每股收益与FFO表现 - 第三季度每股稀释净亏损为1.40美元，而去年同期为0.03美元[4] - 第三季度每股稀释核心FFO为0.22美元，略低于去年同期的0.23美元[4] - 2025年第三季度净亏损为每股1.40美元，而2024年同期为每股0.03美元[21] - 2025年第三季度NAREIT FFO（基本）为每股0.12美元，较2024年同期的0.23美元下降47.8%[21] - 2025年前九个月净亏损为每股1.50美元，而2024年同期为每股0.12美元[21] - 2025年前九个月NAREIT FFO（基本）为每股0.55美元，较2024年同期的0.71美元下降22.5%[21] - 2025年前九个月完全稀释后核心运营资金每股为0.70美元，与2024年同期的0.69美元基本持平[50] 收入与净亏损 - 2025年第三季度总净营业收入为3800万美元，较2024年同期的3880万美元下降2.1%[24] - 2025年9月30日止九个月，不动产租金收入为1.85695亿美元，去年同期为1.80671亿美元[47] - 2025年9月30日止九个月，净亏损为1.31755亿美元，净亏损率为71.0%，去年同期净亏损为1008.8万美元，净亏损率为5.6%[47] - 2025年第三季度，不动产租金收入为6210.3万美元，净亏损为1.23514亿美元，净亏损率为198.9%[47] - 2025年前九个月净亏损为1.31755亿美元，而2024年同期净亏损为100.88万美元[50] - 截至2025年9月30日的前九个月，净亏损为1.31755亿美元，而去年同期为1008.8万美元[89] - 截至2025年9月30日的前九个月，总净营业收入为1.169亿美元，与去年同期的1.14712亿美元相比保持稳定[89] 多户住宅运营指标 - 同店多户家庭NOI同比下降1.8%，主要受运营费用增加驱动[7][14] - 同店平均有效月租金同比上涨1.1%[7] - 有效续租租金增长率为4.3%，而新租租金增长率为-4.7%[7] - 第三季度租户留存率为65%[7] - 同店多户家庭平均入住率为94.4%，同比下降0.8%[7][14] - 2025年第三季度多户住宅同店NOI为3500万美元，较2024年同期的3570万美元下降1.8%[24] - 2025年第三季度同店有效租金混合增长率为0.7%，其中新租约租金下降4.7%，续租租金增长4.3%[55] - 2025年第三季度多户住宅总营业收入为5768.7万美元，同比增长2.2%；物业运营费用为2264.4万美元，同比增长9.1%[57] - 2025年第三季度多户住宅平均入住率为94.4%，同比下降0.8个百分点；平均有效月租金为1921美元，同比增长1.1%[57] - 2025年第三季度同店可控运营费用为1.173亿美元，同比大幅增长19.8%，占运营费用总额的51.8%[59] - 2025年第三季度房地产税费用为602.6万美元，同比下降3.3%；保险费用为135.7万美元，同比增长13.0%[59] - 2025年前九个月同店物业运营费用为6439万美元，同比增长4.5%；扣除公用事业费用报销后为5727万美元，同比增长4.4%[59][60] - 2025年第三季度公用事业费用报销为243万美元，同比增长5.5%[59] 各地区多户住宅表现 - 弗吉尼亚地区2025年前九个月NOI为7541万美元，同比增长4.2%；平均有效月租金为2077美元，同比增长3.3%[57] - 佐治亚地区2025年第三季度平均有效月租金为1450美元，同比下降4.6%；同期NOI为461.3万美元，同比下降0.6%[57] 成本与费用 - 2025年9月30日止九个月，一般及行政费用为3098.2万美元，占收入的16.7%，去年同期为1868.8万美元，占收入的10.3%[47] - 2025年前九个月其他非运营费用为1206.5万美元，主要与战略评估相关[50][52] 资产减值与非经常性项目 - 公司确认与未包含在资产组合出售交易中的几处物业相关的减值费用总计1.117亿美元[9] - 2025年9月30日止九个月，房地产减值损失为1.11719亿美元，去年同期为0[47] - 