财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司收入为533.68亿元人民币，同比下降23.3%[42][44] - 公司股东应占利润为2.10亿元人民币，同比下降89.7%[42][44] - 集团总收入为人民币533.68亿元，同比下降23.3%[101] - 物业销售收入为人民币496.51亿元，同比下降22.1%，占总收入93.0%[101][102] - 设计及装修收入为人民币9.60亿元，同比下降37.0%[106][109] - 其他收入为人民币9.30亿元，同比下降46.0%[108][112] - 集团毛利润为人民币71.59亿元，同比下降21.4%，毛利率为13.4%[107][111] - 物业销售毛利率为12.7%，同比上升1.0个百分点[107][111] - 分占合营及联营公司业绩合计亏损人民币2.70亿元，同比增亏人民币0.60亿元[118] - 联营及合营公司整体亏损2.7亿元人民币，同比扩大6000万元[121] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 计提资产减值损失19.33亿元人民币[42][44] - 利息费用总额为29.53亿元人民币，同比下降7.45亿元，加权平均利息成本降至3.6%（下降40个基点）[120] - 土地增值税达6.75亿元（占收入1.3%），企业所得税3.51亿元同比减少5.73亿元[122] - 计提非金融资产减值损失17.17亿元，应收账款减值损失2.16亿元[123][125] - 加权平均利息成本为3.6%，同比下降40个基点[117] - 总借贷加权平均利息成本降至3.4%较去年同期3.9%下降[73][74] 业务线表现：物业销售 - 总合同销售金额约1222亿元人民币，销售面积约535万平方米[43][45] - 自投项目销售金额约803亿元人民币，权益金额约539亿元人民币[43][45] - 自投项目销售均价为每平方米34984元人民币[43][45] - 现金回款率达96%[43][45] - 一二线城市销售占比86%，长三角区域占比69%[47][49] - 公司物业销售收入为人民币496.51亿元，同比下降22.1%[99] - 公司物业结转面积204.63万平方米，同比下降22.7%[99] - 杭州地区物业销售收入223.92亿元，占总收入45.1%[99] - 公司物业销售均价每平方米24,264元，同比略有上升[99] - 物业销售确认收入面积为2,046,289平方米，同比下降22.7%[102] - 杭州地区物业销售收入为人民币223.92亿元，占总物业销售收入45.1%[103] 业务线表现：轻资产与代建 - 2020年7月分拆绿城管理控股有限公司并于联交所主板上市(股票代码：09979)[11][13] - 代建新拓面积1989万平方米同比增长13.9%[79][81] - 代建新拓费用50亿元同比增长19.1%[79][81] - 绿城管理现金16.4亿元较2024年末增长8%[79][81] - 公司项目管理收入13.61亿元，同比下降17.0%[100] 业务线表现：其他业务 - 公司中高端家装合同价值超6.4亿元，同比增长超100%[82] 地区表现：土地储备区域分布 - 总土地储备建筑面积为2724万平方米[29] - 可售面积为1817.1945万平方米[34] - 长三角区域土地储备占比51%[29] - 环渤海区域土地储备占比14%[29] - 长江中游区域土地储备占比10%[29] - 西南区域土地储备占比5%[29] - 珠三角区域土地储备占比3%[29] - 中国其他地区土地储备占比16%[29] - 海外土地储备占比1%[29] - 杭州地区可售面积为263.529万平方米[34] 地区表现：销售与新增货值区域分布 - 一二线城市销售占比86%，长三角区域占比69%[47][49] - 上半年新增一二线城市货值约801亿元人民币，占总新增货值的88%，其中杭州占比47%[53] - 新增三、四线城市项目货值106亿元人民币，主要位于浙江台州、嘉兴等品牌优势区域[53] - 平均楼面地价每平方米8280元人民币，一二线城市货值占比80%，长三角区域占比64%[58][59] 运营效率与成本控制 - 平均拿地至经营性回正周期缩短7%至11.5个月[67][68] - 平均拿地至交付周期提速4%至25.3个月[67][68] - 单方建造成本较2024年末降低约150元/平方米[69][71] - 