财务数据关键指标变化：收入和利润（同比） - 公司2025年上半年总营收为6.109亿元人民币，同比下降12.7%[68][69][70] - 物业管理服务收入为5.374亿元，同比下降13.2%[70][73] - 商业运营服务收入为7344.5万元，同比下降8.9%[70] - 基础物业管理服务收入4.521亿元，同比下降13.2%[71][72][73] - 社区增值服务收入8325.2万元，同比下降13.0%[71][72][73] - 大业主增值服务收入205.5万元，同比下降22.4%[71][72][73] - 公司总收入从2024年上半年的619.5百万人民币下降至2025年上半年的537.4百万人民币，降幅约13.2%[77] - 商业运营服务收入下降约7.1百万人民币或8.9%，主要因在管面积减少及服务收费模式调整[78][79][80] - 集团毛利下降50.4百万人民币或23.0%，毛利率从31.2%下降至27.5%[89][91] - 物业管理服务毛利率从29.0%下降至25.2%，商业运营服务毛利率从48.4%下降至44.7%[89][91] - 公司净利潤為21.1百萬元，同比減少54.0百萬元或71.9%[102][107] - 公司權益股東應佔溢利為25.0百萬元，同比減少69.4%[102][107] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比） - 服务成本从481.3百万人民币下降至442.6百万人民币，降幅8.0%[88][90] - 预期信用损失模型下减值损失从81.8百万人民币下降至73.8百万人民币，减少8.0百万人民币[93] - 销售及分销费用从1.7百万人民币增加至2.9百万人民币[94] - 行政费用从42.5百万人民币下降至39.2百万人民币，降幅7.8%[96] - 其他收入从10.1百万人民币下降至0.9百万人民币，主要因汇兑收益减少8.7百万人民币[97] - 公司所得稅為13.9百萬元，同比減少11.1百萬元[101][106] - 公司行政開支為39.2百萬元，同比減少3.3百萬元或7.8%[99] - 2025年上半年员工成本为1.111亿元人民币，较2024年同期的1.164亿元人民币下降4.5%[151] 业务规模与覆盖 - 在管收费建筑面积约3390万平方米[14] - 业务覆盖中国22个省、直辖市及自治区的62个城市[14] - 为213处物业（含销售案场）提供物业管理服务[14] - 商业运营服务网络覆盖全国10座城市，管理15座商场及写字楼项目，总建筑面积约54.9万平方米[30] - 截至2025年6月30日，员工总数为1,627人，较2024年同期的1,942人减少16.2%[151] 业务线表现：物业管理服务 - 公司战略退出低利润高风险项目导致在管面积减少[71][72] - 公司着力维护水电管网等基础设施，进行系统性升级，确保社区运行稳定性和安全性[19][21] - 公司通过流程优化与技术创新提升运营效率，强化成本控制，保障健康稳定现金流[20][22] - 公司创新推进智慧化改造，部署智能安防系统、能耗监测平台及无人服务终端[57][58] 业务线表现：商业运营服务 - 商业运营服务中华南地区收入占比从67.9%提升至77.7%，西南地区从20.7%下降至13.2%[85] - 广州番禺奥园广场推动亲子业态月均业绩增长并提升商场整体客流转化率[39][41] - 广州番禺奥园广场通过"商业+文旅"创新运营模式建立主题街区[39][41] - 盘龙奥园广场和茶园奥园广场精准抓住五一假期/520/端午节等重要节庆时点[35][36] - 威宁奥园广场创新打造"电音啤酒音乐节"融合沉浸式舞台与特色餐饮市集[35][36] - 活动期间成功延长消费者平均游逛时长并有效带动周边商铺营业额显著提升[35][36] - 通过线上线下推广累计吸引超10000人次客流驻足并成功刺激衍生周边商品销售[35][36] - 公司整合会员计划与线下流量，加强商业运营与物业管理协同效应，提升客户留存与转化效率[34] - 