资产状况 - 截至2025年6月30日，Cresud总资产为5,088,822百万阿根廷比索，较2024年6月30日的4,842,217百万比索增长5.1%[14] - 投资性房地产为2,404,115百万比索，较2024年6月30日的2,440,276百万比索下降1.5%[14] - 交易性房地产从2024年6月30日的27,233百万比索大幅增至124,720百万比索，增幅达357.8%[14] - 现金及现金等价物为250,855百万比索，较2024年6月30日的159,825百万比索增长56.9%[14] - 无形资产从2024年6月30日的101,056百万比索大幅降至28,500百万比索，降幅达71.8%[14] 负债与权益 - 借款总额（流动+非流动）为1,343,112百万比索，较2024年6月30日的1,146,779百万比索增长17.1%[14] - 递延所得税负债为863,554百万比索，较2024年6月30日的889,731百万比索下降2.9%[14] - 公司股东权益从2024年6月30日的2,178,241百万比索增至2025年6月30日的2,213,792百万比索，增长1.6%[14] - 截至2025年6月30日，股东权益总额为2,213,792百万比索，较上年同期的2,178,241百万比索增长1.6%[25] - 股东权益总额从2023年6月30日的2,486,830百万比索下降至2024年6月30日的2,178,241百万比索，减少308,589百万比索（约12.4%）[32] 收入与利润 - 截至2025年6月30日财年，公司总收入为914,157百万阿根廷比索，较上年同期的959,359百万比索下降4.7%[19] - 公司毛利润为368,054百万阿根廷比索，毛利率为40.3%，较上年的406,483百万比索下降9.4%[19] - 本财年净利润为224,366百万比索，较上年的163,826百万比索增长37.0%[19] - 归属于母公司股东的净利润为96,148百万比索，较上年的135,726百万比索下降29.2%[19] - 公司2024财年净利润为135,726百万阿根廷比索[32] - 公司2023财年净利润为220,232百万阿根廷比索，占股东权益总额的8.9%[39] - 年度净利润为3914.9亿阿根廷比索，每股基本收益为365.83比索[72] 其他财务数据 - 投资性房地产公允价值调整带来净收益19,075百万比索，而上一财年为净损失486,121百万比索[19] - 处置农田获得收益41,992百万比索，较上年的73,352百万比索下降42.7%[19] - 财务结果净收益为47,576百万比索，较上年的212,439百万比索下降77.6%[19] - 基本每股收益为160.81比索，较上年的229.11比索下降29.8%[19] - 2024财年其他综合亏损为36,647百万阿根廷比索[32] - 2024财年总综合收益为99,079百万阿根廷比索[32] - 2023财年其他综合收益为46,846百万阿根廷比索，其中货币换算调整占16,339百万比索[39][41] - 通货膨胀调整对财务业绩的影响为595.84亿阿根廷比索[72] 现金流 - 2023财年经营活动产生的净现金为188,028百万阿根廷比索，较2024财年的115,446百万比索增长62.9%[46] - 2023财年投资活动产生的净现金为77,262百万阿根廷比索，而2024财年为净流出80,565百万比索[46] - 2023财年融资活动净现金流出471,725百万阿根廷比索，主要用于偿还债务和支付股息[46] - 截至2024年6月30日财年重述后，经营活动产生的现金流量净额为115,446（百万单位）[71] - 经营活动产生的现金流量净额为1880.28亿阿根廷比索[72] - 融资活动产生的现金流量净额为-4717.25亿阿根廷比索[72] 股息与权益变动 - 公司宣布并支付股息54,485百万比索[25] - 2024财年宣派股息总额为375,036百万阿根廷比索[32] - 库存股回购导致股东权益减少18,392百万阿根廷比索[32] - 权证行使增加了股东权益3,113百万阿根廷比索[32] - 非控制性权益变动导致股东权益增加20,238百万阿根廷比索[32] - 公司2023财年支付股息总额为225,117百万阿根廷比索，其中向非控股股东支付135,826百万比索[39] - 公司于2023财年回购库存股支出35,639百万阿根廷比索，导致库存股增加[39][46] 业务线 - 公司于2025年6月30日运营两大业务线：农业综合业务以及城市地产和投资业务[53] - 公司通过IRSA在阿根廷拥有并管理16个购物中心、5栋办公楼、3家酒店以及大量土地储备[56] 投资与子公司持股 - 公司对BrasilAgro持股比例为35.22%并实施实际控制[102] - 公司对Futuros y Opciones.Com S.A.持股比例为51.21%[102] - 公司对IRSA持股比例为54.06%[102] - 公司对JOFSHI S.A.U.持股比例为100.00%[102] - 公司通过Futuros y Opciones.Com S.A.对Amauta Agro S.A.持股比例为98.25%[102] - 公司通过Futuros y Opciones.Com S.A.对FyO Acopio S.A.持股比例为98.25%[102] - 公司通过Helmir S.A.对FyO Holding S.A.持股比例为50.10%[102] - 公司对BrasilAgro的持股比例从2023年的37.88%降至2025年的35.22%[102] - 公司对Futuros y Opciones S.A.普通股持股比例为51.75%[103] - 公司对IRSA的持股比例从2023年的56.93%降至2025年的54.06%[102] - 集团在阿根廷的Llao Llao Resorts S.A.