收入和利润表现 - 2025年上半年收入为1,011.9百万元人民币，同比增长1.7%[8][31] - 2025年上半年毛利为259.2百万元人民币，同比增长8.1%[8][31] - 2025年上半年净利润为94.7百万元人民币，同比增长2.0%[8][31] - 2025年上半年毛利率为25.6%，同比提升1.5个百分点[8][31] - 2025年上半年基本每股收益为0.24元人民币[8][31] - 2025年上半年公司實現收入約人民幣1,011.9百萬元，較2024年同期增加約1.7%[50] - 2025年上半年公司毛利約為人民幣259.2百萬元，較2024年同期增加約8.1%[50] - 2025年上半年公司淨利潤為人民幣94.7百萬元，較2024年同期增長約2.0%[50] - 2025年上半年歸屬於母公司所有者的淨利潤約為人民幣89.4百萬元，較2024年同期降低約1.9%[50] - 2025年上半年每股基本盈利約人民幣0.24元[50] - 公司总收入从2024年上半年的995.2百万元人民币增长1.7%至2025年上半年的1,011.9百万元人民币[69] - 公司整体毛利率由24.1%提升至25.6%，服务周边业务毛利率由33.6%大幅提升至43.0%[81][82] - 公司毛利由2.397亿元增长8.1%至2.592亿元[81] - 期内利润由9280万元增加2.0%至9470万元[86] - 公司拥有人应占利润由9110万元减少1.9%至8940万元[87] - 营业总收入同比增长1.68%，从2024年上半年的99.52亿元增至2025年上半年的101.19亿元[146] - 营业利润同比增长4.91%，从2024年上半年的1.18亿元增至2025年上半年的1.24亿元[146] - 净利润同比增长2.03%，从2024年上半年的9276.71万元增至2025年上半年的9465.26万元[148] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降1.87%，从2024年上半年的9109.96万元降至2025年上半年的8939.82万元[148] - 基本每股收益保持在0.24元/股[148] - 少数股东损益同比大幅增长215.1%，从2024年上半年的166.75万元增至2025年上半年的525.44万元[148] - 归属于母公司股东的净利润为8939.8万元[154] 成本和费用 - 销售成本由7.554亿元微降0.37%至7.526亿元[80] - 管理费用由5670万元减少9.3%至5140万元[84] - 信用减值损失扩大8.76%，从2024年上半年的-6003.71万元扩大至2025年上半年的-6529.73万元[146] - 投资收益由正转负，从2024年上半年的26.00万元收益转为2025年上半年的-678.83万元损失[146] - 期内公司组织培训近619场，培训人次近23,189人次[118] 业务线收入表现 - 商企服务收入从2024年上半年的23.4百万元人民币大幅增长31.6%至2025年上半年的30.7百万元人民币[69][76] - 城市服务收入从2024年上半年的85.3百万元人民币增长31.4%至2025年上半年的112.1百万元人民币[69][77] - 服务周边收入从2024年上半年的165.8百万元人民币下降13.3%至2025年上半年的143.7百万元人民币[69] - 社区服务收入从2024年上半年的720.7百万元人民币微增0.6%至2025年上半年的725.2百万元人民币[69][70] - 基础物业管理服务占社区服务收入96.6%，收入为700.5百万元人民币[70] - 由荣盛集团开发的物业贡献的基础物业管理服务收入占比高达98.9%，为692.7百万元人民币[71] - 服务周边收入由2024年上半年的1.658亿元下降13.3%至2025年上半年的1.437亿元[78] - 服务周边业务中，生活服务收入占比从55.9%下降至50.1%，物业开发商增值服务占比从32.9%上升至38.8%[79] 管理面积和项目规模 - 截至2025年6月30日，公司總在管建築面積約90.6百萬平方米，較2024年同期增長約4.6%[50][52] - 截至2025年6月30日，公司總合約建築面積約101.5百萬平方米，較2024年同期增加約0.3%[50][52] - 截至2025年6月30日，公司合約項目數量523個，較2024年同期增加約2.5%[52] - 截至2025年6月30日，公司在管項目數量485個，較2024年同期增長約7.1%[52] - 期內公司與獨立第三方物業開發商簽署了42份正式合作協議[52] - 截至2025年6月30日，公司在管总建筑面积为90,567千平方米，较2024年同期的86,555千平方米增长4.6%[56] 地区表现 - 环渤海经济圈在管建筑面积占比最高，达60.0%（54,298千平方米），同比增长5.8%[56] - 环渤海经济圈是基础物业管理服务最大收入来源，2025年上半年贡献408.1百万元人民币，占比58.3%[72] - 大湾区及周边地区基础物业管理服务收入增长显著，从2024年上半年的29.7百万元人民币增至2025年上半年的35.4百万元人民币，占比从4.3%提升至5.1%[72] 