收入和利润表现 - 期间收入约3.701亿港元，较2024年同期增加124%[5] - 2025年上半年收入为370.062百万港元，同比增长124%[31] - 公司总收入同比增长124.0%至370,062千港元（2024年同期：165,160千港元）[41][44] - 2025年上半年期内亏损为100.91百万港元，同比扩大244%[31] - 期内亏损达100,910千港元，较去年同期的29,323千港元扩大244.2%[35] - 公司期内亏损扩大至100,910千港元（2024年同期：亏损29,323千港元）[44][50] - 每股基本及摊薄亏损为0.26港元（2024年同期为0.08港元）[31] - 每股基本亏损为0.259港元（2024年同期：0.075港元）[50] 业务分部收入 - 资产管理服务收入约8540万港元，同比下降10%[6] - 物业发展分部收入216,299千港元（2024年同期：0千港元）[41][44] - 资产管理费收入同比下降10.4%至85,362千港元（2024年同期：95,254千港元）[41][42] - 资产管理费收入8536.2万港元，其中来自中介控股公司5629.6万港元[61] - 丽晶中心出租收入总额约4520万港元[7] - 融资收入降至580万港元，较去年同期减少52.5%，主要因银行利率下降[14] - 银行利息收入5,475千港元，较去年同期的11,576千港元下降52.7%[36] - 银行利息收入同比下降52.7%至5,475千港元（2024年同期：11,576千港元）[44][47] 业务分部盈利 - 资产管理服务分部盈利约1840万港元，同比下降44%[6] - 物业投资分部盈利（未计公允价值变动）约3220万港元，同比增长39%[8] - 物业发展分部业绩亏损86,434千港元（2024年同期：亏损94,829千港元）[44] - 联营公司业绩亏损47.669百万港元，同比扩大123%[31] - 合营公司业绩亏损9.926百万港元（2024年同期亏损0.01百万港元）[31] - Mission Street集团应占亏损增至4760万港元，较去年同期增加122.4%[10] 成本和费用 - 员工成本减少至5370万港元，员工人数降至84人，较去年同期减少14.3%[23] - 主要管理人员薪酬73万港元，同比下降9.3%[61] - 所得税开支为9,855千港元（2024年同期：11,217千港元）[44][48] - 已付香港及海外税项合计4,945千港元，其中香港利得税净支付678千港元[36] 投资物业表现 - 丽晶中心投资公允价值为18.954亿港元，期间公允价值亏损5920万港元[5] - 丽晶中心出租率下降至89%，平均租金为每平方呎9.1港元[7] - 投资物业公允价值减少59.2百万港元（2024年同期为增加9.9百万港元）[31] - 投资物业公允价值减少59,200千港元（2024年同期：增加9,900千港元）[44] - 投资物业公允价值亏损5920万港元，较期初下降3.0%[52] - 投资物业期末估值18.954亿港元，较期初下降3.0%[52] - 投资物业价值为1.895亿港元，较2024年底下降3%[33] 物业发展项目 - 柏傲湾项目全部单位已售出，总销售额约101亿港元[9] - 连方I项目售出115个单位，总销售额约8.188亿港元，交付96个单位[11] - UNI Residence项目预售96个单位，总销售额约5.036亿港元[11] - 公司持有丽晶中心总建筑面积约623,000平方呎，相当于项目总建筑面积60%[7] - 公司持有美国三藩市Mission项目45%权益[4] - 已竣工物业账面价值4.698亿港元，较期初下降25.7%[54] 现金及财务状况 - 银行结余及现金增至5.875亿港元，较2024年末增加1.303亿港元[17] - 银行存款及现金为587.511百万港元，较2024年底增长28%[33] - 现金及现金等价物净增加130,525千港元，期末余额为587,511千港元，同比增长22.5%[36] - 经营所得现金净额改善至166,419千港元，去年同期为经营所耗现金98,367千港元[36] - 投资活动所耗现金净额25,478千港元，主要由于对合营公司垫款37,752千港元[36] - 存货为469.848百万港元，较2024年底下降26%[33] - 已售存货成本1.641亿港元，未售存货拨备总额2321.6万港元[56] - 存货拨备转回2321.6万港元，同时新增等额拨备2321.6万港元[56] 资产和权益 - 公司股东应占权益减少至40.969亿港元，较2024年末减少1.244亿港元[16] - 资产净值为4.097亿港元，较2024年底下降2.9%[33] - 公司股东应占总权益从4,221,299千港元下降至4,096,857千港元，减少124,442千港元（约2.95%）[34] - 汇兑储备减少160千港元，从4,167千港元降至4,007千港元[35] 应收应付款项 - 应收账款总额116.9万港元，其中超90天账龄占比2.1%[57][58] - 应收关联方款项增加，其中应收中介控股公司款项2824.5万港元[57] - 应付账款及其他应付款项总额1.383亿港元，同比下降4.6%[59] - 應收金匯隆款項港幣22百萬元，其中港幣1百萬元預期一年內收回[75][77] 融资和担保 - 合营公司已动用贷款3.168亿港元，公司提供最高50%担保[20] - 公司向聯屬公司提供財務資助及擔保總計港幣719百萬元[74][75] - 貸款予Champion HK港幣334百萬元，免息且預期一年後收回[75][77] - 就Champion HK融資提供擔保港幣363百萬元[75][78] 股权投资关系 - 萬科持有公司普通股292,145,949股，佔股權75.0%[73][76] - 中信証券股份有限公司持有公司普通股30,080,000股，佔股權7.72%[73][76] - 董事程驍遠持有公司普通股374,000股，佔已發行股本0.09601%[68][69] - 董事孫嘉持有萬科A股5,800股，佔該類別已發行股本0.00006%[70] - 董事丁長峰持有萬科A股1,237,660股，佔該類別已發行股本0.01273%[70] - 董事韓慧華持有萬科A股141,000股，佔該類別已發行股本0.00145%[70] 联营和合营公司投资 - TW6联营公司投资总额减少至2260万港元，较2024年末减少590万港元，降幅20.7%[10] 租赁支付 - 租赁租金支付总额5,471千港元，其中资本部分5,003千港元[36] 备考合并财务数据 - 公司备考合并非流动资产为8900万港元[79] - 公司备考合并发展中物业为10.62亿港元[79] - 公司备考合并流动资产为4600万港元[79] - 公司备考合并流动负债为8400万港元[79] - 公司备考合并非流动负债为11.14亿港元[79] - 公司备考合并负债净值为200万港元[79] - 公司之应占权益非流动资产为1800万港元[79] - 公司之应占权益发展中物业为5.31亿港元[79] - 公司之应占权益流动资产为1500万港元[79] - 公司之应占权益流动负债为4100万港元[79] 股息支付 - 已付股息23,372千港元，与去年同期持平[35] - 派发末期股息每股0.06港元共计23,372千港元（2024年同期：相同）[51] 其他业务表现 - 星寓平均出租率降至84%，房租升至931港元，收入减少至2320万港元[12]