收入和利润表现 - 2025年第三季度总收入为22.14亿美元，较2024年同期的20.36亿美元增长8.7%[54] - 2025年第三季度租金收入为20.54亿美元，较2024年同期的18.97亿美元增长8.3%[54] - 2025年第三季度租金收入为20.542亿美元，2024年同期为18.9716亿美元[177] - 2025年前九个月租金收入为60.66797亿美元，2024年同期为55.77198亿美元[177] - 2025年第三季度净营业收入为15.69565亿美元，较2024年同期的14.69739亿美元增长6.8%[182] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净收益为7.63亿美元，同比下降24%[26][31] - 2025年第三季度净收益 attributable to common stockholders 为7.63亿美元，较2024年同期的10.04亿美元下降24.0%[54] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净利润为7.629亿美元，相比去年同期的10.043亿美元下降24.0%[57] - 2025年第三季度稀释后每股收益为0.82美元，较2024年同期的1.08美元下降24.1%[54] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净收益为7.63亿美元，稀释后每股收益为0.82美元[150] - 2025年前九个月运营收入为27.31亿美元，较2024年同期的29.95亿美元下降8.8%[54] 运营资金和现金流指标 - 第三季度核心FFO为14.26亿美元，同比增长4.3%[26] - 2025年第三季度NAREIT定义的FFO为14.82亿美元，较2024年同期的13.06亿美元增长13.5%[55] - 2025年第三季度经调整的Core FFO为14.26亿美元，较2024年同期的13.67亿美元增长4.3%[55] - 第三季度核心FFO为14.2563亿美元，同比增长4.3%[152] - 前九个月核心FFO为41.77643亿美元，同比增长7.9%[152] - 第三季度稀释后每股核心FFO为1.49美元，去年同期为1.43美元[152] - 第三季度AFFO为10.64亿美元，同比增长4.9%[26] - 2025年第三季度AFFO为10.64亿美元，较2024年同期的10.14亿美元增长4.9%[55] - 年化营运资金（NOI）为66亿美元[12] - 第三季度调整后现金NOI为13.22亿美元[143] - 第三季度调整后息税折旧摊销前利润为18.677亿美元，同比增长7.7%，去年同期为17.336亿美元[57] 成本和费用 - 第三季度资本支出为3.759亿美元，Prologis份额为2.658亿美元，占NOI的15.0%[71] - 第三季度每平方英尺周转成本为3.81美元，过去四个季度的免租期占租约价值的3.2%[74] - 第三季度总利息费用为2.58274亿美元，九个月累计为7.41891亿美元[168] - 第三季度总收入税费用为5453.5万美元，九个月累计为1.21323亿美元[168] - 第三季度当前所得税费用为5984.7万美元，其中与处置相关的为275.7万美元[168] - 第三季度资本化的总一般及行政费用为4411.7万美元，九个月累计为1.28396亿美元[165] - 2025年第三季度租金摊销为7964.7万美元，2024年同期为9754.2万美元[177] - 2025年第三季度直线租金收入为8527.9万美元，2024年同期为7295.7万美元[177] - 2025年前九个月租金摊销为2.54026亿美元，2024年同期为3.00085亿美元[177] 资产组合运营表现 - 总运营投资组合包含5455栋建筑，总面积12.08215亿平方英尺[79] - 总运营投资组合面积为12.082亿平方英尺，入住率为95.3%，租赁率为95.7%[82] - 总运营投资组合的出租率（Leased %）为95.6%，使用率（Occupied %）为95.2%[79] - 第三季度末平均占用率为95.9%，与去年同期持平，但相比上季度的96.1%有所下降[60] - 第三季度同店平均占用率为95.2%，同比下降1.3个百分点[72] - 面积大于50万平方英尺的仓库单位占用率最高，达到97.6%[76] - 美国以外地区运营投资组合的出租率为94.3%，低于美国的96.0%[79] - 拉斯维加斯市场使用率相对较低，Prologis份额的使用率为91.5%[79] - 第三季度同店净有效租金收入增长率为3.9%，低于去年同期的6.2%和上季度的4.8%[62][72] - 过去四个季度租金净有效变动率为49.4%，现金租金变动率为29.4%，均低于去年同期水平[65][69] - 第三季度租赁活动强劲，新签和续租总面积达6560.3万平方英尺，其中新租约1963.1万平方英尺[68][69] - 公司份额下的同店物业净营业收入为15.4147亿美元，较2024年同期的14.83736亿美元增长3.9%[182] - 公司份额下的同店物业净营业收入为14.16073亿美元，较2024年同期的13.45796亿美元增长5.2%[182] 各地区表现 - 