元，较去年同期5.603亿港元下降21.1%[11] - 公司2025年上半年收入为4.42亿港元，较2024年同期的5.6亿港元下降21.1%[17] - 2025年上半年总收入4.42亿港元，较2024年同期的5.603亿港元下降21.1%[88] - 公司总收入同比下降21.1%至4.42亿港元（2024年同期：5.603亿港元）[89][90][91] 利润与亏损（同比变化） - 除税前亏损为11.721亿港元，较去年同期13.232亿港元亏损收窄11.4%[11] - 股东应占综合亏损为11.871亿港元，较去年同期13.371亿港元亏损收窄11.2%[11] - 股东应占核心综合溢利为1.08亿港元，较去年同期3200万港元增长237.5%[13] - 股东应占核心综合溢利为1.08亿港元，较2024年同期的3200万港元增长237.5%[17] - 股东应占综合亏损为11.87亿港元，较2024年同期的13.37亿港元减少11.2%[18] - 公司期内亏损为11.887亿港元，同比改善12.7%（从13.616亿港元）[55] - 公司股东应占亏损为11.871亿港元，较去年同期的13.371亿港元收窄11.2%[97] - 2025年上半年公司期内亏损为118.87亿港元，较2024年同期的133.71亿港元减少14.84亿港元或11.1%[62][63] 核心盈利与股息 - 每股核心盈利为0.08港元，较去年同期0.02港元增长300%[13] - 建议派发中期股息每股3.0港仙，总额为4100万港元[13] - 公司宣派中期股息每股3.0港仙，与去年同期持平[49] - 宣派中期股息每股3.0港仙，总金额4100万港元，与去年持平[98] 物业发展业务表现 - 物业发展分部收入为9000万港元，较2024年同期的2.21亿港元下降59.3%[20] - 物业销售及项目管理收入从2.15亿港元大幅降至8780万港元，降幅59.2%[88] - 物业发展收入暴跌59.3%至9350万港元（2024年同期：2.296亿港元）[89][90] - 合营住宅项目"UNI Residence"已成功售出约40%单位[13] - OMA by the Sea项目累计售出97%住宅单位，2025年上半年仅售出1%[22] - 沙田UNI Residence项目已预售40%住宅单位，预计2026年交付[24] - 中环Central Crossing项目总楼面面积达43.35万平方呎，预计2026年年中竣工[24] 物业投资及管理业务表现 - 物业投资及管理分部收入2.64亿港元，同比下降6.4%（去年同期2.82亿港元）[25] - 物业投资及管理除税前核心溢利2.1亿港元，同比增长17.3%（增加3100万港元）[25] - 投资物业组合总市值180亿港元，总面积194万平方英尺（香港163.1万平方英尺，伦敦30.9万平方英尺）[25] - Landmark East出租率86%，总楼面面积133.8万平方英尺[26] - 香港Landmark East写字楼出租率86%，高于九龙东市场平均水平[14] - 租金及物业管理收入从3.094亿港元增至3.308亿港元，增幅6.9%[88] 其他业务分部表现 - 服务式公寓分部收入6700万港元，同比增长148%（去年同期2700万港元）[31] - 其他业务分部收入2100万港元，同比下降30%（减少900万港元）[32] 非现金估值亏损 - 投资物业估值亏损及发展中物业减值拨备总额为12.68亿港元[12] - 金融工具估值亏损净额为2700万港元[12] - 非现金估值亏损净额合共为12.95亿港元[12] - 投资物业公平价值变动造成亏损8.896亿港元，同比增加7.5%（从8.276亿港元）[55] - 投资物业公平价值变动产生亏损净额8.896亿港元，较去年同期的8.276亿港元扩大7.5%[99] - 公司计提发展中物业减值拨备4.32亿港元，较2024年同期的5.77亿港元减少25.1%[20] - 合营企业发展中物业减值拨备1.405亿港元，较去年同期的1.18亿港元增加19.1%[101] 成本与费用（同比变化） - 公司毛利润为2.574亿港元，同比下降16.3%（从3.075亿港元）[55] - 公司财务费用为8440万港元，同比下降21.6%（从1.076亿港元）[55] - 公司财务收入为6440万港元，同比下降16.4%（从7700万港元）[55] - 员工成本减少7.8%至1.521亿港元（2024年同期：1.65亿港元）[94] - 物业销售成本下降54.9%至7640万港元（2024年同期：1.695亿港元）[94] - 投资物业经营开支增加30.3%至1.075亿港元（2024年同期：8250万港元）[94] - 所得税开支为1660万港元，较去年同期的3840万港元大幅下降56.8%[96] 资产与负债状况 - 集团资产净值221.24亿港元，较期初减少11.97亿港元[35] - 公司银行及其他借款总额为68.43亿港元，较2024年末的68.26亿港元略有增加[36] - 公司负债比率从19.1%改善至18.3%，借款净额减少至40.58亿港元[36] - 银行结存及现金增加至27.85亿港元，未动用循环贷款融资降至16.34亿港元[37] - 公司总资产从2024年末的31,085.5亿港元下降至2025年中的29,937.5亿港元，减少1,148亿港元或3.7%[59][60] - 投资物业价值从2024年末的1,845.93亿港元减少至2025年中的1,725.35亿港元，下降120.58亿港元或6.5%[59] - 