关键品类集采价格下降超10%[69][71] - 数字营销占比22.6%，费率0.7%[47][48] 交付与项目进展 - 上半年交付84个项目，总面积780万平方米，交付户数3.9万户[60] - 荣获"2025年中国房地产交付力优秀企业"称号[60] - 上半年交付84个项目总面积约780万平方米及3.9万户家庭[65] - 公司预计2025年总竣工面积约789万平方米[92][98] 土地投资与项目拓展 - 新增35个项目，总建筑面积约355万平方米，预计新增货值907亿元人民币[50][51] - 上半年新增土地储备35个项目，绿城方承担金额合计362.34亿元人民币，总建筑面积354.94万平方米[56][57][58] - 截至2025年6月30日，总土地储备2724万平方米，权益面积1795万平方米，可售面积1817万平方米[58][59] - 上半年新拓项目预计当年销售转化率55%，全部实现当年首开[54] - 2025年上半年合同销售额约人民币1222亿元，位列行业第二[11][15] - 新增货值位列行业第三[11][15] 财务结构与流动性 - 现金及银行存款667.95亿元，总借贷1430.27亿元，净负债762.32亿元[128][131] - 净资产负债率63.9%，较2024年末上升7.3个百分点[128][131] - 一年内到期借贷占比16.3%（232.43亿元），现金覆盖率达2.9倍[128][131] - 境外债占比15.3%较2024年末降低1.1个百分点[73][76] - 外汇对冲规模8.4亿美元，降低融资成本2.3个百分点，实现汇兑净收益0.36亿元[129][132] - 抵押贷款担保余额181.45亿元，较2024年末减少61.5亿元[130][133] - 合同负债余额1550.84亿元，较2024年末增长81.25亿元（增幅5.5%）[124][126] 公司战略与荣誉 - 公司形成重资产、轻资产和"绿城＋"三大业务板块[11][13] - 公司秉持"品质为先"的发展战略[11][13] - 公司坚守"真诚、善意、精致、完美"的企业价值观[4][11][15] - 公司以打造"Top10中的品质标杆"为目标[12][16] - 公司连续21年荣获"中国房地产百强企业综合实力Top10"[7][8] - 所进驻重点城市客户满意度连续15年保持领先[7][8] 股东与股权结构 - 最大单一股东中交集团持有公司已发行股本总额约28.88%[9] - 中交集团持有公司股份733,456,293股，占已发行股本28.881%[169] - CCCG Holding (HK) Limited作为实益拥有人持有602,952,793股，占已发行股本23.742%[169] - HSBC Trustee及关联方（会德丰、九龙仓）各持有581,667,293股，各占已发行股本22.904%[169] - 宋卫平先生通过购股权及实益拥有合计持有186,452,424股，占总股本7.454%[169] - 夏一波女士持有189,307,424股股份，占公司已发行股本7.454%[170] - 中交集团通过子公司合计持有733,456,293股股份[170] - 九龙仓集团通过HSBC Trustee及会德丰合计持有581,667,293股股份[170] - 宋卫平通过Delta House Limited持有86,452,424股股份[170] - 宋卫平通过香港丹桂基金会持有100,000,000股股份（非实益拥有）[170] - 宋卫平实益持有560,000股股份[170] 董事持股与购股权 - 董事郭佳峰持有公司股份及购股权共8,371,363股，占已发行股本0.330%[158] - 董事耿忠强持有公司股份及购股权共3,622,455股，占已发行股本0.143%[158] - 董事李骏持有公司股份及购股权共8,548,137股，占已发行股本0.337%[158] - 董事洪蕾持有公司股份及购股权共934,629股，占已发行股本0.037%[158] - 董事周安桥持有公司股份及购股权共230,000股，占已发行股本0.009%[158] - 董事吴天海持有25万美元2025年7月到期的5.65%优先票据[163] - 张亚东先生于报告期内行使了总计5,329,000份购股权，行权价均为每股8.326港元[190] - 张亚东先生报告期内注销了1,412,000份购股权，行权价为每股11.152港元和9.496港元[190] - 张亚东先生报告期末尚未行使的购股权数量为5,868,000份，行权价在9.496港元至11.152港元之间[190] - 