2025年前九个月房地产减值（应计折旧资产）为1.09981亿美元[50] - 公司净亏损为1.31755亿美元，主要由于1.11719亿美元的不动产减值[69] 资金指标（FFO/核心FFO/EBITDA） - 2025年第三季度核心FFO为1950万美元，较2024年同期的2070万美元下降5.8%[25] - 2025年第三季度调整后EBITDA为2940万美元，较2024年同期的3040万美元下降3.3%[27] - 核心运营资金（Core FFO）是对NAREIT FFO进行调整后的指标，旨在更准确地反映Elme Communities运营组合的业绩[32] - NAREIT运营资金（FFO）定义为根据GAAP计算的净收入，不包括物业销售损益、不动产折旧和摊销[33] - 净负债与调整后EBITDA比率为期末净负债除以年化或过去12个月的调整后EBITDA[34] - 2025年前九个月NAREIT运营资金为4879.6万美元，较2024年同期的6222.4万美元下降21.6%[50] - 2025年前九个月核心运营资金为6259.9万美元，较2024年同期的6109.8万美元增长2.5%[50] - 2025年第三季度NAREIT运营资金为1023.8万美元，较2024年同期的2050.4万美元下降50.1%[50] - 调整后EBITDA为9181.5万美元，较2024年同期的9000.1万美元略有增长[69] 流动性、杠杆与债务 - 截至2025年9月30日，可用流动性为3.21亿美元[7] - 年初至今净债务与调整后EBITDA比率为5.7倍[7] - 2025年第三季度，调整后EBITDA与利息费用比率为3.0倍，上一季度及去年同期均为3.2倍[47] - 总长期债务为7.09329亿美元，加权平均利率为4.9%[71] - 无抵押定期贷款余额为1.2494亿美元，利率为5.8%[71][72] - 信用贷款额度余额为1.86亿美元，利率为5.2%[71] - 2026年到期无抵押债务为1.25亿美元，平均利率为5.8%[77] - 2028年到期债务总额为2.36亿美元，其中1.86亿美元为信贷安排，平均利率为5.6%[77] - “此后”到期债务总额为3.5亿美元，平均利率为4.1%[77] - 债务加权平均到期期限为3.6年，总到期金额为7.0933亿美元[77] - 截至2025年9月30日，总债务与市场资本化比率为0.32:1[85] - 截至2025年9月30日，固定费用保障倍数为-11.8倍，主要由于计入1.117亿美元房地产减值[85] 资产与投资性房地产 - 截至2025年9月30日，总资产为16.87亿美元，较2023年12月31日的18.46亿美元下降8.6%[23] - 公司总资产从2024年12月31日的18.45762亿美元下降至2025年9月30日的16.86859亿美元，降幅为8.6%[49] - 投资性房地产净值从2024年12月31日的17.65034亿美元下降至2025年9月30日的16.11309亿美元，降幅为8.7%[49] - 现金及现金等价物为708.8万美元，较2024年12月31日的614.4万美元增长15.4%[49] 业务组合与物业事件 - 多户住宅投资组合包含9,374套公寓，平均入住率为94.6%，期末入住率为94.1%，贡献了总NOI的92%[62] - 公司多户住宅业务2025年前九个月净营业收入（NOI）为10.7801亿美元，较2024年同期的10.499亿美元增长2.7%[55] - 唯一办公楼物业Watergate 600的可出租面积为30万平方英尺，出租率为82.3%[67] - Elme Marietta社区火灾导致24套单元无法使用，截至2025年9月30日已有15套恢复服务，其中9套已出租[64] - Elme Herndon社区火灾导致12套单元无法使用，恢复服务时间表仍在评估中[64] - 多户住宅组合中，Riverside Apartments贡献了最高的NOI，占比13%[61] 股息支付 - 截至2025年9月30日，基于核心FFO的股息支付率为77.1%[85] - 2025年第三季度宣布的每股普通股股息为0.18美元[85]