美国运营投资组合占总净运营收入（NOI）的84.7%，占总账面总值的82.6%[81] - 南加州市场是最大的贡献者，Prologis份额的NOI为3.1757亿美元，占总NOI的19.2%[81] - 欧洲市场Prologis份额的NOI为1.45915亿美元，占总NOI的8.8%[81] - 亚洲市场Prologis份额的NOI为2487.4万美元，其中日本市场贡献1721.6万美元[81] - 墨西哥市场Prologis份额的NOI为4308.4万美元，占美洲其他地区总额的52.1%[81] - 总运营投资组合的净运营收入（NOI）为16.53334亿美元[81] - 第三季度合并业务净营业收入为14.413亿美元，其中美国市场贡献13.062亿美元，占比79.1%[82] 客户和租约分析 - 前10大客户占净有效租金总额的14.7%，亚马逊是最大客户，占比4.9%[83] - 剩余租约的加权平均期限为4.1年，基于净有效租金计算[84] - 2025年（剩余部分）到期的租约占净有效租金总额的1.8%，每平方英尺租金为5.97美元[84] - 2026年到期的租约占净有效租金总额的12.2%，每平方英尺租金为6.55美元[84] - 已签署但原定于2025年和2026年到期的租约，在自有及管理组合中分别为2300万和3900万平方英尺[86] - 2025年第三季度租金回收收入为4.38473亿美元，2024年同期为3.97298亿美元[177] - 2025年前九个月租金回收收入为13.11976亿美元，2024年同期为12.32126亿美元[177] 开发活动 - 开发项目稳定化带来的价值创造为7.71亿美元[18] - 开发项目稳定化在第三季度产生估计价值创造1.689亿美元，年化估计NOI为4066万美元[93] - 截至2025年第三季度，美国开发启动总额为33.97亿美元[87] - 2025年第三季度开发启动面积为300.8万平方英尺，总投资46.12亿美元，普洛斯份额为44.55亿美元[96] - 截至2025年9月30日的九个月内，开发启动总面积达1047.5万平方英尺，总投资201.29亿美元，普洛斯份额为193.70亿美元[96] - 开发启动项目的预计加权平均稳定收益率为6.3%（第三季度）和6.4%（九个月）[96] - 开发项目组合总面积为2673.97万平方英尺，总投资51.09亿美元，普洛斯份额为47.08亿美元[97] - 开发项目组合的预计加权平均稳定收益率为6.4%，预计价值创造达9.53亿美元[97] - 开发项目组合中2025年预期完工面积为92.8万平方英尺，总投资38.20亿美元，普洛斯份额为36.08亿美元[97] - 美国地区开发启动面积在第三季度为237.7万平方英尺，租赁率为82.0%，总投资38.77亿美元[96] - 美国开发组合的预计加权平均稳定收益率为6.8%，其中2025年预期完工项目收益率为6.6%，2026年及以后为7.0%[158] - 欧洲开发组合的预计加权平均稳定收益率为5.5%，其中2025年预期完工项目收益率为6.4%[158] - 亚洲开发组合的预计加权平均稳定收益率为5.1%，其中2025年预期完工项目收益率为7.5%[158] 投资和资产收购处置 - 2025年第三季度第三方建筑收购面积为60万平方英尺，收购价格5.83亿美元，普洛斯份额为3.21亿美元[99] - 截至2025年9月30日的九个月内，第三方建筑收购总面积达751.1万平方英尺，总收购价133.40亿美元，普洛斯份额为89.93亿美元[99] - 九个月内第三方收购（含其他房地产投资）总额达162.81亿美元，普洛斯份额为119.32亿美元[99] - 截至2025年9月30日的九个月，Prologis完成第三方建筑处置总面积159.4万平方英尺，总售价21.4522亿美元，其中Prologis应占份额为17.8902亿美元[101] - 截至2025年9月30日的九个月，Prologis向共同投资合伙企业贡献建筑总面积40.2万平方英尺，总售价4.8307亿美元，其中Prologis应占份额为3.5593亿美元[101] - 截至2025年9月30日的九个月，Prologis土地处置收入为1.6087亿美元，其他房地产投资处置收入为6.114亿美元[101] - 过去12个月开发物业和土地处置收益为3.515亿美元[156] 土地资产 - 土地组合的估计建成总投入为387亿美元，可开发面积2.18亿平方英尺[90] - 截至2025年9月30日，Prologis土地组合总面积为9339英亩，当前账面价值53.2173亿美元，其中Prologis应占份额为51.4593亿美元[102] - 美国土地组合面积为5562英亩，占土地组合总面积的62.4%，账面价值30.5361亿美元，占土地组合总价值的58.2%[103] - 亚洲土地组合面积为412英亩，占土地组合总面积的3.5%，账面价值2.3676亿美元，占土地组合总价值的4.1%[103] - 土地组合预计总开发面积为4230万平方英尺，其中Prologis应占份额为3870万平方英尺[103] - 2025年第三季度，Prologis土地组合的收购支出为3136万美元，基础设施成本支出为6852万美元[103] 太阳能资产 - 美国太阳能运营资产组合总容量为275兆瓦，总账面价值为4.33575亿美元[106] - 美国太阳能开发中资产组合总容量为290兆瓦，当前投资额为4.67844亿美元，总投资额估计为7.22134亿美元[106] - 