公司搭建涵盖前期策划、商业设计、技术顾问、招商代理、开业筹备、资产运营的一体化服务体系[31][33] 业务线表现：社区增值与创新业务 - 公司持续优化社区增值业务结构，重点发展与居民生活密切相关的优势服务项目[26] - 公司积极布局创新业务试点，深入挖掘社区增值服务及新兴细分市场潜力[23][26] - 公司通过市场调研与业主走访精准把握居民需求，构建集文化、休闲、健身于一体的综合性服务体系[24][26] - 公司重点发展高黏性业务包括智能家居升级、社区团购、保险经纪、到家服务、资产租售[57][58] - 公司试点自动化配送节点和预约制移动洗车平台等无人经济应用场景[57][58] - 公司通过停车位共享和跨业态合作提升资源利用率，挖掘停车空间增值潜力[25] 运营效率与成本控制 - 公司推进电梯节能改造及无负压/叠压供水系统、雷达感应照明项目，实现可持续节能降耗[25] - 公司通过AI技术推进节能改造项目，实现技术节能与管理节能双重目标[52][54] - 公司深化精准化运营策略，优化资源配置效率并保障健康稳定现金流[56][58] 战略方向与未来计划 - 公司建立双引擎盈利模式，结合主业精耕与增值拓展[63][64] - 公司布局文旅康养战略领域，聚焦"文旅+康养+体育"融合路径[65][66] - 公司通过技术创新与模式革新双轮驱动新兴市场布局[65][66] - 公司计划2025年下半年实施组织架构扁平化革新与管理流程敏捷化再造[43][45] - 公司将通过精细化成本管控与多元化收入渠道拓展优化整体利润结构[44][45] - 公司计划推进"智慧物业管理实验室"建立一体化智能服务体系[47] - 公司将系统打造三大社区文化IP（养老IP/成长教育IP/社区精神IP）[48] - 公司计划推进智慧物管实验室建设，构建一体化智慧服务体系[49] - 公司系统化打造三大核心社区文化知识产权：长者关怀、成长教育、社区精神[50] - 公司启动"新品牌、新服务、新品质"计划，构建高标准服务价值典范[51][53] - 公司开展服务力提升专项行动，聚焦管家素质、岗位形象和服务渠道三大维度[59][61] - 公司规划"标准化－品牌化－价值化"发展路径，构建可持续增长闭环[60][61] 财务健康状况 - 公司總資產為2,285.3百萬元，較2024年末2,358.7百萬元減少73.4百萬元[103][108] - 公司總負債為1,038.3百萬元，較2024年末1,114.1百萬元減少75.8百萬元[103][108] - 公司淨資產為1,247.0百萬元，較2024年末1,244.7百萬元增加2.3百萬元[104][108] - 公司貿易及其他應收款項為675.8百萬元，較2024年末增加29.6百萬元或4.6%[120][125] - 公司貿易及其他應付款項為723.1百萬元，較2024年末減少72.4百萬元或9.1%[122] - 公司商譽為87.6百萬元，計提減值損失14.0百萬元[114][118] - 应收前主要股东之集团公司款项减少至人民币71.8百万元，较期初下降39.8%[126] - 贸易及其他应付款项减少至人民币723.1百万元，较期初下降9.1%[127] - 银行借款余额为人民币62.0百万元，年利率5.5%，其中60.0百万元由附属公司担保及股权质押[128] - 一年内到期租赁负债增至人民币15.7百万元（期初：3.9百万元），一年以上到期租赁负债增至25.9百万元（期初：7.7百万元）[129] - 资产负债比率降至0.45（期初：0.47）[132][137] - 未使用外汇对冲政策，存在人民币/港元/美元货币风险暴露[133][138] - 附属公司股权质押获取银行借款人民币60.0百万元[134][139] - 公司维持审慎的现金管理政策，确保流动性状况稳健[152][155] 上市所得款项使用 - 上市所得款项净额累计使用人民币436.8百万元，其中333.2百万元用于收购商业运营及物业管理服务商[143][145] - 剩余未使用上市所得款项净额为人民币136.4百万元，拟用于战略收购[143][145] - 截至2025年6月30日，上市所得款项净额实际动用4.368亿元人民币，未动用金额为1.364亿元人民币[149] - 