业务业态分布 - 社区物业在管建筑面积为83,104千平方米（占总面积91.8%），项目数量为407个，同比分别增长4.9%和5.7%[61] - 非社区物业在管建筑面积为7,463千平方米，项目数量为78个，同比分别增长1.6%和14.7%[61] - 商业物业在管面积为2,661千平方米，项目数量为54个，同比分别增长2.3%和20.0%[61] - 新零售业务拥有83家实体店，超过6,000种活跃销售单品，注册用户约124万[65] - 城市服务业务已签约6个城市共9个运营项目[62] - 公司业务已扩展至非社区业态物业服务及城市服务业务[38] - 公司经营业态涵盖城市运营、医院、学校等多元场景[38] 资产状况 - 截至2025年6月30日总资产为4,356.0百万元人民币，较2024年末增长4.4%[8] - 截至2025年6月30日现金及现金等价物为494.5百万元人民币，较2024年末减少10.7%[8] - 截至2025年6月30日权益总额为2,301.2百万元人民币，较2024年末增长4.2%[8] - 截至2025年6月30日资产负债率为47.2%，较2024年末上升0.1个百分点[8] - 应收账款及其他应收款项及预付款项由28.047亿元增加8.4%至30.408亿元[92] - 预付款项由1.106亿元增加19.5%至1.322亿元[93] - 现金及现金等价物减少至人民币4.945亿元，较2024年底下降10.7%[98] - 流动资产净值增至约人民币19.196亿元，流动资产总额增长4.7%至39.565亿元，流动负债总额增长4.9%至20.369亿元[97] - 应付账款及其他应付款项约为人民币14.286亿元，较2024年底减少1.7%，其中应付账款微增0.4%至7.368亿元，其他应付款项减少7.0%至4.650亿元[94] - 流动比率保持稳定为1.9倍，资产负债率微升至47.2%[108] - 应付职工薪酬减少2.6%至人民币1.285亿元，主要因职工人数减少[95] - 尚未偿还银行贷款总额为人民币300万元，应于2025年9月偿还[99] - 租赁承担为人民币1930万元[107] - 公司无资产抵押及重大或有负债与诉讼[100][106] - 公司面临外汇、信贷及流动资金风险，但未实施外币对冲政策，外汇风险影响不大[101][102] - 公司总资产从2024年12月31日的41,740.97百万元人民币增长至2025年6月30日的43,560.24百万元人民币，增幅为4.36%[139] - 货币资金从2024年末的583.60百万元人民币减少至2025年中期的514.11百万元人民币，下降11.90%[137] - 应收账款从2024年末的2,116.19百万元人民币增加至2025年中期的2,324.07百万元人民币，增长9.82%[137] - 合同负债从2024年末的448.20百万元人民币上升至2025年中期的564.02百万元人民币，增幅为25.84%[141] - 归属于母公司股东权益合计从2024年末的2,188.01百万元人民币增至2025年中期的2,278.60百万元人民币，增长4.14%[143] - 未分配利润从2024年末的722.75百万元人民币增至2025年中期的805.73百万元人民币，增长11.48%[143] - 公司股东权益合计增加9327万元，期末总额达到23.012亿元，较期初增长4.2%[154] - 未分配利润增加8298.8万元，期末余额为8.057亿元，较期初增长11.5%[154] - 资本公积增加118.7万元，主要来自股东投入[154] - 公司股本保持稳定为3.76亿元人民币[156] - 归属于母公司股东权益总额从年初的20.93亿元增至本年年末的22.08亿元，增加1.15亿元[156] - 公司2024年1-6月综合收益总额为1.14亿元[156] - 股东权益变动中利润分配项目下对股东的分配为21.86万元[156] - 股东投入和减少资本导致股东权益减少149.1万元[156] - 货币资金从2024年末的5.84亿元减少至2025年6月末的5.14亿元，减少约6949万元[164] - 银行存款从2024年末的1.68亿元减少至2025年6月末的1.02亿元，减少约6891万元[164] - 其他货币资金从2024年末的4.15亿元微降至2025年6月末的4.13亿元，减少约259.6万元[164] - 公司现金及现金等价物中存放在境外款项总额为人民币2.24万元[163] - 受限制货币资金（司法冻结）余额为1963.5万元，较2024年末的2988.1万元下降34.3%[165] - 应收账款总额为28.25亿元，较2024年末的25.51亿元增长10.7%[167][168] - 应收账款坏账准备为5.01亿元，计提比例从2024年末的17.06%上升至17.72%[168][169] - 账龄3年以上的应收账款占比为14.6%，金额为4.12亿元，其坏账计提比例高达56.35%[167][170] - 2025年上半年新增计提应收账款坏账准备6561.4万元[171] - 预付款项总额为1.32亿元，较2024年末的1.11亿元增长19.5%[172] - 账龄2-3年的预付款项大幅增加至5907.3万元，占比达44.69%[172] - 