公司银行结存及现金从2024年末的236.21亿港元增加至2025年中的278.51亿港元，增长42.3亿港元或17.9%[59] - 流动负债从2024年末的278.55亿港元减少至2025年中的201.13亿港元，下降77.42亿港元或27.8%[59] - 非流动银行借款从2024年末的473.74亿港元增加至2025年中的555.05亿港元，增长81.31亿港元或17.2%[60] - 公司股东应占权益从2024年末的2,174.93亿港元下降至2025年中的2,058.64亿港元，减少116.29亿港元或5.3%[60][62] - 保留溢利从2024年末的1,696.31亿港元下降至2025年中的1,572.13亿港元，减少124.18亿港元或7.3%[62] 现金流表现 - 经营活动所用现金净额为负1.47亿港元，较去年同期负4160万港元扩大253%[65] - 投资活动所得现金净额8.375亿港元，较去年同期3.192亿港元增长162%[65] - 筹集银行及其他借款17.707亿港元，较去年同期4.615亿港元增长284%[65] 金融资产与投资 - 2025年6月30日按公允价值计量的金融资产总额为8.268亿港元，较2024年12月31日的10.436亿港元下降20.8%[78][80] - 按摊销成本记账之金融投资减少至4.18亿港元，较期初的5.816亿港元下降28.1%[102] - 按公平价值透过损益记账之金融投资减少至5.928亿港元，较期初的7.82亿港元下降24.2%[102] - 金融投资利息收入从2260万港元降至1470万港元，降幅35.0%[88] - 应收购抵押贷款利息收入从560万港元降至190万港元，降幅66.1%[88] 合营企业与联属公司 - 对合营企业贷款总额增至45.72亿港元，其中Southwater Investments贷款24.46亿港元[39] - 合营企业权益总额为49.206亿港元，较期初的48.085亿港元增长2.3%[100] - 合营企业期内亏损为1.549亿港元，较去年同期的5960万港元扩大160%[101] - 来自合营企业的项目管理费收入为210万港元，同比大幅下降70.4%（去年同期为710万港元）[115] - 来自合营企业贷款及应收合营企业款项的利息收入为230万港元，同比下降25.8%（去年同期为310万港元）[115] - 公司为联属公司提供财务支持及担保总额达100.91亿港元[159] - 公司应占联属公司权益为39.98亿港元[160] 融资与担保 - 一年内到期借款比例从31%下降至19%，金额降至12.92亿港元[36] - 一至二年内到期借款比例从7%大幅上升至28%，金额增至19.15亿港元[36] - 公司为合营企业银行融资提供担保，录得或然负债54.85亿港元[39] - 公司抵押投资物业489.8亿港元、待出售物业273.6亿港元获取信贷融资[41] - 为合营企业提供担保金额548.45亿港元，较期初536.33亿港元增长2.3%[111] - 公司于2022年11月3日签订融资协议，为间接全资附属公司提供19亿港元定期及循环贷款融资[155] - 融资协议规定郑氏家族需保持至少30%实益股权，否则融资将立即取消[155] 处置资产收益 - 完成出售伦敦投资物业带来4.48亿港元现金流入及3800万港元账面收益[14] - 伦敦Brook Street物业出售收益3800万港元，对价4.3亿英镑（约4.51亿港元）[28] - 出售伦敦附属公司收益3800万港元，对价4.51亿港元[106] - 出售附属公司款项4.51亿港元，较去年同期3.394亿港元增长33%[65] 股东结构与关联方 - 董事郑维志持有公司股份权益总计约4.895亿股，占已发行股本35.82%[117] - 董事郑维新持有公司股份权益总计约4.874亿股，占已发行股本35.67%[117] - 董事郑文彪通过家族信托持有4.625亿股，占已发行股本33.84%[117][123] - 主要股东Wing Tai Holdings Limited及其关联方合计持有公司股份462,488,185股，占已发行股本33.84%[142][147] - 新鸿基地产发展有限公司及其关联方合计持有公司股份183,612,533股，占已发行股本13.44%[142][148] - 截至2025年6月30日郑氏家族持有公司36.05%实益股权[157] 雇员与高管薪酬 - 公司雇员总数约为470名[48] - 主要管理人员酬金总额为2630万港元，同比下降15.5%，其中薪金及福利1960万港元（同比下降10.5%），认股权及股份奖励价值590万港元（同比下降34.4%）[115] 认股权与股份奖励计划 - 截至2025年6月30日，根据2015年认股权计划授予的认股权总数中，董事郑维志持有2,222,500份认股权[124] - 2025年1月1日至6月30日期间，公司未授予任何新的认股权[124] - 2025年上半年，公司未有认股权被行使、注销或失效[124] - 截至2025年6月30日，根据2023年认股权计划尚未行使的认股权总数为7,323,000股[133] - 2025年1月20日新授予认股权行使价为每股1.796港元，较授予前收市价1.79港元溢价0.34%[133] - 股份奖励计划下于2025年6月30日未行使奖励总计7,785,250股[136] - 2025年1月1日至6月30日期间新授出股份奖励6,441,250股，占已发行股份加权平均数0.47%[140]