郭佳峰先生报告期末持有6,280,000份尚未行使的购股权，行权价均为每股9.496港元或11.152港元[191] - 耿忠强先生报告期末持有2,511,000份尚未行使的购股权，行权价均为每股11.152港元或9.496港元[191] - 李骏先生持有总计3,470,000份未行使购股权，行权价介于9.1港元至11.152港元[192] - 洪蕾女士持有总计880,000份未行使购股权，行权价均为9.496港元[193] - 公司2020年12月29日授予的购股权行权价统一为11.152港元[190][191] - 公司2023年5月3日授予的购股权行权价统一为9.496港元[190][191] - 2018年8月28日授予的购股权行权价为8.326港元，行权期限至2028年[192] - 2017年12月27日授予的购股权行权价为9.1港元，行权期限至2027年[192] - 2023年5月3日授予的购股权行权价均为9.496港元，行权期限为2024-2033年分批生效[192][193] - 2020年12月29日授予的购股权行权价为11.152港元，行权期限至2030年[192][193] - 报告期内未授予新购股权[192][193] - 报告期内无购股权被行使、注销或失效[192][193] - 所有购股权行权价均高于当前股价（需结合市价分析）[192][193] - 购股权激励计划涉及多位高管，行权期限跨度长达10年[192][193] - 期内已行使购股权数量为5,329,000份[199] - 期内已注销购股权数量为3,630,680份[199] - 期内失效购股权数量为976,060份[199] - 期末未行使购股权总数85,420,679份[195] - 2020年授出购股权行使价每股11.152港元[195] - 2023年授出购股权行使价每股9.496港元[195] - 所有购股权计划期内授予股份占比为0%[199] - 单个参与者持股未超1%限额[196][197] - 相关实体授股未超总股本0.1%[196][197] - 购股权行使需达到"称职"及以上考核标准[198] 购股权计划详情 - 2020年7月分拆绿城管理控股有限公司并于联交所主板上市(股票代码：09979)[11][13] - 李先生作为实益拥有人持有绿城管理200,000股，占其已发行股份0.01%[165] - 周先生作为实益拥有人持有绿城管理30,000股，占其已发行股份0.001%[165] - 2016年购股权计划剩余有效期约1年，将于2026年6月16日届满[175] - 购股权计划授出股份总数上限为生效日期已发行股份的10%[177] - 任何个人12个月内获授购股权不得超过已发行股份的1%[177] - 独立非执行董事及主要股东获授购股权若超0.1%股本或500万港元需股东批准[177] - 2016年购股权计划项下可供发行的股份总数为77,503,759股，占公司已发行股本的3.05%[178][182] - 2023年购股权计划剩余有效期为8年，计划于2033年6月15日届满[179][183] - 2023年购股权计划可供授出的购股权总数为253,199,869份，占公司已发行股本的9.97%[188] - 任何购股权计划授出股份总数不得超过公司已发行股份的10%[180][184][185] - 12个月内向个人授出的购股权不得超过公司已发行股份的1%[180][184][185] - 授予独立非执行董事或主要股东的购股权若超过已发行股本的0.1%须经股东批准[180][184][185] - 购股权行使价不低于授出日收市价、前5个营业日平均收市价及股份面值中的最高者[181][187] - 购股权承授人须持有购股权不少于12个月方可行使[186] - 截至2025年6月30日止六个月，公司未根据2023年购股权计划授出任何购股权[188] - 2016年购股权计划已于2025年1月1日无可供授出的购股权[178][182] 其他财务与资产信息 - 公司可售货值约1763亿元，一二线城市占比83%同比增4个百分点[92][98] - 公司累计已售未结转金额约1987亿元，权益金额约1435亿元[92][98] - 公司质押资产总账面价值为1359.51亿元人民币（2024年12月31日：1355.07亿元人民币）[139] - 资本支出承诺为7.55亿元人民币（2024年12月31日：9.14亿元人民币）[140] - 公司目前无重大资本支出计划[141] - 公司员工总数为8,792人（2024年12月31日：8,765人）[143]