收入和利润表现 - 2025年前九个月，归属普通股股东的每股摊薄净收益为3.60美元，较2024年同期的3.49美元增长3.2%[120] - 2025年前九个月公司净收入 attributable to common stockholders 为1.897亿美元（每股摊薄收益3.60美元），较2024年同期的1.691亿美元（每股3.49美元）增长[158] - 2025年前九个月物业经营净收入为3.897亿美元（每股摊薄收益7.41美元），较2024年同期的3.441亿美元（每股7.10美元）增长0.31美元[158] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净收入为6694.3万美元（每股1.26美元），前九个月为1.897亿美元（每股3.60美元）[140] - 截至2025年9月30日的九个月，物业净营业收入（PNOI）为3.897亿美元，同比增长4560.8万美元或13.3%[139] - 2025年第三季度FFO为每股2.27美元，同比增长6.6%；前九个月FFO为每股6.64美元，同比增长7.3%[140] 租赁活动与租金表现 - 2025年前九个月，公司签署新租约和续租约共699.7万平方英尺，占运营投资组合总面积的11.4%[119] - 2025年前九个月新签和续签租约的平均租金较原租约上涨42.1%[119] - 2025年第三季度新签和续租的租金涨幅平均为35.9%，前九个月平均为42.1%[144] - 2025年第三季度同店物业平均租金为每平方英尺8.91美元，前九个月为8.73美元[144] 物业组合运营状况 - 截至2025年9月30日，运营投资组合的出租率为96.7%，使用率为95.9%[122] - 截至2025年9月30日，运营组合的出租率为96.7%，占用率为95.9%[161] - 2025年第三季度同店物业平均出租率为96.6%，前九个月为96.3%[144] - 2025年前九个月，同物业净营业收入（不包括租约终止收入）同比增长6.5%[121] 投资与开发活动 - 2025年前九个月收购了3处运营物业，总面积63.8万平方英尺，总成本1.22亿美元[143] - 2025年前九个月，公司收购了171.8英亩开发用地，成本为8379.3万美元[124] - 截至2025年9月30日，公司开发和增值资产项目包括15个物业（301.1万平方英尺），预计总投资4.361亿美元，剩余投资额为1.37546亿美元[124] - 截至2025年9月30日，开发和增值物业总投资为6.422亿美元[146] - 截至2025年9月30日，开发和增值物业总表内面积为1387.8万平方英尺，累计成本为6.422亿美元[149] - 2025年前九个月总开发投资资本为2.421亿美元，其中开发及增值物业改善成本为1.526亿美元，新土地投资为8379万美元[147] 资本支出与改善 - 2025年前九个月对现有物业的资本性改善支出为5927.6万美元[145] - 2025年九个月房地产改善支出为5927.6万美元，较2024年同期的4718.3万美元增长25.6%[167] - 2025年九个月资本化租赁成本为2494.9万美元，较2024年同期的2572.8万美元略有下降[168] 融资与资本活动 - 2025年前九个月，公司通过ATM普通股发行计划以每股183.15美元的加权平均价格出售33,120股普通股，获得净收益600.5万美元[115] - 2025年前九个月，公司结算了先前签订的远期股权出售协议，发行1,449,078股普通股，获得净收益约2.58066亿美元[116] - 2025年前九个月通过ATM项目发行普通股等导致额外实收资本增加2.703亿美元[155] - 公司于2024年10月25日设立当前ATM普通股发行计划，总发行价上限为10亿美元，取代了之前的7.5亿美元计划[182] - 2025年前九个月，公司通过ATM计划直接出售并结算33,120股普通股，加权平均价格183.15美元，获得净收益600.5万美元[184] - 2025年前九个月，公司签订远期股权出售协议涉及1,063,825股，初始加权平均远期价格181.89美元，并结算先前协议发行1,449,078股，获得净收益约2.58066亿美元[185] - 截至2025年10月22日，ATM计划中约有5.20101亿美元普通股可供出售[186] 债务与利息 - 2025年前九个月利息费用为2340万美元，较2024年同期的2976万美元下降[162] - 2025年第三季度总利息支出为768.5万美元，同比下降218.6万美元（或22.1%），九个月总利息支出为2340万美元，同比下降636.4万美元（或21.4%）[163] - 2025年第三季度固定利率利息支出为1247.8万美元，同比下降174.6万美元，九个月固定利率利息支出为3765.9万美元，同比下降527.2万美元[163] - 2025年第三季度资本化利息为538.9万美元，同比增加48.2万美元，九个月资本化利息为1588.9万美元，同比增加109.2万美元[163][166] - 2025年前九个月无担保债务净额减少6950万美元，主要由于偿还5000万美元定期贷款等[152] - 截至2025年9月30日，未偿还无抵押债务总额为14.4亿美元，加权平均利率为3.37%[175] - 2025年1月，公司对1亿美元高级无抵押定期贷款进行再融资，将信用利差降低30个基点，有效固定利率降至4.97%[164][175] - 2025年3月和8月，公司分别偿还了利率为1.58%的5000万美元定期贷款和利率为3.80%的2000万美元高级无抵押票据[164][176] - 截至2025年9月30日，公司固定利率无担保债务总额14.4亿美元，加权平均利率3.37%，公允价值约为13.68579亿美元[197] 信贷额度与流动性 - 公司拥有6.25亿美元无担保银行信贷额度，由10家银行提供，到期日为2028年7月31日[177] - 截至2025年9月30日，公司在6.25亿美元信贷额度下有4500万美元可变利率借款，利率为4.998%[177] - 公司另有5000万美元无担保银行信贷额度，截至2025年9月30日利率为5.035%，无未偿还余额[178] - 信贷额度的利差和安排费可根据公司信用评级调整，当前定价基于BBB+/Baa1评级水平，前提是合并杠杆率低于32.5%[179] - 6.25亿美元信贷额度包含可持续发展定价条款，因达成2024年目标，2025年前九个月利差从77.5基点降至73.5基点，安排费从15基点降至14基点[180] - 截至2025年9月30日，公司总即时流动性约为6.30393亿美元，包括298.1万美元现金及现金等价物和6.27412亿美元的未使用信贷额度[172] 现金流 - 2025年前九个月现金及现金等价物减少1455万美元[150] - 2025年九个月经营活动提供的净现金为4.15986亿美元，期间支付了2.19955亿美元的普通股股息[173] 资产规模 - 截至2025年9月30日，公司拥有546处工业地产，投资组合总面积约6440万平方英尺[112] - 截至2025年9月30日，公司总资产为53.55亿美元，较2024年12月31日增加2.773亿美元[141]