太阳能和储能总资产组合容量为337兆瓦，总账面价值为5.17306亿美元[106] 资产管理业务 - 公司管理资产总额（AUM）为2150亿美元[25] - 战略资本收入为4.39亿美元[26] - 截至2025年9月30日，第三方资产管理规模为800亿美元，其中94.9%为开放式或公开基金[109] - 2025年至今第三方费用和提成收入为10.46亿美元，其中费用相关收入为5.12亿美元，提成收入为5.34亿美元[111] - 截至2025年9月30日的年化费用相关收益为3.13亿美元[113] - 2025年至今净提成收入为-4450万美元[115] - 第三季度费用相关收益为6743.6万美元，九个月累计费用相关收益未明确但相关收入为3.00176亿美元[158] - 调整后一般及行政费用占管理资产总额的比例为0.35%，管理资产总额达1615.2113亿美元[165] 合资企业和非合并实体 - 未合并共同投资合资企业总资产为567.76484亿美元，总负债为225.14888亿美元[119] - 未合并共同投资合资企业在2025年第三季度租金收入为13.07701亿美元，运营收入为4.86733亿美元[119] - 未合并共同投资合资企业在2025年第三季度核心FFO为7.10492亿美元[119] - 截至2025年9月30日，Prologis按比例非GAAP核心运营资金为6.9461亿美元[120] - Prologis在未合并联营投资中的债务份额为48.01023亿美元，其中无抵押债务占45.54406亿美元（占95%），加权平均利率为3.6%，加权平均剩余到期年限为6.0年[134] - 未合并联营投资债务中，美元计价债务占25.02331亿美元（52%），欧元计价债务经投资对冲后为11.61575亿美元（24%）[134] 财务状况和债务指标 - 截至2025年9月30日，公司总资产为983.41亿美元，较2024年12月31日的953.29亿美元增长3.2%[53] - 截至2025年9月30日，公司总债务为353.03亿美元，较2024年12月31日的308.79亿美元增长14.3%[53] - 截至2025年9月30日，Prologis总资产为1490.23亿美元，企业价值为1089.41亿美元[122] - 截至2025年9月30日，Prologis债务占市场总市值的比例为26.5%[123] - 截至2025年9月30日，Prologis债务与调整后EBITDA的比率为5.0倍[123] - 截至2025年9月30日，Prologis加权平均利率为3.2%，加权平均剩余到期年限为8.3年[123] - 截至2025年9月30日，Prologis合并债务总额为353.029亿美元，其中无抵押债务占比最高，为327.772亿美元[131] - 截至2025年9月30日，Prologis总流动性为74.58亿美元，包括62.719亿美元的信贷额度和11.86亿美元的现金及现金等价物[131] - 总债务占总不动产资产的比率为35.8%，较上一季度的35.6%略有上升[154] - 总债务占总市值的比率为26.5%，较上一季度的27.9%有所改善[154] - 固定费用覆盖率为6.4倍，高于上一季度的6.3倍[155] - 债务与调整后EBITDA的比率为5.0倍，低于上一季度的5.1倍[155] - 杠杆比率实际为32.4%，远低于60%的契约要求[153] - 无债务负担不动产资产与无担保债务的比率为270.6%[154] - 非控股权益债务总额为2210.3万美元，其中无抵押债务为408.7万美元（占18%），加权平均利率为4.9%，加权平均剩余到期年限为5.8年[134] 资产负债表细节 - 现金及现金等价物为11.86亿美元[138] - 应收账款、预付资产及其他有形资产为15.18亿美元[138] - 其他房地产投资及待售资产总账面价值为64.13亿美元[138] - 其他资产总额为109.22亿美元[138] - 应付账款及其他流动负债为18.47亿美元[138] - 其他负债总额为33.29亿美元[138] - 普洛斯应占未合并联营公司债务为48.29亿美元[138] - 合并债务为358.61亿美元[138] 资产组合财务概要 - 运营资产组合总面积为7.76607亿平方英尺，总账面价值为942.5487亿美元，每平方英尺账面价值为121美元[136] - 运营资产组合年化调整后现金净营业收入为65.97965亿美元，总出租率为95.2%[136] - 美国合并运营资产面积为5.89667亿平方英尺，年化调整后现金NOI为50.78456亿美元，出租率为95.7%[136] - 欧洲未合并运营资产面积为7626.2万平方英尺，年化调整后现金NOI为5.7204亿美元，出租率为95.5%[136] - 开发中资产组合总面积为2.2638亿平方英尺，总投资余额为47.08026亿美元，每平方英尺总投资为208美元[136] - 开发中资产组合年化预估NOI为3.01863亿美元，Prologis份额的预估价值创造为9.53294亿美元[136] - 美国合并开发中资产预估NOI为1.51001亿美元，占开发资产组合总预估NOI的50%[136] 管理层讨论和指引 - 2025年全年指引：核心FFO每股5.78至5.81美元[50] - 2025年全年指引：现金基准同店NOI增长