和UT IRSA y Galerías Pacífico中持有50%的股权，但通过股东协议获得多数投票权从而进行合并[105] - 集团在We Are Appa S.A.的持股比例从2023年6月30日和2024年6月30日的98.67%下降至2025年6月30日的93.63%[105] - 集团在Centro de Entretenimiento La Plata S.A.的持股比例于2024年7月1日合并后变为100%，此前为100%[105][106] - 集团通过Tyrus S.A.持有DFL y DN B.V.的股权，比例从2023年6月30日的99.59%微增至2025年6月30日的99.65%[105] - 集团将代表至少20%非控股权益总权益的实体定义为重要非控股权益[108] 宏观经济与会计政策 - 在截至2025年6月30日的财年内，阿根廷累计通胀率达到39.4%[61] - 阿根廷比索对美元汇率从财年初的912比索贬值至财年末的1,205比索[61] - 2025年上半年，阿根廷国家公共部门实现相当于GDP 0.4%的财政盈余[61] - 2025年，阿根廷与国际货币基金组织签署了200亿美元的协议[61] - 阿根廷牛肉出口关税从9%永久性降至6.75%[61] - 公司追溯重述了截至2024年6月30日财年的财务报表，错误更正导致该年度净利润增加17,811（百万单位）至163,826（百万单位）[70] - 公司因阿根廷过去三年累计通货膨胀率超过100%而自2018年7月1日起采用IAS 29进行高通胀经济会计处理[78] - 截至2025年6月30日的三年累计通货膨胀率为1017%[82] - 财务报表按截至2025年6月30日的当前计量单位列报，遵循IAS 29规定[79][80] - 公司财年自每年7月1日开始，至次年6月30日结束[87] - 通货膨胀对集团净货币头寸的影响计入财务业绩中的“通货膨胀调整”项下[88] - 公司已采纳关于IAS 1中流动与非流动负债分类的修订，自2025年6月30日起生效[93] 会计处理与资产计量 - 集团对投资性房地产（如购物中心和办公楼）主要采用公允价值计量，公允价值变动计入当期损益[132][137] - 购物中心投资组合的公允价值基于现金流折现法确定，属于第三层级公允价值计量[134] - 投资性房地产的后续支出仅在很可能带来未来经济利益且成本能可靠计量时才资本化[136] - 集团将拥有共同控制权的合营安排分类为合营企业[112] - 集团财务报表的列报货币为阿根廷比索[119] - 投资性房地产转换时按公允价值计量，公允价值与账面价值的差额按IAS 16处理重估损益[138] - 处置投资性房地产时，其账面价值立即调整为交易价格，调整额计入全面收益表[139] - 财产、厂房和设备（PPE）按成本减累计折旧及减值计量，酒店资产归类为PPE[143][144][145] - PPE的剩余使用寿命：建筑物及设施5至50年，机器设备3至30年，其他3至10年[147] - 根据IFRS 16，公司作为承租人确认使用权资产和负债，折现率在8.00%至12.82%之间[151][155] - 商誉不进行摊销，但需在每个财年末或出现减值迹象时进行减值测试[158] - 计算机软件资本化后的成本在其估计使用寿命内摊销，不超过3年[166] - 阿根廷和巴西业务的已收成农产品按可变现净值计量，其变动计入当期损益[173] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，消耗性物资采用加权平均成本法[176][178] - 生物资产包括未收成作物、甘蔗、牲畜等[179] - 公司将生物资产区分为消耗性生物资产（如待售牲畜）和生产性生物资产（如甘蔗、奶牛和种牛），前者通常归类为流动资产，后者为非流动资产[180] - 与农业活动相关的所有成本（包括种植、收割、灌溉、农用化学品、肥料和兽医服务等）均被资本化计入生物资产[181] - 生物资产按公允价值减去销售成本计量，除非公允价值无法可靠计量，初始确认后及每个资产负债表日进行重估[184] - 因生物资产和收获时农产品的初始确认及其公允价值变动产生的损益，在利润表中"生物资产和农产品初始确认及公允价值变动"项目确认[186] - 债务投资只有同时满足"以收取合同现金流为目标"和"现金流仅为本金及未偿本金利息"两个条件时，才按摊余成本计量，否则按公允价值计量且其变动计入损益[188][189] - 所有权益投资（非子公司、联营或合营企业）均按公允价值计量，公司选择将其公允价值变动计入损益[190] - 金融资产初始确认时按公允价值计量，非以公允价值计量且变动计入损益的资产还需加上直接交易成本，该类交易成本在后者情况下直接计入费用[191] - 公司使用期货合约、看跌/看涨期权和外汇远期合约等衍生金融工具管理风险，非用于投机目的[196] - 交易性衍生工具归类为流动资产负债，商品衍生工具的损益计入"其他经营收入净额"，其他衍生工具损益计入"财务成果净额"[197] - 划分为持有待售的资产组按账面价值与公允价值减去销售成本孰低计量[199] 公司股本结构 - 控制集团直接和间接持有公司230,771,688股，占投票权股份的37.98%[6] - 公司已发行普通股面值总额为614百万阿根廷比索，共614,074,273股[4][6] 外币折算 - 外币折算调整储备从2023年的负13,409百万比索改善至2024年的负3,867百万比索[34] - 2024财年汇率变动导致其他综合亏损中产生41,094百万比索的负货币折算调整[34] 投资活动 - 2023财年投资性房地产购置及改良支出30,582百万阿根廷比索，销售收入为117,293百万比索[46] - 2023财年不动产、厂场和设备购置及改良支出94,268百万阿根廷比索，销售收入为92,424百万比索[46]