公司计划于2026年4月前动用剩余1.364亿元人民币用于收购或投资商业运营及物业管理服务供应商[149] - 公司当前无计划改变剩余上市所得款项净额的用途[150][153] 公司治理与董事信息 - 公司董事会主席王吉人兼任集团总裁，偏离企业管治守则第C.2.1条[170][172] - 董事会由2名执行董事、3名非执行董事及3名独立非执行董事组成[170][172] - 所有董事确认在截至2025年6月30日的六个月内遵守证券交易标准守则[171][173] - 审核委员会审查了集团截至2025年6月30日止六个月的未经审核综合中期财务报表[174][177] - 梁金荣自2025年5月29日起获委任为公司提名委员会成员[175] - 洪嘉禧自2025年7月1日起辞任USPACE Technology Group Limited（港交所主板上市，股份代码：1725）独立非执行董事[176] - 梁金蓉女士自2025年5月29日起获委任提名委员会成员[178] - 洪嘉禧先生自2025年7月1日起辞任洲际航天科技独立非执行董事[178] - 董事王吉人持有650万股相关股份，约占公司已发行股本的0.90%[158] - 董事梁金蓉持有650万股相关股份，约占公司已发行股本的0.90%[158] - 董事阮永曦持有27.8万股股份，约占公司已发行股本的0.04%[158] - 陈霞及其关联实体（Rosy Beauty Global Limited、Bao Yi LPF、Best Discovery International Limited、金益金融集团、金益控股、金盈香港集团）合计持有217,148,750股好仓，占公司权益29.90%[166][168] - UBS Group AG持有38,051,514股好仓（占5.24%）及22,573,998股淡仓（占3.11%）[168] - Infini Master Fund持有58,043,000股好仓，占公司权益8.00%[168] - 除已披露的购股权计划外，董事及其关联方在报告期内未获得任何新股认购权利[162][163] 购股权计划 - 购股权计划下可发行最高股份数为72,625,000股，占公司已发行股本10%[181][184] - 2025年1月20日授予合资格人士购股权32,500,000份[181][184] - 2025年1月1日失效购股权900,000份[181][184] - 截至2025年6月30日可授予购股权数量为40,125,000份[182][184] - 截至2025年1月1日可授予购股权数量为72,625,000份[182][184] - 六个月期间授予购股权对应发行股份占加权平均已发行股份约4.48%[186][190] - 任何12个月期间向单名参与者授予购股权上限为公司已发行股份1%[187][190] - 购股权计划有效期自2019年5月28日起10年[180][183] - 2025年1月20日授予董事及雇员购股权总计32,500,000份，行使价为每股0.63港元[194] - 截至2025年6月30日，尚未行使的购股权总数为32,500,000份[194] - 2025年1月20日授予的购股权分三期归属：40%于2026年1月归属，30%于2027年1月归属，30%于2028年1月归属[194] - 2025年1月20日授出购股权前公司股票收盘价为每股0.62港元[194] - 截至2024年12月31日，尚未行使的购股权数量为900,000份[196][197] - 2024年内有900,000份购股权失效[196][197] - 2020年6月29日授予的购股权已于2024年12月31日全部失效[194][198] - 2020年6月29日授出购股权前公司股票收盘价为每股8.14港元[198] - 截至2024年12月31日，购股权计划可用额度为71,725,000份[196][197] 股息政策 - 公司不建议支付截至2025年6月30日止六个月的中期股息[200] 其他重要事项 - 报告期内无重大或然负债、收购处置及资本投资计划[131][135][136][140]