其他应收款总额为7.34亿元，其中押金及保证金为3.47亿元，占比47.3%[175][176] - 其他应收款坏账准备为1.56亿元，计提比例为21.23%，较2024年末的21.48%略有下降[178] - 商业承兑汇票余额为12.53万元，2024年末该余额为0元[166] - 其他应收款账面余额为7.34亿元，坏账准备为1.56亿元，其中5年以上账龄的款项计提比例达100%[179] - 其他应收款坏账准备在2025年上半年净减少31.7万元，主要由于计提变动，无收回或转回[180] - 存货账面价值为3.40亿元，较2024年末的3.39亿元基本持平，且未计提任何跌价准备[181] - 合同资产增长20.4%至3271万元，其减值准备增加6.89万元至172万元[182] - 其他流动资产增长17.8%至3275万元，主要因预缴企业所得税增加464万元[184] - 长期股权投资账面价值减少6.4%至9706万元，主要因对联营企业北京银思朗确认投资损失686万元[186] - 投资性房地产公允价值减少41.8万元，期末余额为6925万元[188] - 固定资产减少12.5%至2932万元[188] - 固定资产年末账面价值总额为29,320,732.72元，较年初的33,522,106.82元下降12.5%[189] - 固定资产原值本年净减少233,244.91元，其中运输设备原值减少1,039,875.45元，降幅7.4%[189] - 使用权资产年末账面价值为13,210,807.77元，较年初的17,353,892.97元下降23.9%[190] - 无形资产（软件使用权）期末账面价值为6,903,148.73元，较期初的8,108,312.60元下降14.9%[191] - 长待摊费用余额为10,825,930.35元，较期初下降6.6%，本年新增3,033,910.66元[192] - 递延所得税资产总额为168,926,317.80元，较年初增长14.1%，主要因坏账准备对应的可抵扣暂时性差异增加[193] - 坏账准备对应的可抵扣暂时性差异为656,500,303.51元，较年初增长11.0%[193] - 递延所得税负债总额为8,710,678.75元，较年初下降11.7%[194] - 租赁形成的使用权资产对应的应纳税暂时性差异为19,129,517.08元，较年初下降20.7%[194] - 受限货币资金从2024年底的29,880,607.14元减少至2025年6月30日的19,635,086.65元，减少34.3%[195] - 短期借款余额保持稳定，为3,000,000.00元[195] - 应付账款总额从2024年底的733,847,206.94元微增0.4%至2025年6月30日的736,751,445.03元[196] - 账龄1年以内的应付账款占比下降，从2024年底的56.6%降至2025年6月30日的35.6%[197] - 账龄1-2年的应付账款显著增加70.5%，从130,587,491.76元增至222,656,299.16元[197] - 合同负债总额从2024年底的448,197,573.83元增加25.8%至2025年6月30日的564,023,602.39元[199] - 物业费合同负债增长30.3%，从322,945,630.89元增至420,674,146.27元[199] - 其他社区增值服务合同负债增长15.3%，从67,357,792.26元增至77,677,366.58元[199] - 应付职工薪酬总额从2024年底的131,903,632.09元减少2.6%至2025年6月30日的128,483,853.12元[200] - 短期薪酬本年增加315,578,145.76元，减少320,021,835.61元，期末余额为117,267,919.53元[200] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额改善26.4%，从2024年上半年的-7551.53万元改善至2025年上半年的-5551.60万元[150] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降13.3%，从2024年上半年的13.28亿元降至2025年上半年的11.52亿元[150] - 期末现金及现金等价物余额为4.944亿元人民币，较期初减少5.924亿元，降幅为10.7%[152] - 投资活动现金流出大幅减少至390万元，较去年同期的3034万元下降87.1%[152] - 购建固定资产等支付的现金为375万元，较去年同期的1085万元下降65.4%[152] - 筹资活动产生的现金流量净额为负5万元，较去年同期的负3137万元显著改善99.8%[152] 战略布局与市场拓展 - 公司通过“呦吼家庭节”活动吸引超过10万业主参与，恢复社区活力[36] - 公司计划管理建筑面积大于100万平方米的物业或市政服务物业[39] - 公司中标贵州高速公路等重大项目，以抵消地产下行影响[36] - 公司计划通过合营企业方式扩大市场份额和业务规模[39] - 公司在全国推进春季焕颜行动，包含2大类、17项焕新工程与3类互动场景[36] - 公司凭借在环渤海、